По графику отпусков первые две недели отдыха у меня значились со второй половины июня, а оставшиеся четыре недели я могла взять в августе-сентябре. Другими словами, до первой части полагающегося мне отдыха оставалось всего десять дней, а потому я маялась вопросом, спросить у моего возлюбленного, сможем ли мы провести это время вместе, или планировать отдых самостоятельно.
«Самостоятельно» предполагало валяться с книжкой либо дома, либо в гамаке у Натки на даче. Можно, конечно, уехать в какой-нибудь подмосковный санаторий, но в плохой не хочется, а на хороший денег жалко. И эта дилемма оставалась неразрешенной из года в год. Ничего нового. Конечно, мой новый друг Сэмюэль Ван ден Берг неоднократно писал, что его гостеприимный дом, а также песочные пляжи Манзании ждут меня в любое время, но от одной только мысли снова поехать в Африку меня бросало в дрожь. Конечно, океан там чудесный, да и рядом с Сэмом, умеющим выкрутиться из любой ситуации, мне вряд ли что-то угрожает, но нет, спасибо.
Эти мысли с утра немного портили настроение, а потому, настроившись поваляться в кровати перед телевизором до полудня, в девять утра я решительно откинула одеяло и встала. Трудно отдохнуть, когда ты все время гоняешь в голове одно и то же.
– Ты даже два выходных в безделье провести не можешь, а думаешь, что две недели такого отпуска пойдут тебе на пользу, – мрачно сказала я своему отражению в зеркале. – Нет, Елена Сергеевна, не умеешь ты вести праздный образ жизни. Нечего и начинать. Поэтому либо наберись смелости и спроси насчет отпуска Виталия, либо возьми бразды правления в свои руки и купи себе какой-нибудь тур на Алтай. В конце концов, ты всегда так делала, принимала решения и несла за них ответственность. И с чего ты взяла, что что-то изменилось? Вот и действуй, а не ной.
Придя к такому выводу, я решила ему следовать и для начала испекла сливовую шарлотку. Раз выдался выходной день, нужно побаловать себя вкусненьким и заодно проявить хозяйственность. То, что теперь я жила одна, очень мешало быть хозяйственной. Раньше готовить приходилось, чтобы накормить дочь. Сейчас же, в полном одиночестве, я вполне могла обойтись своими любимыми бутербродами. Вот и сейчас я взялась печь шарлотку скорее из чувства протеста, чем по необходимости, а потому, когда она была готова, я критически осмотрела творение своих рук и решила отнести получившийся пирог Натке.
Съесть его целиком мне одной не под силу. А у моей сестры, теперь волею судьбы живущей в соседнем подъезде, дома муж и двое детей, вечно голодных, словно галчата. Заодно в веселой и шумной компании от мыслей своих дурацких отвлекусь.
Я быстро собралась и отправилась к Натке, в очередной раз порадовавшись, что теперь для этого не нужно ехать за тридевять земель. Сестра открыла дверь, воскликнула:
– Как здорово, что ты пришла, а то я сама ничего не понимаю, сейчас мозги вспухнут! – И тут же скрылась в коридоре, ведущем в кухню.
Из Сенькиной комнаты выскочила Настюша, а за ней незнакомая мне девочка лет восьми.
– Лара, я загрузил игру, давай покажу, как тут все устроено, – послышался голос моего племянника.
Так, у Натки, получается, гости. Действительно, на кухне сидела незнакомая мне пожилая женщина с приятным лицом.
– Знакомьтесь, это моя сестра Лена. Она судья и обязательно нам поможет, – сказала моя сестра.
Я опять испытала привычное раздражение. Что за глупая привычка сразу же рассказывать о моем месте работы. И сколько можно объяснять, что то, что я судья, вряд ли может кому-то «помочь», поскольку с законом такой подход все равно не работает.
– Очень приятно, а я – Варвара Ивановна. Ваша соседка. Я знаю, что вы тоже в нашем доме живете и можете нам помочь разобраться в ситуации с непомерными коммунальными платежами.
Ага. К Кларе Захаровне присоединилась еще одна воюющая с правлением ТСЖ пенсионерка. Надо было признать, что Натка не теряла ни своего боевого задора, ни времени даром.
– Здравствуйте, – вежливо поздоровалась я и протянула сестре тарелку с шарлоткой. – На, держи, у меня тут пароксизм хозяйственности случился. Испекла, а потом поняла, что одна все равно не съем. Так что хорошо, что у тебя гости.
– Да. Мы с Варварой Ивановной решили познакомить ее внучку Ларочку с Сенькой. Каникулы, дети со скуки маются. А все время отпускать Арсения в наш старый микрорайон страшновато. Вот из лагеря вернется, отправлю их обоих к Сизовым. Ну, и Настюшку заодно. Она с Ларой тоже нашла общий язык. Будут там на свежем воздухе и парном молоке здоровье нагуливать.
Отчего-то на этих словах мне ужасно захотелось парного молока. Такого жирного, исходящего еще теплым паром, и обязательно с краюхой свежего черного хлеба. Я сглотнула непроизвольно появившуюся слюну.
– Наливай чай, Наташа, – скомандовала я. – Ужасно шарлотки хочется. Не зря же я ее пекла. А что касается коммунальных разбирательств, ты прости, я не смогла достать устав нашего ТСЖ. Виталий почему-то наотрез отказался мне помогать.
