указать сумму цифрами и прописью ) за ( год; квартал; месяц ), при этом налог на добавленную стоимость учитывается.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ( указать количество цифрами и прописью ) месяцев.
3.3. Оплата производится ( ежемесячно; ежеквартально ) путем перечисления суммы, определенной в п. 3.1 настоящего Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ( указать дату в виде числа месяца ), начиная с ( указать конкретную дату ).
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере ( указать размер пеней цифрами ) % от суммы задолженности, но не более ( указать цифрами размер процентов ) % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором арендуемого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
4.1. Срок аренды устанавливается с «___» _______ 200__ г. по «___» _______ 200__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За ( указать сроки ) до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения ими изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях.
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды
4.3.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если арендатор не внес арендную плату в течение ( указать цифрами и прописью количество ) месяцев.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.
4.4.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форсмажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
4.7. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.5. Приложения к настоящему договора
5.1. Приложение 1 ( наименование приложения ) на ______ стр.
5.2. Приложение 2 ( наименование приложения ) на ______ стр.6. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: _____________________________________
Арендатор: _________________________________
1.2. Арендная плата
Размер арендной платы:
1) устанавливается при заключении договора аренды;
2) арендная плата по договору аренды здания (сооружения);
3) включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором находится объект недвижимости;
4) если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Например, в акте приема-передачи указано, что площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости составляет 300 кв. м. Арендная плата согласно условиям договора составляет 150 руб. за 1 кв. м в месяц.
Определим размер арендной платы за месяц:
1) арендная плата – 300 кв. м x 150 руб. = 45 000 руб.
2) НДС (18 %) – 45 000 руб. x 0,18 = 8100 руб.
_________________________________
итого ежемесячная арендная плата с НДС – 53100 руб.Формы арендной платы:
1) за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой его из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
в) предоставления арендатором определенных услуг;
г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Изменение размера арендной платы: по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия изменения арендной платы. Например, в договоре стороны могут указать, что размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока действия договора. Можно предусмотреть изменение арендной платы в зависимости от изменения экономических факторов (индекса инфляции, роста цен и т. п.).
Федеральными законами могут устанавливаться для отдельных видов имущества или отдельных видов аренды (например, лизинга) иные сроки пересмотра арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
Уменьшение арендной платы: если по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, существенно ухудшились условия пользования имуществом, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества, то он вправе потребовать уменьшения арендной платы.
Обязанность досрочного внесения арендной платы: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
1.3. Бухгалтерский учет
1.3.1. Бухгалтерский учет у арендодателяБухгалтерский учет операций, связанный с передачей имущества в аренду, у арендодателя зависит от принятого в учетной политике порядка отражения доходов от сдачи имущества в аренду. Согласно ПБУ 9/99 эти доходы могут быть отражены либо в составе выручки от реализации, либо в составе операционных доходов. Начисленные арендные платежи отражают в составе операционных доходов в случаях, когда эти доходы являются не существенными, а деятельность по сдаче имущества в аренду носит разовый характер.
Приведем схему проводок для арендодателя (табл. 6).
Если по условиям договора арендатор перечисляет арендодателю авансовый платеж, то в учете арендодателя делают такие записи:
1) на дату зачисления авансового платежа на расчетный счет:
Дебет 51 «Расчетные счета»,
Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет «Авансы полученные» – на сумму полученного аванса;
Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет «Авансы полученные»,
Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» – на сумму НДС, исчисленного с полученного аванса;
2) на последнюю дату каждого месяца:
Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет «Расчеты с покупателями и заказчиками»,
Кредит 90-1 – на сумму ежемесячной арендной платы с учетом НДС;
Дебет 90-3 «Налог на добавленную стоимость», Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» – на сумму НДС, исчисленного с ежемесячной арендного платежа;
Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»,
Кредит 92 субсчет «Расчеты с покупателями и заказчиками» – восстановлен НДС, ранее исчисленный с суммы полученного аванса (в той же сумме, что и сумма предыдущей проводки);
Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет «Авансы полученные»,
Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет «Расчеты с покупателями и заказчиками» – зачет полученного аванса в счет ежемесячного арендного платежа (с учетом НДС).
Таблица 6. Схема проводок для арендодателя1.3.2. Бухгалтерский учет у арендатора
Если по условиям договора аренды арендатор перечисляет авансовые платежи, то в учете на дату перечисления следует сделать запись:
Дебет 79, Кредит 51 – на сумму перечисленного аванса.
По мере начисления ежемесячных авансовых платежей (т. е. на последнюю дату каждого месяца) в учете делаются проводки: Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91-2),
Кредит 76 – на сумму ежемесячного арендного платежа Дебет 19-3, Кредит 76 – на сумму предъявленного арендодателем НДС.
Таблица 7. Бухгалтерский учет у арендатора1.4. Вопросы налогообложения
1.4.1. Налогообложение арендодателя НДС
Передача имущества в аренду не предполагает перехода права собственности на передаваемое имущество, поэтому операция по передаче имущества в аренду не является объектом налогообложения НДС.
Передавая имущество в аренду, арендодатель передает арендатору право владения и (или) пользования этим имуществом. За это право арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая является объектом налогообложения НДС согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. Размер арендной платы оговаривается в договоре. Договором может быть предусмотрена сумма арендной платы за год, за квартал или за месяц. Кроме того, договором устанавливается порядок уплаты арендных платежей: