План разрабатывался в течение нескольких лет. Я купил несколько объектов недвижимости и достиг своей цели – каждый год я покупал по новой недвижимости. Я продолжал работать на прежнем месте работы и старался экономить на всем, чтобы у меня было больше денег на покупку недвижимости. По правде говоря, мне пришлось брать деньги под залог уже имеющейся недвижимости, чтобы покупать новые объекты, так как у меня не было денег для первоначального взноса. Весьма рискованный шаг, но мне повезло, так как в то время ставки по кредитам на недвижимость были очень низкими.
Так как я много инвестировал в недвижимость, я решил пойти дальше и стать риелтором. Я думал, что так смогу самостоятельно заключать сделки и экономить приличные деньги на комиссионных. Я прошел курсы, сдал экзамен и официально стал риелтором.
Примерно в то время у меня было около шести объектов недвижимости, но ни один из них не приносил прибыли. По правде говоря, каждый месяц я уходил в минус. Я неправильно рассчитал реальную стоимость недвижимости, из-за чего мне пришлось каждый месяц платить по $2000–3000 из своего кармана.
И хотя это может показаться безвыходной ситуацией (иногда мне приходилось искать $3000), бо́льшая часть денег уходила на выплаты основного долга по кредитам, а недвижимость давала мне большие налоговые льготы. Я продвигался к своей цели, только очень медленно.
После того как я стал риелтором, я принял безумное решение уволиться с безопасной, высокооплачиваемой работы в HP и присоединиться к одному из друзей, став его партнером в бизнесе по продаже коллекционных карточек в интернете. Мы также решили вместе заниматься продажей недвижимости. Какое-то время я подрабатывал оператором автоматов со жвачкой, так как после прочтения книги «Богатый папа, бедный папа» решил, что единственным активом, куда я могу инвестировать деньги кроме недвижимости, будут автоматы со жвачкой.
Оглядываясь назад, я понимаю, что принял такое решение лишь из-за того, что хотел как можно быстрее выйти на настоящую «пенсию», при этом не добившись финансовой свободы. Я просто делал то, что хотел.
Думаю, и так понятно, что ничего не сработало. Я был глупым и незрелым. Я не знал, как много работать. Я был ужасным партнером – я просто хотел получить все и сразу.
В итоге я снова начал работать в компании на полную ставку, но перед этим я продал своему бизнес-партнеру 20 автоматов со жвачкой. Быть может, предпринимательство не для меня.
В течение следующих нескольких лет я продолжал работать как обычно. Я постепенно продвигался по карьерной лестнице, моя зарплата росла, так что я мог откладывать чуть больше. Затем все заработанные деньги я вкладывал в недвижимость.
Каждый месяц я все еще выкладывал из своего кармана огромную сумму, чтобы выплатить ипотечные кредиты за недвижимость. Однако за следующие несколько лет я приобрел множество объектов недвижимости. На одну мою семью приходились три дома, один четырехквартирный дом, два дуплекса и несколько коммерческих офисных помещений.
Я предпринял еще одну попытку заняться предпринимательством и снова потерпел неудачу. Мои друзья, открывшие бизнес по краткосрочным кредитам, предложили мне стать их партнером. Они пообещали мне зарплату, если я создам для них новую программную систему. Ох, каким же глупым, незрелым и, быть может, ленивым я был в те годы! Бизнес закрылся через год, и мне пришлось искать новую работу.
Оказалось, что за все это время я никогда не зарабатывал столько денег, сколько зарабатывал в Санта-Монике, когда мне было 19 лет. Ну, или до того момента, как я не устроился на работу в штате Айдахо. Спустя 10 лет я снова начал зарабатывать $75 в час. Только тогда я понял, как мне в молодости повезло получить высокооплачиваемую работу.
Какое-то время я арендовал автоматы с жвачкой
Примерно в это же время сильно рухнул рынок недвижимости. Многие из моих друзей, инвестировавших в недвижимость, находились в панике и недооценивали свою собственность. К счастью, так как я купил всю свою недвижимость с помощью 30-летних кредитов с фиксированной процентной ставкой, падение цен меня не коснулось. Конечно, моя недвижимость тоже упала в цене, но какое это имело значение, если я платил фиксированную сумму по ипотеке и получал плату за аренду?
Что действительно повлияло на меня, так это кредитные ограничения, которые банки начали накладывать на новые кредиты. Согласно моему плану, я планировал покупать по одному объекту недвижимости каждый год в течение 15 лет, а затем я начну продавать старую недвижимость и жить на прибыль. Но когда банки ввели ограничение на количество кредитов для одного человека (максимум четыре), мой план оказался под угрозой.
