На следующий день мне позвонил Луценко.
– Ну что там? – поднеся мобильник к уху, спросил я.
– Подписал, – обреченно сказала трубка голосом Дмитрия.
Я ничего не сказал, но это и не было нужно: мы и так оба понимали, что с этого момента смерть «Миракса» была лишь вопросом времени.
Глава 7. Уход из Миракса. Гринго
2020 г.
В начале ноября, после того, как я опубликовал на сайте уже шестой черновик грядущей книги «История мираксздания», мне на почту пришло письмо от человека с ником Gringo. Он написал мне дословно следующее:
«Здрасте, Максим!!!
Такие классные вы посты пишете про строительную компанию “Миракс”, оторваться не могу!!! Спасибо! Полонского я раньше вообще по другому представлял как-то: думал всегда, он такой… настоящий комп девелопмента с мощным процом, который считает ходы на несколько шагов вперед. А по вашему типа он вообще уже тогда ниче не соображал и все время был под разными… зельями.
Я давно про Полонского читаю в инете, но почему-то наоборот думал: типа, что он начал употреблять уже потом, когда бизнес посыпался, а, походу, все наоборот. %) Вера в “чуйку”, которая типа позволит сорвать куш без всяких анализов, это, конечно, сильно!!! :) Короче, до меня недавно только дошло: главная проблема у него – информацию он брал только ту, которая ему нравилась, а ее ему совали его новые «не алчные друзья», “олигофренды”, как их там еще он называл??? Не помню…
Странно, кста, что вы ничего не написали про Альфу, хотя он много даже в ЖЖ писал про те эпохальные терки. :) Вот пост про ее рейдерство, от 20.08.2009. Знакомый?»
Ниже был скриншот с постом Полонского:
«Уважаемые инвесторы, партнеры, друзья.
Вот уже одиннадцать месяцев наша команда борется с разбушевавшейся стихией экономического кризиса. Нам удавалось пройти сквозь шторм. Спасая корабль “Миракс Групп” и сохраняя целостность команды.
Но оказалось, что до берега еще далеко, а шторм все сильнее… Если нам суждено утонуть, мы это сделаем с высоко поднятой головой, борясь за жизнь корабля и отстаивая ваши интересы до последней минуты. Я лично «несу вахту» и «стою у штурвала» Корпорации, делая все возможное, чтобы идти дальше!
Вся команда понимает ваши переживания по поводу недавних недружественных действий Альфа Групп. Уверяю, что делаю все возможное для скорейшего решения ситуации, неожиданно возникшей всего несколько недель назад. Мы не были готовы к внезапному повороту событий и недооценили сложности переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита с Альфа Групп, но надеюсь, что нам всем хватит здравого смысла разрешить данную непростую ситуацию в ближайшее время.
К сожалению, вынужден констатировать, что, скорее всего, сроки сдачи наших объектов будут пересмотрены и перенесены. В первую очередь это связано с тем, что за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц – продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек.
Я убежден, что даже если нам не удастся договориться с Альфа Групп о реструктуризации, и, как следствие, корпорация «Миракс Групп» обретет нового владельца, Альфа Групп профинансирует и достроит все объекты корпорации, и каждый, кто инвестировал в наши объекты, получит достроенные квадратные метры в срок и в полном объеме.
В случае успешной реструктуризации с Альфа Групп Миракс обретет нового надежного партнера, что позволит лучшему девелоперу Европы взять новый рубеж и стать лучшим в мире.
Даю вам слово, что ваши интересы будут соблюдены и ситуация успешно разрешится в ближайшее время.
С уважением,
Сергей Полонский, глава корпорации «Миракс Групп».
На втором скриншоте был более поздний текст – уже после заключения сделки:
«Коллеги из Альфа-Банк с пониманием и комплексно подошли к непростой ситуации и проявили гибкость, позволив нам реструктурировать задолженность, используя ряд инструментов, включая денежные средства и объекты недвижимости. Я лично благодарен Михаилу Маратовичу за его волевое решение настроить команду Альфа-Банк на достижение результата в переговорах».
А еще чуть ниже – постскриптум от Gringo:
«P. S. Жду продолжения блога! Реально интрига, куда бабки миракса потом делись!!! Не обижайтесь только, но я лично думаю это вы их… увели, а то как вы так легко ушли от тюрьмы в 11-ом??? В любом случае удачи!!! Буду читать!»
Письмо было обычным ровно до того момента, как неизвестный высказал странную теорию о том, что деньги «Миракса» прикарманил именно я. Логики в этом было немного – если я сорвал куш, зачем мне поднимать тему десять лет спустя? – но я вдруг подумал, что в глазах людей, не знавших кухни девелопмента, моя правда ничуть не весомей правды Полонского, и такое мнение тоже вполне имеет право быть.
