Вторым же вариантом было наведаться в Висарийский переулок, посетить помещение под номером семнадцать и ненавязчиво узнать о местных расценках на аренду. Что-то мне подсказывало, что цена была или занижена, или не индексировалась за последние пять лет. Значит, пора поднимать арендную плату.
Еще, конечно, оставалась возможность продать особняк и перебраться во второй дом поменьше, но уже с деньгами. Однако я решила оставить этот вариант на совсем уж крайний случай. Избавляться от большого и красивого дома почему-то не хотелось. Да и выставлять на улицу живущих в том доме людей тоже.
В итоге решила, что торопиться с наймом помощников пока не буду. Сначала нужно разобраться с помещением, сданным в аренду. А потом уже отталкиваться от обстоятельств.
В конце концов, какую-то часть работы по дому я могу взять и на себя на какое-то время. Кроме изучения всех нюансов местного законодательства, дел на ближайшие дни не предвидится. За исключением одного, разумеется…
Но сначала Висарийский переулок.
Вооружившись договором, я прихватила с собой Декстера, как официального владельца помещения, и отправилась на переговоры.
Район, в котором располагался наш особняк, находился практически в самом сердце столицы, поэтому и путь до знаменитого делового переулка занял не так много времени.
Выбравшись из экипажа, я окинула алчным взглядом улицу, гадая, какая же из контор падет жертвой моих финансовых притязаний. Но долго гадать не пришлось, поскольку дворецкий уже уверенно двигался в сторону помещения, расположенного по адресу Висарийский переулок, 17.
Едва стоило мне оказаться перед знакомой дверью, как губы расплылись в хищной, предвкушающей улыбке, а в голове родился уже новый план.
К черту повышение аренды! У меня есть идея получше…
Как он там вчера говорил? «Женщинам вход воспрещен»?
Глава 34
Декстер уже потянулся к дверной ручке, но в самый последний момент я его остановила. Придав перед этим лицу более благопристойное выражение, чтобы никто ничего не заподозрил раньше времени.
— Будет лучше, если я войду первой, — пояснила я свои действия.
Если у дворецкого и возникли какие-то вопросы, то вслух он их задавать не стал.
— Как скажете, миледи, — кивнул он, отступив от двери.
Ну-с, сейчас развлечемся. А заодно и отыграемся за весь вчерашний день.
Приклеив к губам вежливую улыбку, я взялась за дверную ручку и потянула ее на себя, решительно переступая порог.
Реакция на мое появление не заставила себя ждать.
— Опять вы! — побагровел на глазах склочный мужичок, мгновенно меня узнав, — Я же сказал, что женщинам вход воспрещен! А ну, пошла вон отсюда, пока стражу не позвал!
Но сегодня меня уже было врасплох не застать. А потому вежливая улыбка, натянутая на лицо, даже не дрогнула. Я поудобнее перехватила в руке папочку с договором аренды. Сложила руки на груди, спрятав папку подмышку, и тихонько протянула, не поворачивая головы:
— Декстер, а теперь ваш выход.
Дворецкий, мягко говоря, опешил от такого приветствия. Видимо, обычно его арендатор, которого, к слову, звали Финисиусом Цвергом, вел себя куда более культурно.
Но стоило Декстеру шагнуть вперед, как недоумение, отразившееся на его лице, тут же сменилось яростным прищуром.
Финисиус Цверг, заметив дворецкого, гулко сглотнул и побледнел.
— Господин Саливан, какой неожиданный визит, — проблеял он, достав из кармана платочек и обтерев им внезапно вспотевший лоб, — П-позвольте поинтересоваться, с какой целью вы прибыли? Еще ведь две недели до назначенного срока ежемесячных встреч.
Наблюдала я за его ужимками со злорадным хладнокровием. Надо же, как резко изменился в поведении. А где же крики, угрозы и оскорбления? Или это вам кричать не на какую-то молодую девчонку? Что, с арендодателем такие фокусы не пройдут?
Решив, что давать спуска этому Финисиусу я не буду, извлекла папку на свет и медленно потянула за край ленты, которой папка была перевязана.
— Дело в том, что мы с господином Саливаном явились для того, чтобы пересмотреть условия договора, — неспешно произнесла я.
Ладно, не буду рубить сплеча. Вдруг получится договориться полюбовно? В конце концов, это будет верный вариант быстро и безболезненно поправить финансовое положение. А моя же затея… В итоге может и не выгореть.
— Так, вы вчера явились на разведку! — уличительным тоном тут же воскликнул законник.
Х-м-м… А что? Хорошая идея. Пусть так дальше и думает.
— Разумеется, — кивнула я размеренно, раскрывая папку.
— И почему сразу не представились? Зачем было устраивать весь этот цирк? — никак не желал угомониться господин Цверг.
— И когда я, по-вашему, должна было это сделать? В промежутке между вашими восклицаниями о том, что женщинам вход воспрещен, и о том, чтоб я немедленно убиралась? — гневно сощурившись, не выдержала я.
Законник нервно сглотнул и метнул взгляд в Декстера.
— Но вы же, господин Саливан, должны хоть меня понять…
Дворецкий в разговор предпочитал пока не вмешиваться, отдав мне все бразды правления. Лишь стоял рядом, сложив руки за спину, и с каменным выражением лица прожигал глазами Цверга.
— Сегодня переговоры с вами буду вести я от имени господина Саливана, — поспешила я «обрадовать» законника.
— Какие еще переговоры? — уставился на меня тот недобро исподлобья.
— О повышении стоимости арендной платы, разумеется, — пояснила я ему с невинным выражением лица, пару раз хлопнув ресницами для усиления эффекта, — После того, как я тщательно изучила договор и ознакомилась с местными расценками, то смогла прийти к выводу, что подобное повышение цены просто неизбежно… Если вы, конечно, хотите оставлять за собой право пользоваться этим помещением, — добавила после небольшой паузы.
С местными расценками, конечно же, я ознакомиться не успела. Да и откуда бы взяла такую информацию, да еще и в столь короткие сроки? Но как я уже успела понять, блеф в этом мире иногда может дать очень неожиданные результаты.
— Ах, ты! Пигалица! — гневно побагровев, выпалил законник, сжимая кулаки.
— Я бы попросил вас воздержаться от оскорблений, — холодным тоном осадил его Декстер, — Немедленно принесите леди свои извинения. И впредь советую думать дважды, чтобы избежать неприятных последствий.
— Не стоит, — прервала его я.
Приятно, конечно, когда в этом мире, сплошь пропитанным властью мужчин, рядом появляется кто-то, способный тебя защитить. Но с этим плюгавым аферистом я могу справиться и сама.
— Пусть не извиняется, мне так будет даже проще, — хмыкнула я, приняв окончательное решение.
Не будет ему никаких уступок. И денег мне от этого Финисиуса не нужно. Заработаю их другим способом. Пусть более сложным, зато куда более интересным путем.
Глава 35
— Вынуждена с сожалением объявить, Фелисиус Цверг, что мы разрываем с вами договор аренды помещения, — продолжила я, стараясь сохранять каменное выражение лица.
Уж очень сильно мне хотелось позлорадствовать и отыграться хотя бы на одном шовинисте после того, как целый выводок ему подобных дал мне вчера отворот-поворот. Но не будем давать ему повода считать меня мелочной, злобной стервой.
Нам подобный договор просто невыгоден. Да.
— Не имеете права! — с готовностью воскликнул законник, — Тогда… Тогда платите неустойку! Вот!
В договоре действительно было прописано условие о том, что любая из сторон обязана выплатить второй стороне неустойку в случае досрочного расторжения договора. Вот только каким-то удивительным образом получалось так, что размер неустойки арендатора был значительно меньше размера неустойки, которую обязывался выплатить арендодатель.
И это лишь в очередной раз наталкивало меня на мысль о том, что составлением договора занимался господин Цверг лично. И прописал там выгодные для себя условия.
Словом, аферист.
Полностью уверенный в своей правоте законник даже напыжился, приосанился, выкатил грудь вперед и взглянул на меня с победным выражением лица. В котором так и читалось, мол «Съела?».
Не на ту напал, мой дорогой. В прошлой жизни я таких, как ты, съедала пачками. И это только до обеда.
Почувствовав прежнюю уверенность в собственных силах, которая сильно подкосилась за время пребывания в местном мире, я лишь кровожадно усмехнулась и принялась переворачивать страницы договора.
— В пункте двадцать седьмом договора сказано, что договор заключен на одиннадцать месяцев с правом пролонгации, — зачитала я, — Если стороны не расторгают свои отношения по окончании срока договора аренды, то он продолжает свое действие и переходит в статус бессрочного договора.
Взгляд законника ничуть не изменился. Он продолжал взирать на меня с тем же уверенным выражением лица.
Что ж, хотя бы здесь мне повезло в том, что местные законы не сильно отличаются от привычных мне.
— Вот только вы многого не учли, уважаемый господин Цверг, когда прописывали этот пункт в договоре, — продолжила я невозмутимо, — Полагаю, вы надеялись, что подобным сможете избавить себя от необходимости выплачивать неустойку. Вот только… Данная лазейка действует в обе стороны.
Все. До него дошло.
Законник резко сдулся. Стал еще ниже. Даже глазки забегали в поиске пути отступления.
— Не понимаю, о чем вы говорите, — смело возразил он, — Там четко и ясно написано, что все условия договора продолжают действовать после пролонгации. В том числе, и условие о неустойке.
— Да, — кивнула я, — Вот только договор по истечении одиннадцати месяцев получает статус бессрочного. А бессрочный договор нельзя расторгнуть раньше срока. Он расторгается в любой момент по решению одной из сторон, — я развела руками, — Следовательно, и обязательство о выплате неустойки теряет свою юридическую силу.
— Вы… Да вы! — маленькие пальчики законника вновь сжались в кулаки, — Мошенница! — прошипел он, — Я буду жаловаться!