Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта. Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать земельные участки. Из нее можно узнать:
— кадастровую стоимость участка, от которой зависит размер налогов при продаже или покупке, а также ежегодных подлежащих к уплате налогов;
— категорию земель своего участка и соседствующих с ним. Возможно, что на соседнем участке вскоре появятся высотные дома, или вредные производства или шумная автомагистраль. Чтобы избежать неудачной покупки, лучше заранее узнать категории земли своего и соседних участков.
Публичная кадастровая карта позволяет получить ряд полезных сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам. Тем не менее, являясь общедоступной, карта предоставляет не все кадастровые данные, так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен пунктом 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Карта предоставлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. На публичной кадастровая карте можно найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости и для которого проведена процедура межевания, а также узнать:
— кадастровый номер объекта;
— площадь;
— назначение;
— год постройки (для дома).
Публичная кадастровая карта позволяет перейти к просмотру всех доступных онлайн-выписок из Росреестра, На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.
Публичная кадастровая карта является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России. Эта система была создана для нужд собственников участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.
Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте. Самый простой вариант поиска — когда известен кадастровый номер.
Кадастровый номер каждого объекта недвижимости, представляющий набор цифр, разделенных двоеточиями, уникален. Объектов с одинаковыми кадастровыми номерами не бывает. Кадастровый номер — это идентификатор объекта.
Кадастровый номер содержит информацию, отражающую расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту Российской Федерации, округу, району, и кварталу.
Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных: АА: ВВ: ГГДДИИ: КК, в котором значения букв (чисел в номере) обозначают:
— АА — регион РФ (кадастровый округ);
— ВВ — административный округ (кадастровый район);
— ГГ — код зоны;
— ДД — код массива;
— ИИ — код кадастрового квартала;
— КК — непосредственно номер самого объекта.
Неизвестен кадастровый номер, но известен адрес. В случае, когда кадастровый номер не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка, нужно ввести адрес в поисковую строку — в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого взят адрес.
Нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер.
Поиск осуществляется в последовательности: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт.
Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.
И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, на публичной кадастровой карте сведения о нем появятся лишь в течении 5 рабочих дней.
Это требование изложено в Федеральном законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Выписки из ЕГРН
Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) применяется в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ в сфере регистрации недвижимости с 01.01.2017. Этот нормативный акт действует вместо федеральных законов от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Цели введения закона:
1) создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав;
2) хранение записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных;
3) многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений;
4) укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости;
5) обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными;
6) возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности — достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов);
7) возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра;
8) доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нем способ получения «курьерская доставка» (услуга платная);
9) упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:
— 10 дней — на выполнение и кадастрового учета и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;
— 7 дней — на получение одной из услуг Росреестра;
— 5 дней — на постановку на кадастровый учет;
— 5 дней — для госрегистрации ипотеки жилых помещений;
— 3 дня — на получение сведений из ЕГРП;
увеличение сроков приостановления госрегистрации:
— 3 месяца — срок приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
— 6 месяцев — по инициативе заявителя (по заявлению приостановление возможно только 1 раз). В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя — на 3 месяца;
10) отмена свидетельств о праве собственности — они выдаваться не будут, так как кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРП, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности. Основная из них — необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.
И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовалось предоставление кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта — делались приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающих сведения о недвижимости.
Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединены в один — Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.
ЕГРН начал действовать с 01.01.2017, придя на смену и объединив единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). ЕГРН призван упростить процедуру регистрации прав на недвижимость.
При этом необходимо учитывать, что обозначение ЕГРН также применяется в налоговом законодательстве. Там ЕГРН — Единый государственный реестр налогоплательщиков. Он представляет собой базу данных учета налогоплательщиков, налоговых агентов и физических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и сведений об объектах учета.
При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре. Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — Государственный кадастр недвижимости. С 1 января 2017 г. эти две системы объединены в информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП. Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.
Отличия ЕГРН и ЕГРП приведены в таблице.
Как видно из таблицы, ЕГРН включает все сведения из государственного кадастра и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.