Сноски
1
Шерп – представитель народности Восточного Непала, которая славится особым мастерством в преодолении сложных горных маршрутов; в переносном смысле – опытный проводник или гид.
2
Уильям Форсайт Шарп – американский экономист, лауреат Нобелевской премии 1990 года.
3
Шарп Уильям Ф., Бэйли Джеффри В., Александер Гордон Дж., Инвестиции. – М.: ИНФРА-М, 2018.
4
От англ. toolkit – набор инструментов.
5
Дональд Трамп – 45-й президент США, до своего избрания сколотивший миллиардное состояние на вложениях в доходную недвижимость.
6
Их еще называют «инфоцыганами».
7
Авторство этой фразы приписывают великому китайскому философу Лао-цзы.
8
Так повелось со Средних веков, когда суверен наделял подданного правами на землю при условии вассальной зависимости. Собственно, по некоторым данным, английское обозначение недвижимого имущества, real Estate, происходит от изначального royal Estate. Что ненавязчиво намекает: вся собственность страны в действительности принадлежит Короне.
9
Сквоттер (от англ. squat – «присесть [на чужое]») – человек, который самовольно вселился в чужой незанятый дом или неправомерно поселился на незанятой земле. Это явление получило развитие в Италии, Дании, Испании и других европейских странах с 1970-х гг.
10
Рантье – тот, кто живет за счет ренты, то есть регулярных доходов, получаемых с капитала. В случае с недвижимостью – чаще всего за счет арендной платы (но есть и другие варианты).
11
Пальцев обеих рук не хватит посчитать, сколько их было с 1991 года. Если вспоминать только крупнейшие, это валютный обвал 1994 года, дефолт по ГКО 1998 года, банковский кризис 2004 года, глобальная рецессия 2008–2009 годов, нефтяной шок и санкции 2014 года. С 2020 года Россия и вовсе пребывает в перманентной депрессии.
12
С учетом размера государственных гарантий по банковским вкладам физических лиц (1,4 млн рублей в середине 2022 года).
13
По данным ЦБ РФ на 1 октября 2022 года, в России действуют 328 банков, из которых только 298 обладают банковской лицензией, позволяющей привлекать деньги населения во вклады.
14
Стоп-лосс – это поручение инвестора брокеру автоматически продать ценные бумаги, если их котировки, вместо того чтобы расти, упадут до определенного уровня. Это эффективный ограничитель убытков.
Тейк-профит – похожее поручение, но с противоположным смыслом: инвестор устанавливает цену продажи бумаги после ее роста, чтобы зафиксировать прибыль и застраховаться от разворота рынка.
15
Здесь и далее мы будем использовать для примера древние тюркские имена: это оправдано с точки зрения географии Плодородного полумесяца. Таштемир (тюрк.) – «упорный».
16
В экономической науке различают номинальный и реальный прирост какого-либо финансового показателя, например стоимости актива или размера зарплаты. Номинальный учитывает только математический результат, а реальный отражает результат за вычетом инфляции.
17
Темирбулат (тюрк.) – «железо + сталь» или, проще говоря, булатный клинок.
18
Киккар – одна из древнейших мер веса, равная 42,5 кг, что примерно соответствует мешку.
19
Дамир (тюрк.) – «железо»: популярное имя у старших сыновей тюркских и персидских кузнецов.
20
Покан (тюрк.) – «поганец»: такие имена часто давали детям из бедных семей, где их старшие братья и сестры умирали в младенчестве. Что ж, Роман Абрамович был круглым сиротой, Ларри Эллисон едва не умер от пневмонии в девять месяцев, а Ральф Лорен делил с братьями и сестрой комнату размером с гардеробную, которую он в 12 лет увидел в доме приятеля по primary school.
21
Американский винный коллекционер, владелец третьей в мире энотеки и ресторана Latour.
22
Скво – женщина, жена и мать детей в индейских племенах Северной Америки.
23
Лада – жена и возлюбленная у древних славян, возможно, по имени богини-покровительницы брака, семьи и любви.
24
Тян (яп. ちゃん) – именной суффикс в японском языке, указывающий на близость отношений; в общем, то же самое, что и «скво», только более нежное.
