–10 млн руб.;
— (25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки), но выше 100 000 руб. — при цене договора более 10 млн руб.
Указанный предел в 100 000 руб. является максимальным тарифом, выше которого нотариальное вознаграждение быть не может.
Нотариальный тариф берется от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если стоимость недвижимости в договоре оказывается ниже кадастровой стоимости, то нотариальный тариф начисляется с кадастровой стоимости недвижимости (ст. 33325 НК РФ).
Уточнить полную стоимость услуг нужно в той нотариальной конторе, где будет проводиться сделка.
ФЗ № 457-ФЗ наделил нотариальные акты повышенной доказательственной силой, в связи с чем все те обстоятельства, которые установил нотариус при оформлении документов, не требуют каких-либо дополнительных подтверждений их подлинности. Иными словами, обращение граждан к нотариусу становится эффективным и вполне доступным способом защиты своих законных прав и интересов, ведь нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью для всех участвующих в них сторон получают дополнительные гарантии надежности.
Оспорить такую сделку крайне сложно. Суд, рассматривающий спорные вопросы, может запросить дополнительные материалы в особом порядке и только в рамках отдельного делопроизводства о признании нотариальных действий незаконными, то есть при подозрении на нарушения, допущенные нотариусом, или на подготовку им фальшивых документов, что проверяется достаточно быстро.
В целях защиты прав лиц, пострадавшим от действий недобросовестных нотариусов, и для возмещения произведенных выплат за нотариальные услуги создан компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Из этого фонда средства на возмещение причиненного вреда будут использоваться тогда, когда не будет достаточно средств личной страховки нотариуса и коллективной страховки соответствующей окружной нотариальной палаты. Ответственность нотариуса определяется Кодексом профессиональной этики и статьей 17 ФЗ № 457-ФЗ.
Таким образом, нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью в максимальной степени обеспечивают их юридическую чистоту, надежность и бесспорность, а участие в них нотариуса позволяет получить качественно подготовленные документы и провести сделку всего за 1 день при передаче документов в Росреестр в электронном формате, или за 3 дня, если документы поданы на бумажном носителе.
По этим причинам, нотариат, выполняющий, по сути, юридическое сопровождение сделок, словно превращается в фронт-офис любого органа Росреестра, специалисты которого уже не будут тратить время на экспертизу принятых документов, а займутся регистрацией перехода права собственности.
Очевидна и комфортность нотариального сервиса — все вопросы подготовки документов для сделки в требуемом составе, получения необходимых для нее сведений из государственных реестров, проведения расчетов через депозит, передача всего пакета в Росррестр для регистрации, предоставления дополнительных услуг решает нотариус.
Обращение к нотариусу обеспечивает гарантированную уверенность в чистоте сделки, в защите прав и сохранности самой недвижимости от действий аферистов, ведь сделка не проводится без личного присутствия собственника, дееспособность которого и понимание последствий сделки проверяется нотариусом, а при выявлении им тех или ных элементов неадекватности в поведении какой-либо стороны сделки, при сомнениях в документах нотариус вправе отказать в ее удостоверении, чтобы риски признания сделки недействительной или вероятности ее оспаривания в суде были минимальными.
Документы для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Нужно отметить сразу, что часть документов для сделок с недвижимостью готовится самим нотариусом, а для нотариального удостоверения сделок участвующим в них сторонам нужно подготовить следующие документы:
1. Документы от участвующих в сделке сторон (в подлинниках и в копиях):
— паспорта или документы, удостоверяющие личности сторон договора,
— документы, подтверждающие полномочия представителя, если от имени стороны договора действует представитель (если таким документом является доверенность, то она должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством),
— правоподтверждающий документ на недвижимость, на основании которого подтверждается собственность или иное право на недвижимое имущество и способ получения этого права:
— договор купли-продажи;
договор дарения;
— договор мены;
— договор приватизации;
— договор ренты;
— договор долевого участия в строительстве;
договор передачи квартиры в собственность граждан;
— свидетельство о праве на наследство (дополнительно наследники составляют обязательство о принятии на себя возможных рисков в случае появления новых наследников либо при оспаривании наследования);
— свидетельство о государственной регистрации права,
— справка ЖСК о полностью выплаченном пае,
— договор определения долей,
— справка о принадлежности объекта недвижимости, предоставляемая БТИ, если право собственности на объект сделки возникло до 31 декабря 1988 года (до вступление в действие ФЗ № 122-ФЗ) и не было зарегистрировано,
— домовая книга или справка (поквартирная карточка) о лицах, зарегистрированных в доме, квартире, комнате, помещении, строении, здании и т. д., или справка об отсутствии зарегистрированных лиц,
— свидетельство о заключении или о расторжении брака,
— заявление об отсутствии брака, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариусом (для сторон, не состоящих в браке),
— согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, или документ о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в общей совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов),
— документы, подтверждающие, что продавец доли в праве собственности (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, или документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости,
— при продаже комнаты в коммунальной квартире также необходимо предоставить технический паспорт коммунальной квартиры с указанием жилых помещений (комнат) для определения всех сособственников в коммунальной квартире,
— согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой и попечительством, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника,
— справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (по требованию покупателя);
— справка об отсутствии долгов по электроэнергии (по требованию покупателя).
Документы для ситуации, когда стороной сделки является несовершеннолетний ребенок:
документ, подтверждающий факт родственных отношений;
согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), свидетельство о рождении, паспорт РФ (при достижении 14 лет),
согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом, свидетельство о рождении, паспорт РФ.
На сделке должны присутствовать родители, или один из них, но с предоставлением нотариального согласия на сделку от 2-го родителя.
Документы для ситуации, когда стороной сделки является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным:
— решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным и постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна, попечителя;
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, признанных судом недееспособными;
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (попечителями) согласия гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом.
Документы для сделки, готовящиеся нотариусом:
— сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписки из ЕГРП до конца 2016 года и из ЕГРН — с 1 января 2017 года),
— сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
— кадастровый паспорт недвижимости,
— справка о кадастровой стоимости недвижимости.
Эти документы запрашиваются нотариусом самостоятельно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Они предоставляются в электронном виде.
Налоги и льготы
Налог на недвижимость (на имущество физических лиц)
Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения. С 2016 г. налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам — исходя из ее кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости (подробнее см. стр. 134–135).
Порядок налогообложения квартир, жилых домов и других построек был установлен Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ, начиная с 2015 г., когда в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32 «Налог на имущество физических лиц», положения которой определили курс экономической политики Российской Федерации на уплату гражданами налогов в полном объеме.
Объекты недвижимости физических лиц, подлежащие обложению. Под новые правила налогообложения «попали» такие объекты недвижимости, как: