– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок + копия;
Земельный участок не обязательно должен быть в собственности. Он может быть и в долгосрочной аренде, тогда необходимо предоставить Договор аренды на земельный участок. И в бессрочном пользовании. Тогда нужно предоставить Свидетельство о бессрочном пользовании, или в пожизненно наследуемом владении. В этом случае предоставляется Свидетельство о пожизненно наследуемом владении.
В вашем случае земельный участок находится в собственности
– Разрешение на строительство жилого дома;
– Нотариально оформленное обязательство об оформлении жилого дома на всех членов семьи в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет.
После получения Вашего заявления на распоряжение средствами материнского капитала и пакета документов Пенсионный фонд должен рассмотреть их и принять решение одобрить такое использование средств материнского капитала или нет, в течение месяца.
Многие юристы, ссылаясь на законодательство, пишут о том, что Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в день подачи заявления. Это сумма материнского капитала рассчитывается на день подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. А на практике, средства материнского капитала зачисляются на счет заявителя в течение 60 дней. Таков регламент.
После принятия положительного решения Пенсионным фондом, на ваш счет перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала. Вторая часть материнского капитала зачисляется на ваш счет через шесть месяцев после перечисления первой суммы, но при условии, что все основные работы по строительству – возведение фундамента и стен, кровельные работы выполнены.
Документ, подтверждающий выполнение основных работ по строительству дома вам должен выдать орган, выдавший разрешение на строительство. Поэтому, после окончания основных работ по строительству дома, вам следует обратиться в отдел архитектуры или в администрацию района, в котором производятся строительные работы, и получить такой документ. Специалист архитектуры или лицо, уполномоченное администрацией района, выедет на место и составит акт обследования.
Возможно в администрации вас попросят предоставить акт обследования или технический паспорт на объект незавершенного строительства из БТИ, а сотрудник администрации на основании этого технического паспорта выдаст заключение о том, что основные строительные работы проведены.
На основании заключения о проведенных строительных работах Пенсионный Фонд перечисляет на ваш счет оставшуюся часть материнского капитала для завершения строительства жилого дома.
По завершении строительства вы обязаны оформить все правовые документы на жилой дом. Одним из этапов оформления является постановка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт на жилой дом, необходимо для проведения регистрации права собственности на жилой дом.
После постановки дома на кадастровый учет, а не после регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, у вас есть шесть месяцев, в течение которых вы (в данном случае ваш муж, так как он является собственником земельного участка, и, следовательно, на его имя будет зарегистрировано право собственности на жилой дом) обязаны переоформить жилой дом с земельным участком на всех членов семьи, включая всех детей и супруга.
В вашем случае дом с землей должен быть переоформлен на вас и троих детей. Переоформить можно договором дарения. Таким образом, собственниками дома будут пять человек, каждому по 1/5. Это вы, ваш супруг, и трое детей.
В завершении добавлю, что средства материнского капитала на строительство дома можно направить только тогда, когда ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал, исполнилось три года.
Если вашему ребенку нет еще трех лет, то вы можете начать строительство дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста можете использовать средства материнского капитала или на достройку дома, или в качестве компенсации за произведенное строительство дома.
Хотим провести реконструкцию жилого дома, в котором проживаем всей семьей. Какую реконструкцию мы должны произвести, чтобы иметь возможность использовать средства материнского капитала? Возможно ли произвести реконструкцию до трехлетия ребенка?
Реконструкция с увеличением площади дома.
Ребенку должно исполниться три года.
Да, по закону о материнском капитале, возможно использовать средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома. При этом нужно учитывать то, что реконструкция это не ремонт с поклейкой обоев и заменой сантехники.
Реконструкция жилья – это проведение ремонтно-строительных работ в уже существующем жилом доме, в результате которых изменяются технические характеристики дома. Например, появляются новые коммуникации, возводятся надстройки и пристройки к дому, чердачное помещение переоборудуется под жилые комнаты, а в подвальное переоборудуется под спортивный зал и т. д.
Вы можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома в том случае, если
– проводите реконструкцию самостоятельно, без привлечения строительной организации; и
– в результате реконструкции жилого дома, «площадь его увеличится не менее, чем на учетную норму площади жилого помещения». В данном случае эта норма составляет 12 кв.м. в разных регионах она может быть разной.
Прежде чем проводить реконструкцию жилого дома, вам необходимо заказать проект, получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Если собственниками дома являются не все члены семьи, необходимо нотариально оформить обязательство на переоформление дома на всех членов семьи, включая детей.
Потом вам следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на проведение реконструкции жилого дома.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
– Ваш паспорт и паспорт вашего мужа, свидетельства о рождении детей; СНИЛС
– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен; Свидетельство о государственной регистрации права;
– разрешение на проведение реконструкции дома;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– Нотариально оформленное обязательство собственника дома;
– Договор на открытие счета в банке.
После рассмотрения документов, на ваш счет поступит 50 % средств материнского капитала.
Проведя основные работы по реконструкции дома, вы должны предоставить подтверждение о проведенных работах в отделение Пенсионного фонда. В каком виде будет это подтверждение, чтобы оно было принято Пенсионным фондом, вам необходимо будет узнать в вашем отделении Пенсионного фонда по месту регистрации. Возможно, достаточно будет письма архитектуры, или технического паспорта БТИ, или необходимо будет внести изменения в кадастровый учет и предоставить новый кадастровый паспорт на дом.
После предоставления документа, подтверждающего произведенную реконструкцию, Пенсионным фондом на ваш счет будет перечислена оставшиеся 50 % средств материнского капитала. Эти средства поступят на счет не ранее, чем через 6 месяцев после поступления первой суммы.
Произведя реконструкцию дома, вам необходимо будет зарегистрировать все изменения в регистрационной службе и получить Свидетельство о государственной регистрации права. После этого переоформить дом на всех членов семьи, включая детей.
Использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома можно только по достижении ребенком трех лет. Если вы не можете ждать трехлетия ребенка, то можете произвести реконструкцию дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста, можете получить средства материнского капитала на компенсацию затрат на произведенную реконструкцию.
Вы можете взять кредит на реконструкцию жилого дома. Однако погасить его средствами материнского капитала вы не сможете, так как погашение целевых кредитов за счет материнского капитала возможно, если кредит был получен на строительство или покупку жилья.
Хочу купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке 15 кв.м. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Возможно ли это?
Можете купить только жилое помещение, а не долю в квартире.
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.
При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, «быть отдельным от других помещений».
Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала вы можете, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение.
В вашем же случае речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Купить долю в квартире с использованием средств материнского капитала тоже возможно. Но только в том случае, если после покупки доли в собственность семьи перейдет вся квартира. Но это не ваш случай.
Выход из этой ситуации имеется.
Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры, все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделе своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру, и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.
Вот тогда вы и сможете приобрести комнату, на которую будет выдано свидетельство о государственной регистрации права не как на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 15 кв.м.