Или вы можете обратиться в местное агентство недвижимости, чтобы выяснить, может ли оно заняться сдачей вашей собственности в аренду. За небольшое ежемесячное вознаграждение многие агентства недвижимости не только найдут съемщика для вашей собственности, но и позаботятся о мелком ремонте типа прочистки засорившейся канализации.
Есть и другие хорошие новости. Если ваша собственность станет приносить тысячу долларов в месяц, а выплата по закладной составляет 700 долларов, то ваш ежемесячный денежный поток будет равен 300 долларам. Этот чистый доход называется пассивным доходом. То есть для того, чтобы заработать эти деньги, вам не нужно выполнять какую-то тяжелую физическую работу. Вашу 30-летнюю ипотеку будет выплачивать кто-то другой (ваш квартирант), а вы станете дополнительно получать каждый месяц по 300 долларов.
Теория инвестирования в недвижимость, с которой познакомил меня богатый папа, основана в первую очередь на денежном потоке. А вы, уважаемые читатели, получаете в конце каждого месяца положительный денежный поток?
Но есть и еще одна популярная теория, основанная на том, что недвижимость обычно растет в цене. Ежемесячно получая дополнительный доход, вы также месяц за месяцем погашаете ипотечный кредит. А это значит, что вы очень медленно, но неуклонно вкладываете в дом все больше своих собственных денег. Кроме того, если со временем недвижимость будет дорожать, то ваша первоначальная инвестиция в 110 тысяч долларов тоже станет повышаться в цене. Иначе говоря, если через 10 лет вы решите продать свой дом, его рыночная стоимость может составлять уже 125 тысяч долларов. Так что теоретически вы сможете получить от продажи дома небольшую, но приятную прибыль в размере 15 тысяч долларов плюс к тому пассивному доходу, который получали в предыдущие годы.
Но тут следует учесть предостережение богатого папы: «Главное, на что необходимо обращать внимание, – это денежный поток. Считайте потенциальный прирост стоимости дополнительным вознаграждением, а не основанием для покупки».
Примите совет от тех, кто уже держит все под контролем
Пролистайте мою книгу «Истории успеха учеников богатого папы», где собраны истории простых людей, которым надоело жить от зарплаты до зарплаты. Они устали и пришли в полное отчаяние, пытаясь подсчитать, сколько лет им осталось работать, прежде чем они смогут уйти на пенсию, чтобы потом, теоретически, жить на средства, вложенные в пенсионные планы 401(k), – если к тому времени в фондах, созданных на деньги этих планов, останется достаточно средств. В упомянутой книге вы найдете составленные в доступной форме финансовые отчеты людей самых разных возрастов – от юношеского до предпенсионного, – которые последовали совету моего наставника и начали создавать стабильные потоки пассивного дохода.
Многие из описанных историй успеха основаны на инвестировании в недвижимость. Авторы отчетов рассказывают, какие страхи им пришлось преодолеть, когда пришла пора совершить первоначальный скачок веры и найти свою первую инвестиционную недвижимость. Но во всех без исключения случаях вид набирающего силу потока пассивного дохода побуждал их повторить этот процесс еще раз – во многих случаях много раз. Некоторые из этих людей перешли от операций с небольшими квартирами и домами на одну семью к крупным объектам, и все они особо отмечают тот факт, что дорогу им показывали советы богатого папы.
Авторы некоторых историй успеха принимали решение инвестировать в малый бизнес, чтобы с его помощью получить финансовую свободу. В одной из глав говорится о женщине, начавшей с инвестирования в прачечные самообслуживания. После того как она и ее муж убедились в том, что такое инвестирование является относительно безопасным и несложным занятием, они инвестировали еще в две прачечные. Теперь, значительно преуспев в финансовом отношении, эти люди говорят, что им потребовалось выполнить лишь своего рода финансовую домашнюю работу и заставить деньги работать на них, вместо того чтобы самим трудиться ради денег.
Похоже, что для большинства людей главной помехой на пути к финансовому продвижению становятся ежемесячно поступающие кипы счетов. И лишь после того, как они наконец принимают решение что-то сделать со своим финансовым образом жизни, им удается найти в себе смелость заняться поисками других способов создания денег. А как говорил богатый папа, «если хочешь выбраться из крысиных бегов, лучше всего начать с изучения разных типов дохода: заработанного, портфельного и пассивного». Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость, в бизнес или в других видах инвестирования. Чем скорее вы убедитесь в том, что есть масса более легких и лучших способов делать деньги, чем просто ходить на работу, тем богаче будете жить вы и ваша семья.