В конце концов мне пришлось брать коммерческий кредит вместо кредита на жилье, ведь именно так я мог получить деньги на большую покупку. Тогда я собирался купить недвижимость в Канзас-Сити, штат Миссури. Мой друг, живший в том районе, спрашивал у меня, как начать инвестировать. И тогда я изучил цены в том районе, я обнаружил, что цены на недвижимость там очень низкие, а арендная плата – довольно высокая.
Я собирался купить два четырехквартирных дома по $220 000 каждый – это была бы моя самая большая инвестиция. Когда я сделал некоторые расчеты, то обнаружил, что каждый месяц я буду получать как минимум $1000, даже отдавая 10 % от дохода. Но проблема заключалась в том, что я не мог получить кредит.
Мне повезло, и банк, владевший объектами недвижимости, согласился дать мне кредит, чтобы снять недвижимость со своего баланса. Они предложили мне выгодные условия, и мы заключили сделку. Бум, и я приобрел еще восемь домов для аренды.
Эта сделка была очень рискованной. Тогда я уже выплачивал несколько тысяч долларов за ипотеку, рынок недвижимости постепенно рушился, а я собирался отдать примерно $50 000 за два огромных дома, которых никогда не видел. И тогда я решил: все или ничего.
После покупки четырехквартирных домов в Миссури (вслепую, кстати говоря!) все начало меняться. У меня все еще не было никакого дохода, но теперь у меня было много недвижимости, которую я сдавал в аренду. Я был полностью уверен в том, что в худшем случае выйду на пенсию через 20 лет. А самое приятное в том, что на пенсии у меня будет хороший доход. Если я полностью оплачу всю свою недвижимость, то у меня был бы пассивный доход примерно в $100 000 в год.
В конце концов я уволился со своей прибыльной работы по контракту и устроился в небольшую компанию. Главным преимуществом было то, что теперь я мог работать из дома. Я всегда хотел работать из дома, и я думал, что даже если моя зарплата будет меньше, у меня будет полная свобода действий. Я не буду привязан к одному месту, к тому же у меня появится намного больше времени, так как мне не придется ездить на работу.
В первый рабочий день на новой работе я принял решение, что буду создавать собственное ПО. Я хотел найти способ увеличить пассивный доход, и тогда я находился на том этапе, когда мне казалось, что я способен на что угодно. Я начал изучать разработку приложений на Android, а затем создал специальное приложение, позволяющее бегунам бегать в определенном темпе, а также предлагающее им ускориться или замедлиться.
А затем я познакомился с Дэвидом Старром, изменившим мою жизнь.
Несколькими годами ранее я создал свой блог, и хотя он не был популярен, некоторые мои посты «выстреливали». Особой популярностью пользовались посты о Scrum. Дэвид увидел несколько моих постов, и мне удалось встретиться с ним в Бойсе. Тогда Дэвид работал в новой компании по онлайн-обучению под названием Pluralsight. Он слышал о разработанном приложении на Android и сказал мне, что компания заинтересована не только в создании приложений для Android, но и в создании курсов по разработке для Android.
Я не был уверен в том, что выбрать: начать разрабатывать Android-приложения для компаний или попробовать создать курс по созданию приложений для Android. В конце концов, на тот момент у меня уже имелся план начать использовать свободное время для разработки Android-приложений и увеличения пассивного дохода. И хотя я не видел никаких возможностей или преимуществ в сотрудничестве с Pluralsight, я решил создать для них курс.
В этот момент мои инвестиции в недвижимость уже приносили неплохие деньги, и я начал получать какой-то пассивный доход со своего нового приложения для Android. Кстати говоря, оно даже упоминалось в популярном женском журнале о фитнесе Shape. Пару раз в неделю я обновлял блог, а также много читал о разработке ПО и инвестициях в недвижимость.
Прямо перед тем, как я начал сотрудничать с Pluralsight, в моей личной жизни произошли большие изменения. Я знал, что время начала работы над новым курсом ограничено, так что я просто отправил компании демонстрационный раздел курса и… очень удивился, когда увидел, что меня приняли. Примерно за три месяца я создал свой первый курс для Pluralsight.
Самым замечательным в этом сотрудничестве была не столько плата за создание курса, сколько гонорары. Если кто-то покупал мой курс, то я получал ежеквартальные отчисления, однако в то время я не понимал, насколько ценной была эта возможность. Но вскоре у меня выдался шанс понять это.
Сразу после того, как я закончил первый курс, я принял два важных решения: переехал во Флориду, чтобы быть рядом с семьей, а также создал версию своего приложения для бега для iOS. Ладно, второе решение может показаться не таким важным, но именно ТАК я получил возможность создать второй и третий курс для Pluralshight по разработке приложений для iOS.
В августе того же года я проделал долгий путь из Бойсе, штат Айдахо, в Тампу, штат Флорида. Все это время я либо занимался разработкой приложения для iOS, либо создавал курсы для Pluralsight. А еще я работал полный рабочий день на основной работе.