Один из отличных способов инвестировать средства связан с недвижимостью – это торги банкротов.
Кто-то обязательно скажет: «Но ведь люди не по своей воле продают имущество, они страдают!» На самом деле, занимаясь торгами, вы оказываете помощь.
Во-первых, возвращаете деньги кредиторам.
Во-вторых, снимаете психологическое давление с должника – больше его никто не побеспокоит звонками.
В-третьих, продаете или сдаете имущество по цене, которая будет ниже, чем в среднем по рынку.
Все в выигрыше!
Если вы решили заняться торгами банкротов, есть четыре шага, которые приведут вас к первому миллиону.
Любые торги начинаются с внесения задатка на счет организатора. Он обычно составляет 10 %. То есть, имея 100 тысяч рублей, вы можете на торгах выиграть объект, который стоит 1 миллион.
Не купить, а поначалу выиграть. Итак, вы сделали это. Мои поздравления!
Следующее, что нужно предпринять, – найти того, кто сможет присоединиться к вам, заплатив оставшиеся 900 тысяч. Здесь важно знать одно социальное правило: если у вас есть 10 тысяч, среди ваших знакомых наверняка у кого-то будет 100 тысяч. Если у вас есть 100 тысяч, ищите знакомого с миллионом. И обязательно его найдете.
Итак, ваша задача – объяснить знакомому, что вы сможете продать купленный объект за 1 миллион 400 тысяч. Ведь на рынке средняя стоимость таких объектов – 1 миллион 800. Давайте посчитаем ваш доход. Вы получили на сделке 400 тысяч. Половина – ваша, половину отдаете инвестору. Получается, ваша доходность – 200 %, так как вы вложили всего 100 тысяч. У инвестора доходность меньше – всего около 20 %, так как он вложил 900 тысяч. Тем не менее это хороший результат, примерно в четыре раза больше, чем депозиты, и почти без рисков!
Среднее время, за которое вы сможете найти покупателя, – четыре месяца. Поэтому пока можно считать, что на вложенный капитал у вас 600 % годовых. Невероятно!
Итак, после первого шага у нас на руках 300 тысяч рублей. Не останавливайтесь на достигнутом! Пора использовать их для покупки объекта за 3 миллиона. Продав его, вы получите от сделки уже 1 миллион 200 тысяч, которые разделите пополам с инвестором. Если на третьем шаге вы пустите на первоначальный взнос свои 600 тысяч, это позволит получить полтора миллиона на руки. Очень заманчиво, правда?
Второе поле для инвестиций – фондовый рынок. Даже если у вас есть всего 1 тысяча рублей, можно купить облигацию федерального займа или простой пакет акций. Сейчас, во время кризиса, многие акции упали в цене и покупать их стало выгоднее.
На фондовом рынке все предельно прозрачно. Процесс регулируется законом, к тому же торговлю можно вести из любой точки мира – нужен только мобильный телефон и интернет. Ограничение одно: необходимо хорошо разбираться в нюансах. Поэтому многие подключаются к брокеру – компании, которая дает выход на рынок.
Можете выбрать банк, в котором у вас есть кредитная карта или находятся ваши сбережения. Выделите себе месяц на наблюдение: следите за ростом и падением цен на акции, делайте записи в блокноте или скриншоты. Прикидывайте: а в этом случае я купил бы акцию? Выиграл бы я на этом? Когда начнет получаться, вкладывайте любую сумму до 10 тысяч и тренируйтесь.
А прежде чем вы начнете оперировать крупными суммами, узнайте чуть больше о «градуснике дохода». Он помогает отслеживать «точку невозврата» и сохранять ваши средства. Допустим, вы купили акции какой-то компании за 100 тысяч рублей. И вдруг они подешевели на 20 %, до 80 тысяч. Задайте себе вопрос: «Сколько процентов надо заработать на остаток, чтобы восстановиться до предыдущего значения?» Оказывается, не 20 %, а уже 25 %, ведь мы считаем не от сотни, а от 80 тысяч! Разница существенная.
Если акции упали в цене до 50 тысяч, это уже 100 % разницы. Чтобы вернуться к 100 тысячам, придется удвоить сумму! Без расчетов это можно и не заметить.
Поэтому важно заранее задать себе вопрос: «На каком этапе я готов выйти?»
Если стоимость упала до 90, восстановить легко, а до 50 – уже почти невозможно. А некоторые годами ждут возвращения стоимости акций! Не делайте так. Определите нижний предел и выводите деньги. Потом всегда можно вернуться.
Как только вы начнете инвестировать, вам сразу захочется учиться на чужих ошибках, а не на своих. Мало кто готов терять свои, с трудом заработанные деньги! Вот на какие «грабли» наступает большинство людей.
1. Люди не умеют и не любят считать
Мы всегда занимаемся только тем, что нравится. Кто-то начинает программировать, чтобы стать вторым Биллом Гейтсом. Кому-то не дают покоя лавры Илона Маска. Но скажите, много ли вы знаете популярных математиков? Может, ваш школьный учитель математики был таким харизматичным, что вы решили на него походить? Вряд ли.