Урок № 2. Сила вдохновения
Давайте вернемся к истории с подержанной машиной моего друга. Езда на ней меня не вдохновила. Я не слышал пения ангелов, и небеса не разверзлись, посылая мне благословения, как это произошло, когда я впервые сел в свой «Porsche». Когда мой друг уехал, оставляя за собой густой дым из выхлопной трубы, меня чуть не стошнило. Что же касается моего «Porsche», то мне до сих пор достаточно открыть двери гаража и взглянуть на него, чтобы услышать пение ангелов. Я люблю эту машину и никогда не забуду вызванный ею прилив вдохновения, с которым я отправился на поиск инвестиции, позволившей мне ее купить. Другими словами, эта машина вдохновила меня стать богаче. А машина моего друга вдохновила меня лишь на то, чтобы поскорее принять ванну.
Я верю, что Создатель помогает людям создавать красивые вещи. Когда я вижу прекрасную картину,
красивый дом или великолепный автомобиль, меня охватывает вдохновение. Я ощущаю щедрость, красоту и изобилие Господа, и они побуждают меня инвестировать с еще большей энергией – вкладывая все силы в инвестирование, а не в работу. Я замечаю, что люди, которые во всем ограничивают себя, часто являются не самыми вдохновляющими личностями на свете. У меня есть несколько близких друзей, которые живут настолько экономно, что, когда я нахожусь у них дома, у меня возникает такое же ощущение, какое я испытал в подержанной машине своего приятеля. Я очень люблю своих друзей и не навязываю им свои финансовые взгляды. Но они усердно трудятся и живут ниже своих средств, в то время как мы с Ким усердно трудимся, чтобы постоянно преумножать свои средства. Это и создает огромную разницу в нашем образе жизни. Как я уже сказал, все мы разные, и каждый сам делает выбор. Я просто рассказываю вам о том, что мы с женой используем дорогие вещи как средство, вдохновляющее нас становиться богаче.
Урок № 3. Банк дает мне деньги на покупку активов и пассивов с одинаковым удовольствием
Утверждение о том, что ваш дом не является активом, сделанное мною в книге «Богатый папа, бедный папа», вызвало бурную дискуссию. По этому поводу я получаю больше негодующих писем, чем по любым другим спорным моментам в моих книгах. Я часто повторяю: «Когда банкир говорит, что ваш дом является активом, он вас не обманывает. Он просто не говорит, чьим активом он является на самом деле. Ваш дом – это его актив». При этом я обязательно уточняю: «Я не говорю: “Не покупайте дом”. Я просто хочу сказать: “Не называйте пассив активом”». Тем не менее письма с оскорблениями продолжают поступать.
Банкир будет давать вам деньги независимо от того, что вы покупаете – актив или пассив. Он не станет подсказывать вам, что лучше. Если вы захотите купить новый быстроходный катер и ваш финансовый отчет покажет, что вы можете позволить себе платить за него, то банкир с большой радостью предоставит вам кредит. Если вы захотите купить дом с тремя спальнями, чтобы сдавать его в аренду и зарабатывать на нем деньги, а ваш финансовый отчет окажется благоприятным, банкир тоже не откажет вам в кредитовании. Почему? Потому, что независимо от того, занимаете вы деньги для пассива или для актива, для банка любой вариант является активом.
Вот почему у людей, которые сначала занимают деньги для покупки активов, в итоге оказывается больше средств для покупки пассивов. А у людей, покупающих только пассивы, часто не остается денег на покупку активов.
Вашего банкира мало волнует, что вы покупаете – активы или пассивы, поскольку любая ваша покупка увеличивает активы банка. Следовательно, вы сами должны думать о том, что приобретать в первую очередь.
В сущности, чем больше заботы вы проявляете в отношении выбора собственных покупок, тем легче живется банкиру, поскольку смысл его работы заключается в том, чтобы давать вам больше денег, а не отказывать в кредитах. Банкиры не смогут делать деньги, если вы не будете их занимать. Поэтому чем богаче вы становитесь, тем лучше для вашего банкира.
Я люблю своего банкира, потому что он дает мне деньги для покупки активов так же охотно, как и для покупки пассивов.
Урок № 4. Какой актив больше всего по душе вашему банкиру?
Однажды ведущий радиопередачи спросил меня:
– Во что вы инвестируете?
– Я начал заниматься инвестированием в недвижимость, когда мне было двадцать с небольшим, – ответил я, – поэтому сегодня основная доля моих инвестиций приходится на недвижимость. Но, помимо этого, я владею несколькими компаниями и кое– какими бумажными активами типа акций и облигаций.
Тогда ведущий сказал:
– А мне не нравится недвижимость. Я не хочу ремонтировать унитазы и вскакивать ночью с постели, чтобы отвечать на звонки квартиросъемщиков. Вот почему я не инвестирую в недвижимость. Все мои деньги вложены в акции или взаимные фонды.
После этого он быстро закончил интервью, объявил рекламную паузу, и меня выпроводили из студии.
Дорогая идея
Вечером того же дня, анализируя это интервью, я сказал себе: «Какое дорогостоящее решение принял этот радиоведущий! Он не хочет инвестировать в недвижимость, потому что не желает ремонтировать унитазы и отвечать на телефонные звонки по ночам. Любопытно, знает ли он, во сколько ему это обходится?»