– И Таганцев помогать мне тоже отказался, – возвестила Натка, отодвигая какие-то лежащие на кухонном столе бумаги и споро расставляя чайные чашки и блюдца под принесенное мной угощение. – Как по мне, так это очень подозрительно. Вообще-то оба наших мужика умеют считать деньги. Но мы и сами справились. Вот Варвара Ивановна как раз устав принесла. И мы пытаемся его изучать, только у нас ничего не выходит. Слишком мудрено написано.
– А откуда он у вас? – удивилась я.
– Так мы же в суд на правление подавали, – пояснила пожилая женщина. – Судья в рамках судебного заседания устав запрашивала, а наша адвокат в рамках ознакомления с документами смогла копию сделать. Я и сохранила на всякий случай.
– А дело вы, как я понимаю, проиграли.
– Да, как раз на основании этого самого устава.
– Что ж, давайте смотреть, – вздохнула я, внутренне радуясь, что у меня нашлось какое-то дело, благодаря которому одинокая суббота станет чуть менее бесконечной.
Прочитав устав и при этом еще выслушав сбивчивые комментарии Натки и Варвары Ивановны, я быстро поняла схему, которая позволяла правлению принимать любые непопулярные решения в обход жильцов. Надо признать, что схема эта была проста, как все гениальное. При создании ТСЖ по закону требовалось утвердить общим собранием и зарегистрировать его устав, на основании которого потом совершались любые действия.
Воспользовавшись правовой неграмотностью большинства жильцов, а еще суматохой и нервотрепкой, сопутствующих любой крупной сделке с недвижимостью, удалось пропихнуть решение, по которому голосование велось пропорционально квадратным метрам. Распространенная, кстати, практика.
Вот только огромные нежилые площади, фактически находящиеся в руках узкой группы лиц, давали возможность их собственникам диктовать свою волю обычным жильцам. А лица эти, похоже, были аффилированы друг с другом, ну, или как минимум просто хорошо знакомы. Да уж, теперь понятно, почему ни одна жалоба жильцов не привела к результату, да и суд они проиграли.
– Да, тут все ясно, – заявила я, отдавая документы обратно. – И прав ваш адвокат, Варвара Ивановна. В законодательстве практически нет зацепок, позволяющих что-то изменить. Это именно тот случай, когда думать нужно было до того, как вы голосовали за устав. И юриста сильного нужно было нанимать именно на той стадии. Он бы, ознакомившись с проектом устава, указал вам на узкие места и их последствия. А теперь любое решение правления будет легитимным, поскольку вы сами, собственноручно, наделили его подобной властью.
– Хоть квартиру продавай, – грустно сказала соседка. – Так обидно. Ведь дом хороший, и жить в этом районе нам нравится. Но так дорого, что сердце кровью обливается. И даже не из-за денег. К счастью, зять мой хорошо зарабатывает. Но обидно же. Это же узаконенное воровство получается. А наказать этих рвачей, которые полторы тысячи жильцов обдурили, получается, невозможно.
– Погодите, Варвара Ивановна. – Натка смотрела на меня внимательно. – Лена сказала, что практически нет зацепок. А значит, какую-то возможность что-то изменить она все-таки увидела.
Да уж. Моя младшая сестра действительно хорошо меня знает. Уловила в сказанном мной слово, за которое можно уцепиться. Что ж, после того, как я вытащила ее из манзанийской тюрьмы, опираясь на дыры в тамошнем законодательстве, а заодно и на чудовищную коррупцию во всех органах власти, у нее есть право считать судью Кузнецову всемогущей. Я невольно улыбнулась.
– Как судья, я вижу в этом деле только одну вероятную возможность – подать коллективный иск от жильцов дома, но не на действия правления, а на легитимность регистрации устава. Если добиться решения суда о незаконности принятия устава ТСЖ и обязать товарищество собственников жилья разработать, принять и зарегистрировать новый устав, то вы сможете переломить ситуацию. Только нужен сильный юрист, который составит вам текст нового документа с учетом всех возможных подводных камней.
– Вот, я же говорила! – торжествующим голосом сказала Натка. – До чего же все-таки у меня башковитая сестра.
– А вы нам поможете? Составить иск и рассмотреть его? – с надеждой в голосе спросила Варвара Ивановна.
Я отрицательно покачала головой.
– Нет. Из-за конфликта интересов. Я сама живу в этом доме, а значит, лицо заинтересованное. Вести заседания и даже участвовать в них я по закону не могу. Да и дом наш располагается в юрисдикции совсем другого районного суда. Я же работаю в Таганском. Вам придется искать кого-то другого. Но хороший адвокат у меня есть. И Наташа, кстати, тоже ее знает.
– Да, Марина Ракова. Она очень мне помогла, когда мы с Костей Настю усыновляли. То есть удочеряли, конечно. Без нее и без Лены я бы совсем тогда пропала. А сейчас у нас все хорошо, – подтвердила Натка.
– А она и в коммунальных делах разбирается?
– Да, она очень грамотный юрист, – подтвердила я. – Наташ, а где Костя? Почему его в выходной дома нет?
– На работе, – объяснила сестра, вздохнув. – Иногда я думаю, что это его новое назначение не такое уж и счастливое событие. Днюет и ночует теперь на работе. Устал весь и задергался. Раньше-то только за себя отвечал, а теперь еще и за кучу подчиненных, только и успевает чужие косяки разгребать.