• Время достать калькулятор сложных процентов. Найди какой-нибудь калькулятор в интернете, а затем начни воспроизводить различные сценарии. Попробуй выбирать разные суммы: стартовый капитал, сложные проценты, время. Попробуй предугадать результаты – думаю, ты многому удивишься.
• Возьми тот же самый калькулятор сложных процентов и посчитай собственный сценарий. Если ты считаешь, что сможешь разбогатеть с текущей стратегией инвестирования, то посмотри, что из этого получится. Предупреждаю: результаты могут разочаровать.
55Как я вышел на пенсию в 33 года
Как только я начал работать, я поставил перед собой четкую цель: я хочу уйти на пенсию как можно раньше. И дело не в том, что я не хотел работать или был слишком ленив – хотя, чего скрывать, иногда лень берет надо мной верх, – а в том, что я хотел быть свободным в выборе того, как распоряжаться своей жизнью и временем.
Если ты стремишься к похожему – даже если ты не планируешь уходить на пенсию так рано, – тебя заинтересует моя история. Пока я не проделал весь этот путь самостоятельно, я постоянно задавался вопросами: как рано выйти на пенсию? Может ли разработчик ПО уйти на пенсию, не разбогатев на стартапе?
В этой главе я расскажу тебе свою историю. Я ничего не буду скрывать. Я расскажу тебе, что именно я делал и какие неудачи и победы мне повстречались на этом пути.
Прежде чем мы перейдем к самой истории, позволь мне объяснить, что я понимаю под словом «пенсионер», так как разные люди могут вкладывать в это разные смыслы.
Когда я говорю о выходе на пенсию, я не говорю, что играю в шаффл-борд и провожу завтраки с ужинами в ресторанчиках за городом, пользуясь специальным предложением бронирования (ладно, этим утром я завтракал у Боба Эвана).
Под «пенсией» я не подразумеваю сидение на тропическом пляже и потягивание «Маргариты», хотя эта идея звучит заманчиво…
Я не считаю, что если ты выходишь на пенсию, то ты должен маяться от безделья – очевидно, что даже на пенсии я продолжаю работать. Например, пишу эту книгу.
Под словом «пенсия» я имею в виду свободу. А если быть точнее, то финансовую свободу. Возможность тратить время на то, что хочется, а не на работу.
Я никогда не стремился к тому, чтобы никогда не работать, но я всегда хотел стать тем, кто при желании мог прекратить работу. И сейчас я нахожусь в этой точке. У меня есть хороший пассивный доход, на который не влияет инфляция, так что я прямо могу сейчас отправиться на пляж и потягивать «Май Тай». А если я захочу, я могу начать работать над интересующими меня проектами ради своего удовольствия, а не из-за того, что мне срочно понадобились деньги.
Я буду первым, кто признает тот факт, что мой путь успеха был не совсем правильным. Избавиться от привычки делать что-то только ради получения прибыли очень сложно. Я все еще провожу достаточно много времени за делами, которые мне необязательно делать. Только сейчас я могу выбирать, что делать, а что нет. Быть свободным не так легко, как может казаться. Когда я пишу эту книгу, я провожу лишь первый год «официальной пенсии». Мне только предстоит пройти сложный путь, чтобы понять, что я хочу от жизни и как я хочу ее провести, когда я наконец «выкупил» ее назад.
Апдейт. С момента моего «ухода на пенсию» прошло около пяти лет. Эти годы я работал над созданием другого бизнеса, «Мышление бульдога» (https://bulldogmindset.com), пробегал марафоны, путешествовал по миру. Я также начал писать книгу «Карьера в IT. Как найти работу, прокачать навыки и стать крутым разработчиком» (https:// simpleprogrammer.com/ss-careerguide) и занимаюсь множеством веселых вещей – пока что без шаффлборда!
В главе 49 я приводил расчеты, что, хотя в 20 лет я получал доход в $150 000 каждый год, мне бы потребовалось около 15 лет, чтобы стать миллионером. Мне пришлось бы запастись терпением и жертвовать многими вещами. И даже если бы я не стал миллионером, мне пришлось бы искать способ борьбы с инфляцией, чтобы выйти на пенсию.
Какое-то время я подрабатывал моделью и актером – это несложно, если ты живешь в Санта-Монике
Сначала это повергло меня в уныние. По правде говоря, я не хотел следующие 20–30 лет усердно работать и считать каждую копейку, при этом мечтая когда-нибудь выйти на пенсию. Меня не привлекала идея отложить свою жизнь до момента, когда мне стукнет 50 или 60 лет.
И чувство собственной бесполезности заставило меня задуматься о своей жизни. Я уже рассказывал тебе, как я занялся инвестированием в недвижимость, и именно это стало основным толчком. Я понял, что только благодаря инвестициям я смогу добиться какого-то успеха. И тогда у меня появилась надежда, что я все-таки смогу уйти на пенсию молодым. Или я уйду на пенсию богатым, когда погашу кредиты за всю недвижимость. Я был готов пойти на риск.
