Почему вам это действительно надо?
Можно книгу окончить и простыми словами,
Если эти простые слова горячи.
Я надеюсь, что мы еще встретимся с вами,
Дорогие чи-та-те-ли.
Ни одна солидная книга не имеет права считаться достаточно полной и окончательно завершенной, если в ней нет напутствия от автора. Традиция-с! В басне должна быть мораль, в детективе – развязка, в романе – хэппи-энд со словами «и жили они долго и счастливо». Значит, и в опусе на финансовую тему или, как в данном случае, про инвестиции в недвижимость, по законам жанра требуется либо сильное мотивирующее резюме, либо крепкий стимулирующий пинок, чтобы читатель буквально взлетел к вершинам успеха и благополучия. Ну, или хотя бы начал сберегать, чтобы затем инвестировать.
Но вот вам вопрос для затравки: что отличает самых успешных инвесторов от всех остальных, кроме того, что первым «повезло»? Что общего у них – выходцев из разных стран и континентов, с разным образованием и опытом, придерживающихся самых разных стратегий и правил?
Не претендуя на абсолютную истину, отмечу, на мой взгляд, главное. Для них инвестиции не занятие для выживания и даже не часть жизни. Это образ жизни. Их инвестиционно-ориентированное мышление видно даже на чисто бытовом уровне: чем бы ни занимались такие люди, они в первую очередь инвестируют в себя и в свою жизнь.
Да, говорить об «инвестициях в себя» сегодня стало модно. Во второй главе я мельком коснулся этой темы. Сейчас пришло время сказать чуть больше, поскольку далеко не все понимают, что же это значит на самом деле. Одни вкладываются в тюнинг тела, улучшая физические параметры в расчете, что прокачанный имидж повысит их шансы на рынке гендерно-брачных отношений. Другие инвестируют время и силы в повышение статуса, приобретая «гламурные» вещи и надеясь победить в конкуренции за самых тюнингованных девушек. Третьи отдаются гедонистическим наслаждениям, полагая, что это и есть «настоящие инвестиции в себя».
Я не коуч по личностному росту, чтобы учить взрослых людей, «как надо». Самому бы во всем разобраться. Могу лишь сказать, что мне как инвестору близка идея диверсификации. В этой связи мне нравится одна метафора.
Жизнь современного человека – это постоянное жонглирование пятью шарами: «работа», «здоровье», «семья», «друзья», «личность». Все они стеклянные, кроме первого. Тот – каучуковый. И если работа ускользнет из ваших рук, это не проблема. Шарик из каучука отскочит, и его можно поймать. Но если вы уроните какой-то из стеклянных шаров, у вас действительно возникнут проблемы.
Это не значит, что работой можно швыряться. Но и жертвовать ради ее сохранения всем остальным по меньшей мере неразумно[188].
Вот эти «пять шаров» и есть, на мой взгляд, пять главных инвестиционных инструментов для человека, вкладывающегося в себя. А значит, ни на один день, каким бы сложным он ни выдался, не забывайте о вложениях в любовь, детей, здоровье, карьеру и социальные связи. Пожалуй, лишь через такие инвестиции можно получить реальную и самую главную прибыль – в форме счастья, удовлетворения и самоуважения. И именно здесь все мы нуждаемся в диверсификации. Если внутренний инвестпортфель многогранен и сбалансирован, работа или увлечения помогут пережить невзгоды на личном фронте, и, напротив, поддержка от второй половины, детей и друзей смягчит удар карьерных неудач. А то и поможет новому старту.
Также старайтесь не упускать из виду ни интеллектуальной составляющей своей личности, ни эмоциональной. Вкладываясь в саморазвитие, помните о накоплении воспоминаний и впечатлений, ведь этот личностный «портфель» нуждается в диверсификации не меньше, чем финансовый. Есть смысл держать в нем целый ряд независимых жизненных позиций, делающих вас счастливее.