25
Пирамида потребностей по Маслоу – общеупотребительное название иерархической модели потребностей человека, представляющей собой упрощенное изложение идей американского психолога Абрахама Маслоу. По его теории, все поступки людей объясняются стремлением к удовлетворению определенных потребностей, которые, в свою очередь, находятся в жесткой иерархической взаимосвязи. При этом удовлетворение потребностей возможно только снизу вверх по уровням иерархии. Пока не «закрыты», пусть и не в полной мере, потребности нижнего уровня, люди даже не задумываются о каких-то более высоких ступенях.
На самом низком уровне, как считал Абрахам Маслоу, находятся физиологические потребности – в еде, воде, сне и сексе, на самом высоком – самореализация как способ раскрыть свои таланты, принося пользу обществу.
26
Справедливости ради, сам ученый только перечислил пять основных категорий таких потребностей, но не визуализировал их иерархию в виде геометрической фигуры. Это сделали его последователи, которые, к слову, увеличили количество групп до семи.
27
Один из главных героев романа-сказки Николая Носова «Незнайка на Луне». Пончик открыл уникальный бизнес по продаже соли, быстро разбогател, но из-за того, что уделял мало внимания маркетингу и развитию, проиграл в конкуренции крупным магнатам. Вовремя не осознав свое поражение, он полностью разорился: «Продал свой дом, продал новое помещение для завода, которое едва успел построить, но все же и для него пришел день, когда в кармане не осталось ни сантика и не хватило даже денег, чтоб расплатиться с рабочими».
28
В их числе знаменитый американский инвестор Уоррен Баффет.
29
https://vc.ru/money/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes.
30
По закону девелопер может открывать продажи новостройки, как только получит разрешение на строительство и опубликует проектную декларацию, то есть еще до начала работ.
31
Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных условий. Применительно к сделкам с недвижимостью на первичном рынке – это счет, на котором внесенные покупателем деньги «замораживаются» на весь срок строительства и лишь после ввода дома в эксплуатацию перечисляются застройщику. Если же тот обанкротится, не завершив стройку, деньги со счета вернутся покупателю.
32
https://www.kommersant.ru/doc/4267580.
33
https://realty.ya.ru/journal/post/odnushka-vs-studiya-chto-vybrat-dlya-komfortnoy-zhizni-sdachi-v-arendu-i-investirovaniya/.
34
По легенде, эту историю описал древнегреческий поэт Архилох, но до наших дней от нее осталась лишь фраза: «Лиса знает много секретов, а еж – один, но самый главный». Один из отцов-основателей современной либеральной философии, сэр Исайя Берлин, 2600 лет спустя поделил всех лидеров на «лис» и «ежей». Первые видят мир во всем его многообразии, а вторые сводят все к простой организующей идее, которой следуют сами и благодаря которой ведут за собой массы. Именно «ежи» входят в историю как выдающиеся деятели.
35
Очень часто ее ошибочно называют диаграммой Эйлера, хотя на самом деле это диаграмма Венна.
36
ИП – индивидуальный предприниматель.
37
Вопреки расхожему мнению, первичный рынок существует и в коммерческой недвижимости, но отношения инвестора и застройщика на нем регулируются не столько законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сколько законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
38
В первую очередь проблемы с одобрением могут возникнуть у заемщиков с «серыми» и «черными» доходами, испорченной кредитной историей, а также у начинающих предпринимателей.
39
Дотком (от англ. dot-com или «точка-ком», обозначение интернет-домена верхнего уровня.com) – термин, применяющийся по отношению к компании, бизнес-модель которой основывается на работе в сети интернет. В конце 1990-х годов в США произошел взрывной рост числа компаний, ведущих интернет-бизнес. Каждая из таких компаний стремилась выпустить и продать свои акции инвесторам. Это привело к образованию пузыря на фондовом рынке. В результате последующего обвала множество компаний просто исчезли, оставив акционеров с носом, а ценные бумаги оставшихся фирм подешевели в разы. Лишь к 2020-м годам их котировки смогли вернуться на докризисный уровень (с учетом накопленной за это время инфляции).
40
Усреднение стоимости – схема инвестирования, при которой равная сумма вкладывается в одни и те же ценные бумаги на протяжении долгого времени. Это позволяет привести их среднюю цену в портфеле к реалиям рынка и таким образом получить на длинном интервале прибыль, близкую к среднерыночной.
41
Сбалансированный рынок – тот, на котором динамика сделок соответствует многолетним средним показателям, а динамика цен примерно совпадает с темпами роста потребительской инфляции.
42
«Домклик» (www.domclick.ru) – электронный сервис Сбербанка России для поиска, покупки, продажи, аренды жилой недвижимости и безопасного проведения сделок с жильем. Является одним из крупнейших ресурсов такого типа в России.
