Кюрасао — это остров в составе Малых Антильских островов недалеко от побережья Венесуэлы, с правой стороны от Маракайбо. Он совсем небольшой и ни на что не похож. Я побывал там ради развлечения, когда томился ожиданием в Нассау. Я увидел вывеску, за которой мой отец по совету Джона Каррадайна по прозвищу Скарлетт когда-то строил империю. И мне даже не нужно было пересекать улицу, чтобы увидеть другую вывеску, под прикрытием которой и благодаря тому же Скарлетту, которого нет в живых, Мартин Ял руководил потрясающей операцией по хищению денежных средств.
Я позаботился о том, чтобы устроиться по соседству.
Теперь мы с Его Банкирским Величеством почти под общей вывеской. Мы соседи.
Я запустил в работу всех старых продавцов гаджетов. Подключил к делу Турка, и это ему безумно понравилось, Уте тоже. Я позвонил Хаятту в Гонконг и лишний раз убедился в его тяжелом характере. Если бы я предложил ему самому войти в дело, он, конечно, отказался бы, но я сказал ему: находишь клиентов и имеешь пять процентов. Это он понимает и соглашается. Прирожденный подчиненный.
Лучше всех — это Летта из Рима. Через несколько дней этот трудоголик предложил мне целую кучу серьезных клиентов. Все происходит очень быстро, я сам так поражен, что отказываюсь от первоначальной идеи собрать потенциальных клиентов и отправить их чартерным рейсом во Флориду, встретить там у трапа с хорошенькими девушками в балетных пачках с перьями и организовать экскурсию под пальмами. Но сейчас это не требуется; я воспользуюсь этим приемом несколько позже, при других обстоятельствах, и мы это увидим.
Вернувшись в Нью-Йорк, я вновь предстаю перед Адамсом. Чувствую себя чертовски уставшим.
— Я продал вам сорок шесть квартир. Не говорите, что это смешно в сравнении с двенадцатью тысячами, которые вы выставили на продажу, я это знаю. Главное — это сеть, которую я создал, и с ее помощью результаты не заставят себя долго ждать. Но я пересек Атлантику не для того, чтобы получить медаль. Давайте поговорим о цифрах. Я подсчитал, что каждый из этих сорока шести клиентов приносит в среднем чуть больше сорока одной тысячи долларов. То есть общая сумма поступлений составляет один миллион восемьсот девяносто три тысячи двести двадцать два доллара, из которых я вычитал, как договорено, мои пятнадцать процентов комиссии, то есть двести восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят три доллара и тридцать центов. Вы можете перепроверить расчеты.
Адамс смотрит на меня. Его взгляд порой бывает почти человечным. «К сожалению, я не свободен, чтобы пообедать с вами, господин Симбалли, но уверен, что один из моих сотрудников будет рад пригласить вас». Я благодарю его и отказываюсь, ссылаясь на усталость, и это должно быть заметно. «Могу я хотя бы доставить вас в отель? Pierre, вы говорите?»
В Pierre я дружен с одним из портье, с которым мы родились в один день. По его глазам вижу, что ему не терпится мне что-то сказать. Отвожу его в сторону:
— Меня расспрашивали о вас, господин Симбалли. Детективы из частного агентства. У них большие возможности. Они пришли через дирекцию.
Благодарю его, как принято в таких случаях, но я действительно очень устал, и новость доходит до меня не сразу. Следующие десять часов уходят на то, чтобы отоспаться, и, когда я более-менее прихожу в себя после принятого душа, на улице стоит ночь. Я лежу перед телевизором и смотрю футбол (американский). «Частные детективы». Мои глаза следят за футболистами в резиновых и пластиковых латах, но мысли в другом месте. Наконец снимаю трубку телефона и набираю номер:
— Франсуаза? Я могу поговорить с Марком? Целую тебя.
Они в своем доме в Шани и чем-то там занимаются, быть может копаются в саду, я даже не знаю, день там или ночь и какое время года.
— Марк? Ты смог разузнать?
— Да. Ял нанял самое крупное детективное агентство США. Они следят за тобой днем и ночью, двадцать четыре часа в сутки. Они знают о Флориде, компаниях в Люксембурге и на острове Кюрасао. Про Ландо и Ламма тоже.
— А про аргентинца и шотландца?
— Ял знает. Он не в курсе деталей и масштабов твоего вмешательства, но ему известно, сколько ты заработал с помощью человека со стальными ногами и сколько потерял в Нассау. По-моему, он знает, сколько у тебя в кармане с точностью до тысячи долларов.
— А ты откуда узнал все это?
Он смеется:
— Смотрю в магический шар.
Марк отказывается добавить что-либо еще — быть может, потому, что мы у телефона, но не только. Этот хитрец что-то скрывает от меня, а поскольку я ему полностью доверяю, эта его тайна относительно источника информации задевает меня, но не очень волнует. В конце концов я все узнаю…
Итак, деяния Его Банкирского Величества. Выходит, он знает всю мою финансовую подноготную? Ну и что из этого? Я не видел его несколько лет, но легко могу себе представить, что каждый день он справляется о финансовом положении Франца Симбалли, который в настоящее время проживает в отеле Pierre в Нью-Йорке и состояние которого не превышает трехсот пятидесяти тысяч долларов. Так, как просматривают котировки акций на фондовом рынке. Очевидно, Мартин Ял боится меня пропорционально размеру моего состояния. Он прав. И это, конечно, не триста пятьдесят тысяч долларов, которые могут его напугать.
