Поиск решений: Проект, координация, исполнение
Никто, кроме застройщика, не определит критерии и предназначение строительного проекта, не заключит договор и не выберет методы достижения ожидаемого результата. Кроме того, застройщик заключает договоры с отдельными участниками строительного процесса.
При отсутствии каких-либо требований или их неоднозначных формулировках в силу вступает стандартное правило пригодности для эксплуатации. Работы в этом случае будет определять технический регламент, который почти всегда недотягивает до ожиданий застройщика.
Проблема неоправданных ожиданий возникает из-за того, что застройщики часто сами не знают, чего на самом деле хотят, или же их требования определяются лишь во время проектирования, а то и в ходе строительных работ. При этом они быстро забывают о необходимости внесения изменений или дополнений в описание характеристик завершенного объекта. С другой стороны, проблему может создать сам проектировщик, который на основе своих специальных знаний должен предоставлять застройщику соответствующие консультации и квалифицированно воплощать его требования в соответствии со всеми правилами. Если же специальных знаний у проектировщика недостает или они и вовсе отсутствуют, то надлежащее консультирование и успешное проектирование возможны лишь частично либо их не будет совсем.
3.1 Проблемы проектирования
Если архитектор берет на себя обязательство выполнить определенные работы, указанные в договоре, он должен сделать все необходимое, чтобы поставленная цель была достигнута. Сооружение должно быть пригодно к эксплуатации и соответствовать своему назначению.
Иногда для успешного завершения строительства потребуется выполнить дополнительные проектировочные работы.
Многие здания сегодня все еще остаются без кровельного люка, и до крыши можно добраться зачастую лишь с помощью гидравлических рабочих платформ. Застройщики или лица, эксплуатирующие подобные новостройки, через некоторое время начинают удивляться непомерно возросшим дополнительным затратам.
На рисунке 20 представлен пример проектировочных идей так называемого конкурсного архитектора. При проектировании плоской кровли площадью 2000 м2 он отказался от люка на крышу, так как люк нарушил бы геометрию кровли, особенно если рассматривать ее с высоты.
На кровле имелось защитное ограждение, то есть проектирование велось с соблюдением строительных норм и правил, требующих установить надежные приспособления для безопасности работ на крыше. Ссылаясь на авторские права, архитектор не разрешил последующую установку люка, и теперь, пожалуй, лишь суд способен разрешить противостояние эстетичности проектирования и высокой стоимости обслуживания крыши.
Рис. 20
Архитектор решил обойтись без люка на крышу, так как люк нарушил бы геометрию здания. Теперь каждый раз для обследования и обслуживания кровли приходится нанимать автовышку
Рис. 21
Устройства для крепления страховочных тросов на плоской крыше
По всей видимости, специально для далеких от практики архитекторов необходимо выпускать определяемые практикой законы.
Еще один нюанс связан с системами кровельной безопасности и молниезащиты. Согласно предписаниям Объединения отраслевых страховых обществ, при высоте здания более 3 м необходимы специальные меры по защите от падения с плоской крыши.
Конструкция плоской крыши должна предусматривать возможность монтажа ограждений безопасности. От этих общих требований, однако, возможны отклонения, например при наличии анкерных устройств для крепления страховочного троса. Впрочем, ограждения предпочтительнее устройств для троса.
Нередко проектировщики забывают и о молниезащите. Между тем, если молниезащита устанавливается после укладки гидроизоляции и без привлечения специализированного предприятия, впоследствии могут возникнуть большие проблемы.
Вообще лучше избегать добавления отверстий и узлов крепления на готовой кровле. Если же без этого не обойтись, следует применять соответствующие термоусадочные манжеты. Работы по гидроизоляции должна выполнять фирма, специализирующаяся на производстве кровельных материалов.
Насколько разумно и надежно решение относительно комбинации материалов при отверстиях в кровельном покрытии, зависит от каждого конкретного случая. Предпочтительны варианты, уже документально подтвержденные и разрешенные к применению обоими производителями.
Есть и такая проблема, как спонтанное проектирование, или отсутствие проектирования как такового. Например, подрядчик звонит со строительной площадки с вопросом, как решить некую задачу. Тут же быстро копируются чертежи стандартных деталей из сборника «Решение проблем для архитектора» (одна типовая стена, одна типовая дверь) и отсылаются подрядчику по факсу или непосредственно на телефон в виде картинки. Такой ответ, естественно, вряд ли поможет подрядчику, ведь его интересует прежде всего узел соединения типовых деталей в области дверного проема.
При спонтанном проектировании узел выполняется по наитию из подручных материалов и, разумеется, нередко халтурно (см. рис. 24). Настоящих мастеров, способных найти квалифицированные решения в подобных ситуациях, становится, к сожалению, все меньше.