43
«Циан» (www.cian.ru) – популярная онлайн-база объявлений об аренде и продаже недвижимости в России, принадлежащая частной компании «Циан. Групп».
44
Подробнее о разнице между арендой и наймом мы поговорим в главе 9.
45
Это же верно и для арбитражных стратегий, только в этом случае покупатель, как правило, еще более придирчив, чем арендатор.
46
Для Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и ведущих курортных городов России это проект «Индикаторы рынка недвижимости», а также портал «ЦИАН». По крупным городам РФ аналитику можно найти на сайте-агрегаторе Restate.ru.
47
Эта особенность советской застройки хорошо показана в нестареющей классике – фильме режиссера Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или С легким паром!».
48
Альтернативной называется сделка, когда один объект покупается за счет выручки от продажи другого.
49
Официальный сайт системы – www.torgi.gov.ru. Это также своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный.
50
Рекомендую обратить внимание на книги и методики Брайана Трейси, Тони Роббинса, Стивена Кови, Дэна Вальдшмидта, Игоря Манна и Глеба Архангельского.
51
Всего 30 с небольшим лет назад спекуляция в нашей стране была уголовным преступлением.
52
Из романа «12 стульев». Цит. по: Ильф И., Петров Е. 12 стульев. Золотой теленок. – М.: Эксмо, 2006.
53
Евангелие от Матфея (Мф. 7:7–8).
54
Словарь Market Business News определяет Win-Win («Выиграть-Выиграть») как сделку, в результате которой в выигрыше остаются все ее участники.
55
Пурист – сторонник чистоты чего-либо. В данном случае – приверженец строгого следования в первую очередь букве закона, а не его духу или смыслу.
56
С 1 марта 2023 года это единственный надежный способ получить документ с ФИО владельца.
57
Реальный факт: в Москве на Волжском бульваре расположены десятки домов, в адресе которых имеется слово «квартал». Здание с почтовым адресом, к примеру, «Москва, Волжский бульвар, квартал 113а, корп. 2» в ЕГРН значится как находящееся по адресу «Москва, квартал Волжский Бульвар 113 а, корпус 2».
58
Сегодня юридический термин «прописка» потерял свою актуальность, но сохранился в качестве обиходного выражения как синоним регистрации по месту жительства.
59
Полное описание признаков подлинности бланка паспорта дано в постановлении Правительства РФ от 08.07.1997 года № 828.
60
Это не значит, что от такой сделки следует отказаться. Грамотный риелтор в зависимости от конкретной ситуации подскажет, можно ли быстро снять обременение, например, погасив задолженность продавца в счет суммы сделки. Но это хорошее основание заново оценить риски и переговорить с продавцом о цене.
61
Использование доверенности, заверенной иностранным нотариусом возможно, если и он, и доверитель находятся в стране-участнице Минской или Гаагской конвенции, а на документе проставлен апостиль.
62
http://reestr-dover.ru/.
63
Иногда нет, если продавцом выступает застройщик, а объект продается после ввода дома в эксплуатацию.
64
Козьма Прутков, «Афоризмы». Цит. по: Прутков К. Зри в корень! – М.: Эксмо, 2014.
65
Данные компании Frank RG на 1 января 2023 года, составленные на основе статистики Банка России.
66
Бытует мнение, что ипотечные квартиры «надежнее», так как прошли двойную проверку – со стороны покупателя и банка. Но это не совсем так. Банк перед выдачей кредита проверит объект лишь по документам, которые ему предоставит заемщик, и в первую очередь с точки зрения рисков отказа в регистрации сделки и обременения на квартиру. Возможные проблемы покупателя, например с внезапно появившимся жильцом, его не волнуют. Хотя сегодня на фоне роста рисков по ипотеке банки все активнее участвуют в проверке объекта до сделки.
67
По данным компании Frank RG на начало 2022 года.
68
Наиболее частыми причинами отказа является негативная кредитная история, высокая закредитованность заемщика и несоответствие регулярного дохода размеру будущей месячной выплаты в погашение кредита.
69
Или вам помогает грамотный риелтор, умеющий договариваться с органами опеки – это вполне возможно.
70
По данным компании BuyBuyHouse на середину 2022 года.
71
По прогнозам многих агентств недвижимости, количество «свободных» продавцов будет только сокращаться.
72
Риск утраты титула – риск потери добросовестным приобретателем права собственности на застрахованный объект недвижимости по решению суда из-за иска продавца или третьих лиц.
73
Данные сети независимых аудиторских, оценочных и консалтинговых фирм FinExpertiza за 2021 год.
74
К сожалению, рынок таких услуг по ряду причин сжимается, особенно это касается сделок на вторичном рынке.
75
Обычно страховым случаем считается вступившее в силу решение суда.
76
И только жилья: найти страхование титула по сделке с апартаментами или гаражами довольно сложно.
77
https://chto-takoe-lyubov.net/skazka-lyubvi-strannik-vadim/
78
В этом случае нужно будет указать курс или формулу перевода в рубли.
79
Третий возможный вариант – договор пожизненного содержания – явно не наш случай.
80
См. ст. 432 ГК РФ.
81
Одно из оснований признания сделки недействительной, согласно ст. 177 Гражданского кодекса.
82
Ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
83
Но провести такое освидетельствование возможно только с согласия самого продавца.
84
Актуальную информацию лучше уточнять на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.
85
На сайте Росреестра есть удобный сервис подбора комплекта документов для регистрации: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
86
На момент написания книги эта сумма составляет 2000 рублей для физических лиц.
87
Цитата из романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Двенадцать стульев».
88
Актуальный тариф уточняйте на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru//).
89
1 млн 400 тысяч рублей на момент написания книги.
90
Еще одно основание для признания судом сделки недействительной – п. 3 ст. 179 ГК РФ.
91
В отличие от вторичного рынка, на первичном, как правило, заключается не договор купли-продажи объекта, а договор долевого участия в строительстве.
92
Рендер – в этом случае компьютерная визуализация проекта здания или ЖК, которая представляет собой серию реалистичных изображений, стилизованных под фоторепортаж об объекте.
93
https://наш. дом.рф/каталог_объектов/новостройки/карта.
94
https://www.novostroy-m.ru/.
95
https://erzrf.ru/.
96
В. В. Маяковский. «Рассказ Хренова о Кузнецкстрое и о людях Кузнецка» (1929 г.).
97
На момент написания книги (конец 2023 года).
98
Подробнее о налогообложении рантье мы поговорим в следующей части книги.
99
Обещания на этот счет звучат уже не первый год, но реальных подвижек пока нет.
100
Это может стать проблемой при переводе апартаментов в статус жилья, если власти когда-нибудь такую операцию разрешат: нормативы по «мокрым зонам» менять не планируется.
101
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
102
Далее мы будем говорить преимущественно о квартирах, но в целом аналогичные аргументы применимы и к апартаментам.
103
Для краткости дальше будет использоваться «народный» термин, а не строгий юридический.
104
Подробнее см. п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
105
Отсчет начинается со дня, когда застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
106
Это не вполне законно, так как закон № 214-ФЗ прямо не предусматривает обязательного согласия застройщика на уступку дольщиком своих прав по ДДУ третьему лицу.
107
Также не вполне законно – см. ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
108
Напомню, что по ДДУ у дольщика есть право потребовать от застройщика готовую квартиру по окончании строительства.
109
До сих пор встречается схема, когда застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а «квадратными метрами». Для этого между ними заключается ДДУ с условием, что выполненные работы будут поэтапно засчитываться как частичная оплата цены договора, а подрядчик имеет право уступать полученные таким способом квартиры третьим лицам до завершения стройки.
110
Цедент – физическое либо юридическое лицо, уступающее свое право требования к должнику третьему лицу в порядке цессии (см. гл. 3 ч. 1 ГК РФ).
111
Застройщики, которые начали стройку раньше июля 2019, возвели не менее 30 % от общего объема и заключили договоров ДДУ не менее 10 % от общей площади всех помещений проекта, могут получать средства дольщиков непосредственно на свой счет, если при этом отчисляют взносы в компенсационный фонд. Но сегодня таких проектов на рынке практически не осталось.
112
На интернет-странице https://www.cbr.ru/banking_sector/registers/.
113
https://tass.ru/nedvizhimost/17613081.
114
Допускается вертикальный перекос стены в 1 сантиметр от пола до потолка и горизонтальный – в 1 сантиметр на каждые 2 метра длины.
115
https://stihi.ru/2016/10/07/5508.
116
От английского share (в русской транскрипции «шер») – делить, разделять с кем-либо.
117
Законодательство РФ также содержит понятия социального и специализированного найма – их используют, когда жилье в постоянное или временное пользование передает государство.
118
Снять жилье – современная норма языка, но от прежней нам осталось понятие «наем».
119
ГК РФ разрешает юрлицу использовать съемное жилье для проживания граждан, но сложно представить, что компания станет на базе вашей квартиры строить свой гостиничный бизнес.
120
При этом несоблюдение требований закона о форме сделки не делает ее недействительной.
121
Под ними может пониматься и текущий ремонт помещения: покраска потолков и стен, поклейка обоев и т. п.
122
Шесть месяцев при долгосрочном найме или в случае невнесения платы более двух раз по истечении срока платежа при краткосрочном.
123
Что очень «мило» в российском законодательстве, так это условие, по которому суд вправе дать нанимателю срок до1 года для устранения нарушений, а если нарушения не будут устранены, по просьбе нанимателя суд может отсрочить расторжение договора еще на год.
124
Напомню, что все расписки клиента должны быть написаны им от руки, содержать дату и подпись: такие документы взывают больше доверия суда, чем заполненные бланки
125
Флуд (от англ. flood – «наводнение») – малосодержательные сообщения в интернет-форумах и чатах.
126
Флейм (от англ. flame – «пламя») – споры с переходом на личности, иногда с оскорблениями.
127
https://stihi.ru/2015/03/01/6043.
128
Напомню, что при сдаче в аренду выбор формы договора порой определяется не желанием собственника, а нормами закона, в найме же письменный договор обязателен.
129
См. ст. 198 УК РФ – «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов…».
130
Как правило, раздел договора о расчетах сторон называется «Цена договора». Такой термин использует законодательство, в частности ГК РФ, ст. 424.
131
Законодательство не запрещает оплату аренды или найма в натуральной форме, например, в виде стройматериалов и работ по ремонту съемного жилья. Но все условия, включая оценочную стоимость в рублях, должны быть четко прописаны в договоре.
132
При найме на срок до года – всего лишь две задержки с оплатой в течение срока договора.
133
См. п. 2 ст. 687 ГК РФ.
134
См. главу 34 «Аренда» и главу 35 «Наем жилого помещения» ГК РФ.
135
ГК РФ, ст. 681 п. 2.
136
Там же, п. 1.
137
Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.
138
Аналогичный порядок действует и при аренде, если предоставление ЖКУ там необходимо.
139
Иногда еще и стационарный телефон для междугородних звонков, но сейчас эта услуга востребована все реже.
140
Ст. 381.1 ГК РФ.
141
Право на досрочное внесудебное расторжение договора есть у нанимателя в силу закона (за три месяца, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ), поэтому его реализация сама по себе не может служить основанием для взыскания неустойки, а вот нарушение связанных с этим договорных обязательств – может. Напротив, при аренде законом оговорен только судебный порядок расторжения договора по инициативе любой стороны, а внесудебный – оставлен на их усмотрение в договоре. Поэтому включение в текст договора условий о неустойке и, соответственно, об удержании обеспечительного платежа вполне правомерно.
142
И это условие можно зафиксировать в договоре, если вы уверены, что оно не отпугнет клиента.
143
Такие полки делаются из прочного, небьющегося стекла, и случайно расколотить их не выйдет.
144
Это еще один довод в пользу того, что сдавать объекты в аренду или наем лучше по закону.
145
В данном случае речь идет о периоде, в течение которого объект предлагается клиентам, – с момента публикации первого объявления о сдаче в аренду до заключения договора.
146
Принцип организации пространства квартиры, при котором гостиную объединяют с кухней.
147
От англ. home staging – постановка или представление объекта «как на сцене», для зрителя.
148
Если кухня очень маленькая – пять квадратных метров и менее – возможен компромисс в виде обеденной группы в комнате.
149
Раньше выручала «Икея»: ее товары благосклонно принимались почти всеми. Сегодня интерьер придется собирать буквально с бору по сосенке, обложившись каталогами различных фабрик. Хотя многие российские производители уже наловчились копировать «Икею», речь идет скорее об отдельных элементах, чем о цельной и гармоничной композиции.
150
Цит. по: Карнеги Д. Как располагать к себе людей. – М.: Попурри, 2010.
151
Напомню, что B2C (от англ. business-to-consumer, т. е. «бизнес для потребителя») – сегмент предпринимательской деятельности, где товары и услуги предлагаются и продаются напрямую конечному потребителю.
