Торги осуществляются двумя способами – в виде аукциона и в виде конкурса.
При проведении аукциона победителем торгов считается лицо или организация, которая предлагает наилучшую цену (как принято говорить – наиболее высокую цену). В РФ аукционные торги ведутся по принципу продажи имущества, а не его покупки.
Эта система торгов носит название английского, или восходящего, аукциона . Принцип таких торгов состоит в том, что в ходе аукциона осуществляется пошаговое повышение цены (на определенную возрастающую сумму или шаг), пока не останется один участник торгов, готовый приобрести имущество по оптимально высокой цене. Таким образом реализуется имущество должников в исполнительном производстве, приватизируется госсобственность, продаются земельные участки и т. п.
При продаже товаров или услуг распространен другой тип аукциона – редукцион, или голландский аукцион, предполагающий пошаговое снижение, а не повышение, цены. Торги начинают с максимально высокой цены, которую в ходе аукциона снижают, выигрывает последний участник торгов, согласный приобрести товар или услугу. Таким образом реализуется размещение государственных и муниципальных заказов.
Другой вид торгов представляет собой конкурс, открытый для всех заинтересованных организаций и лиц . Победителем конкурса считают лицо или организацию, которая предлагает лучшие условия исполнения договора, использования имущества, наиболее успешный проект и т. п. Победителя выбирает специально сформированная конкурсная комиссия.
42. Особенности проведения торгов
Торги являются, по сути, не сделкой, а имеют гораздо более сложный юридический состав, это совокупность нескольких последовательно совершаемых сделок, начиная с односторонней сделки организатора торгов, объявляющего об их проведении, и заканчивая конечной двусторонней сделкой победителя торгов с их организатором.
Торги могут быть открытыми и закрытыми. К участию в открытых торгах допускаются все заинтересованные лица и организации, торги предполагают устное соревнование участников. К участию в закрытых торгах приглашаются только определенные лица или организации, а соревнование идет в виде подачи запечатанных конвертов с предложением цены. Чаще всего открытыми торгами являются аукционы, а закрытыми – конкурсы, или же на открытых торгах подаются технические предложения, на закрытых – финансовые.
Любые торги начинаются с оповещения о них не менее чем за 30 дней до их проведения, закон не обязывает публиковать оповещение в СМИ, но существует правило, что возможные участники закрытых торгов оповещаются письменными извещениями, а дата и предмет открытых торгов публикуется в СМИ. Печатные органы, в которых размещается информационное сообщение, определяются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. В судебном арбитраже для участия в торгах необходимо подать заявку и оплатить задаток.
На организатора ложится обязанность проведения торгов. Это обязательство начинается с момента публикации сообщения о торгах и может быть прекращено, если поступило менее двух заявок на участие в них.
В некоторых случаях проводятся выездные торги . Это обычная практика для проведения торгов на биржах в зернопроизводящих хозяйствах (с выездом в таковые), торги нежилыми помещениями специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы и т. п. Участникам, которые не победили в торгах, после их окончания возвращается задаток. Кроме задатка нередко им приходится выплачивать денежные суммы, которые не возвращаются, – плата за участие в торгах, плата за обработку заявки, регистрационный взнос и т. п.
Несостоявшимися признаются торги, проведенные с нарушениями процедур или общих норм законодательства, а также в связи с отсутствием состязательности.
43. Формы торговых договоров
Торговые договоры заключаются в простой письменной форме. Эта форма считается соблюденной, если документ был подписан уполномоченными лицами; или при установлении факта обмена документами посредством почтовой, телефонной, электронной связи, зафиксировавшей происхождение данного документа от стороны по договору; при заключении договора должны быть соблюдены правила об акцепте оферты; в последнее время разрешается использование аналогов собственноручной подписи (электронная подпись).
При необходимости соблюдаются типовые формы, предусмотренные для соответствующей категории договоров (выдача заемной расписки для договоров займа; подписание единого документа обеими сторонами для договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды здания или сооружения, учредительного договора участников общества с ограниченной ответственностью и договора учредителей о совместной деятельности по созданию акционерного общества).
Простая письменная форма используется для заключения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; граждан между собой на сумму более 10 МРОТ; независимо от суммы сделки и ее субъектного состава при заключении кредитных договоров, залоге, поручительстве, продаже недвижимости.
Нотариально-удостоверенная письменная форма используется при оформлении доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы передоверия по доверенности; в завещании, брачном договоре, договоре ренты; в коммерческом праве эта форма не применяется.
В некоторого рода сделках используется письменная форма с государственной регистрацией: сделки с недвижимостью, передача прав на некоторые объекты интеллектуальной собственности, завещательное распоряжение денежными средствами, размещенными на банковских счетах и вкладах (депозитах).
Коммерческое право не настаивает на письменной форме договоров, но договоры в устной форме невозможно представить в случае судебного разбирательства. Некоторые виды договоров составляются только в письменной форме (договоры между физическим и юридическим лицом, договоры относительно неустоек и т. п.).
44. Сигнатура
Сигнатура – это подпись уполномоченного лица (в организации) или физического (частного) лица. По сложившемуся правилу договор без подписи считается недействительным. Подпись демонстрирует свободную волю поставившего ее лица, т. е. удостоверения им, что договор был заключен без принуждения. Личная подпись требуется в договорах, актах, доверенностях, оферте о заключении договора и ее акцепте. В практике деятельности организаций необходимым условием действительности договора является также печать , хотя юристы считают, что для признания действительности договора достаточно личной подписи. Однако печать считается нередко, хотя и дополнительным, но обязательным элементом, удостоверяющим подлинность документа.
Печать удостоверяет идентичность лица, совершившего сделку, и подтверждает его полномочия. Визирование договоров обычно оговаривается в тексте самих договоров, но в качестве обязательной меры используется обязательно при заключении международных или имеющих традиционную форму (с подписью и печатью) договоров между юридическими лицами.
Гражданский кодекс РФ требует наличия подписи и печати при оформлении доверенности от имени юридического лица (подпись руководителя и обязательная печать организации), доверенности, выданной от имени государственного или муниципального предприятия, на получение и выдачу денег и имущественных ценностей (подпись главного бухгалтера, руководителя и печать организации).
В Гражданском кодексе РФ предусмотрена также возможность использования факсимиле (клише-печать, воспроизводящая собственноручную подпись, либо воспроизведение подписи фотографическим или печатным способом) и электронной подписи (воспроизведение личной подписи средствами электронно-цифровой техники).
Закон разрешает использование вместо стандартной подписи любого иного ее заменителя – кода, шифра, которые могут удостоверить личность. Но использование электронной подписи ограничено только электронными документами, она не может быть воспроизведена электронным способом (например, принтер) на бумажном носителе. С 2002 г. электронная подпись используется при безналичных расчетах в банковской практике (например, в системе «Банк-Клиент»).
На некоторых видах документов признается только обычная подпись, а не ее факсимильное отображение (например, нельзя ставить факсимиле на векселя или счета-фактуры, они автоматически признаются недействительными).
45. Полномочия на подписание договора и превышение полномочий
По сложившейся практике правом на подписание договора от имени юридического лица обладает орган, уполномоченный на это действие учредительными документами, в качестве такового выступает глава организации (генеральный директор, директор, председатель и т. п.). Все иные лица могут получить право подписи согласно доверенности. Подпись главного бухгалтера требуется только на финансовых документах (или если это предусмотрено дополнительными условиями сделки).
Превышение полномочий на подписание договора наступает в двух случаях: если договор подписан не уполномоченным на это лицом (не являющимся представителем юридического лица или не имеющим доверенности) или же органом юридического лица, но с превышением полномочий.
В коммерческом праве случаи превышения полномочий рассматриваются в судебном порядке. Суды нередко используют термин «прямое последующее одобрение сделки», который подразумевает, что сделка считается совершенной в интересах самого юридического лица, если осуществлялась частичная или полная оплата товаров, работ, услуг, их приемка, уплата процентов и неустойки. Доказать ничтожность сделки при наличии операций по сделке не представляется возможным. Даже если договор был подписан неуполномоченным лицом, этот факт не создает препятствий для надлежащего выполнения сделки.
Для того чтобы договор был признан недействительным, по ст. 174 ГК РФ требуется совокупность нескольких условий: