– Я думаю, что акции более нестабильны, чем недвижимость.
– Почему?
– Ну, кажется, что цена акций отражает стоимость компании, а она меняется со временем в зависимости от будущих перспектив и результатов деятельности.
– Верно, но гораздо важнее, что их легко купить и продать.
– Что? Разве это важно?
– Подумайте об этом: акции могут быть куплены каким-либо учреждением или иностранцем за 100 миллиардов долларов вчера и проданы за 200 миллиардов долларов на следующий день. Однако при покупке дома покупатель и продавец должны встретиться, обсудить договор и заключить сделку, а учитывая транзакционные издержки и время обработки налогов, невозможно купить его и продать уже на следующий день.
– Хорошо, но почему так часто возникают и лопаются пузыри37 в акциях?
– Потому что их можно покупать и продавать задешево.
– Разве не крупные активы, такие как недвижимость, создают пузыри?
– Тот факт, что это можно провернуть с небольшой суммой, означает, что любой может так сделать. Если недвижимость требует как минимум десятков миллионов вон, акции можно покупать и продавать всего за десятки тысяч вон, поэтому в это могут пойти все: от студентов, не имеющих большого дохода, до пожилых людей. Да, может быть несколько десятков тысяч вон, но если умножить на количество людей, например, миллион, то это уже большая сумма, и именно так возникают пузыри.
– То есть ты хочешь сказать, что порог входа низкий.
– Кафе появляются и исчезают, с ресторанами та же ситуация – все это из-за низких порогов входа. Больницы, требующие лицензий для врачей, или предприятия, требующие большого капитала, – напротив, не терпят краха из-за высоких порогов входа, которые возникают из-за дефицита. В этом смысле я бы сказал, что у вложений в недвижимость немного более высокий порог входа, чем у вложений в акции, которые можно купить и продать с помощью нескольких нажатий на экране телефона.
– Верно. Акции – это то, чем занимаются сейчас все.
Кван Су подцепил палочками свинину в кисло-сладком соусе.
– Говорят, что на покупку и продажу акций, тратится меньше времени, чем на обжарку такой свинины.
Кван Хён, который очищал креветки от хвостов, посмотрел на Кван Су и спросил:
– Какой-то модный прикол среди взрослых дядь сейчас?
– Ах… нет-нет, это просто значит, что все быстро и легко. Ха-ха-ха, даже неловко как-то.
Ён Хён на мгновение задумался, а затем произнес:
– Как вы знаете, мой отец потерял много денег на акциях и недвижимости, поэтому он сказал мне этим не заниматься. Я не думаю, что он прав, хотя неосознанно тоже беспокоюсь о том, что могу потерять деньги.
– 15 лет назад Ён Чхоль был полон мечтаний сколотить состояние на том, в чем совершенно не разбирался. Если бы он купил правильные акции или недвижимость, он бы уже получал приличный доход. Активы растут так же сильно, как инфляция.
– Но если зарабатывать много денег на своем бизнесе, то активы не нужны, верно?
– Lotte Group продала миллионы банок и бутылок сидра Chilsung, и совокупная прибыль, оставшаяся после продажи сидра, была огромной, но цена на землю, которой владеет Lotte, выросла еще больше.
Кван Хён и Ён Хён недоверчиво переглянулись.
– Хорошо, давайте так. Что, по-вашему, основной источник дохода McDonald’s?
– Гамбургеры.
– Нет.
– О, я слышал, что больше всего денег они зарабатывают на напитках.
– Это тоже неправда. McDonald’s делает бо́льшую часть своих денег на недвижимости.
– А?
– McDonald’s покупает места, которые доступны и хорошо видны. Они находятся на дорогах, и мимо них невозможно проехать – они видны со всех сторон. На самом деле это компания, специализирующаяся на недвижимости, маскирующаяся под ресторан.
– А я и понятия не имел.
– Итак, когда вы оцениваете компанию, вы должны смотреть на невидимый потенциал, а когда вы оцениваете недвижимость, вы должны смотреть на ее «видимый» потенциал – насколько хорошо она расположена.
– Ну что ж, тогда мы… немного подумаем и посмотрим, что можно сделать.
– Вы должны знать следующее. Если у вас слишком много активов, средства, необходимые для инвестирования в следующий актив, будут ограничены. Суть инвестирования в том, чтобы получить наибольшую прибыль при наименьших затратах.
Ён Хёну вдруг стало любопытно. Почему Кван Су жил в дорогом доме и держал деньги под контролем, а не тратил их? Он хотел спросить, но постеснялся.
Кван Су прочистил горло и сказал:
– С этого момента, когда вы, ребята, смотрите на свои активы, я хочу, чтобы вы смотрели на них со стороны третьего лица.
– Еще более волнительно, чем когда начинаешь свой бизнес.
– Вы сами решаете, хотите ли вы быть богатым или нет. Каждый человек способен принять такое решение и добиться результатов.
Казалось, будто толстые веревки, связывавшие Кван Хёна и Ён Хёна, вдруг развязались.
Глава 10Надежды, упавшие в цене
– Ты ведь знаешь, что мой отец купил таунхаус 15 лет назад?
