♦ отработанные специальные масла;
♦ замасленная обтирочная ветошь от обслуживания автомобилей;
♦ лом черных металлов от замены агрегатов автомобилей;
♦ лом цветных металлов от замены агрегатов автомобилей;
♦ изношенные шины и автомобильные камеры автомобилей;
♦ отходы пластмассовых материалов (фурнитура, тара) и полиэтилена;
♦ макулатура;
♦ отходы лакокрасочных материалов;
♦ отходы резинотехнических материалов, образующиеся при проведении вулканизационных работ для автомобилей;
♦ отходы деревянной тары, образующиеся при проведении работ для автомобилей.
Проектировщики осуществляют полную поддержку прохождения экспертизы проекта, авторский надзор за ходом строительства.
Проектировщики проводят для проектируемых предприятий расчеты, согласованные с экспертными и надзирающими органами по следующим разделам:
♦ обмерочные работы;
♦ расчет выбросов вредных веществ от передвижения автомобилей и проведения рабочих процессов на производственных участках (в том числе лакокрасочных), стоянках и территории;
♦ расчет водопотребления, водоотведения и состава сточных вод;
♦ расчет явочной и штатной численности персонала;
♦ расчет потребности в электроэнергии и данных для определения тепловыделений;
♦ расчет потребности в сжатом воздухе и разработка схем пневмомагистралей;
♦ расчет производственной программы предприятия;
♦ расчет потребного количества мест хранения автомобилей;
♦ расчет траекторий перемещения любых типов автомобилей;
♦ расчет категории помещений по взрыво– и пожароопасности.Перечень документации, необходимой для строительства техцентра в Москве:
1. Исходная и разрешительная документация.
1.1. Градостроительное задание:
1.2. Заключение по условиям проектирования.
1.3. Заключение по обследованию объекта недвижимости.
1.4. Заключение ЦГСЭН (Центральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор).
1.5. Заключение МЛТПО (Московское лесопарковое территориально-производственное объединение) “Мослесопарк”.
1.6. Заключение Москомприроды (Московский городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов).
1.7. Заключение УГПС (Управление государственной противопожарной службы).
1.8. Заключение Москомимущества (Комитет по управлению имуществом).
1.9. Заключение Москомзема (Московский земельный комитет).
1.10. Заключение ГО и ЧС (Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Москвы).
1.11. Согласование с ФСО РФ (Федеральная служба охраны РФ).
1.12. Выписка из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в административном округе г. Москвы (о подготовке материалов исходно-разрешительной документации (ИРД).
1.13. Заявка на выдачу градостроительного заключения в АО г. Москвы.
1.14. Заключение по инженерному обеспечению объекта (адрес, характеристика объекта и расчетно-инженерные нагрузки).
1.15. Выписка из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в административном округе г. Москвы.
1.16. Эскизный проект (готовит НТЦ “Конструктор-Сервис”), согласованный с вышеперечисленными организациями.
1.17. Заключение Мосгорэкспертизы на эскизный проект.
1.18. Стройгенплан (архитектор, УГПС, ЦГСЭН, РО и ЧС, Мосгортрест).
1.19. Разрешение Архстройнадзора (ИГАСН) выдается по заключению Мосгорэкспертизы и стройгенплана и подписки прораба и технадзора.
1.20. Получение ордера в АТИ.Документация, необходимая для сдачи в эксплуатацию
Перечень документации, необходимой для сдачи в эксплуатацию объектов нового строительства или реконструкции:
1. Устав предприятия и свидетельство о его регистрации.
2. Правоустанавливающие документы на землю, здания или сооружения.
3. Рабочий проект, утвержденный и согласованный в установленном порядке.
4. Лицензии строительной, подрядной и проектной организации.
5. Исполнительная документация на выполненные работы (скрытые в том числе) – чертежи, акты, договоры.
6. Заключение (сводное) органа государственной экспертизы.
7. Акт разрешенного использования участка (ИРД).
8. Разрешение на строительство (реконструкцию) МКА.
9. Разрешение на производство строительно-монтажных работ ИГАСН.
10. Заключение СЭС о соответствии санитарным правилам представляющих потенциальную опасность для здоровья человека видов деятельности работ и услуг – срок действия год.
11. Заключение Пожнадзора о соответствии противопожарным правилам и нормам, представляющих потенциальную опасность для здоровья человека видов деятельности, работ и услуг – срок действия год.
12. Сертификаты на оборудование (бессрочно) и акт поверки (испытаний) оборудования – ежегодно.
13. Разрешение на выброс загрязняющих веществ в атмосферу – срок действия разрешения до 5 лет.
