Предотвращение ошибок
Ошибки могут возникать на любом этапе – принятия решений, проектирования, строительства.
Просчеты проектирования ведут к отклонению конструкции от требуемых параметров, а неправильный монтаж влияет на качество элементов здания, и все это влечет за собой ущерб. Ясно, что «авторы» ошибок – люди, непосредственные участники всего процесса.
Как избежать неверных решений и строительного брака?
2.1 Консультация профессионалов
Вот типичный пример. Застройщик предлагает нескольким подрядчикам составить план реконструкции кровли и показывает эти материалы известной ему компании. В результате рассмотрения предложений принимается решение об утверждении исполнителя: заказ получает автор самого дешевого проекта.
Практически сразу по окончании работ застройщик находит протечки. Растущие расходы на ремонт вынуждают его обратиться за советом к профессиональному консультанту.
Исследование кровельной поверхности выявляет множество отверстий на полимерном изоляционном покрытии на стыке с примыкающей стеной здания (рис. 15, 16). Причина – окурки, попадающие сюда из окон выше.
Рис. 14
На выставочном стенде: презентация многослойной кровельной конструкции, где показано, как избежать ошибок
Рис. 15
Ремонт механических повреждений на кровельной поверхности перед фасадом высотного здания. Отверстия образовались из-за осколков и тлеющих окурков
Рис. 16
В 1980-х годах устойчивость к нагреву тлеющим окурком служила дополнительным аргументом в пользу каучуковых кровельных покрытий. Такие же качества выявлены и у полимерных покрытий толщиной более 1,5 мм
Рис. 17
Озеленение как решение проблемы. Тонкослойное экстенсивное кровельное озеленение защищает покрытие от повреждений мелким мусором, который попадает сюда из окон квартир
Какими же были ошибки застройщика?
● Обращение напрямую к подрядчикам без предварительной профессиональной консультации.
● Описание в конкурсной документации рядовых работ на основании соответствующих стандартов при отсутствии дополнительных требований в отношении «простой кровли».
● Согласие с предложением подрядчика использовать армированную ПВХ-мембрану минимальной из возможных толщиной 1,2 мм с монтажом по стандартной технологии.
● Игнорирование дополнительных условий, а именно наличия над кровлей окон в квартирах.
Таким образом, необходимые характеристики не достигнуты из-за того, что их четко не определил сам застройщик. Подрядчик выполнил работу в соответствии с минимальными стандартными требованиями.
2.2 Грамотное проектирование и согласованность в работе подрядчиков
При строительстве крупных объектов недостаточная координация действий участников проектирования всегда приводит к возникновению дефектов. Отдельные подрядчики, будучи очень загруженными, часто не имеют никакого представления о конечной цели всей работы и связи своих задач с действиями других подрядчиков.
Одним из обязательных условий успешного строительства является безупречное, согласованное и комплексное проектирование. Застройщики порой практикуют совмещение этапов проектирования и строительства – «так будет быстрее». В этом случае проектировщики должны не только хорошо понимать, но и разъяснять застройщику последствия запоздалых проектных решений.
Часто переоборудование или дооборудование промышленных зданий техническими системами, которые заказывает застройщик, начинается после завершения работ. При этом абсолютно непонятно, почему работу по герметизации кровли берут на себя бригады монтажников вентиляционного, отопительного, канализационного оборудования. Вероятно, они настолько полагаются на силиконовый герметик, что не считают нужным письменно уведомлять застройщика.
Между тем обратиться к застройщику с просьбой поставить соответствующие задачи перед кровельщиками ничего не стоит в сравнении с ущербом вследствие непрофессионально выполненной работы, не говоря уже о том, что может встать вопрос о самом существовании субподрядчиков.
Рис. 18
Типичный пример проектирования в ходе строительства: уже после завершения кровельных работ приступили к монтажу систем вентиляции, отопления и водоснабжения
Рис. 19
Прокладка кабелей выполнена по завершении основных кровельных работ. Электромонтажники собрали защитный короб с отверстиями для кабелей, что наверняка отрицательно скажется на герметичности и долговечности кровли
Рис. 20
Антенный кабель проложен явно без привлечения кровельщиков
Рис. 21
Неквалифицированная герметизация вентиляционной трубы: выполнена с запозданием и с применением герметика, несовместимого с кровельным материалом
Рис. 22
Вентиляция, смонтированная на скорую руку без учета вероятности образования в трубе едкого конденсата
2.3 Компетентность застройщика
В стремлении оптимизировать свои задачи застройщик часто старается минимизировать число консультантов на запланированном строительном объекте.
Однако это не освобождает его от обязанности точно и ясно описывать вид и качество строительных работ на строительном объекте, готовить их техническое описание и производственную программу еще до оформления заказа генеральному подрядчику. Эти документы становятся неотъемлемой частью договора с генподрядчиком.
Как свидетельствуют эксперты, условия застройщика очень часто не выполняются. Причиной тому в первую очередь является сам застройщик, который нечетко определил желаемый результат, и поэтому ему не приходится ожидать ничего, кроме обычного выполнения работ согласно соответствующим минимальным требованиям отраслевых правил.
Если же застройщик самостоятельно или с привлечением специалистов точно изложил требования, генподрядчик с высокой вероятностью будет стремиться их выполнить, следуя, однако, все тому же принципу минимализма – наименьшие затраты труда и материалов.
Вот типичные признаки подобного подхода:
а) крохоборство при распределении заказов и получение заказа субподрядчиками, выставившими наименьшую цену, что влечет низкое качество работ;
б) выбор самого дешевого кровельного покрытия из всех возможных;
в) ремонт кровли с сохранением старых материалов там, где нет видимых повреждений;
г) упрощение чертежей для снижения расходов;
д) выбор самого простого способа озеленения кровли без учета стоимости ее последующего обслуживания.
Некоторые застройщики, получив негативный опыт работы с генподрядчиками, начинают понимать, что цена сооружения определяется не только сегодняшними затратами на строительство, но и последующими расходами – сразу после сдачи объекта и позднее, в процессе эксплуатации и обслуживания.
Только застройщик может эффективно повлиять на практическое воплощение концепций, правильно формулируя заказы на выполнение проектных и строительных работ. А будет спрос, будет и предложение. Если произойдет переориентация на долгосрочную экономичность, то и «индустрия минимализма» сойдет на нет.
Рис. 23
Узел сопряжения кровельной гидроизоляции, заведенной на стену, с дверным проемом: отсутствует краевая рейка. Острые края облицовочного профиля истирают кровельный материал. На запланированном водосточном желобе из нержавеющей стали решили сэкономить, как и на дополнительной водосточной воронке
Рис. 24
Экономия на парапете. Толщина ограждающей стенки уменьшена с 750 до 500 мм, и не закреплен защитный фартук. Нет и разделительного слоя между фартуком и парапетом – его посчитали лишним
Рис. 25
Сэкономили даже на укладке плит. Их не закрепили на поверхности, а просто положили на субстрат
Рис. 26
Безобразно наклеенные полосы битумного рулонного материала – попытка обеспечить гидроизоляцию
Рис. 27
«Художественная» герметизация защитной трубы для электропроводки
Рис. 28
Некачественно выполненный стык. Тому, кто игнорирует столь откровенно плохую работу, следовало бы предъявлять обвинение в умышленном сокрытии брака, если он добровольно не признает дефект
Глава 3Внимание к деталям
Строительное сооружение – конструкция не однородная, а состоящая из множества компонентов с разными сроками службы. Первичная система здания включает фундамент, коробку и ее защитные элементы – фасад и кровлю.
При ранжировании слоев такого компонента, как крыша, главное значение приобретает гидроизоляция. Она должна обеспечить долговременную защиту всего сооружения. Срок эксплуатации этого слоя должен быть ориентирован на срок службы здания.
На современном этапе при условии профессиональной укладки и соответствующем техническом обслуживании минимальный срок службы кровельных покрытий составляет 30 лет, средний – 50 лет. Это можно проверить с помощью новейших надежных испытательных приборов и методов.
Тот, кто старается найти лучшее на сегодняшний день качество, его и достигает, ведь на рынке оно представлено. Тот, кто непритязателен, получает обычное качество и, соответственно, намного менее продолжительный срок эксплуатации. А безответственный, ленивый и некомпетентный застройщик сталкивается с дефектами из-за ошибок в проектировании (или его отсутствия) и неграмотного монтажа кровельного покрытия либо иных элементов кровельной конструкции.
Рис. 29
Проектирование кровли необходимо начинать уже на этапе проектирования каркаса здания. Профильное согласование со всеми участниками проекта обязательно
3.1 Полимерные кровельные материалы и способы их монтажа
Стандартно изоляционные материалы для кровли монтируются однократно, без особого риска и сложностей. Самые распространенные сегодня – битумные, битумно-полимерные и полимерные покрытия.
Общее понятие «полимерные гидроизоляционные материалы» объединяет:
● кровельные мембраны из синтетического (этилен-пропиленового) каучука (ЭПДМ);
● кровельные мембраны из поливинилхлорида (ПВХ);
● кровельные мембраны на основе термопластичных полиолефинов (ТПО);
● жидкие покрытия.
