Договорное право (тестовые вопросы и ответы) — страница 4 из 13

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

6. Расскажите, в каких случаях запрещено дарение

Запрещено дарение (кроме подарков стоимостью до 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда):

1) от имени малолетних и недееспособных — их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных и других подобных учреждений — гражданами, которые в них лечатся, воспитываются, или их родственниками;

3) государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться только с согласия собственника вещи. Это ограничение не распространяется на случаи пожертвования и на обычные подарки небольшой стоимости.

7. Что входит в обязанности дарителя?

Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручения ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступки прав по предъявительской ценной бумаге).

8. Расскажите о праве отказа дарителя

Право отказа от исполнения договора дарения — одно из важнейших прав дарителя (ст. 577 ГК РФ). Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях:

1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ); 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам небольшой стоимости и пожертвованию (ст. 579 ГК РФ).

9. В каких случаях даритель вправе потребовать через суд отмены дарения

Даритель вправе потребовать через суд отмены дарения (кроме пожертвований и обычных подарков небольшой стоимости) в случаях:

1) если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

2) если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

10. Расскажите, в чем заключается право отказа от принятия дара одаряемым

Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК РФ. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием каких-либо уважительных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов (если соблюдены формальные требования, предусмотренные п. 2 ст. 573 ГК РФ).

11. Расскажите об ответственности сторон по договору дарения

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения строится на общих основаниях, урегулированных гл. 25 ГК РФ.

Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Поскольку договор дарения является безвозмездным, к дарителю нельзя предъявлять требования о качестве передаваемого имущества. Оно может быть недоброкачественным, но не должно причинять вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого. Последний вправе потребовать возмещения убытков, если они вызваны виной дарителя, т. е. если он знал или должен был знать о возможности причинения вреда и не предупредил об этом одаряемого. Явные недостатки вещи очевидны в момент принятия дара, и поэтому даритель не несет ответственности, если они стали причиной вреда.

Вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ дарителем при наличии трех условий (ст. 580 ГК РФ):

1) недостатки возникли до передачи вещи одаряемому (доказывает одаряемый);

2) недостатки не относятся к числу явных;

3) даритель знал о недостатках, но не предупредил одаряемого.

Тестовые вопросы к теме 11 Договор ренты

1. Дайте определение договора ренты

Договор ренты — это договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

2. Назовите стороны договора ренты

Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты.

Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем — только граждане и некоммерческие организации.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

3. Какие требования установлены к форме договора ренты

Закон строго подходит к форме договора ренты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость — требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ).

4. Что является предметом договора ренты

Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое (ст. 130 ГК РФ), в том числе денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей, которым служат рентные платежи.

5. В каких случаях получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты

Получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК РФ, которая устанавливает такие случаи, связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его обязательств, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств. Такими основаниями могут служить:

1) просрочка плательщиком ренты ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) нарушение плательщиком ренты обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);

3) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; 4) поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.

6. Каким образом определяется выкупная цена постоянной ренты, если она не установлена договором

Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется по правилам, предусмотренным п. 2–3 ст. 594 ГК РФ:

1) в договоре, по которому имущество передано за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты;

2) если имущество под выплату ренты передано бесплатно, в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.

Тестовые вопросы к теме 12 Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Дайте определение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты — гражданин) — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, в связи с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено предписаниями параграфа 4 гл. 33 ГК РФ, посвященного данному виду ренты.

2. В чем заключается специфика данного вида договора

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что:

1) в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

2) рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением.