— Павел Григорьевич! Я вынужден вас перебить и повторить, что, уходя в сторону от предложенной мною темы беседы, мы напрасно теряем время. Подробности вашей биографии и детали истории, в которую вы попали, меня абсолютно не интересуют. Если вы желаете выплакаться кому-либо в жилетку — то это не ко мне. У меня есть отправной момент: некто срочно нуждается в деньгах, и у этого некто есть нечто, что интересует меня. Соответственно, есть тема для обсуждения. Будем говорить конкретно?!
По тону собеседника Волков понял, что дальше палку лучше не перегибать, и неопределенно пожал плечами — ну давайте, мол, обсудим…
— Отлично! — Мещеряков вновь стал само радушие и обаяние. — Тогда к делу. Суть вопроса состоит в том, что я давно присматриваю для работы квартиру в районе рынка «Юнона». Квартира мне нужна небольшая — однокомнатная вполне устроит — и поэтому вашу я бы с удовольствием купил.
— А куда же мне де… — начал было Волков, но Георгий Алексеевич снова перебил его:
— Позвольте, я сначала закончу свою мысль, а потом уже выслушаю вас и отвечу на все ваши вопросы!.. Так вот: я хочу купить вашу квартиру. Но! Разумеется, вам надо где-то жить. Поскольку моя фирма занимается как раз недвижимостью, то мы можем решить этот вопрос, так сказать, в комплексе — то есть, купив у вас квартиру, мы сразу же предлагаем вам новое жилье взамен… Естественно, что это новое жилье будет ну… не то чтобы хуже… ну, скажем так: иного класса, чем предыдущее. Но согласитесь: иначе в чем тогда будет состоять моя выгода?
— В чем ваша выгода — я понимаю… — хмуро произнес Павел. — А моя?
— А ваша выгода заключается в том, что за счет разницы в стоимости проданной вами квартиры и приобретенного вновь жилья вы сможете рассчитаться со своими долгами. А при хорошем раскладе еще и какую-то сумму получить сверху, причем наличными, и сразу при оформлении сделки.
— А сколько я буду иметь? — Волков попытался изобразить в голосе некоторый интерес.
— Сейчас трудно сказать, — покачал головой Мещеряков. — Надо оценить вашу нынешнюю жилплощадь — исходя из ее реальной стоимости, а затем уже все будет зависеть от цены нового жилья, которое вы выберете. Здесь надо учитывать, что район, где ваша квартира расположена, на рынке жилья сильно не котируется: далеко от метро, экология не очень… Да и состояние квартиры, насколько я представляю из доклада моих помощников, явно не блестящее. Так что за те же деньги, к примеру, в центре или в Московском районе — у Парка Победы — вы и комнату не купите. А вот если посмотреть пригород, особенно не очень близкий, то тут есть вполне реальные возможности.
Мещеряков вновь замолчал, давая собеседнику возможность осмыслить сказанное.
— Интересно получается! — невесело усмехнулся Павел. — Никаких денег не брал — наоборот, хотел людям добро сделать, на постой временно пустил. А теперь и в краже обвинили, которую не совершал, долг повесили, которого не было, и квартиру должен отдать, непонятно за что.
— Я вижу, Павел Григорьевич, что наш разговор зашел в тупик. Что ж, не хотите — это ваше дело. Не смею настаивать. Кстати, у меня для вас небольшой сюрприз… Прошу вас! — Георгий Алексеевич указал жестом Волкову за спину.
Павел обернулся и увидел на полке стоящего позади него серванта большой монитор. Он загорелся, и на экране одна за другой стали появляться различные картинки. Промелькнуло изображение улицы возле входа в офис, несколько кабинетов и, наконец, холл. Георгий Алексеевич нажал какую-то кнопку, и изображение перестало мелькать. В холле возле входной двери Волков сразу различил Мамедова и с ним еще трех кавказцев, с угрюмым видом чего-то дожидавшихся.
— Ничего удивительного — у нас любой клиент — уважаемый гость! — с едва скрываемой иронией произнес Мещеряков, чуть насмешливо глядя на Волкова. — Разумеется, в стенах моего учреждения вам ничто не угрожает — мы солидная фирма, дорожащая своей репутацией, и ни с каким криминалом дела не имеем. Но, простите, и ночевать здесь я вас оставить не могу.
— Можно подумать, что если я соглашусь на ваши условия, то тогда вы меня ночевать оставите, — буркнул тот.
— А зачем? — удивленно приподнял брови Георгий Алексеевич. — Если вы согласитесь на мое предложение… — он подчеркнуто акцентировал последнее слово, — …то ваша безопасность гарантируется. Повторяю: мы — солидная фирма, дорожим своей клиентурой вне зависимости от социального статуса человека, с которым работаем. Мы, например, имеем соответствующий договор с довольно известной в городе охранной структурой, которая этот вопрос решит. Более того, можно сделать так, что господин Мамедов с компанией впредь не будут надоедать вам своим назойливым вниманием.
— А долг? — моментально отреагировал Волков.
— Если мы с вами заключим договор, то моя фирма возьмет на себя обязательство по выплате ваших долгов — причем это будет официально отражено в соответствующих пунктах соглашения. Проще говоря, сумма вашего долга будет учтена при расчетах по сделке.
Павел молчал. «Разводили» его грамотно — чувствовалось, что практика у Мещерякова в подобных делах богатая.
— Хорошо! — осторожно начал Волков. — Допустим, что я соглашусь. А если мне другая квартира не понравится, то что тогда?
— А почему вы употребляете единственное число? — с деланым удивлением спросил Мещеряков. — В нашей картотеке более трех тысяч единиц жилья по городу и около тысячи двухсот — по области. Подчеркиваю — это только в нашей картотеке. А есть еще и общегородская! Что-нибудь да подберем…
Павел еще немного помялся для вида, затем посмотрел на экран монитора, предусмотрительно не выключенный хозяином кабинета, и неуверенно произнес:
— Ну а… Когда можно конкретно посмотреть, что и как?
— Да хоть завтра! У нас уже есть один вариант, который, как мне кажется, будет вам интересен.
— А что за вариант?
— Дом в пригороде. Крепкий, хороший дом, даже с мезонином! Прямо как у Чехова. И место замечательное: на берегу залива, пляж совсем рядом. Что касается цены, то сразу могу сказать следующее: если вы соглашаетесь на этот вариант, то по подписании договора получаете около двух тысяч долларов, наличными.
— Которые у меня тут же отберут…
— Кто?! — недоуменно посмотрел на него Мещеряков.
— Эти! — Волков кивнул головой в сторону монитора.
— Павел Григорьевич, вы, видимо, не совсем внимательно меня слушали. Я же вам уже сказал, что если мы с вами приходим к соглашению, то про своих непрошеных гостей вы можете навсегда забыть. Мы сами решим с ними все вопросы. А эти две тысячи долларов — ваши.
Павел немного помолчал, изображая напряженное раздумье, а затем неуверенно переспросил:
— Что, уже прямо завтра можно этот вариант посмотреть?
— А что тянуть? — пожал плечами Георгий Алексеевич. — Вы ведь полноправный собственник, так что продавать квартиру уже можете… Посидите, я сейчас!
Мещеряков вышел из кабинета и через пару минут вернулся в сопровождении той же троицы, которая привезла Пашу в «Агасфер».
— Эти господа вам, разумеется, знакомы. Они будут обеспечивать вашу безопасность, так что своих кавказцев можете не бояться. Кстати: ваши квартиранты полностью выплатили по договору за аренду жилья?
— Какому договору? — непонимающе уставился Волков на собеседника.
— А вы что — договор аренды не заключали? — с деланым удивлением переспросил его собеседник. — Как же они вам платили?
— Дали пятьдесят долларов, потом еще столько же.
— Н-да, Павел Григорьевич, — вздохнул Мещеряков. — Могу заметить, что, если бы вы обратились в наше агентство раньше — сразу, как наследство получили, — мы бы помогли вам сдать квартиру, причем приличным людям, и уж, разумеется, вы не влипли бы в неприятную историю. Впрочем — что случилось, то случилось… Ладно! Чтобы вы поняли, что имеете дело с приличным учреждением, я обещаю вам, что ваши кавказские друзья больше вас беспокоить не будут — мы об этом позаботимся. А из суммы вашего долга им вычтем то, что они вам задолжали за квартиру.
— И я им денег не должен? — попробовал прикинуться дурачком Павел.
— Я уже говорил вам, — терпению Мещерякова можно позавидовать, — что погашение вашего долга мы возьмем на себя при заключении договора о продаже квартиры. Всего хорошего!
— До свидания! Только я пока вам ничего не обещаю. Я посмотрю, что за дом, и должен еще подумать. И потом…
Волков хотел еще что-то спросить, но Георгий Алексеевич, не обращая на него никакого внимания, уже взял трубку телефона, и Сергей легонько подтолкнул Пашу к выходу из кабинета…
Я опять, как и во время наших личных встреч, не мог не отдать должное уму моего визави и его умению вести разговор. Мещеряков был почти безупречен. Почти!.. Ибо один маленький нюанс все же существует.
Готовя Павла к внедрению, мы, как я уже говорил, состряпали (с соблюдением необходимых формальностей и привлечением соответствующих организаций, разумеется) некий документ, согласно которому Ольга Николаевна Волкова еще при жизни — больше года назад — оформила квартиру на своего пасынка через договор дарения, то есть так называемую дарственную. Сделано именно так было неспроста. Дело в том, что, согласно нашим законам, наследник вступает в законные права и, соответственно, может полновластно распоряжаться унаследованным имуществом — в том числе и продавать его — только спустя полгода после смерти наследодателя. Поэтому, если предположить, что квартиру в наследство Волков получил только после смерти «мачехи», продавать ее он может лишь на следующий год. А это, понятно, в наши планы не входило, да и в волковские тоже — у него не очень здоровая печень и, как я уже говорил, трое детей. А дарственная дает получателю право распоряжаться имуществом практически сразу, что устраивало нас с точки зрения проведения операции. Но тут сразу возникает один интересный вопрос: откуда, спрашивается, Мещеряков мог знать, что мы поступили именно так?! «Вы ведь полноправный собственник…» — сказал он Павлу во время беседы. Полноправный! А между тем Волков еще во время знакомства сказал шашлычнику, что только неделю как приехал в Санкт-Петербург, где получил квартиру в наследство… Как человек, занимающийся операциями с недвижимостью, Георгий Алексеевич просто не мог не знать о порядке вступления в права наследования и об этих шести месяцах — это ведь его хлеб.