– Да? Нет, не знал.
– Раньше я ходил в школу пешком, но с тех пор, как мы переехали, я стал ездить с ним на машине, что было очень неудобно. Но есть и более серьезная проблема.
– Какая?
– Он не продается.
– Вы выставили его на продажу?
– Они пытались продать его, когда я учился в начальной и средней школе, но не смогли, так что они до сих пор там живут. Им явно некомфортно в этом доме.
– Там есть двор, частная парковка, горы, да и вроде бы отличное место для людей такого возраста.
– Ну, им трудно подниматься и спускаться с холма. К тому же вокруг ничего нет, так что им приходится специально выезжать, чтобы что-то купить.
– Да, действительно. Если подумать, там много жуков, и трава, и сорняки. Много работы по хозяйству.
– Когда мы переехали из квартиры в Бундане в таунхаус, я думал, что это просто переезд. Но когда я спросил отца уже студентом, почему мы переехали сюда, он не ответил. Он постоянно менял тему.
– Знаешь, у взрослых поголовно такая мечта, что им хочется жить в коттедже или еще где-нибудь, а не в квартире. А если судить по тому, что мы изучали…
– В тихих районах – тихие рыночные цены.
Кван Хён и Ён Хён взяли небольшую квартиру в провинции Кёнгидо, на которую они положили глаз, изучая инвестиции. Когда они покупали ее, в новостях говорили, что цены на недвижимость растут, но на следующий день после того, как они выплатили оставшуюся сумму, в новостях сообщили, что рынок недвижимости внезапно застопорился. Через несколько дней количество сделок резко упало, и они поспешили продать объект, сбивая цену.
– Ён Хён, это сон, не волнуйся. Ты проснешься, и все закончится. Все закончится. Должно закончиться. Черт возьми.
– Кван Хён, что нам делать?
«Судьба распорядилась так, что мир инвестиций – это прыжок с тарзанки без страхующей веревки, когда ты думал, что она есть. Вчера во сне богиня лотереи называла выигрышные номера один за другим… Что это были за числа? 4, 13, 27… Ох, я не помню. Я записал все и уже собирался телепортироваться, чтобы купить лотерейный билет, но мое тело скрутило… Да, это было оно – предчувствие, что моя жизнь пойдет наперекосяк».
Парни проверяли цену каждый день. Она действительно снизилась.
– Ох, вот же ж! Почему они снижают цену? Она все падает и падает.
– Ён Хён, она уже упала ниже некуда. Посмотри на реальную цену.
Квартира на том же этаже продавалась уже на 50 миллионов вон дешевле.
– Получается, мы попали на пиковую стоимость?
– Ага, и очень «удачно».
– Вот как… Я думал, что такое только с акциями бывает. А сколько мы копили эти деньги! Может, стоит завязывать с этим?
– Чувак, что это за активы, которые покупают и продают через неделю.
– Поэтому я так и волнуюсь. Я чувствую, что эта первая вещь, которую мы купили, не продастся.
– Не знаю. Давай немного поспим. Нам просто нужно больше работать и больше зарабатывать. Выключи свет.
– Угу.
Они легли на свои кровати, расположенные в двух метрах друг от друга, и уставились в потолок. Ни один из них не мог уснуть.
На следующее утро Кван Хён написал Кван Су и получил ответ с просьбой приехать в Сокчхо. Кван Хён и Ён Хён отправились туда на своей машине. Они, не отрываясь, смотрели на дорожные знаки, проносящиеся один за другим. Когда они выехали на шоссе, над ними пролетел самолет.
– Кван Хён, как ты думаешь, куда летит этот самолет?
– Надеюсь, на Гавайи.
– Надеюсь?
– Я хочу на Гавайи.
– Почему на Гавайи?
– Мне интересно, как живут люди по ту сторону Тихого океана. Наверняка они каждый день занимаются серфингом и танцуют самбу, ни о чем не волнуясь, как думаешь?
– Пф, этот танец – хула. Да, может быть и так, но наверняка у них есть свои проблемы, о которых мы не знаем, например необходимость каждый раз добираться куда бы то ни было на самолете.
– Ну, наверное. Интересно как выглядит Корея со стороны Гавайев?
– Страна с морями с трех сторон, стеной с четвертой стороны и необходимостью садиться на самолет, чтобы добраться куда угодно.
– Ну, тогда без разницы, что тут, что там.
– Я хочу быть свободным.
– Я до сих пор не знаю, что значит «свобода». Не знаю, почему это сложно понять – из-за особенностей корейского языка или из-за его смысла.
Оба молча повторяли в голове слово «свобода». Только к вечеру они прибыли в Сокчхо и пришли на объект Кван Су, ожидая его у входа. Через некоторое время Кван Су вышел вместе со своими сотрудниками. Они были одеты в рабочую одежду, на которой осел толстый слой строительной пыли. Кван Су посмотрел на двоих молодых людей и улыбнулся.
– Подождите. Я умоюсь и спущусь к вам.
Через 20 минут Кван Су вернулся в холл в спортивном костюме.
– Дядя, вы здесь отвечаете за строительство?
– Да. Строим здание мэрии.