Дефекты
Главным слоем в конструкции крыши является гидроизоляционное покрытие. Лишь высокое качество материалов и соблюдение всех стандартов монтажных работ гарантирует достаточный уровень безопасности и длительный срок эксплуатации здания.
Потребительская ценность гидроизоляции очень высока. К сожалению, ее истинное значение можно понять лишь на отрицательных примерах, а именно – по объему издержек, возникающих в случае выхода гидроизоляции из строя.
4.1 Дилетантизм и брак в строительстве
Анализ рынка показывает, что расходы, возникающие из-за недобросовестного строительства, достигают €10 млрд в год. Заказчик, помимо значительных экономических потерь, испытывает раздражение, разочарование, огорчение и несет дополнительные затраты.
Иногда в этой сфере наблюдается дилетантский подход: строительные работы доверены фирме, не имеющей нужных специалистов.
«Нет ничего невозможного!» – под таким слоганом, достойным гипермаркета строительных материалов и инструментов, работала малая фирма, занимавшаяся «реставрацией кровель». Она предлагала следующий комплект материалов для гидроизоляции кровли:
● мембрана из ПВХ, предназначенная для изоляции искусственных водоемов, толщиной 1,2 мм;
● рулон стандартной наплавляемой битумной ленты;
● две небольшие упаковки битумного толстослойного покрытия;
● инструменты для монтажа: малярный нож, отвертка, шпатель.
Результат вы видите на фотографиях (рис. 50, 51). После реконструкции область разрушения из-за влажности стала увеличиваться, и фирму попросили устранить недостатки. Ремонта не последовало: представитель фирмы утверждал, что это всего лишь остаточная влажность. Когда же специально приглашенный архитектор выявил трещины в плохо выполненной изоляции, был нанесен еще один слой битумного покрытия. Таким образом фирма якобы выполнила условия договора.
Рис. 50
Ремонт небрежно уложенной ПВХ-мембраны, предназначенной для устройства искусственных водоемов, с использованием битумных материалов
Рис. 51
Разрез в ПВХ-мембране, предназначенной для бассейнов, заклеен битумной лентой и замазан слоем мастики
Рис. 52
При устройстве кровли выполнено сварное соединение двух различных покрытий
Рис. 53
Дорогостоящий поиск места протечки на озелененном кровельном покрытии через два месяца после завершения строительных работ
Рис. 54
Все как любят «строительные менеджеры» – рабочий процесс в скоростном формате: готово перекрытие – тут же выполняется гидроизоляция – на ней продолжаются строительные работы, а внизу кипит внутренняя отделка. Превосходная экономия для застройщика!
Рис. 55
Случается, что из-за чрезмерного усердия защитные покрытия крепят дюбелями к бетонному перекрытию сквозь весь кровельный пирог
4.2 Проверка профессионализма
При заключении договора о монтаже строительного элемента подрядчик берет на себя обязательство перед застройщиком выполнить работу без дефектов.
Над сложным строительным элементом, каким является крыша, трудятся несколько специалистов:
● подрядчик по общестроительным работам, плотник или монтажник металлоконструкций отвечают за несущую конструкцию;
● кровельщик – за паро-, тепло- и гидроизоляционные слои;
● ландшафтный дизайнер – за кровельное озеленение, если таковое заказано.
Если рассматривать этот сложный элемент в виде функционального единства, то генеральный подрядчик обязан обладать знаниями, которые позволят ему предварительно оценить профессиональную пригодность мастеров. При отсутствии подобных знаний он должен проконсультироваться у эксперта.
Рис. 56
Сроки сдачи объекта поджимали, и началась штурмовщина: примыкание к стене выполнили до ее оштукатуривания
Рис. 57
Гидроизоляция уложена на промокшую кровельную конструкцию, а примыкание совсем не защищено от осадков
Рис. 58
Сырое основание после герметизации начало гнить
Глава 5Квалифицированное выполнение строительных работ
Крыша важна уже на ранней стадии проектирования. Обязательным условием правильного проектирования является согласование с инженером-конструктором.
Требования остальных лиц, участвующих в проектировании, следует фиксировать, как и координировать проект на всем протяжении его реализации.
5.1 Экологическая устойчивость
На первый план для застройщика в большинстве случаев выходят соотношения: цена/производительность; функциональность постройки / функциональность строительного элемента.
Однако наряду со сроками сдачи объекта проектировщик должен соблюдать обязательство по обеспечению экологической устойчивости.
Сбалансированное экологическое строительство предполагает прежде всего продуманность действий и соблюдение плана работ. На ранних стадиях проектирования свобода принятия экологически значимых решений намного шире. Именно на этом этапе необходимо поставить следующие задачи:
● снижение энергопотерь здания;
● выбор долговечных строительных материалов;
● использование подлежащих вторичной переработке продуктов/ систем;
● применение продукции с низким содержанием вредных веществ.
Рис. 59
Исследования, проведенные в Швейцарии и Нидерландах, показали, что свободно уложенное синтетическое изоляционное покрытие толщиной 2,0 мм оказывает меньше отрицательного воздействия на окружающую среду, чем приклеенное полимерно-битумное 4,5–5,3 мм
Рис. 60
Профессиональный проектировщик берет в расчет уклон крыши, который выполняется либо в конструкциях перекрытия…
Рис. 61
…либо в слое теплоизоляции. Благодаря компьютерной поддержке проектирование и технология устройства уклонов значительно упростились
Рис. 62
Однослойное битумное покрытие, уложенное 13 лет назад, устроено с четко выраженным уклоном согласно инструкциям
5.2 Знание дела
Если лишь во время строительных работ выяснится, что исполнитель – «мастер на все руки» – привлекал для герметизации крыши необученный (непроверенный) персонал и взятую напрокат не всегда исправную технику, то исправлять что-либо будет уже поздно.
Рис. 63
Высокие требования к выполнению работ определяют и высокие требования к знанию дела
Рис. 64
Изоляционные работы в трудных условиях
Исполнитель, который принимает заказ при отсутствии минимальных профессиональных знаний, но не указывает этого заказчику, уже обманывает заказчика, поскольку это важный при распределении заказов аспект. Это не злой умысел: человек не осознавал последствий и не имел намерения причинить ущерб. Он всего лишь действовал наудачу, не уведомив об этом заказчика. И работу он выполнил, но, по всей вероятности, весьма неквалифицированно.
Тщательный контроль особенно необходим при распределении заказов с публичных торгов. Опытный проектировщик знает, что серьезная проверка профессиональных навыков требует не столько времени и средств, как устранение последствий некомпетентно выполненной работы.
5.3 Требования к выполнению строительных работ
Все виды работ с таким строительным элементом, как крыша, требуют высокой компетентности и профессиональных знаний. Успех напрямую зависит от тех, кого нанимает исполнитель. Заказчик вправе предполагать, что все эти люди, имея профессиональное образование и достаточный опыт, обладают надлежащими знаниями и знакомы со специальными нормативами и правилами настолько, что могут как специалисты определить вид и объем собственной работы и понимают, какие подготовительные работы уже выполнены.
5.4 Правильная изоляция
Если самой критичной характеристикой является способность конструкции противостоять воде, во главу угла ставится изоляционное покрытие кровли как важнейший функциональный слой. И здесь логично было бы получить сравнительный анализ качества таких покрытий. Традиционно надежны сравнительные тесты, цель которых – предоставление потребителю достоверной информации о соотношении цены и качества продукции на рынке. Такие исследования проводят независимые эксперты.
Рис. 65
Проверка выполненной работы на соответствие проектной документации всеми участниками проектирования и исполнителями
Глава 6Рекомендации
6.1 «Облако сварки» синтетических изоляционных материалов
Если было решено делать кровельную изоляцию из синтетического материала, то на первый план выходит его способность к свариванию в условиях строительного участка.
Степень свариваемости изоляционных покрытий выражается в размере «облака сварки». Правило такое: чем больше «облако сварки», тем пригоднее для сварки покрытие – соединение получается надежнее, а значит, возрастают непроницаемость и устойчивость швов к прорастанию корней.
6.2 Свидетельство о специальных компетенциях
Любой материал обладает специфическими свойствами, которые зависят в том числе от его толщины, но «мастер на все руки» этого, вероятнее всего, не знает.
Чтобы избежать риска некачественного монтажа рабочими, незнакомыми с конкретным материалом, лучше запросить у подрядчика свидетельство о специальной компетенции.
6.3 Акт приемки кровельной изоляции
Принимать работы по кровельной изоляции настоятельно рекомендуется, если последующие этапы (например, озеленение крыши) будут выполнять другие субподрядчики. Благодаря комплексной приемке гарантийные обязательства рассматриваются еще на подготовительном этапе, что часто позволяет в случае нанесения ущерба избежать обвинений и распределить издержки.
6.4 Монтаж конструкций на кровле в процессе эксплуатации здания
Нередко возникает необходимость технического дооснащения или переоснащения промышленных зданий, например в связи с расширением линейки продукции или перепрофилированием. Если в этом может быть задействована поверхность кровли, опытный проектировщик выберет такую ее конструкцию и такие материалы, чтобы последующие изменения не создавали проблем. Он будет исключать материалы, которые в связи со старением нельзя подвергать простой обработке.
6.5 Техническое обслуживание и профилактический осмотр
Невыполнение работ по техническому обслуживанию кровельных покрытий может нанести ущерб, в том числе третьим лицам. Многие застройщики осознают это обязательство слишком поздно, когда порча уже произошла.
Между тем правильное и своевременное обслуживание сохраняет кровлю в отличном состоянии даже по окончании заявленного срока эксплуатации гидроизоляционного покрытия.
Рис. 66
Самоозеленение засыпанной гравием плоской кровли, где 12 лет не проводилось техническое обслуживание и в засоренных водостоках скопилась вода
Рис. 67
Влажный биотоп – местообитание уток на плоской кровле. Вместо растительности – помет, микробы и красные водоросли, оказывающие исключительное воздействие на покрытие
Мероприятия по техническому обслуживанию уже на раннем этапе позволяют выявить отрицательные изменения в кровельной изоляции, а устранение мелких дефектов не потребует особых затрат. Небольшие ежегодные расходы не идут ни в какое сравнение с возможным серьезным ущербом.
Осмотр кровли специалистом является своего рода инвентаризацией, в ходе которой определяются состояние конструктивных элементов и функциональность изоляционного покрытия, стыков и примыканий, а также места возможного протекания.
Рис. 68
Кровельная поверхность из пенополиуретана на муниципальном здании благодаря ежегодному техническому обслуживанию остается полностью работоспособной на протяжении 12 лет
Рис. 69
Состояние кровельной поверхности из пенополиуретана после трех лет полного прекращения финансирования на содержание здания
Результат осмотра кровли послужит основой для рекомендаций в отношении:
● технического обслуживания, которое сохранит заданное состояние;
● ремонта стыков и примыканий, профилей и защитного ограждения, самой изоляции при небольших повреждениях;
● замены изоляции на новую по истечении срока службы;
● реконструкции, то есть полного переустройства кровли вместе со всеми покрытиями, конструкциями, стыками, примыканиями и местами возможного протекания.
Кроме того, регулярный контроль кровельного покрытия необходим для предотвращения отделения элементов кровли при штормовом ветре. Чем старше здание, тем чаще и тщательнее должны быть осмотры.