Если предположить, что он обо всем знал, то почему не пошевелил пальцем, когда у меня было в пятнадцать раз больше после операций на золоте?
Какого размера капитала я должен достичь, чтобы он начал впрямь опасаться меня?
Сто миллионов долларов? Двести?
И даже если я достигну таких высот, что смогу против него? В финансовом отношении я, быть может, выйду на его уровень, но я понятия не имею, как пойти на штурм его грозной крепости.
Я смотрю на футболистов с их огромными номерами и гигантскими плечами. Сто миллионов долларов. Я только что заработал двести восемьдесят три тысячи и прекрасно понимаю, что с такой скоростью мне в лучшем случае понадобится два или три года, чтобы подняться до уровня, которого я достиг с помощью господина Хака. И маловероятно, что банкиры, подобные Адамсу, позволят мне это сделать.
И словно электрический разряд. Я вскакиваю и как сумасшедший начинаю танцевать по комнате. Достаю из холодильника бутылку шампанского и открываю ее. Ну и дурак! Ты полный идиот, Симбалли!
Как я не подумал об этом?!
18
По-английски это называется левередж — рычаг или действие рычага. Это самый что ни на есть американский принцип — им пользуются не только в Соединенных Штатах, но нигде не пользуются им с такой виртуозностью — принцип, по которому для снятия ограничений по ипотеке нет необходимости полностью погашать ипотечный кредит.
Левередж — это возможность (вполне реальная, мы увидим это позже) заплатить две тысячи долларов, чтобы снять ограничения по ипотеке в сто тысяч долларов на земельный участок или строение. И конечно же, сняв ограничения по ипотеке, вы можете продавать эту землю или строение. Другими словами, это позволяет вам вполне легально продать то, что вы никогда не покупали, а точнее, продать и заплатить за него после того, как вы его продали, и, следовательно, полностью погасить ипотечный кредит — девяносто восемь тысяч долларов, если вы заплатили только две тысячи изначально, — за счет суммы, которую получили от продажи.
Ваши две тысячи долларов — это рычаг, и больше ничего. Но «дайте мне рычаг, и я переверну мир и т. д.».
И если вам при благоприятном стечении обстоятельств удастся, к примеру, продать за двести тысяч долларов участок земли под ипотечным залогом в сто тысяч (за который вы выплатили всего два процента, или две тысячи), ваша прибыль будет не просто двойной, а составит сто тысяч долларов при вложении двух тысяч, то есть пять тысяч процентов.
И это первый из механизмов, который я собираюсь применить.
Есть и второй.
Внутри советов директоров всех банков, погрязших в Маразме, равно как в страховых компаниях, которые инвестировали на тех же условиях и в тех же местах, царит такое смятение, что они готовы сделать все, чтобы избавиться от обременительного пассива, представленного десятками тысяч необслуживаемых ипотечных кредитов. Такое количество замороженных денег лишает сна крупных финансистов, которые больше всего на свете не любят неподвижные и непроизводительные капиталы. Это выводит их из себя.
Их обеспокоенность такова, что многие из этих банков и страховых компаний готовы в буквальном смысле сбыть по дешевке свои ипотечные кредиты.
За полцены.
И именно здесь открываются невероятные возможности.
Представим себе (но нужно ли представлять, если это произойдет на самом деле и не один раз) здание в Палм-Бич во Флориде, подрядчик которого обанкротился из-за того, что не смог найти покупателей. Этому подрядчику его банк, скажем National Illinois Company из Чикаго, предоставил кредит в десять миллионов долларов и с тех пор распоряжается ипотечным залогом. Другими словами, стоимость здания составляет десять миллионов долларов. Эта ипотека остается в распоряжении банка в течение трех лет. Банку это надоедает, он уже не хочет видеть этот кредит в своих балансах, тем более что он далеко не одинок, таких тысячи.
И вот тогда банк National Illinois Company из Чикаго готов отказаться от этой ипотеки за полцены.
То есть за пять миллионов долларов вместо десяти.
А если теперь при цене в пять миллионов долларов применить принцип рычага?
Мне нужно не менее пятисот тысяч долларов, чтобы иметь право выставить на продажу здание за десять миллионов долларов. После его продажи я заплачу банку четыре с половиной миллиона долларов, погашая оставшуюся часть ипотечного залога. Вот, в нескольких словах, к чему это сводится.
В эти дни сразу после развертывания европейской и азиатской (благодаря Хаятту в Гонконге) сети по продаже квартир у меня нет пятисот тысяч долларов. У меня всего две трети от этой суммы, и вряд ли стоит их инвестировать: мне все же нужны деньги, чтобы жить и передвигаться.