За отсутствием удостоверенных актов или частных актов, имеющих определенную дату, привилегия действует на год, считая от окончания текущего года[325].
Такой же привилегией обеспечиваются требования о производстве ремонта, обязанность которого лежит на нанимателе, и все требования, относящиеся к исполнению договора найма.
(24 марта 1936). Однако суммы, которые должны быть уплачены за семена, за удобрение (engrais et amendement), за средства против грибков и средства, истребляющие насекомых, за продукты, предназначенные для уничтожения растительных и животных паразитов, вредных для сельского хозяйства, или за уборку урожая текущего года, – уплачиваются из цены урожая, а суммы, которые должны быть уплачены за орудия (ustensiles), – подлежат уплате из цены этих орудий, – преимущественно, в том или другом случае, перед удовлетворением требований собственника [земли].
(1804) Собственник может наложить арест на движимости, составляющие обстановку дома или фермы, когда эти движимости перемещаются без его согласия, и он сохраняет на них свою привилегию, если он предъявил требование о возвращении этих движимостей: если дело идет об обстановке фермы – в 40-дневный срок, и если дело идет об обстановке дома – в 15-дневный срок.
2) Право на предмет заклада, находящийся у кредитора.
3) Расходы, произведенные для сохранения вещи.
4) Требования об уплате цены движимых вещей, за которые не уплачено, если они находятся еще во владении должника, вне зависимости от того, установлен или не установлен срок уплаты цены.
Если продажа была совершена без установления срока для уплаты цены, то продавец может даже требовать возвращения этих вещей, пока они находятся во владении покупателя, или воспрепятствовать их перепродаже, с тем чтобы требование о возвращении было предъявлено в течение восьми дней со времени предоставления вещей и чтобы вещи находились в том же состоянии, в каком они были предоставлены.
Привилегия продавца осуществляется, однако, лишь после привилегии собственника дома или фермы, если не доказано, что собственник знал о том, что движимость и другие предметы, составляющие обстановку дома или фермы, не принадлежат нанимателю.
Не вносится никаких новшеств в торговые законы и обычаи, касающиеся права продавца истребовать вещь обратно (revendication).
5) Требования содержателя гостиницы, вытекающие из выполненных им поставок[326], имеют привилегию на вещи путешественника, находящиеся в его гостинице.
6) Требования, вытекающие из расходов на перевозку и из вспомогательных расходов, имеют привилегию на перевозимую вещь.
7) Требования, вытекающие из злоупотреблений и должностных преступлений, совершенных должностными лицами при исполнении их обязанностей, обладают привилегией на сумму внесенного этими должностными лицами залога и на проценты, которые могут нарасти на эту сумму.
8) (28 мая 1913). Требования, возникшие из происшествия у третьих лиц, потерпевших от этого происшествия, или у их правопреемников, имеют привилегию на возмещение, которое должно быть уплачено страховщиком, который принял на страх гражданскую ответственность и который признал свою обязанность уплатить это возмещение или обязанность которого была признана судом на основании соглашения о страховании.
Никакой платеж, произведенный страхователю, не освобождает страховщика от ответственности, пока привилегированные кредиторы не получили удовлетворения.
2103. Кредиторами, пользующимися привилегией на недвижимости, являются следующие:
1) Продавец – на проданную недвижимость в отношении уплаты цены.
Если имеется несколько последовательных продаж, цена по которым не уплачена полностью или частью, то первый продавец пользуется предпочтением перед вторым, второй – перед третьим и т. д.
2) Лица, предоставившие средства для приобретения недвижимости, если установлено заемным актом, что занятая сумма была предназначена на указанную цель, и распиской продавца, что платеж был произведен из занятых средств.
3) Сонаследники – на недвижимости, входящие в состав наследства, – в отношении гарантии, вытекающей из разделов, произведенных между ними, и в отношении приплат или возврата имущества, входящего в состав наследства[327].
4) Архитекторы, подрядчики, каменщики и другие рабочие, производившие постройку, перестройку или ремонт строений, каналов или других каких-либо сооружений, с тем, однако, чтобы экспертом., назначенным по долгу службы трибуналом первой инстанции, в округе которого строения или сооружения расположены, был предварительно составлен протокол, в целях установления состояния местности в отношении к сооружениям, возведение которых, по заявлению собственника, входит в его намерения, и чтобы сооружения, не более как через шесть месяцев после их окончания, были приняты экспертом, равным образом, назначенным по долгу службы.
