Первый принцип бывает трудно выдержать, особенно бизнесменам, из-за нормального человеческого любопытства, гордыни (я что, не самый тут умный?) и жадности. Ну что это за 4 % годовых на «однушке» или 8 % годовых на облигации Сбербанка? Однако работайте над собой. Сдерживайтесь. Углеводы убрать, белки увеличить, калории считать. «Метаболизм едой» не разгонять.
Принцип 2. По ходу движения поддерживать баланс «левой и правой частей», финансовых и «твердых» инструментов. Открыли депозит в госбанке/купили золото. Вложились в облигации федерального займа/купили на сопоставимую сумму жилой арендной недвижимости. Сформировали сбалансированный портфель ETF на мировом рынке/купили на сопоставимую сумму коммерческой арендной недвижимости. И так далее.
Спекуляции – это профессиональная работа, которой нельзя заниматься неполный рабочий день.
Этот баланс тоже не так уж прост в реализации. Обычно человек психологически склоняется или к финансовым, или к «твердым» инвестициям. «Я на этом вашем фондовом рынке спалил пять миллионов рублей в августе 2008-го, больше никогда туда не полезу, куплю еще одну однушку». Или, наоборот: «Сколько у меня недвижимости, ничего кроме головняка я от нее не вижу, и продать, за сколько купил, не могу. Как чемодан без ручки! А с фондового рынка всегда хоть какие-то деньги заберешь, даже если и с потерями».
Однако баланс поддерживать нужно. Финансовые инвестиции, как правило, более доходны и более ликвидны; «твердые» менее рискованны. Что бы ни происходило в финансовом мире, «стены» останутся, и арендаторы чем-нибудь да будут за них расплачиваться.
Простые и сложные инвестиции в недвижимость
Если свободные средства, которые вы можете инвестировать (уже после создания подушки безопасности), составляют от одного до десяти миллионов рублей, доступная вам недвижимость – это арендная «однушка»/«двушка». Учитывая слабую доходность в 3–4 % годовых в рублях и множество хлопот, большого «экономического» смысла в этом инструменте нет. Извечная мантра риелторов «зато она растет в стоимости» после кризисов 2008, 2014 и 2020-х годов полностью себя дискредитировала.
Однако начинающему инвестору такую «однушку-двушку» все же стоит завести – как инструмент «максимально безопасной» доходности. Даже если по миру промчится финансовое цунами, доллар уйдет в гиперинфляцию, рубль девальвируется вдесятеро – у вас будут жильцы, и они будут чем-то платить. Хотя бы пресловутой тушенкой.
Глеб Архангельский
В кризис 2008 года у меня еще не было семьи и, к счастью, не было кредитов. Зато уже была классическая триада «квартира – машина – дача», кое-какие инвестиции в фондовый рынок и первая арендная «однушка». В самые трудные моменты бизнеса, в самые жестокие кассовые разрывы, когда руки опускались от отчаяния, меня очень утешала мантра: «буду в однушке жить, «двушку» сдавать, писать книги». Бизнес удалось «вырулить» в плюс и через три года успешно продать стратегическому инвестору. «Однушка» так и осталась арендной. Но вот это чувство, «ниже чего я точно не упаду», запомнилось.
Если ваш капитал начинается с десятков миллионов рублей, пора начинать присматриваться к коммерческой недвижимости. Здесь можно рассчитывать на доходности 10–15 % годовых в рублях. Подчеркнем: мы говорим о готовых объектах с арендаторами. Не о девелоперских проектах, спекуляциях, выкупе банкротной недвижимости с аукционов и т. д. Инвестирование в коммерческую недвижимость – необъятная тема, которую мы не раскроем в этой книге, предназначенной скорее для «начинающего» частного инвестора. В сообществе «Эффективный бизнесмен» у нас есть люди, профессионально занимающиеся разными сегментами коммерческой недвижимости: стрит-ритейлом, торговыми центрами, офисными зданиями и так далее.
Посоветуем лишь быть крайне осторожными с набирающими сейчас популярность инвестициями в «кусочки» большой коммерческой недвижимости. Номера в апарт-отелях, отдельные блоки в офисных центрах могут стоить от одного до нескольких десятков миллионов рублей и сулить вполне пристойную доходность в 10–12 % годовых.
Проблема с этими инвестициями состоит в их полной зависимости от жизнеспособности управляющей компании. Если объект станет вдруг неинтересен управляющей компании, если она растворится в воздухе, что вы будете делать со своим номером в апарт-отеле? Сдавать туристам и командировочным без работающей как часы управляющей компании вы его не сможете. Жить в нем или продать, как продали бы «однушку», – тоже. Собирать владельцев всех «кусочков» и искать новую управляющую компанию – веселье, которого мы никому не пожелаем.
«Джентльменский набор» надежных вложений
Частным инвесторам, реалистично оценивающим свои силы, мы рекомендуем три консервативных и понятных стратегии инвестирования в фондовый рынок.
Первая стратегия – рублевые облигации российского государства и крупнейших российских корпораций. Напомним, инвестируя в облигации, в отличие от акций, вы не играете на росте или падении цены. Все, что вас волнует, – это купонный доход, который облигация выплачивает, как правило, раз в полгода. Также вас должен волновать риск банкротства эмитента[6], когда выплаты по облигациям прекращаются.
Чтобы избежать этого риска, мы говорим только о крупнейших и самых надежных корпорациях. Не гонитесь за парой лишних процентов доходности, используйте только ОФЗ (облигации федерального займа) и абсолютно понятных госкорпораций – Газпром, Роснефть, РЖД, Сбербанк, ВТБ и т. п. На момент написания книги они дают около 6–8 % годовых в рублях.
Можно сколько угодно сетовать на огосударствление российской экономики, но если вас заботит безопасность своих денег и ценных бумаг, то надежнее брокерского счета в госбанке ничего не придумаешь.
Эти облигации – важнейшая рублевая составляющая вашего «желтого» «генератора доходности». Раз в несколько лет она страдает от девальвации рубля к доллару (2008, 2014, 2020-е годы). Однако российские бумаги дают чуть лучшую «премию к инфляции», чем американские. Кроме того, основные расходы вы, скорее всего, делаете в рублях.
Еще одно достоинство таких инвестиций – простота и удобство. Откройте брокерский счет в том же госбанке из топ-3, где вы держите «подушку безопасности». Кликом мышки можете отправлять деньги на брокерский счет и покупать облигации без сложной возни с заграничными брокерскими счетами, страховыми программами и тому подобным. Так же легко деньги при необходимости выводятся.
Важно: мы не рекомендуем инвестировать через брокерские компании. Во время экономических кризисов нередко случается, что брокерская компания исчезает, и вдруг выясняется, что «куры были записаны» не на вас. То есть вместе с компанией исчезают ваши ценные бумаги, которые вы через нее покупали. У основных госбанков уже вполне удобные мобильные приложения для управления брокерским счетом. Можно сколько угодно сетовать на огосударствление российской экономики, но если вас заботит безопасность своих денег и ценных бумаг, то надежнее брокерского счета в госбанке ничего не придумаешь.
Освоившись с надежными облигациями в «желтом» сегменте вашего портфеля, можно немного «поиграть» с высокодоходными облигациями (ВДО) компаний среднего бизнеса, которые могут давать до 12–15 % годовых в рублях. Если вы понимаете, в чем суть бизнеса какого-нибудь «Грузовичкофф», внимательно читаете его отчетность, изучаете мнения аналитиков и других игроков рынка, почему бы не добавить немного доходности в своей портфель? Но помните, что это строго «красная», спекулятивная часть инвестиций.
Вторая стратегия – еврооблигации России и крупнейших российских корпораций. «Еврооблигации» – это не облигации в валюте евро, это облигации, номинированные не в национальной валюте. Например, долларовые облигации Сбербанка или Роснефти. На момент написания книги они дают порядка 2–4 % в долларах. Большинство этих облигаций имеют высокий номинал (обычно 200000 долларов), но есть некоторые очень приличные бумаги с «порогом входа» от 1000 долларов. Эти тонкости мы изучаем на онлайн-курсе «Время – деньги».
Смысл этой стратегии прост – получать фиксированный доход в валюте на рисках корпораций, которые мы хорошо понимаем. Для абстрактного управляющего инвестпортфелем в Нью-Йорке «Сбербанк» – это просто «какой-то банк на развивающемся рынке с таким-то кредитным рейтингом». Мы же в России понимаем, что дефолт Сбербанка, Газпрома или РЖД – это событие, реальное только в абсолютно катастрофической ситуации вроде той, что была в 1991 или 1998-х годах. В этом случае нас спасет та часть нашего портфеля, которая вложена в физическое золото и недвижимость. А также запас тушенки и других продуктов длительного хранения в погребе.
Третья стратегия – индексные инвестиции в мировой фондовый рынок. Мы категорически не рекомендуем инвестировать в отдельные компании, даже в форме облигаций. Американские компании в отличие от наших очень легко «идут по Chapter 11» – объявляют о банкротстве. Там это вовсе не считается зазорным. Наверно, это хорошо для предпринимательского климата и возможности начинать новый бизнес с нуля, как Билл Гейтс, который банкротился 7 раз. Но для частного инвестора довольно неудобно.
Поэтому только индексные инвестиции. Классическая стратегия устроена так:
1. Создать сбалансированный портфель, состоящий из фондов (ETF), охватывающих основные сегменты мирового рынка. Например, фонд акций S&P 500, фонд гособлигаций, фонд сырьевых ресурсов и тому подобного. Таким образом мы запрещаем себе играть в «угадайку» вроде «Apple или Google», а равномерно распределяем свои деньги по всему мировому фондовому рынку.
2. Регулярно докупать бумаги в портфель равными порциями, например, на 1000 долларов в месяц. Таким образом мы запрещаем себе гадать: «Достаточно ли уже все упало, пора ли входить».