Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т. п. за последние полгода, год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
Справка из наркологического диспансера.
Справка из психоневрологического диспансера.
По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы. Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы (www.denisshevchuk.narod.ru).
Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от банка. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии (кредитный комитет), можно переходить к выбору жилья.
На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:
правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
паспорт на жилье с его планом;
сертификат об оценке квартиры;
справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).
Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита.
Обращение к кредитным брокерам, которые имеют опыт штатной работы в банках (желательно на руководящих должностях в профильных подразделениях), позволяет провести экспресс-анализ финансовой отчетности и потенциальной кредитоспособности, увеличить максимальные лимиты (суммы) кредитования, оптимизировать налогообложение, повыить кредитную привлекательность и ускорить рассмотрение заявок, получть возможность приоритетного льготного рассмотрения заявок в банках.
Физическим лицам:
Ипотечный кредит – КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости.
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости в Москве и Московской Области на любые цели без ограничений по суммам.
Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.
Повышение кредитной привлекательности и ускорение рассмотрения заявок.
Приоритетное льготное рассмотрение заявок
Увеличение максимальных лимитов (сумм) кредитования и ответственностью за свои поступки, без пустой траты времени или умышленного обмана.
Вознаграждение за привлечение финансирования:
Ипотека – 1 % от суммы после одобрения от суммы кредитного лимита (зависит от сложности ситуации, индивидуально).
Подача заявки клиента для получения решения в банки (при любом тарифе, строго перед подачей) – 5000 руб., это позволяет каждой из сторон отнестись к процессу с повышенным вниманием
БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ (Физическим лицам):
Отсутствие отрицательной кредитной истории.
Мы не работаем с лицами, имеющими в данный момент текущие долги перед банками – на момент обращения к нам должны быть погашены все просрочки.
Мы не работаем с лицами, имеющими ранее хотя бы одну просрочку более 30 дней или 3 или более 3-х просрочек менее 30 дней.
Отсутствие фактов невыполнения обязательств.
Гражданство любое.
Возраст – от 25 до 60 лет включительно, окончание выплаты по кредиту до наступления пенсионного возраста (для мужчин до 28 лет урегулированный вопрос с призывными органами).
Отсутствие судимости, приводов в милицию, проблем с правоохранительными органами.
Стаж работы на последнем месте – от 6 месяцев, всего общий стаж от 1,5 лет.
Ежемесячный платеж по кредиту должен быть не более 50–60 % от месячной зарплаты или всех доходов.
Принимаются различные формы подтверждения доходов, в том числе справка в свободной форме или по форме банка.
Кредитный брокер – ваш финансовый адвокат. Существенную экономию времени, а часто и многих других затрат, позволят получить своевременное обращение к кредитным брокерам, но только если в штате такой компании все сотрудники ранее работали в банках на руководящих должностях. Обилие так называемых «сертифицированных брокеров», прослушавших рекламные лекции в обычных компаниях, серьезно дискредитирует профессию кредитного брокера. В идеале – чем в большем количестве банков работал кредитный брокер, тем лучше. Желательно несколько лет. Кредитный брокер – ваш финансовый адвокат (кредитный брокер ипотека). Вы можете пойти в суд сами – а можно нанять юриста, можно постричься дома самому у зеркала – а можно и в парикмахерской у специалиста, кто-то чинит свой запорожец сам – а кто-то отдает свой мэрс в автосервис. Ошибочно считать, что кредитный брокер волшебник и всем раздает кредиты. Если он спец, имеет профильное высшее образование (а не только курсы) и опыт реальной штатной работы в банках (желательно в разных и в соответствующих подразделениях на руководящих должностях, а не только стажировки), то он существенно повысит вероятность положительного решения по кредиту (так же как грамотный юрист увеличит ваши шансы в суде и при составлении юридических документов) и скорость принятия решения.
Зачем нужен кредитный брокер?
1. В Москве несколько сотен банков, все говорят что кредитуют, указывают данную услугу на сайтах.
2. Реально большинство банков клиентов «с улицы» не кредитует, скорее испытывает потребность в деньгах клиентов для финансирования бизнеса учредителей и дружественных учредителям (реальным хозяевам) фирм.
3. Некоторые банки специально создавались для привлечения средств на цели их создателей.
4. Те (немногие) банки, которые кредитуют – завалены заявками, большинство из которых изначально непроходные или составлены неграмотно с точки зрения банкиров, которые ценят свое время и которым проще отказать чем заниматься бесплатным обучением клиентов финвопросам.
5. Как правило, основная доходность многих банков – операции, никак не связанные с кредитованием клиентов «с улицы».
6. Многие сотрудники банков имеют планы привлечения средств клиентов, разводят на «разные услуги», динамят максимально долго – в итоге кредита нет, а банк получил доход.
7. Реальные сроки рассмотрения клиентов «с улицы» – в разы больше декларируемых, иногда несколько месяцев.
8. Для клиентов «с улицы» необходимо сразу собрать десятки документов, для «своего» – предварительное решение удаленно.
9. Потраченное впустую время и деньги намного дороже среднего гонорара брокера.
Внимание: грамотный кредитный брокер должен иметь опыт ШТАТНОЙ РАБОТЫ В БАНКЕ, желательно на РУКОВОДЯЩЕЙ ДОЛЖНОСТИ и В НЕСКОЛЬКИХ БАНКАХ, а также профильное (экономическое или юридическое образование).
Таких брокеров немного, как правило работают частным образом или в небольших компаниях.
Крупные брокеры как правило нанимают людей без опыта работы или с минимальным, зарабатывают на потоке, на авось.
!!! Мы экономим ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ – взаимодействие и решение проводится удаленно по интернет.
!!! У нас самый широкий спектр реально кредитующих банков.
!!! Повышение кредитной привлекательности и ускорение рассмотрения заявок.
!!! Приоритетное льготное рассмотрение при быстрых сроках.
!!! Цены значительно ниже конкурентов за счет эффективных технологий работы: предквалификация 5000 руб. плюс по факту получения средств договорной процент (зависит от ситуации, ипотека для физлиц 1 %, кредиты бизнесу в среднем 2–3% – реально ниже конкурентов).
Подробнее: www.deniskredit.ru
С уважением,
Шевчук Денис Александрович
Заместитель генерального директора, Вице-президент «Кредитный брокер INTERFINANCE»
(ИПОТЕКА * КРЕДИТОВАНИЕ БИЗНЕСА * ТЭО, БИЗНЕС-ПЛАНЫ)
моб. 8903-5290033, (495) 972-0607
E-mail: denisshevchuk@narod.ru
Сайт: http://www.deniskredit.ru
Книги
1. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении: Учеб-метод. пособ. – М: Финансы и статистика, 2006.
2. Шевчук Д.А. Банковские операции. Принципы. Контроль. Доходность. Риски. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007.
3. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Банковское дело. Второе издание: Учеб. пособие. – М.: Издательство РИОР, 2006.
4. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008.
5. Шевчук Д.А. Квартира в кредит без проблем. – М.: АСТ: Астрель, 2008.
6. Шевчук Д.А. Кредиты физическим лицам. – М.: АСТ: Астрель, 2008.
7. Шевчук Д.А. Покупка дома и земельного участка: шаг за шагом. – М.: АСТ: Астрель, 2008.
8. Шевчук Д.А. Корпоративные финансы. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008.
9. Д.А. Шевчук. Источники финансирования бизнеса. – М.: Финансовая газета, 2008. – 48 с.
10. Шевчук В.А., Шевчук Д.А. Финансы и кредит: Учеб. пособие. – М.: Издательство РИОР, 2006.
11. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007.
12. Шевчук Д.А. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Ростов-на-дону: Феникс, 2006.
13. Шевчук Д.А. Основы банковского дела: Конспект лекций. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007.
14. Шевчук Д.А. Учет в банках: Конспект лекций. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007.
15. Шевчук Д.А. Учет в банках: Учебное пособие. – Ростов-на-дону: Феникс, 2006.