Рис. 22
Молниезащиту, не предусмотренную при проектировании, пришлось устанавливать позже
Рис. 23
Соединение с воронкой, выполненное корректно и по инструкции производителя, сузило, однако, поперечное сечение стока
Рис. 24
Примыкание кровли к вертикальной поверхности выполнено небрежно и с использованием некачественных материалов
Рис. 25
Вот что бывает, когда на кровле из ПВХ пытаются устроить водосток, кое-как герметизированный битумным материалом…
Рис. 26
…или когда хотят устранить протечки покрытия из сополимеров этилена и битума с помощью самоклеящихся битумных лент. В таких случаях стоит поинтересоваться профессиональной компетенцией рабочих
Рис. 27
Иногда практически сразу после сдачи нового объекта можно найти технически неграмотно выполненные стыки
Архитекторы и инженеры предпочитают копировать, вместо того чтобы разбираться, поэтому проекты содержат лишь копии типовых деталей или включают типовые детали из баз данных, размещенных производителями материалов.
3.2 Координация выполнения стыков
Проблемы со стыками в значительной мере вытекают из проблем с проектированием. Виновниками зачастую становятся неопытные проектировщики, которые не понимают взаимодействия отдельных конструкционных элементов. Согласованность работ участников строительства (авторский надзор) предполагает координирование архитектором соответствующих фирм в техническом отношении и по срокам. Это также означает необходимость своевременного составления всей нужной документации.
Архитектор, который взял на себя обязанность наблюдать за ходом строительства, должен следить за тем, чтобы все виды работ, выполняемых различными подрядчиками, шли на пользу делу, были последовательны и согласованны. Обязанность по координированию не касается согласования работ нескольких специалистов или предприятий особого профиля, в сферах компетенции которых архитектор разбираться не обязан.
3.3 Выбор подрядчиков
Статистика причиненного ущерба фиксирует низкую квалификацию исполнителей примерно в 45 случаях из 100. Причем опыт последних лет указывает на то, что эта доля скорее растет, чем снижается. Неправильно устроенная кровля во время ремонта плоской крыши является третьей по частоте причиной дефектов строительных элементов.
Наряду с плохой защитой от атмосферных агентов имеют место проблемы со сварочными работами при герметизации битуминозными материалами с использованием открытого пламени. Ненадлежащее выполнение этой работы – вторая по частоте причина ущерба при строительстве. В общем и целом отмечается, что при устройстве кровли происходят многочисленные нарушения профессиональных правил. Помимо этого, следует назвать в первую очередь неудовлетворительное сваривание гидроизоляционного материала на стыках или неудовлетворительное шовное и стыковое перекрытие.
Многие годы кровельная отрасль жалуется на снижение цен и размещение подрядов по самым низким предлагаемым ценам. Как эффект атомизации возникли малые и мельчайшие фирмы. Отдельные мастера из страха потерять бизнес предлагают услуги по слишком низким ценам и тем самым наносят вред отрасли.
Рис. 28, 29, 30
Криволинейные конструкции крыши с различными уклонами, спроектированные опытными специалистами и выполненные столь же опытными подрядчиками, рассчитаны на долгую эксплуатацию
Рис. 31
Статистика случаев ущерба в жилищном строительстве. На стадии выполнения работ ошибки происходят намного чаще, чем при планировании и административном надзоре за строительством
Спрос на качественные, квалифицированные кровельные услуги специализирующихся в этой области предприятий постоянно растет. Сам факт, что владелец фирмы или директор имеет свидетельство о присвоении звания мастера, необязательно является оценочным критерием. Особенно если директор посвящает себя исключительно привлечению клиентов и презентации фирмы, а рутинные дела перекладывает на начальников строительных участков, у которых недостает знаний о применяемых профессиональных правилах и которые взаимодействуют на объектах с внештатными работниками, не имеющими практического опыта.
Для оценки подрядчика необходимо учитывать несколько факторов, прежде всего стаж и квалификацию рабочих, так как именно это обеспечивает качество.
Хорошая специализированная фирма стремится к тому, чтобы ее работники с многолетним стажем получали соответствующую их опыту квалификацию и усваивали знания о специфических качествах различной продукции, обеспечивая квалифицированное выполнение услуг. Многие субподрядчики, получающие заказ в качестве подрядчиков, не располагают такими знаниями и опытом.
Рис. 32
Специализированная фирма отличается, помимо прочего, тем, что для каждого вида работ использует надлежащее, полностью исправное оборудование…
Рис. 33
…подбирает высокопрофессиональных работников…
Рис. 34
…проводит контрольную сварку швов до начала основной работы на кровле