7) лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
8) лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
9) продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодаталем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения;
10) лизинговые компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты РФ или нерезиденты РФ), выполняющие в соответствии с законодательством РФ и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические и (или) физические лица, как резиденты РФ, так и нерезиденты РФ;
11) дополнительные услуги ( работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон;
12) сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме;
13) лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит:
а) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства);
б) возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
в) доход лизингодателя (комиссионное вознаграждение лизингодателя). В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Стоимость выкупаемого имущества включается в состав лизинговых платежей в виде долей.
В письме ВАС РФ от 03.12.1998 г. дано следующее толкование терминов и понятий, используемых лизинговым законодательством:
1) под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем;
2) договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю;
3) лизинговая сделка – совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.
2.1.3. Правоотношения по договору лизинга (основные положения)
Лизингодатель, приобретая предмет лизинга, обязан уведомить продавца, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Передача предмета лизинга производится продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга. Передача производится в сроки, установленные договором лизинга. Если договором срок передачи предмета лизинга не установлен, то согласно п. 2 ст. 668 ГК РФ передача должна быть произведена в разумный срок.
Предмет, который передает лизингодатель по договору лизинга, остается в его собственности. Лизингополучатель получает этот предмет во временное владение и пользование.
Предмет лизинга передается в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению передаваемого имущества. Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 17 Закона № 164-ФЗ лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга.
По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.
В процессе эксплуатации предмета лизинга лизингополучатель может произвести улучшения указанного предмета. При этом улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. Неотделимыми называются такие улучшения имущества, которые не могут быть отделены от этого имущества без ущерба для него.
Если лизингополучатель произвел улучшения предмета лизинга, то законом предусмотрен следующий порядок возмещения расходов по улучшению (см. табл. 11).
Лизингодатель может изъять у лизингополучателя предмет лизинга только в случаях и порядке, предусмотренных российским законодательством или договором лизинга.
Таблица 11. Порядок возмещения расходов по улучшению
Если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи в сроки, установленные договором, более двух раз подряд, то лизингодатель на основании ст. 13 Закона № 164-ФЗ имеет право на бесспорное списание с расчетного счета лизингополучателя неуплаченных сумм. Например, договором установлен срок ежемесячного лизингового платежа – не позднее 10-го числа текущего месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 100 000 руб. Лизингополучатель не уплатил предусмотренные договором суммы 10 марта и 10 апреля. С 11 апреля лизингодатель может выставить инкассовое поручение на сумму 200 000 руб. Указанная сумма будет списана банком с расчетного счета лизингополучателя в безакцептном порядке (т. е. без согласия плательщика). При недостатке необходимых денежных средств на расчетном счете плательщика инкассовое поручение будет помещено в картотеку.
Лизингодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных:
1) ст. 450 ГК РФ:
а) по соглашению сторон;
б) по требованию лизингодателя и на основании решения суда при существенном нарушении условий договора лизингополучателем. При этом существенным нарушением является такое нарушение, которое приведет к ущербу для лизингодателя. Ущербом признается лишение лизингодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора;
в) по требованию лизингодателя и на основании решения суда – в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, федеральными законами или условиями договора;
г) при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично (при условии, что такой отказ допускается законом или соглашением сторон);
2) ст. 451 ГК РФ:
а) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа). При этом существенным изменением обстоятельств признается такое их изменение, что если бы стороны знали об этих обстоятельствах, то или никогда не заключили бы данный договор, или заключили бы на других условиях;
б) в связи с изменившимися обстоятельствами по требованию лизингодателя и на основании решения суда при наличии одновременно следующих условий:
– при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
– изменение обстоятельств вызвано причинами, которые лизингодатель не мог преодолеть после их возникновения;
– исполнение договора при изменившихся обстоятельствах нанесет лизингодателю ущерб;
– из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель;
3) ст. 102 Федерального закона от 26.12.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
а) при введении внешнего управления на предприятии-лизингодателе. При этом внешний управляющий может расторгнуть договор в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления при наличии одного из условий: сделка не исполнена сторонами договора лизинга полностью или частично; исполнение договора лизинга препятствует восстановлению платежеспособности лизингодателя; исполнение договора повлечет убытки для лизингодателя;
4) условиями договора лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку несет лизингополучатель.
Лизингополучатель может требовать расторжения договора в соответствии со ст. 668 ГК РФ, если предмет лизинга не передан ему в соответствующий срок (определенный договором или в разумный срок).