Хотел бы я сказать, что я начал делать правильные и умные вещи, которые должен делать человек, планирующий уйти на пенсию. Хотел бы я сказать, что сократил все свои расходы практически до нуля, экономя каждую копейку. Хотел бы я сказать, что все заработанные деньги я инвестировал в недвижимость, но…
Правда заключается в том, что тогда мне было всего лишь 19 лет и я зарабатывал баснословные деньги. Я жил в Санта-Монике, Калифорния, всего лишь в нескольких кварталах от моря. Как-то я зашел в дилерский центр Dodge Viper и хотел купить себе автомобиль за $70 000, но затем узнал, что страховка будет стоить мне как целая машина, и передумал. Фух, одна из катастроф была предотвращена.
Я не хочу, чтобы у тебя сложилась в уме неправильная картинка; конечно же, я допускал некоторые финансовые ошибки. Например, я все же купил новую машину (Honda Predule за $32 000) на довольно плохих условиях, однако я все еще старался жить экономно. Большую часть денег я откладывал, и именно так у меня появились сбережения.
Знаешь, сложно представить, что 19-летний разработчик ПО без опыта и выдающихся навыков сможет получить работу, где ему будут платить $75 в час. Звучит как-то нереалистично, да? Ну что же, все оказалось правдой: на этой работе я долго не продержался. Примерно через полтора года компания начала сокращать штат сотрудников. Проект не был успешным, а высокооплачиваемые специалисты – вот сюрприз – никак не смогли исправить ситуацию.
Вот так мне пришлось искать новую работу. К сожалению, я не смог найти ничего даже похожего на мою предыдущую должность. В конце концов, мне пришлось переехать в Финикс, штат Аризона, и устроиться на менее прибыльную работу.
Примерно в то же время мои арендаторы в доме в Бойсе, Айдахо, решили съехать, перед этим перевернув весь дом вверх дном. А через неделю после того, как я устроился на новую работу, у меня была запланирована важная семейная поездка – вот же были веселые времена!
В итоге у меня получилось найти нескольких арендаторов для дома в Бойсе, но на этом проблемы не закончились. Арендаторы толком не платили за аренду и портили мое имущество. У меня даже был сосед, снимавший на видео все безумства, происходящие в моем доме. Одна компания предложила мне продать им дом и спросила, могут ли они начать ремонт до того, как будут подписаны бумаги. Они снесли практически весь дом и знаешь что? Они не подписали договор! Тогда я уже был готов сдаться.
Может, инвестиции в недвижимость – это не для меня? У меня была одна полуразрушенная собственность, которую я даже не мог сдавать в аренду. А я ведь отдал за этот дом целое состояние. Как же я собирался покупать еще больше недвижимости, если не мог справиться даже с одним домом?
Не буду утомлять тебя ненужными подробностями того, что произошло со мной за следующие несколько лет. В конце концов я переехал жить в дом в Бойсе (из-за того, что я не смог его продать). Меня носило по всей стране: я был во Флориде, Нью-Джерси, потом снова возвращался во Флориду. Я планировал остаться жить во Флориде, но не смог найти там работу. Так я получил место в Hewlett Packard (HP) в Бойсе.
За это время я сэкономил приличную сумму. Я жил скромно и зарабатывал хорошие деньги. К тому времени, как я вернулся в Бойсе, я накопил около $20 000. Примерно два года я просто откладывал деньги, особо не задумываясь о том, сколько нужно откладывать. Я просто откладывал все, что оставалось в конце месяца – по правде говоря, это не лучшая стратегия. По правде говоря, сейчас я думаю об этом и удивляюсь, почему я не накопил гораздо больше за столько времени.
Тогда я был в поиске жилья в Бойсе. Я решил купить дом, который в будущем смогу сдавать в аренду. Мой план выглядел так: пару лет я поживу в этом доме, а потом перееду в новый, при этом старый буду сдавать в аренду. Я остановился на покупке таунхауса за $120 000, за который я смог заплатить 10 % из накопленных средств. Таунхаус можно было бы сдавать за $800 в месяц, а так как по кредиту мы платили примерно такую же сумму, я подумал, что дом будет сам себя окупать. Ох, как же я ошибался… После выплаты налогов, страховки, сборов ассоциации домовладельцев и ремонта оказалось, что все идет не по плану.
Я увидел, что соседний дом тоже выставлен на продажу, так что я решил слегка ускорить свой план инвестирования в недвижимость. Я отправил предложение, сделал первоначальный взнос в 10 %, и так у меня появилась вторая недвижимость, которую я мог сдавать в аренду (и третья недвижимость в целом). По правде говоря, я боялся покупать этот дом, так как он был первым, который я купил, исключительно чтобы сдавать его в аренду.
Наш дом в Бойсе, располагающийся рядом с домом, который мы сдавали в аренду
Именно тогда я решил нанять управляющего недвижимостью. Я начал сотрудничать с компанией, не проведя предварительных исследований. Именно так я нарвался на недобросовестную компанию: они не могли найти арендаторов, а также постоянно выставляли мне фиктивные счета за ремонт. И лишь спустя какое-то время я заключил договор с хорошей компанией. Не то чтобы первая компания была некомпетентной; просто они хорошо умели зарабатывать деньги на своих клиентах.