Не факт, что деньги, которые вы вложите в ценные бумаги, золото, бизнес или – ах, да! – в недвижимость, принесут вам больше пользы, чем разумные и обдуманные вложения в себя. Как минимум, все то, что окажется в вашем личностном портфеле, вы не потеряете никогда. А потому, каким бы видом инвестирования вы ни занимались, инвестируйте разумно и регулярно в свою жизнь. Станьте для нее главным инвестором!
Благодарности
Каким бы «селфмейдом»[189] ни считал себя человек, все его достижения – плод поддержки, помощи и иногда уроков, преподнесенных нам людьми, которых мы встречаем на протяжении всей жизни. Просто не все отдают себе в этом отчет. И даже не задумываются, как много для их успеха значило, например, везение родиться не на задворках третьего мира, откуда шанс выбраться даже меньше, чем из глухой деревушки в тайге. Надо уметь быть благодарным и за такие подарки судьбы, и выражение искренней признательности – совсем не пустая формальность.
В первую очередь я хотел бы поблагодарить своих родителей – не только за прекрасные гены и московскую прописку, но и за неизменную поддержку на протяжении всей жизни, с первых моих шагов. К сожалению, они уже не могут ни прочесть эти слова, ни хотя бы услышать их. Но я верю, что даже туда, где они сейчас, искренняя сыновья благодарность дойдет в каком-то виде.
Я благодарен своей дочери, которая, несмотря на юный возраст, личным примером доказала, что вера в себя, упорство и труд помогают достигать самых амбициозных и масштабных целей. Когда накатывал очередной кризис пера, я напоминал себе: «Одна маленькая девочка с двумя большими чемоданами смогла – а ты, большой и взрослый мужик, разве не сможешь?»
Я благодарен своим деловым партнерам – Надежде Федорцовой из «Сбербанка России», Ольге Коваленко, руководителю ООО «ОКИРИОН-недвижимость» и Александру Харыбину, частному агенту по аренде из Москвы. Вместе с ними мне удалось успешно реализовать не один десяток инвестиционных проектов, опыт которых лег в основу этой книги.
Отдельных слов признательности заслуживают и все те, с кем мне довелось взаимодействовать на протяжении многих лет инвестирования в российскую недвижимость. Клиенты, контрагенты, конкуренты, покупатели и продавцы, агенты и посредники, коллеги по ремеслу – всех их считаю соавторами. Так или иначе, они помогали вырабатывать методы, совершенствовать приемы и нарабатывать практику инвестиций. Книга, что сейчас перед вами, содержит квинтэссенцию этого опыта в максимально удобной форме: он уже проанализирован, обобщен и разложен по полочкам.
И напоследок – самое важное. Я безмерно благодарен моей любимой Музе. За терпение, за понимание, за вдохновение, за поддержку, за критику, за мотивирующие пинки, за безграничную веру и неиссякаемую доброту. Без нее эта книга не была бы сейчас перед вашим взором.
Дисклеймер
Автор подтверждает, что создавал эту книгу на основе личного опыта, своих знаний и навыков, а также субъективных оценок применимости различных известных методик и практик к инвестициям в недвижимость. И первое, и второе, и третье может не совпадать с вашими ментальными, ценностными, этическими и прочими установками и ресурсами. Автор призывает каждого читателя подходить к его рекомендациям осознанно, адаптируя их под себя.
Автор заверяет, что со всей возможной тщательностью проверил изложенные в книге факты, советы и выводы, которые так или иначе касаются правовых аспектов инвестиций в недвижимость на соответствие нормативно-правовой базе, актуальной на момент подготовки рукописи к сдаче в печать. Тем не менее он напоминает, что действующее законодательство и нормативные акты органов государственной власти и управления подвержены изменениям, а трактовки тех или иных их положений могут зависеть от фактических обстоятельств каждой конкретной ситуации. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, перед тем как принимать решения или начинать действовать!
Автор подчеркивает, что ничто в этой книге ни в какой форме не является ни индивидуальной, ни коллективной инвестиционной рекомендацией. Все финансовые и прочие инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать вашему персональному риск-профилю и предпочтениям, а также вашим инвестиционным целям и субъективным ожиданиям. И вся ответственность за любые возможные последствия ложится тоже на вас.
Благодарю за внимание.