С конца 1950-х годов произошел переход к типовому строительству четырехэтажных жилых домов из силикатного кирпича. Появились и панельные пятиэтажки. О высоких потолках с тех пор вообще забыли. В центральной части Оренбурга появилось несколько таких построек, одна из них перекрыла даже выход Бухарского переулка на ул. 9-го Января, добавляя ещё одно нарушение уникальной планировочной структуры бывш. города-крепости. Здания эти не могли внести ничего положительного в архитектурную среду старой части города, поскольку были совершенно безликими.
Основное строительство типовых зданий шло на периферии. Вскоре появились и девятиэтажные здания, за ними и шестнадцатиэтажные — вертикальные параллелепипеды с кубиком наверху. Возводимые ритмично, они могут, как представляется, оживлять типовую застройку девяти- и пятиэтажными домами: так - - § § § - -... - - ...и так далее, но уже в другом ритме. Более трех единиц подряд вряд ли можно считать допустимым, если брать высотные здания. Ведь у человека ритм на 2 и 3 лучше ощущается. В Оренбурге эти высотки появились по ул. Чкалова, но подряд встали четыре по южной стороне улицы, что воспринимается уже как множество, как кажется. Мнения здесь, разумеется, могут быть самые разные. Значительно и число девятиэтажных зданий по ул. Чкалова, также и в новых районах на востоке и севере. Эти постройки выделяются своей протяженностью, что особенно заметно в конце ул. Чкалова — начало просп. Гагарина, где появилась целая стена их. В последующие годы типовые постройки начали часто оживлять покраской, что в разумных пределах представляется положительным. К сожалению, девятиэтажное, но и непротяженное здание проникло почти в самый центр бывш. города-крепости. Хотя оно отодвинуто от линии застройки главной улицы, равняясь на переулок, допускать этого было нельзя. Ещё грубее было вмешательство шестнадцатиэтажного гиганта на территории бывшей эспланады в непосредственной близости к главной улице, хотя оно нетиповое. Постройка оказалась почти на её оси, так как улица в пределах бывшей эспланады сместилась к востоку и только начиная от ул. Постникова идет в прежнем направлении.
Связано это с тем, что при разметке Новой слободки вешить пришлось через вал, и продолжение главной улицы сместилось, очевидно, из-за ошибки геодезистов, поскольку совпадению осей рельеф не мешал, и пространство по обе стороны было свободным. Так, отрезок, связывающий эти две части улицы, изменил основное направление на своем участке. Поэтому эта постройка перебивает перспективу ул. Советской даже после того, как с неё сняли четыре этажа, так как она всё равно выделяется по высоте. Функциональное назначение её менялось несколько раз, но до конца её так и не довели. Нужно заметить, что привязку здания оренбургские архитекторы не производили, делали это приезжие, ориентируясь лишь на размещение её на площади, где она не мешала.
На периферии строились не только жилые дома, а и разных других назначений. Так, на ул. Челябинской в середине 1960-х годов появилось первое здание, составляющее теперь часть построек ОГУ, тогда это было здание филиала Куйбышевского института, до того с 1955 года являвшегося вечерним институтом.
Стали появляться административные здания. В центральной части, на бывшей эспланаде можно отметить новое здание горкома партии, которое построили на месте невысокого одноэтажного дома и дворовых построек напротив бывш. парка Кирова (ныне Перовского) по ул. Постникова. Новое здание аккуратно вписалось в застройку рядом с парками, было это в начале 1970-х годов. Находится оно в непосредственной близости от здания бывш. почты и телеграфа — почтово-телеграфной конторы, вступившей в эксплуатацию в 1877 г. Таким образом, разница в 100 лет, а восприятию старинной постройки новая нисколько не мешает. Главный фасад решен вполне пластично широкими боковыми ризалитами, между которыми центральный участок стены разделен шестью вертикалями на 7 западов, в каждом из которых по одному проему на этажах. Плоскости стен декора лишены, но имеют светлое покрытие.
Административные здания — райкомы и райисполкомы Центрального и Ленинского районов по объему похожи: оба четырехэтажные, главные фасады делятся по вертикали на равные для каждой постройки запады с оконными проемами, и на первом этаже по три дверных в середине. Здание Ленинского района выделяется здесь тем, что четвертый этаж отделен от остальных, имея удвоение оконных проемов, расположенных в одинаковом ритме, в котором и над ними выделяются небольшие проемы. Креповка стен произведена ступенчатыми в плане вертикалями с центральным заглублением по всей высоте, которое повторяется и на четвертом этаже между проемами стройной пропорции.
Административное здание Ленинского района, ул. Чкалова, 32а.
Углы здания выделены широкой стеной без проемов и связаны по горизонтали таким же гладким парапетом, завершающим здание. Выигрывает здание и своим расположением на более высокой площадке относительно улицы и обращением лицевого фасада в южную сторону. Здесь не было необходимости прикрывать портал навесом, что сделано у здания Центрального района, которое выходит на северо-запад.