Но сумма привилегии не может превышать стоимости, удостоверенной вторым протоколом, и эта сумма ограничивается размерами прироста стоимости, имеющегося во время отчуждения недвижимости и вытекающего из произведенных работ.
5) Те, кто одолжили средства для уплаты рабочим, пользуются такой же привилегией, поскольку это использование средств было удостоверено заемным актом и квитанцией рабочих, как это было сказано выше в отношении тех, кто одолжил средства для приобретения недвижимости.
2104. Привилегиями, которые распространяются на движимости и недвижимости, являются те привилегии, которые указаны в ст. 2101.
2105. Если, при отсутствии движимости, привилегии, указанные в предыдущей статье, предъявляются для платежа из [цены] недвижимости, наряду с требованиями кредиторов, имеющих привилегии на недвижимости, платежи производятся в следующем порядке:
1) Судебные расходы и другие расходы, указанные в ст. 2101.
2) Требования, указанные в ст. 2103.
2114. Ипотека есть вещное право на недвижимости, предназначенные для исполнения обязательства.
Она является, по своей природе, неделимой и распространяется в полном объеме на все указанные недвижимости, на каждую из них и на каждую часть этих недвижимостей.
Она следует за ними, в какие бы руки они ни перешли.
2115. Ипотека имеет место лишь в случаях и в формах, разрешенных законом.
2116. Она бывает или законной, или судебной, или договорной.
2117. Законной ипотекой является такая, которая вытекает из закона.
Судебной ипотекой является такая, которая вытекает из судебных решений или судебных актов.
Договорной ипотекой является такая, которая связана с соглашениями и с внешней формой актов и договоров.
2118. Ипотека может быть установлена лишь:
1) на недвижимые имущества, находящиеся в обороте, и на их принадлежности, признаваемые недвижимостями;
2) на узуфрукт на эти имущества и принадлежности в продолжение существования узуфрукта.
2119. В силу ипотеки, не устанавливается вещного права на движимости при переходе их в другие руки.
2120. Настоящим Кодексом ничего нового не вносится в правила морских законов, касающихся кораблей и морских судов.
Об ипотеках на морское судно говорилось в ст. 190 и сл. ТК. Кроме того, имелся закон 10 июля 1885 г. «О морской ипотеке». Этот закон устанавливал возможность ипотеки на морские суда и определял порядок возникновения и осуществления ипотечных прав на судно. Этот закон заменил собой одноименный закон 10 декабря 1874 г.
2121. Законная ипотека обеспечивает нижеследующие права и требования:
права и требования замужней женщины на имущество ее мужа;
права и требования несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности, на имущества их опекуна;
права и требования государства, коммун и государственных учреждений на имущество сборщиков (receveurs) и подотчетных управителей.
2122. Все недвижимости, принадлежащие должнику и могущие ему принадлежать в будущем, являются объектом осуществления прав кредитора, имеющего законную ипотеку, с ограничениями, которые будут изложены ниже.
2123. Судебная ипотека возникает из судебных решений, как состоявшихся в результате рассмотрения дела с участием обеих сторон (contradictoires), так и заочных, окончательных или предварительных; эта ипотека устанавливается в пользу того, кто добился этих решений. Она является также следствием признания подлинности или установления подлинности, путем судебного решения, подписей, имеющихся на частном обязательственном акте.
Она может осуществляться на недвижимости должника, как существующие у него, так и те, которые он может приобрести, с ограничениями, которые будут указаны ниже.
Постановления третейского суда могут установить ипотеку, лишь поскольку она снабжена исходящим от суда распоряжением об их исполнении.
Равным образом, ипотека может вытекать из судебных решений, вынесенных в иностранных государствах, лишь поскольку эти решения были объявлены французским трибуналом подлежащими приведению в исполнение; этим не затрагиваются противоположные постановления, которые могут содержаться в государственных законах и в международных договорах.
2124. На установление договорных ипотек могут соглашаться лишь лица, обладающие способностью отчуждать те недвижимости, которые подвергаются ипотеке.