Общедоступная (стандартная) выписка носит справочный характер. В ней указываются ФИО собственника объекта, его адрес, отражаются характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц, но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются. Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными.
Способ защиты от мошенничества с недвижимостью. Поскольку подать заявление о переходе права собственности на недвижимость, происходящего при сделках, может любой «инициативный» товарищ или группа таких же чрезвычайно «деловых» лиц, выяснив заблаговременно на сайте Росреестра необходимые для продажи объекта сведения и информацию о нем, существует риск проведения ими неведомых собственнику продаж его объекта.
Для предотвращения угрозы мошеннических действий с объектами недвижимости и обеспечения мер защиты собственной квартиры, дома, земельного участка и т. д. нужно подать в любой центр госуслуг «Мои документы» заявление о невозможности регистрации прав собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения.
Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретен, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.
Кадастровый паспорт. Федеральный закон № 218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учета и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.
Так как процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28).
Вместо кадастрового паспорта действует новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая государственный учет объекта и его государственную регистрацию.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.
Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.
Заказать Выписки из ЕГРН можно письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.
При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого зависит корректность предоставляемой информации.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости. Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.
Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта, установленной государством.
Другие виды выписок из ЕГРП. Выписки выдаются любому лицу для получения информации:
— о наличии арестов на объект недвижимого имущества;
— для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;
— при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:
1. Выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества. Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости — ФИО собственника объекта и его адрес, характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.
2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит архивную информацию:
— обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП,
— обо всех зарегистрированных за это время правах,
— о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.
Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:
— самому правообладателю (его представителю по доверенности),
— по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей и некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.
3. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества позволяет установить:
— какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу,
— на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда тот или иное право было зарегистрировано,
— наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т. д.).
Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа.
Выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.
4. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.
В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:
— вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен),
— наименование суда, принявшего решение,
— реквизиты судебного решения (дата, номер).
Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т. д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.
5. Справка о содержании правоустанавливающего документа. Справка содержит данные:
— о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости,
— о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т. д.
Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения.
Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.
6. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости.
Предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа), Выдача иным лицам запрещена.
7. Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.
Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении — «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».
Необходимо учитывать, что ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.
С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Эти требования внесены в Земельный кодекс РФ. Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года.
Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу участка (см. информацию о публичной кадастровой карте на стр. 42–44).