10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Под письменной формой Стороны для целей настоящего Договора понимают как составление единого документа, так и обмен письмами, телеграммами, сообщениями с использованием средств факсимильной связи, позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.
10.3. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.
Адреса и реквизиты сторон
Подписи сторон
Особенности лизинга
Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
Лизинг содержит элементы долгосрочного кредита (передача имущества в пользование арендатору в долг на длительный срок), финансирования (возможность приобретения имущества в пользование) и аренды (срочный характер передачи имущества в пользование).
Но есть и различия:
• в отличие от долгосрочного кредита лизинг представляет собой ссуду банка под обеспечение имущества с гарантией целевого использования средств – покупки именно того имущества, о котором шла речь в заявке и договоре;
• в отличие от финансирования имущество при лизинге оплачивается за счет кредита;
• в отличие от аренды при лизинге привлекается банковский капитал, позволяющий получить в эксплуатацию новейшее дорогостоящее оборудование при сравнительно низких затратах арендатора.
С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.
Вместе с тем договор лизинга имеет характерные особенности.
• в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества.
• арендодатель, в отличие от обычных договоров аренды, еще не имеет имущества, которое подлежит передаче в лизинг. На него возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду.
• активная роль арендатора – именно он определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
• передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков. С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.
Своеобразие договора лизинга и в том, что возникающие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой – некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).
Комплекс договорных отношений в рамках лизинговой сделки формируется обязательными и сопутствующими договорами. К обязательным относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договоры о привлечении денежных средств, залога, гарантии, поручительства и др.
Кроме того, в договоре лизинга обязательно должно быть отражено следующее:
1 предмет лизинга (точное описание);
1 объем передаваемых прав собственности;
1 наименование места и порядок передачи предмета лизинга;
1 срок действия договора лизинга;
1 порядок балансового учета предмета лизинга;
1 порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
1 перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;
1 общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя;
1 порядок расчетов и график платежей;
1 обязательства по страхованию предмета лизинга от связанных с договором рисков.
Финансовый лизинг характеризуется следующими основными чертами:
• лизингодатель закупает имущество для последующей передачи его в лизинг не на свой страх и риск, а по указанию лизингополучателя;
• кроме лизингодателя и лизингополучателя в сделке участвует третья сторона – продавец объекта сделки;
• продолжительным периодом лизингового договора, соизмеримым или превышающим срок амортизации;
• невозможностью перехода права собственности и завершения договора и перехода права собственности до выплаты лизингополучателем полной суммы.
Из определения следует, что при проектировании обычной лизинговой сделки в договоре нельзя устанавливать срок лизинга несколько меньше периода амортизации, как это делается везде за рубежом, да и у нас в России. Известно, что в мировой практике лизинг подразделяется на лизинг с полной или близкой к полной окупаемости, когда в течение срока действия лизингового договора происходит полная или близкая к полной амортизация имущества и, соответственно, осуществляется выплата лизингодателю стоимости имущества.
При оперативном лизинге расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в лизинг объектов, не покрываются лизинговыми платежами в течение одного лизингового договора. При оперативном лизинге риск правильности приобретения имущества, риск порчи или утери объекта лежит в основном на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге, из-за отсутствия гарантии окупаемости затрат. По окончании договора оперативного лизинга лизингополучатель имеет право: продлить срок договора на более выгодных условиях; вернуть оборудование лизингодателю; купить оборудование у лизингодателя при наличии соглашения (опциона) на покупку при справедливой рыночной стоимости. На дефицитную технику она всегда будет выше остаточной.
Взаиморасчеты лизингодателя и лизингополучателя осуществляются в форме лизинговых платежей. Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга. Лизинговые платежи покрывают расходы Лизингодателя и его прибыль. Под расходами понимаются затраты лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем, в том числе: и стоимость предмета лизинга; и налог на имущество;
• расходы на транспортировку и установку, включая монтаж и шеф-монтаж, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• расходы на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга;
• расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• расходы на охрану предмета лизинга во время транспортировки и на его страхование, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• страхование от всех видов риска, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами и отсрочку платежей, предоставленные продавцом (поставщиком);
• плата за предоставление лизингодателю гарантий и поручительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьими лицами в связи с предметом лизинга;
• расходы на содержание и обслуживание предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;
• расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга;
• расходы на создание резервов в целях капитального ремонта предмета лизинга;
• комиссионный сбор торгового агента; и расходы на передачу предмета лизинга;
• расходы на оказание возникающих в ходе реализации комплексного лизинга дополнительных услуг;
• иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга.
Субъектами лизинга являются:
• лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.