Именно поэтому мы заканчиваем школу, не загоревшись идеей научиться в совершенстве производить расчеты во всех сферах жизни. А это – первый навык, который нужен для того, чтобы стать успешным в деньгах. Развивайте его.
2. Люди живут в режиме «хомяк в колесе»
Вы видели, чем занимаются хомяки в клетке? Бегают в колесе по кругу. В реальной жизни люди поступают так же.
5-го числа каждого месяца – аванс, 25-го – зарплата. То, что выплачено в начале месяца, подчистую тратится до его окончания. Плюс кредиты и ипотеки. Раз-два, и ты на нуле, а то и в минусе. Со следующего месяца начинай все сначала.
На этом попадаются даже те, кто зарабатывает приличные деньги. Картина изменится, лишь когда вы начнете откладывать часть дохода.
3. Люди не задумываются о финансовых рисках
У каждого есть шанс попасть в ловушку: поступающих денег в какой-то момент становится недостаточно, чтобы покрыть текущие финансовые обязательства.
Я знал женщину, которая получала 200 тысяч и 80 из них отдавала за две ипотеки и кредит на машину.
Жила хорошо, путешествовала, оплачивала учебу сына в престижном вузе. Но в какой-то момент из-за кризиса ее компания потеряла контракты, сократился объем работы, а соответственно и доход. Она стала зарабатывать в два раза меньше, около 100 тысяч. При этом кредиты никуда не делись. Пришлось жить на 20 тысяч – практически на хлебе и воде. Она брала халтуры на дом, заморозила учебу сына. А дальше – депрессия, ошибки на работе, риск увольнения… Все может закончиться печально.
Поэтому не стоит поспешно соглашаться на кредиты и ипотеки. Как и думать, что деньги всегда будут в сумме, поступающей сейчас.
4. Люди не знают своего аватара
Аватаром в рекламе называют собирательный образ клиента, которому может быть интересен продукт.
Представьте, что вы хотите сдать в аренду 60 квадратных метров площади на первом этаже в спальном районе. Кому это подойдет? Может, сотовым операторам или владельцам кофеен? Точно нет – трафик маленький.
Может, найти арендатора покрупнее? Не стоит, площадь невелика. Скорее всего, ваш клиент – владелец продуктового магазина, салона красоты или пивной. Составьте описание аватара – и быстро найдете клиента.
5. Люди ищут «волшебную таблетку»
Вместо того чтобы заниматься делом и думать, как заработать больше, у многих есть убеждение, что большие заработки происходят сами собой.
Пока вы находитесь в стороне от заработка на торгах или акциях, вам может казаться, что есть тайное знание, которое делает людей успешными. Как иначе?
Ведь кто-то был обычным офисным работягой, а потом – оп! – и покупает себе машину или уезжает на полгода на Бали.
Наверняка он нажал секретную кнопку!
А секрет прост: когда появляются первые результаты, разумно не показывать их, не хвастаться и не менять стиль жизни. Я советую это своим ученикам. Через два-три года, занимаясь торгами, они выходят на хорошие доходы. И только потом позволяют себе что-то такое, от чего окружающие могут ахнуть. Когда успешные люди рассказывают, что шли к результату день за днем, поэтапно и много лет, им не верят.
Что ж, именно поэтому я советую так отвечать на расспросы: «Мне просто повезло!»
6. Слишком много денег на старте
Если денег больше, чем нужно для достижения цели, люди часто пренебрегают расчетами или советами. И легко все теряют.
Есть люди с ресурсами, а есть «ресурсные». Тот, у кого на старте на пару миллионов больше, чем у тебя, необязательно станет успешнее!
Однажды ко мне обратился человек, который хотел в месяц получать 100 тысяч пассивного дохода. Для этой цели ему нужно было, по моим расчетам, 4 миллиона 800 тысяч. А у него было на полтора миллиона больше!
Но он не стал четко следовать алгоритму, который мы с ним разработали: выбрал не тот объект, не в том месте, не учел аватар клиента… Через полгода его доход составил всего 50 тысяч в месяц, а не 100, как было нужно.
Другой человек, у которого было в три раза меньше средств на старте, компенсировал разницу за счет большого желания преуспеть и умения концентрироваться на задаче. Он прикладывал усилия, договаривался, находил деньги – и у него все получилось. Заработал даже больше, чем рассчитывал.
Когда вы становитесь ресурсными – ресурсы сами приходят.
7. Мышление бедных
Как вы помните, бедный – тот, у кого на конец периода остается денег меньше, чем было в начале. Но есть еще один признак: бедный строит свой бюджет только в деньгах, а богатый учитывает и время, и усилия.
Это то, что скрывается за поговоркой «скупой платит дважды». Люди с мышлением бедных сами поклеят обои – пусть криво и косо, но сэкономят 5 тысяч. А потом отдадут вдвое больше, когда обои придется через пару месяцев переклеивать.
То же с инвестированием: хочешь отличных результатов – проконсультируйся со специалистом. Но многие предпочтут разобраться сами, потеряв много времени и сил. И сделают все неправильно. Важно помнить правило хорошего руководителя, которое применимо для разных ситуаций: если можете делегировать – делайте это!