14. Разрешение на размещение и хранение отходов – продлевается.
15. Договоры на вывоз и утилизацию отходов с лицензированной организацией (в том числе опасных видов – ртутьсодержащих ламп при их использовании) – срок действия договора 1 год.
16. Оформленная надлежащим образом информационная доска потребителя согласно ППМ № 290 от 11 апреля 2001 г.
17. Если имеется мойка, в обязательном порядке договор с ГУП “Мосводосток”.
18. Договор на отпуск электроэнергии с Энергосбытом.
19. Договор с ГУП “Мосводоканал”.
20. Письмо заказчика.
21. Документация по технике безопасности и охране труда (инструкции, журналы). Журнал учета ремонта и ТО оборудования и испытаний ГПМ. Приказ о назначении ответственного за технику безопасности (ТБ) и пункт безопасности (ПБ).
22. Приказ о назначении ответственного за выполняемые работы по техническому обслуживанию и ремонту (ТО и Р).
23. Свидетельство о профпригодности руководителя (копия диплома или трудовой книжки).
24. Сертификат соответствия стандартам (с приложением). Если документация в порядке, тогда назначается комиссия,
ее состав и время проведения осмотра, составляется акт государственной комиссии о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию, который утверждается префектурой – выпускается распоряжение префекта об утверждении этого акта и только затем по заявке заказчика выходит распоряжение префекта о вводе объекта в эксплуатацию. Настоящие требования и порядок регламентированы соответствующими правовыми актами, нормами, положениями и правилами.Структура ТЭО создания автосервисного центра
РЕЗЮМЕ
Цель документа
Общие показатели проекта
Участники проекта
ОПИСАНИЕ РЫНКА АВТОСЕРВИСА
Общее состояние и структура рынка
Спрос на автосервис
Специфика автосервисного бизнеса
Специфика работы автомойки
Анализ ценовой политики на рынке
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА
Конкурентная среда
География проектируемого объекта
Краткое описание автосервисного центра
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
График строительно-монтажных работ
Комплектование центра оборудованием
ОЦЕНКА РИСКОВ
Риски инвестиционного проекта
Вопросы страхования рисков
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
Расходы и доходы проекта
Приложения:
Типовые расценки на услуги автосервисов в регионе
География проектируемого центра
Статистика по населению, проживающему в районе
Поэтажные планы автосервиса
Генеральный план
Прогнозный график строительства объекта
Риски инвестиционного проектаОбщие требования
Учитываемые факторы
Техцентр должен производить благоприятное впечатление на клиентов.
Рынок автосервиса расширяется с каждым днем и потребители уже могут выбирать между сервисными станциями.
Впервые прибывший клиент оценивает прежде всего удобство подъезда, наличие четко обозначенной указателями стоянки и ее минимальную удаленность от приемной зоны техцентра. Чистота, обозримость и некоторый шик уже на подходе к предприятию обычно отмечаются клиентами.
Оказавшись в приемной зоне, клиент уже чувствует доброжелательность или некомфортную атмосферу.
При проектировании новых помещений для техцентров уделяется достаточно времени для исчерпывающих исследований, так как такое проектирование и строительство для большинства фирм случается раз в жизни. Неудачные конструктивные, архитектурные и оформительские решения могут иметь длительные негативные последствия.
При проектировании необходимо учитывать, что компоновка техцентра должна предусматривать идеальную приспособленность к функционированию, экономическую окупаемость капиталовложений, удовлетворение требований заказчиков.
Приспособленность к функционированию подразумевает выполнение работ в надлежащих помещениях.
Ориентация на заказчика означает, что помещения и их оборудование должны:
• производить на заказчика благоприятное впечатление;
• быть “светлыми и воздушными”;
• привлекать заказчиков, вызывая у них желание снова их посетить.
При архитектурной реализации этих целей нужно учитывать следующие обстоятельства:
• застройку города и окрестностей;
• наилучшее выполнение эксплуатационных функций;
• общую компоновку и архитектурное решение интерьера;
• строительные нормативы, установленные для данной местности в согласованном плане районной планировки;
• расходы на строительство и рациональность эксплуатации, включая экономическую окупаемость капиталовложений;
• размещение элементов идентификации фирмы;
• установленные законом требования по охране окружающей среды.
Привлекательные здания, интерьер, удобные рабочие места, комфортные социальные помещения – это весьма ценные “основные средства”, серьезные факторы для привлечения кадров и клиентов. Хорошие помещения и энергичная маркетинговая политика способствуют успешному бизнесу.
Помещения должны рассматриваться с точки зрения и за