Глядя на письмо таинственного Gringo, я начал вспоминать о моих последних днях в «Мираксе». Тогда, в середине сентября 2009-го, уже стало ясно, что Полонский продолжит избавляться от партнеров, и важно подготовиться к уходу. Однако я почему-то наивно полагал, что, поскольку проект с РЖД не попал в зону интересов «Альфы», мы продолжим следовать намеченному плану и в рамках нашего соглашения передадим 50 % управляющей компании Курским вокзалом непосредственно дирекции железнодорожных вокзалов…
Но у Полонского было другое мнение.
Управляющую компанию официально контролировал я, но в связи с предбанкротным состоянием «Миракса» и историей с «Альфой» Сергей начал буквально требовать у меня отказаться от выполнения наших обязательств перед РЖД. Ему почему-то казалось, что проект я достроил, соглашения все подписал, а значит, ничто не мешает ему отказаться от передачи доли РЖД и уж тем более слить меня. Ты что, говорю, сердце льва съел? А он мне – а что они сделают? Бумаги, мол, подписаны, я такой хай в прессе подниму, что им мало не покажется. Очевидно, на тот момент он действительно перестал понимать объективное мироустройство. Толчком к этому определенно послужили мартовские события: тогда, весной, одновременно со стартом реконструкции Курского, в «Мираксе» появился секретный проект «Воздвиженка».
Для него была собрана отдельная проектная группа, которая отчитывалась лично Полонскому, и финансирование шло по закрытой статье «Воздвиженка». Речь велась не о шахте для ракет в центре Москвы, как могло бы показаться изначально, а об особняке по адресу Воздвиженка, 9, «Дом Волконского», который принадлежит некоммерческому фонду «Центр развития межличностных коммуникаций».
Пикантная подробность: в сентябре 2006 года «Российская газета» назвала Людмилу Путину его попечителем.
Само собой, Сергей тут же начал утверждать, что имеет прямой доступ к царю, но дальнейшие события показали, что, как и во многих других вопросах, он врал, чтобы поднять свою значимость в глазах партнеров. Ну, или, возможно, придумал то, чего нет, и сам в это поверил. Единственный неоспоримый факт заключался в том, что Полонский напрямую общался с супругой первого лица, находящегося тогда в роли премьера: летом я лично присутствовал на одной из их встреч, и отношения у них действительно были дружеские.
Для здравого человека это не послужило бы поводом верить, что ему по силам победить в битве с РЖД, но Кучер смотрел на ситуацию иначе: «Я реализую проект семьи, значит, я в семье». А если добавить сюда дружбу с командой нового президента Медведева и неадекватность восприятия, все эти «потоки сознания» Виногродского, то вполне можно допустить, что он убедил себя, будто легко решит вопрос с РЖД. Поэтому и насел на меня.
Я же оказался между двух огней и при любом раскладе становился крайним: либо на меня ополчались РЖД, либо – бывший партнер.
Наш финальный разговор с Полонским, 21 сентября 2009-го, стал настоящим адом. Я пытался вразумить его, объяснить, что 50 % и продолжение проекта с РЖД лучше, чем 100 %, война с РЖД и заблокированное развитие проекта с госкомпанией… но он в ответ начал вопить: «Иди нахуй! Я передаю проект Темникову! Ты уволен! Будешь рыпаться – сядешь в клетку! Разговор окончен!» И, не дожидаясь моего ответа, вызвал охрану, и меня, не дав даже собрать личные вещи, вывели из офиса. С тех пор я в «Мираксе» больше никогда не был. Хотя я морально готовился к такому раскладу, но форма превзошла все мои негативные ожидания. Я был в ярости… но ярость плохой советчик, поэтому я скрупулезно стал реализовывать план «Б» – «Полонский не готов договариваться». Первым делом пришел в РЖД и рассказал о возникшей проблеме. Разъяснив ситуацию, я предложил передать все права на управление Курским вокзалом структурам РЖД, чтобы они на 100 % владели ситуацией. Потом пусть сами решают, брать Полонского в партнеры или нет, а я из проекта выхожу. Это предложение РЖД встретило с прискорбием. Якунину, Абрамову и остальным было очевидно, что на этом масштабная модернизация вокзалов закончится: деньги деньгами, а кадры решают все, и если нет человека, готового расчищать говно, катаясь от вокзала к вокзалу с охраной, то все начинания обернутся пшиком.
К сожалению, так и получилось, но я, увы, не мог поступить иначе. Если бы я не вышел из проекта, то Полонский обвинил бы меня в рейдерстве. Впрочем, как показали дальнейшие события, факты не являлись для Кучера аргументами, и он устроил настоящую травлю в прессе, обвинив РЖД и меня в краже у него Курского вокзала. Звучит абсурдно, но многие обыватели легко повелись на эту наглую ложь.
Так осенью 2009-го я остался без работы. Выгнанный из «Миракса» с отказом оплатить мне долги в миллионы долларов, по собственной воле лишенный права управлять вокзалами, в хороших отношениях с РЖД и в самом начале затяжной войны с неадекватным бывшим партнером, которое обернулось рядом уголовных дел против меня.