Битумные кровельные покрытия обычно укладывают в два слоя с их параллельным расположением со смещением. Их склеивают или сваривают (наплавляют) по всей поверхности.
Мембраны из синтетического каучука, как правило, крепят к основанию с помощью специальных клеевых составов и мастик холодным способом.
Полосы рулонных материалов на основе ТПО и ПВХ соединяют, сваривая горячим воздухом. Оптимальные условия надежной сварки определяют при составлении общей таблицы – «óблака сварки».
Жидкие покрытия наносят по всей поверхности в два слоя, которые можно намазать, налить или напылить, с обязательным армированием между ними.
Несоблюдение правил монтажа – наиболее частая причина дефектов.
3.2 Старение материалов
Все элементы здания, находящиеся под воздействием погодных условий, подвержены естественному старению. Особенно велика нагрузка на кровлю – происходит изменение свойств изоляционного покрытия вместе со всеми стыками и примыканиями. Скорость старения битумных и полимерных, рулонных и жидких материалов зависит в первую очередь от их качества. Естественный процесс старения не отменить, но можно замедлить.
Состояние в процессе старения зависит от физического, химического, биологического и механического воздействия, которое возрастает, если его не учли с конструктивной и плановой точки зрения или не принимают соответствующих мер технического обслуживания для противодействия старению.
Рис. 30
Изменения свойств образцов кровельных материалов после искусственного старения
Конструктивные швы, подверженные прямому воздействию погодных условий, наиболее уязвимы и требуют дополнительной защиты, например специальной пленкой или профилями. Это касается всех строительных элементов, где возможно образование трещин из-за усадки здания и естественного старения кровельного материала.
3.3 Защита от атмосферных воздействий и гравийный балласт
Применяются легкая и тяжелая защита поверхности от воздействия солнца и атмосферных осадков. Под легкой защитой понимается, например, дощатый террасный настил на гидроизоляционных покрытиях. Тяжелой защитой могут служить плиты или озеленение.
Рис. 31
Сравнение срока службы равноценной гидроизоляции в разных условиях
Настилы из плит не присоединяют вплотную к местам возможного протекания (проходки, аэраторы, люки и другое подобное оборудование) – оставляют зазор 20 мм, чтобы стык в месте возможного протекания или вся эта зона не повредились от движения настилов, вызванного изменениями температуры.
На момент укладки толщина балластной засыпки гравием должна быть не менее 50 мм. Следует учитывать невысокую стойкость тонких кровельных покрытий к проколу. При однослойном покрытии рекомендован дополнительный защитный слой для предохранения от неблагоприятного воздействия статического, динамического и термического характера.
Известь ускоряет процесс старения любых изоляционных покрытий, поэтому при выборе щебня следует обратить внимание на его состав.
Гравийную засыпку, применяемую для балластной фиксации покрытия, нельзя считать защитой кровельного материала от атмосферных воздействий. Дело в том, что засыпка означает более продолжительное воздействие влажности, вероятность большего загрязнения, усиленного воздействия микроорганизмов, а также омыления и гидролиза при изменении значения водородного показателя (pH). Все это быстрее разрушает полимерные изоляционные покрытия и ускоряет процесс старения. На всех старых кровлях, покрытых гравием, на изоляционном покрытии можно обнаружить слой грязи из продуктов истирания гравия, пыли, сажи и пр. Не исключено, что регулярная уборка (например, каждые пять лет) продлит срок службы покрытия.
3.4 Защита от поднятия ветром
Ветровая нагрузка для кровельных изоляционных покрытий зависит от следующих условий:
● расположение здания;
● высота здания;
● вид здания;
● форма крыши;
● уклон крыши;
● области крыши (угол, край, вся поверхность);
● вид основания (продуваемое, непродуваемое).
Защитить от поднятия ветром изоляционные покрытия и сопряженные с ними слои можно с помощью пригрузки, склеивания или механического крепления. Средства защиты кровли от воздействия ветра подбирают, исходя из видов применяемых материалов и кровельной системы.
Рис. 32
При незначительной нагрузке достаточно защитного слоя из волокнистого материала не менее 300 г/м2. При более высокой нагрузке нужно предусмотреть более толстый слой волокнистого материала, рулонные защитные материалы, плиты или маты
Рис. 33
Пригрузка гравием не спасла от расклеивания швов, так как возле парапета оставлена свободно обдуваемая область
Рис. 34
Бетонная стяжка надежно фиксирует гидроизоляционный материал, а вот к парапету его прикрепить забыли, из-за чего произошло отслоение и разрушение покрытия
3.5 Уклоны и водостоки
При устройстве кровель с уклоном менее 2 % в соответствии с отраслевыми правилами нужно принимать особые меры гидроизоляции:
а) укладывать в два слоя битумные кровельные покрытия;
б) увеличивать толщину полимерных и эластомерных покрытий;
в) увеличивать толщину покрытия из синтетических жидких материалов.