Начиная в основном со второй половины 1950-х годов, шло значительное расширение городской застройки на новых отводимых территориях и в присоединяемых к городу поселках. Отводились участки и для индивидуальной застройки. В 1957 г. присоединен поселок Берды, а в 1965 г. — Пугачи.
После перехода к типовому строительству, когда давались указания по месту и типу постройки, никаких заметных своей архитектурой зданий в 1960-е — 1970-е годы как будто не появилось. Строительство проходило в новых частях города, преимущественно на севере и востоке. Отличались, разумеется, административные здания, дома культуры и другие специальные постройки, хотя их тон оставался таким же невыделяющимся. Так, во второй половине 1960-х гг. построили 2-й корпус ОГПИ (ныне ОГПУ) в начале проспекта Гагарина, строительство закончилось в самом конце 1970 года. Это был приспособленный к иной функции типовой проект техникума. К С-образному в плане объему присоединили с одного конца в дополнение и небольшой двухэтажный посредством узкой связки.
Универмаг «Восход», открыт в 1965 г.
В 1965 г. открылся самый крупный в области универмаг «Восход», пятиэтажное здание, объем которого выделяется протяженными оконными проемами в шести вертикалях но главному фасаду, разделенными лопатками по простенкам. Два верхних этажа ниже, что выделяется меньшей высотой оконных проемов. Здание венчает немного выступающая довольно высокая парапетная стенка.
Театр музыкальной комедии.
В эти же годы перестроено было и здание театра Музыкальной комедии. Внешне, обретя соответствующие тем годам формы, оно имеет угловое решение фасадов. Восточный и северный фасады решены по одному и тому же принципу: нижний этаж четко отделен от верхней структуры открытой угловой лоджией и навесом но стенам, которые доходят до противоположных выступающих мощных угловых объемов. Верхняя часть постройки — вертикали оконных проемов на высоту двух ярусов, разделенные переплетами на шесть участков и увенчанные большим завершающим объемом на восточном конце здания, по высоте совпадающим с таковым над сценой.
Расширение города и отвод участков производились на основании генпланов, разработанных в 4-й мастерской Гипрогора. Один из них появился в первой половине 60-х годов, когда перешли к строительству микрорайонов. В 1979 году появился генплан застройки северо-восточного массива, расположенного между лесополосой и объездным шоссе к югу от Северного поселка.
За объездным шоссе, начиная с 1990 года, отведены участки под разными названиями, часть из них остаются пустыми и в 2005 году по различным причинам. Полностью же застроен один — «Ростоши-1». Застройка здесь преимущественно индивидуальная, состоит она из одноэтажных коттеджей и особняков, которые можно называть и виллами.
В связи с новой застройкой следует уточнить терминологию, так как все новые индивидуальные постройки стали называть коттеджами вне зависимости от их величины и этажности. Взятое из английского языка слово «коттедж» — небольшой одноэтажный дом, избушка и т.п. Для более солидных построек нет нужды ничего изобретать, поскольку в русском языке издавна существует слово «особняк» — благоустроенный городской дом для одной семьи, принадлежащий богатому собственнику. Так сказано в словаре русского языка С. И. Ожегова (1961 г.). Есть ещё слово «вилла» — богатая загородная дача. Так что изобретать, а тем более портить термины нет необходимости.
Возвращаясь к Ростошам, можно отметить, что в большинстве своем одноэтажные дома или коттеджи объединены в значительной величины участки, поэтому они нисколько не теряются среди двухэтажных, иногда и более высоких особняков. В центральной части есть несколько зданий в три и четыре этажа — это гимназия, почтовая контора и другие, все они решены в зависимости от своего назначения. Возведен здесь и храм, освященный во имя Св. Сергия Радонежского. Всё поселение воспринимается единым, разнообразием застройки оно не выделяется, чему способствует также преобладание краснокирпичных зданий, вне зависимости от их объема. Такова стала, очевидно, мода. Но в исторической части города, особенно в бывш. городе-крепости, такой стиль вряд ли можно воспринимать естественным.
Прежде чем продолжать описание новшеств, не очень нуждающихся в иллюстрациях, представляется допустимым сделать краткое отступление от текста пояснением, что часть помещаемых на этих страницах иллюстраций прямого отношения к нему не имеет. Поэтому следует обращать внимание на подписи. Часть снимков не могла уместиться в соответствующих разделах.
Детсад «Лесная сказка» на ул. Володарского. Арх. А. М. Агамиров.
Появилась ещё ложная мансарда, которую все равно называют мансардой. Практически это мансардного типа крыша, прикрывающая обыкновенный этаж, поэтому у неё значительный вынос, или свес. Такие крыши можно, как представляется, называть ложномансардными или псевдомансардными (второе уже появилось в журнале). На высоких зданиях такая крыша воспринимается нормально, но если этажность не превышает трех, сооружение представляется грузным, даже давящим. Пример такого рода есть в центральной части города, на Матросском переулке, 21, где из хозяйственной построй