Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.
Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.
Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.
Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.
Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.
Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.
Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.
Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.
Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.
Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи.
Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и ему предоставляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, служащего предметом этого договора, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи, в том числе в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей.
Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в одном случае такие требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно, если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. Таковы специальные правила, регулирующие договор лизинга.
Для расчета лизинговых платежей и бухгалтерского учета расчетов применяются методики:
Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей. Утверждены Минэкономики 16 апреля 1996 г.
Методические указания об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга. Утверждены приказом Росавтодора № 16 от 21 января 2000 г.
Проверка лизингополучателя
Ниже приведен перечень документов для рассмотрения возможности предоставления автомобилей в лизинг юридическому лицу.
Учредительные документы:
• устав;
• учредительный договор;
• свидетельство о регистрации;
• карта о постановке на учет в налоговой инспекции;
• копия банковской карточки.
Разрешительные документы: и лицензии на основные виды деятельности.
Финансовые документы:
• годовые бухгалтерские балансы за два последних года, а также за последний отчетный период (форма № 1, 2), справка о задолженности перед ПФ, бюджетами всех уровней;
• для юридических лиц, обязательно подвергающихся ежегодной аудиторской проверке, – последнее аудиторское заключение.
Все копии документов должны быть нотариально заверены либо сверены с оригиналами при передаче.
Картотеки учета
При лизинговых операциях дилеры ведут следующие базы данных:
Картотека сведений о лизингополучателе (юридический и физический адреса, банковские реквизиты).
Картотека оборудования отражает всю информацию о сдаваемом в аренду оборудовании – наименование оборудования, данные его владельца, технико-экономические параметры, цену, величину износа, арендную плату и т. п.
Картотека регистрации лизинговых операций
Наименование имущества
Единица измерения
Местонахождение имущества
Особые условия
Предложение лизингодателя
Количество Ставка
Заявка лизингополучателя
Количество Ставка
Договор лизинга
Количество Ставка
Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования
Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования
г. _______________ “____” ___________ г.
__________________________в лице _____________________________,
(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)
действующего на основании _____________________________________,
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с одной стороны, и ____________
__________________________в лице _____________________________,
(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)
действующего на основании _____________________________________
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется по поручению Арендатора приобрести в собственность производственное оборудование для производственных нужд Арендатора (далее – Оборудование), перечень которого содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору, у____
(наименование продавца Оборудования) (далее – Продавец) и передать приобретенное Оборудование Арендатору во владение и пользование на условиях, определенных в настоящем Договоре, а Арендатор обязуется принять Оборудование и вносить за его использование арендную плату в соответствии с положениями Статьи 5 настоящего Договора.
1.2. Арендодатель обязуется приобрести Оборудование у Продавца не позднее_______дней с даты заключения настоящего Договора.
1.3. Арендодатель на условиях заключенного с Арендатором Договора монтажных и пусконаладочных работ, являющегося Приложением № 2 к настоящему Договору, принимает у Продавца Оборудование, доставляет и монтирует Оборудование на предприятии Арендатора.
1.4. По окончании срока настоящего Договора и выплаты Арендодателю причитающихся арендных платежей Оборудование переходит в собственность Арендатора.2. Срок (финансовой аренды) лизинга
2.1. Оборудование передается Арендатору в лизинг на_____года.
Датой передачи Оборудования Арендатору является дата сдачи монтажных и пусконаладочных работ в соответствии с условиями Приложения № 2.3. Право собственности
3.1. Оборудование является собственностью Арендодателя и находится на его балансе.
3.2. Риск случайной гибели или повреждения Оборудования переходит к Арендатору с даты фактического прибытия Оборудования на предприятие Арендатора, что подтверждается накладной, выдаваемой Арендодателю при таком прибытии.4. Условия использования имущества
4.1. Арендатор обязуется использовать Оборудование строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, инструкции предприятия-изготовителя и т. д.
Техническое обслуживание Оборудования осуществляется Арендатором на основании заключаемого им Договора на техническое обслуживание с Сервисной организацией, уполномоченной предприятием-изготовителем.
4.2. Арендатор не вправе передавать Оборудование в субаренду, а также заключать обременяющие договоры в отношении Оборудования с третьими лицами без письменного согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) Оборудования, без согласования с Арендодателем.
4.4. Арендодатель имеет право в любое время проверять состояние и условия использования Оборудования. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю возможность свободного доступа к Оборудованию.
4.5. Арендатор обязуется информировать Арендодателя в течение
_____часов о каждом происшествии с Оборудованием, в результате
которого Оборудованию был причинен какой-либо ущерб, обо всех фактах порчи, хищения, поломки или иного повреждения Оборудования, в результате которого Оборудование утрачено (погибло) или ухудшились его эксплуатационные характеристики и потребительские свойства.