152
Цит. по: Беляков А. Бизнес против правил. М.: – Альпина Паблишер, 2020.
153
И может повлечь ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ или по ст. 171 УК РФ.
154
УСН – упрощенная система налогообложения. Специальный налоговый режим для ИП.
155
http://patent.nalog.ru/info/.
156
С 2023 года начал работу Социальный фонд России, который объединил ПФР и ФСС.
157
Без учета обязательных взносов в СФР.
158
https://realty.ria.ru/20230726/arenda-1886434060.html.
159
https://newizv.ru/news/2023-03-28/arenda-kvartir-vladeltsy-nedvizhimosti-ne-toropyatsya-platit-nalogi-402355
160
https://realty.rbc.ru/news/5fd730019a79479f2f0c9db7
161
Если эта дата приходится на выходной, то в ближайший рабочий день после нее.
162
По ст. 18.9 КОАП РФ – от двух до пяти тысяч рублей.
163
https://ru-simoron.livejournal.com/1326480.html.
164
Можно и позже, но не сильно: по закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», дольщик имеет право уступить право требования к застройщику «до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства» (п. 2 ст. 11) при условии выплаты полной цены ДДУ.
165
К консервативным на рынке относят самые надежные и безопасные активы, вкладываясь в которые инвестор может сохранить капитал и даже получить пусть и небольшой, но доход.
166
Первичный рынок недвижимости обычно предвосхищает динамику вторичного.
167
Хрущевки – советские типовые панельные, кирпичные и блочные жилые дома, как правило, с малогабаритными квартирами, которые строились в 1950-х – 1960-х гг., в период, когда страной руководил Первый секретарь ЦК КПСС Н. С. Хрущев.
168
Брежневки – также типовые панельные и кирпичные жилые дома с квартирами улучшенной планировки, которые строились в СССР с конца 1960-х по начало 1990-х гг.: по аналогии с хрущевками названы по фамилии тогдашнего Генерального секретаря ЦК КПСС Л. И. Брежнева.
169
Сталинки – разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с 1933 года до 1950-х гг. (во время правления И. В. Сталина), преимущественно в стиле неоклассицизма.
170
Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) – один из лидеров российского рынка деловой аналитики, специализирующийся на финансово-экономической тематике.
171
https://www.rbc.ru/finances/27/07/2023/64c13cee9a79474bd6471aa7, опрос был проведен в июле 2023 года среди 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов во всех федеральных округах России.
172
В кавычках – потому что, вопреки устоявшемуся названию, такой спрос скорее следует относить к сберегательному.
173
Источник: https://poembook.ru/poem/605328-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry.
174
В некоторых случаях разумно рассмотреть вариант с консолидацией собственности на одно лицо через договоры купли-продажи.
175
Напомню, что паспорта в РФ меняются по достижении возраста 20 и 45 лет, а также при смене фамилии, имени или отчества.
176
Если вы продаете новостройку без отделки, эту часть можно опустить (но окна лучше бы помыть).
177
Распространение рекламных объявлений в несанкционированных местах влечет ответственность по ст. 14.3. КоАП РФ, а также по региональному законодательству, как правило, в виде штрафа.
178
В данном случае тот, кто занимается массовыми звонками рекламного характера людям, не выражавшим желания получать рекламу соответствующих товаров и услуг.
179
Еще раз напомню, что «Калину» не продать по цене «Мерседеса».
180
Не исключено, что на одном из таких показов вы узнаете в продавце или его агенте кого-то из своих несостоявшихся «покупателей».
181
От англ. skill – навык, умение, мастерство, искусство.
182
На практике встречается и такой вид аванса, при котором в случае отказа покупателя от сделки все деньги остаются у продавца. Законодательство это позволяет.
183
Разница между этими видами обеспечения обязательств была рассмотрена в главе 6.
184
Расшифровку этих аббревиатур см. в главе 6.
185
Если вы по какому-либо основанию обязаны задекларировать доходы за тот год, в котором продали недвижимость, выручку от продажи в декларацию 3-НДФЛ имеете право не включать.
186
Ее можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России (www.nalog.ru).
187
См. Письмо Минфина РФ № 03-04-05/9-569 от 28.04.2012.
188
https://a-nalgin.livejournal.com/44721.html.
189
От англ. self-made – «сделай себя (сам)»: тот, кто добился большого успеха собственными силами, без помощи семейных капиталов, родственных связей или других изначальных преференций.