(на землях населенных пунктов);
— код 1.16 раздела с кодом 1.0 «Сельскохозяйственное использование» — полевые участки ЛПХ (на землях сельскохозяйственного назначения).
Использование приусадебных участков ЛПХ на землях населенных пунктов уже рассмотрено выше, поэтому предстоит проанализировать ситуации с полевыми участками.
Так же, как и в законе об ЛПХ, в Классификаторе ВРИ указывается, что на полевых участках ЛПХ можно заниматься только производством сельхозпродукции и на них не допускается возведение объектов капитального строительства.
Закон регламентировал максимальный размер общей площади приусадебных и полевых участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен в размере 0,5 га. По решениям местных властей, он может увеличен в 5 раз, то есть общая площадь не должна превышать 2,5 га.
Хозяйствование на участке ЛПХ, в соответствии с ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Вести ЛПХ может собственник участка как самостоятельно, так и совместно с проживающими с ним членами семьи. Произведенная и переработанная при этом продукция становится личной собственностью людей, занимающихся ведением ЛПХ, и используется ими для личных потребностей, а ее реализация не относится к предпринимательской деятельности.
К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства, относятся:
— приобретенный для ведения ЛПХ участок,
— жилой дом,
— производственные, бытовые и иные здания,
— строения и сооружения, в том числе теплицы,
— сельскохозяйственные животные,
— пчелы и птица,
— сельскохозяйственная техника,
— инвентарь,
— оборудование,
— транспортные средства,
— иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Ни новый Классификатор ВРИ, ни закон об ЛПХ не разрешают возведение жилого дома и капитальных хозяйственных построек на самом участке. По всей видимости, их придется строить в ближайшем населенном пункте, а в хозяйстве бывать наездами.
Учитывая, что по Градостроительному кодексу РФ (пункт 17 статьи 51), не требуется получение разрешения на строительство:
— гаража на участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (а участки ЛПХ именно таковыми и являются),
— объектов, которые не относятся к капитальным строениям (навесов и других построек);
— строений и сооружений вспомогательного использования,
можно, как вариант, рассмотреть возможность строительства на полевом участке ЛПХ построек не на фундаменте, а на сваях. Такие постройки не связаны тесно с землей, а значит, не могут быть отнесены ни к капитальным объектам, ни к объектам недвижимости. Нежилые вспомогательные постройки, навесы и сооружения, не относящиеся к объектам капитального строительства запретительным санкциям не подлежат.
Крестьянско-фермерское хозяйство и коды сельхозяйственного производства по Классификатору ВРИ. Такие виды использования участков, как:
крестьянско-фермерское хозяйство,
крестьянское хозяйство,
фермерское хозяйство,
сельскохозяйственное производство,
сельскохозяйственное использование
новым Классификатором ВРИ исключены, точнее, они объединены в нем в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование» и представлены в ином формате — без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на участках:
— код 1.1 — растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;
— код 1.2 — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающеее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
1) зерновых,
бобовых,
кормовых,
технических, масличных, эфиромасличных,
иных сельско-хозяйственных культур;
— код 1.3 — овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
картофеля,
листовых,
плодовых,
луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;
— код 1.4 — выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
чая,
лекарственных культур,
цветочных культур.
— код 1.6 — выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием льна, конопли;
— код 1.7 — животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:
сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
разведение племенных животных,
производство и использование племенной продукции (материала),
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции;
— код 1.8 — скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:
связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
производство кормов,
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
— код 1.9 — звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
— код 1.10 — птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных,
производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
— код 1.11 — свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
связанную с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства,
хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
— код 1.12 — пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:
по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;
— код 1.13 — рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);
— код 1.14 — научное обеспечение сельского хозяйства:
осуществление научной и селекционной работы,
ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений;
— код 1.15 — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;
— код 1.17 — питомники:
выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;
— код 1.18 — обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:
машинно-транспортных и ремонтных станций,
ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники,
амбаров,
водонапорных башен,
трансформаторных станций,
иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями ВРИ.
Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ не утратил своего значения, но претерпел некоторые изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью (Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.12. 201 № 446-ФЗ).
Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, — как юридическое лицо.