3) При нецелевом использовании кредита, а также невыполнении других условий договора Банк вправе предъявить ссуду к досрочному взысканию.
3.2. Обязанности банка
1) Банк, руководствуясь предметом договора, обязуется ежемесячно начислять проценты за пользование кредитом, и взыскивать их с Ссудозаемщика инкассовыми поручениями.
4. Разногласия сторон
4.1. Разногласия, возникающие в процессе выполнения условий данного договора, предварительно рассматриваются сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения с оформлением двустороннего протокола рассмотрения. При невозможности урегулирования споров и разногласий путем двустороннего соглашения они передаются на рассмотрение в органы арбитражного суда или суда.
4.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны.
5. Настоящий договор
Настоящий договор составлен в трех экземплярах: первый и третий хранятся в Банке, второй – у Ссудозаемщика.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до прекращения отношений по нему.
Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Действие настоящего договора может быть прекращено односторонне и по предварительному извещению Ссудозаемщика при условии, что он полностью вернет ссуду вместе с процентами по ней.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, обязана (не позднее 10 дней с момента их наступления) в письменной форме уведомить другую сторону для принятия соответствующего решения.
6. Реквизиты сторон:
Банк: Судозаемщщик:
__________________ ________________________
Приложение № 7 Образец заявления на получение ипотечного кредита
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №______
Банк, __________________________________
_____________________________________________________
(полное наименование организации)
именуемый в дальнейшем “БАНК”, в лице ________
_____________________________________________________
________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании __________________ ________________________________________,
(наименование документа)
с одной стороны и __________________________,
именуемый в дальнейшем “КЛИЕНТ”, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. БАНК предоставляет КЛИЕНТу кредит (при наличии свободных ресурсов в БАНКе и предоставлении КЛИЕНТом всех необходимых документов, указанных в настоящем договоре) на приобретение жилья (далее – Имущество) на срок по ______________(включительно) в сумме _______
(_________________________) рублей.
1.2. Для учета полученного кредита БАНК открывает ссудный счет № ____________________.
1.3. В процессе пользования кредитом КЛИЕНТ обязуется соблюдать принципы кредитования: срочность, возвратность, целевой характер, платность, обеспеченность.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
3. Порядок расчетов и цена договора
3.1. БАНК предоставляет КЛИЕНТу кредит на условиях, предусмотренных настоящим договором, путем выдачи наличными через кассу БАНКа либо другими способами исполнения обязательств, предусмотренными действующим законодательством.
3.2. За пользование кредитом КЛИЕНТ обязуется уплачивать БАНКу _____ % годовых. БАНК имеет право в одностороннем порядке в течение срока договора изменять размер платы за пользование кредитом (процентную ставку), в том числе при изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, либо при наличии оснований для применения, утвержденной Банком, системы бонусов, предупредив об этом КЛИЕНТа не менее чем за 30 календарных дней.
По истечении срока, установленного в настоящем пункте, и при наличии задолженности по кредиту и/ или процентам по нему, новая процентная ставка считается принятой и действует со дня, следующего за днем окончания срока предупреждения.
3.3. Проценты начисляются до дат возврата кредита и/или части кредита, установленных в п.1.1. и п.3.5.2., п.5.3.1. на остаток задолженности по состоянию на начало операционного дня. Начисление процентов производится ежемесячно. При начислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней в месяце.
3.4. Платежи по погашению кредита и процентов производятся наличными через кассу БАНКа, либо другими способами исполнения обязательств, предусмотренными действующим законодательством ежемесячно в срок, не позднее последнего рабочего дня месяца.
3.5. КЛИЕНТ погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления равных ежемесячных платежей в следующем порядке:
3.5.1. Первый платеж КЛИЕНТА включает только начисленные проценты за период времени: с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по последнее число текущего месяца.
3.5.2. В последующие месяцы КЛИЕНТ производит ежемесячные аннуитетные платежи в виде равного единого ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом в размере не менее ____ (_____) рублей, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Средства по указанным платежам БАНК направляет в первую очередь на погашение процентов за текущий месяц, оставшуюся часть на погашение кредита.
3.5.3. После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного возврата кредита, при наличии письменного заявления КЛИЕНТА, с согласия БАНКА может производиться перерасчет равного ежемесячного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности, путем направления КЛИЕНТУ письменного уведомления о произведенном перерасчете.
3.5.4. В случае образования просроченной задолженности по возврату полученного КЛИЕНТом кредита и/или процентов за пользование им суммы, выплачиваемые КЛИЕНТом в погашение указанной задолженности, направляются первоначально на погашение штрафов за просрочку возврата кредита и процентов по нему, убытков причиненных просрочкой исполнения, ненадлежащего исполнения, по возмещению издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, по возмещению расходов по реализации заложенного имущества, процентов за пользование кредитом, а затем засчитываются в счет возврата предоставленного кредита или по решению Банка в ином порядке.
4. Обеспечение кредита
4.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается: залогом приобретаемого жилья и поручительством, согласно договору поручительства N_______ от ______________, заключенному с ________________.
4.1.1. Имущество, переданное в обеспечение (указать какое): __ – комнатная квартира, находящаяся по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ____________________, оценивается сторонами по состоянию на ___________ в сумме ________ (_________________) рублей.
4.1.2. КЛИЕНТ гарантирует, что передаваемое в обеспечение имущество нигде ранее им не заложено и не обременено иными правами третьих лиц.
4.2. В случае не возврата в установленный срок кредита он погашается: за счет средств, полученных от реализации БАНКом прав в соответствии с п. 4.1.
4.3. БАНК имеет право реализовать заложенное имущество самостоятельно или с привлечением третьих лиц и удовлетворить свои требования: по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, убытки причиненные просрочкой исполнения, штрафы, затраты, издержки по реализации заложенного имущества, комиссионное вознаграждение.
5. Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон
5.1. КЛИЕНТ обязуется:
5.1.1. Использовать предоставленный кредит на цели, предусмотренные договором, соблюдая основные условия кредитования.
5.1.2. Предоставить договор купли-продажи Имущества, находящегося в залоге у БАНКА
5.1.3. Передать БАНКу закладную, удостоверяющую права БАНКА на заложенное Имущество.
5.1.4. Застраховать в страховой компании за свой счет в пользу БАНКА имущество, переданное в обеспечение согласно п. 4.1.1., от рисков утраты и повреждения на срок действия настоящего договора плюс один день,
– осуществить индивидуальное страхование от несчастных случаев и болезней на сумму кредита, увеличенную на 10 % на срок действия настоящего договора плюс один день,
– заключив индивидуальные договоры (полисы) страхования, либо комплексный договор страхования (полис).
В качестве первого Выгодоприобретателя в указанных договорах (полисах) страхования должен быть указан БАНК.
Страховое возмещение по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату не должно быть меньше остатка задолженности по настоящему кредитному договору увеличенного на десять процентов.
5.1.5. Предоставить в день подписания настоящего договора в БАНК оригиналы договоров (полисы) страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов).
5.1.6. Не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных в п. 5.1.4, без предварительного письменного согласования с БАНКом.
5.1.7. В случае передачи Банком прав по закладной и самой закладной новому владельцу изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения уведомления, первого приобретателя в договорах (полисах) страхования, указав в качестве первого Выгодоприобретателя нового владельца закладной.
5.1.8. Не изменять в одностороннем порядке первого Выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, кроме случая, предусмотренного п.5.1.7. настоящего договора.