А пока я предложу вам посмотреть, как изящно и эффективно решила свою задачу в сфере недвижимости девушка, которая воспользовалась правилами айкидо в реальной жизни. Надо сказать, иногда меня зовут выступить на мероприятии или провести айкитренинг. Обычно я предлагаю послушать мой подкаст «Айкибизнес» или прочитать книгу, но самые настойчивые организаторы все-таки добиваются живых выступлений. Вот история моей ученицы – участницы тренинга, которая приятно меня порадовала.
У нее была проблема: подъезд, в котором она жила, был излюбленным местом сборища районных пьяниц. Это очень нервировало жильцов: после таких гостей на площадке всегда было грязно, неуютно, пахло алкоголем. Атмосфера была, прямо скажем, не очень. Что только ни делали жители злополучного подъезда: меняли кодовый замок, обращались в полицию, развешивали грозные таблички, пытались вразумить гостей лично, – не помогало ничего.
Что бы вы сделали в такой ситуации?
Есть идеи, как применить айкиподход?
Женщина поступила так: расставила на площадке живые цветы в красивых горшках, постелила новые половики, выставила стулья, поставила импровизированную урну и пепельницу. Код на подъезде остался прежним. Запретительные, порой откровенно грубые таблички были сняты. Вместо них появились симпатичные картинки из старых календарей.
Догадываетесь, почему пьяницы перестали собираться в этом месте? Им просто стало неуютно. Красивое решение проблемы, не так ли? Возможно, вы помните, что в самой первой главе примерно то же самое проделал с помощью цветов предприниматель, который не хотел ставить запретительные таблички.
Мы применили этот прием и в Саду Бенуа, где расположен ресторан «Ферма Бенуа». До реконструкции здания, где сейчас находится ресторан, в саду «прописались» алкоголики. Бывали моменты, когда поблизости можно было насчитать до 20 компаний крепко выпивающих людей.
Сначала друзья советовали мне забыть эту идею и не открывать ресторан в таком скверном месте, потом предлагали нанять охранное предприятие и силой выгнать местных алкашей. Я не стал этого делать: наоборот, оставил здешних любителей выпить в покое.
Но когда строительство ресторана и детской школы завершилось, а сад был приведен в порядок, алкоголики исчезли сами собой. Почему? Поменялась среда. Им стало некомфортно пьянствовать на открытом благоустроенном пространстве среди детей и гуляющих (парк стал местом притяжения для жителей соседних домов, а в ресторан и школу начали приезжать даже из других районов города).
Айкидизайн
Работая с неудобной недвижимостью, мы всегда используем правила айкидо, в частности, когда думаем над редизайном пространства. Основу дизайна в стиле айки составляют знакомые всем и очень современные принципы:
• простота;
• экологичность;
• использование натуральных материалов;
• практичность;
• готовность к изменениям.
Как я и говорил, мы очень много работаем над тем, чтобы превратить устаревшую недвижимость (которая является для собственника обузой, источником расходов и проблем) в функциональное востребованное пространство. Используя айкиподход, мы возвращаем объекты недвижимости на рынок и заставляем приносить доход.
Таким образом, мы в компании PAGE создаем свои современные офисные пространства – коворкинги. И конечно, помогаем другим компаниям строить офисы, востребованность которых не зависит от пандемий и кризисов. Если вдруг компания перейдет «на удаленку» и освободится большая часть офиса, это не будет проблемой. Ведь лишнее пространство можно будет сдать, если офис изначально был спроектирован как коворкинг. А когда компания пойдет в рост и нужно будет организовать новые рабочие места, это тоже не станет проблемой, ведь в проекте уже заложена готовность недвижимости к изменениям.
Сначала для создания дизайна мы привлекали сторонние агентства, даже возили их дизайнеров в международные командировки, чтобы наглядно показать, как устроен современный коворкинг. Но потом мы столкнулись с довольно распространенной в бизнесе проблемой: у нас и у сторонних дизайн-бюро разные цели. У них среди прочего превалируют такие цели, как освоить бюджет, создать себе рекламу, получить новый проект в портфолио, чтобы в конце концов поднять цены на собственные услуги.
Поэтому мы создали свою компанию, которая специализируется на дизайне рабочих пространств. Для нас важны были практичность, удобство в работе, мобильность, оптимальная стоимость проекта. Это привело к созданию собственного бюро, ориентированного исключительно на разработку современных офисных пространств с использованием принципов айки.
Все наши офисные проекты используют наш собственный предыдущий опыт, как положительный, так и (особенно!) отрицательный, но в каждом проекте все и всегда начинается с основной идеи.
Правильно выбранная базовая идея пространства позволяет сильно экономить на строительстве, сокращать время на воплощение проекта и бюджет на продвижение. И она безоговорочно работает на узнаваемость объекта на рынке.