Отведение воды с кровельной поверхности при соблюдении уклонов можно устроить кратчайшим путем – по внутренним или наружным водостокам. Внутренние системы отвода воды используются в основном на больших кровельных площадях. Можно установить либо два спуска, либо один спуск аварийного водосброса.
Как правило, водосливные устройства должны быть доступны для технического обслуживания.
При проектировании уклона кровли определяют количество и месторасположение дренажных устройств, уровень заведения гидроизоляции на вертикальные конструкции, а также места возможного протекания.
Рис. 35
Обратный уклон на свесе крыши создает условия для скопления воды. Грязь, микробы и водоросли вызывают повышенную нагрузку на кровельное покрытие
Рис. 36
Покрытая гравием крыша без уклона. Скопление воды с образованием водорослей
Рис. 37
Застойная зона возле парапета, вызванная неправильным уклоном и ошибками в расположении водосточных воронок
Рис. 38
Уклон присутствует, но водосточная воронка находится в самой высокой точке
Рис. 39
Край крыши исполнен как аварийное переливное приспособление. Защитный слой поднят и надежно закреплен скобами
3.6 Стыки и примыкания
В этих критичных узлах необходимо обеспечить водонепроницаемость с учетом всех возможных механических, термических и атмосферных воздействий.
Рис. 40
Бесконечные ремонтные работы не обеспечили герметизацию
Рис. 41
Неудачная попытка герметизации двери и дверного откоса с помощью полимерной гидроизоляции
Рис. 42
На ограниченном пространстве расположены сразу три примыкания, высок риск протечки
Рис. 43
Узел примыкания, который каждый год приходится в аварийном режиме латать герметизирующей лентой
Рис. 44
Дефекты прячутся в мелочах: некачественная герметизация шарнира зенитного фонаря
Примыкания к вертикальным конструкциям должны быть изготовлены из того же материала, что и изоляционные покрытия, так как опыт показывает, что комбинирование разных материалов вызывает проблемы.
Поверхности, к которым подводятся, клеятся и крепятся примыкания, должны быть гладкими и ровными. Бетонные поверхности в области примыканий не должны иметь никаких гравийных гнезд, трещин или разбитых краев. На неровных и сильно структурированных каменных стенах области примыкания следует хорошо оштукатурить. Примыкания кровли к вертикальным поверхностям должны быть защищены от сползания. Такую защиту можно выполнить механическим креплением в области верхнего края гидроизоляционного ковра.
Рис. 45
Место будущих протечек: рама кровельного люка прикреплена к бетонному основанию намертво – болтами сквозь защитный слой, изоляционное покрытие и утеплитель
Рис. 46
Прокладка трубы через кровлю обернулась ремонтом, выполненным с помощью герметика
Рис. 47
Зенитный фонарь, установленный по всем правилам. Гидроизоляция заведена на монтажный стакан и надежно приклеена
Рис. 48
Правильно смонтированная опора для системы кондиционирования воздуха. Приваренные нижние фланцы опорных труб прикреплены к бетонному перекрытию химическими анкерами. Предусмотрена система гашения вибрации специальным демпфером между двутавровой балкой и опорами
Рис. 49
Крайне небрежно и неграмотно смонтированный аэратор: протечки возможны даже при неповрежденном гидроизоляционном покрытии
3.7 Зенитные фонари
Зенитный фонарь состоит из основания и монтируемого на него свода. Верхний край полностью гидроизолированного основания должен возвышаться над поверхностью кровли (минимум на 20 см) или над краем крыши (или парапета), служащим аварийным водосбросом (минимум на 5 см). Основания зенитных фонарей изолируют полностью до верхнего края.
3.8 Проходки, анкерные крепления
Количество проходных узлов и анкерных креплений в кровле следует сократить до минимума. При умелом проектировании можно полностью избежать риска протечек.
3.9 Места возможного протекания
При проектировании количество мест вероятного протекания в кровле следует сократить до минимума и по возможности расположить их все в сборной трубе. Такие места располагают в самой верхней точке уклона, а их поперечные сечения должны быть круглыми, чтобы верхнее примыкание изоляционного покрытия можно было зафиксировать хомутом.
Высота примыкания изоляционного покрытия в таких местах должна составлять минимум 20 см. На кровельных поверхностях, рассчитанных на пребывание людей, вертикальную область примыкания следует обеспечить специальной защитой от механических повреждений.