Чтобы глубже понять наш подход, обозначу некоторые методы, которые можно отнести к понятию «айкидизайн»:
• крафт;
• кинцуги;
• хюгге;
• подход Reduce, Reuse, Recycle («сокращение, повторное использование, переработка»).
Если вам интересна эта тема, обратите внимание на наш YouTube-канал «Франшиза PAGE: Всё о коворкингах и гибких офисах». Там мы рассказываем про каждый метод. В каждой новой серии разбираемся, как создать современный офис, и делимся опытом, как успешным, так и негативным, показывая, как использовать ошибки на благо себе и проекту.
Наше новое изобретение – динамический дизайн. Это заранее продуманная концепция, которая работает на то, чтобы внешний вид помещений мог меняться в процессе строительства и эксплуатации.
Апартаменты вместо отеля
Сейчас на пике популярности апартаменты: жилье с гостиничным сервисом, которое можно снимать посуточно, на месяц или дольше. Этот формат часто удобнее, уютнее и дешевле отеля. Он предполагает, что у вас есть ресепшен, возможность отдать белье в стирку, регулярная уборка и десятки мелких бытовых «встроенных» услуг, которые в результате делают вашу жизнь комфортнее. При этом у постояльца нет необходимости платить за то, чем он не пользуется.
Так, например, устроена и наша сеть апартаментов Avenue Apart, поэтому ее любят путешественники, деловые люди, новобрачные, устоявшиеся семейные пары, те, кому нужно съехать на время ремонта, – круг наших гостей очень широк. Формат апартаментов доказал свою эффективность и с точки зрения вложений, создания пассивного дохода.
Для собственников помещения это прибыльный бизнес, которым полностью занимается управляющая компания. Не надо встречать гостей, ремонтировать помещение, думать о расходниках, рекламировать жилье, заключать договор с каждым гостем: все это уже автоматизировано.
Попробуйте во время ближайшей поездки в другой город остановиться не в отеле: подыщите апартаменты и испытайте на себе плюсы и минусы такого формата. Возможно, вы согласитесь с тем, что апарт-отель не только отличный вариант проживания, но и подходящий вам способ открыть свое дело.
• Недвижимость в стиле айки – это всегда неожиданные решения. Например, здания из контейнеров, апарт-отели, общественные пространства.
• Сервис, большие общественные пространства и множество других факторов (арт-объект во дворе или рисунок на стене) могут придать дополнительную ценность вашему объекту, повысить его стоимость в глазах клиентов и сделать его притягательным для общественности.
• Даже самое маленькое пространство можно приспособить под ваши задачи, главное – отказаться от условностей и привычных паттернов поведения в строительстве и декоре.
• Придумывая концепцию нового пространства, воспользуйтесь силой места и истории самого здания. Просто стены никогда не будут интересны: вызывайте эмоции, пользуйтесь силой искусства.
Образование в стиле айки
Бизнес в сфере образования может быть очень прибыльным: ценность овладения навыками в самых разных сферах в современном мире сильно возросла. Образование воспринимается дальновидными людьми в качестве инвестиций в самих себя, они нужны не только для развития карьеры.
Эксперты особенно отмечают взрывной рост edtech-сегмента. По данным агентства Smart Ranking, только в России в начале 2024 года он вырос на 22,5 %, до 33 миллиардов рублей. Но это лишь часть огромного рынка: оказывать образовательные услуги можно и в режиме офлайн, и в гибридном формате.
В этой главе я не буду подробно останавливаться на том, как именно я веду бизнес в сфере образования, но обязательно приведу несколько примеров из собственной практики. Для начала предлагаю детально разобраться, что представляет собой айкиподход к образованию.
Помните, мы говорили о том, что вокруг, как и внутри нас, постоянно бушуют какие-то силы, которые вынуждают нас принимать те или иные решения, совершать какие-то поступки? Тогда мы договорились, что айкидока сам выбирает, как реагировать на внешние раздражители, и умело жонглирует стимулами, чтобы вдохновить своего собеседника, партнера, начальника, а порой и противника начать движение в нужную ему сторону.
Именно сила знаний (как и сила незнаний) позволяет мастеру айкидо добиваться поставленных целей при помощи других сил или вопреки им вне зависимости от возраста, контекста, декораций или бюджета на обучение.
Айкиобразование подразумевает, что на первый план выходят не сами знания, а умение добыть и применить их, в том числе навыки коммуникации. Давайте посмотрим, чему и как учиться в айкистиле, чтобы можно было применить айкиподход в той профессиональной области, которая вас интересует.
В айкидо ученик может самостоятельно дойти до второго дана, но, чтобы двинуться дальше, нужно обязательно опробовать себя в роли учителя.