Снова, как и двести лет тому назад, на башкирской земле начинает беспредельничать местная власть, используя беспринципных землемеров и пытаясь отнять у народа земли, снова оставляют местное население как без земельных наделов, так и без пастбищ и сенокосов.
Тогда выделямый надел на вотчинника составлял 40 десятин пашни, припущинникам и иным лицам полагалось по 30 десятин, а сенокосы и пастбища находились в распоряжении общины и являлись неприкосновенным общественным достоянием. Сегодня же из пяти-шести гектаров пая на одного участника долевой собственности по воле местных чиновников исподтишка отчуждается по два-три гектара. Местные землемеры и чиновники отдают незаконно отчуждённое иным землепользователям, нарушая земельное законодательство, нанося ущерб и арендаторам, таким как ООО «Восток», и самим собственникам земльных паёв в лице жителей данной территории. А приближённые к главам районов, пользуясь незаконной поддержкой верхов, организуют собственные ИП или ООО для присвоения незаконно выделенных им земель и крадут урожаи от них, как обстояло дело с ООО «Восток» Гафура Валеева.
ООО «Восток» Стерлибашевского района РБ является фактическим арендатором земель с момента своего образования и государственной регистрации как юридического лица, с 2012 года. Также он является арендатором своих земельных участков и юридическим лицом, и обрабатывающим данные земельные участки как собственные, расположенные в Стерлибашевском районе, недалеко от деревни Муртаза, с видом разрешённого использования (ВРИ)«Выращивание зерновых и зернобобовых и семян масличных культур недалеко от деревни Дмитриевка, в землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования „Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур“». Там также земельные паи граждан площадью более 1000 га и 90 га земли фонда перераспределения сельского совета по устному договору с селянами после распада Муртазинской бригады колхоза «Искра» в 1990-е и последующие годы.
Члены бывшей муртазинской бригады, а также жители сёл Турмай и Тятербаш входили ранее в состав колхоза «Искра», который обанкротился, затем члены бригады присоединились к колхозу «Салават Юлаев» в деревне Ибракай.
Колхоз «Салават Юлаев» тоже обанкротился. Тогда созданное по предложению администрации Стерлибашевского района РБ ООО «Восток», учредителем и директором которого стал Гафур Валеев, после настойчивых просьб к администрации Стерлибашевского района РБ обработать брошенные земли и с согласия на то местных пайщиков, стало ежегодно обрабатывать принадлежавшие «Салавату Юлаеву» поля.
В итоге ООО «Восток» в 2012 году, объединив все земли и весь трудовой коллектив муртазинской бригады и села Ибракай, начало свою сельскохозяйственную деятельность и провело с участием администрации Стерлибашевского района РБ ревизию земель. По результатам этой ревизии и было выяснено, что в состав данного земельного участка к востоку от села Муртаза и земельного участка к юго-западу от деревни Дмитриевка входят и паи населения из числа пропавших более 1000 га земельных наделов жителей сёл Стерлибашевского района РБ и 90 га земли, которые не были распределены под паи из-за неудобства в обработке и не были разграничены в правах.
Однако Минземимущество Башкортостана в 2023 году без ведома и без учёта мнений пайщиков и руководства ООО «Восток» заключило на сорок девять лет договоры аренды с иным лицом, аффилированным с главой района. В договорах было указано, что эти земли только из категории сельскохозяйственного назначения, предназначенные для выращивания зерновых, зернобобовых и масличных сельскохозяйственных культур. Это не соответствует действительности: в договорах не было указано, что там имеются и пропавшие земельные паи граждан площадью более 1000 га пашни, входившие в число полей, земли которых были отведены под паи после распада хозяйств в ходе земельной реформы, и 90 га неудобья из земель фонда перераспределения сельского совета. Более того, осенью 2023 года это близкое к главе района лицо самовольно и самоуправно убрало урожай ячменя и твёрдой пшеницы, посеянных весной 2023 года ООО «Восток», о чём было сообщено в отделение полиции и прокуратуру Стерлибашевского района РБ. По этому заявлению продолжаются долгие проверки и расследования надзорными и правоохранительными органами Стерлибашевского района РБ и Республики Башкортостан.
Конечно же, пайщики и ООО «Восток» как арендатор этих земельных участков категорически не согласны с данными незаконными действиями Минземимущества РБ. Они требуют вернуть их законные доли и отдать снова, как и в прошлые двенадцать лет, в аренду ООО «Восток», с которым у них сложились хорошие взаимоотношения. Пайщики подали соответствующие иски в Арбитражный суд РБ, где рассмотрение дела велось почти два года. Суд первой инстанции вынес решение отказать в иске ООО «Восток», и сейчас дело перешло уже в высшие судебные инстанции страны с участием и Газиза Байрамова, защищающего интересы ООО «Восток», и местных участников общедолевой собственности.
Как уже было сказано, ООО «Восток» является добросовестным землепользователем и арендатором названных земельных участков с 2012 года. Из-за незаконного бездействия органов местного самоуправления эти пашни не были отведены под паи пайщикам ликвидированных в ходе банкротства хозяйств, и целых двенадцать лет ООО «Восток» по настойчивой просьбе администрации Стерлибашевского района РБ своевременно и качественно исполняло свои обязательства землепользователя по обработке этих почв и выплате арендной платы пайщикам. До осени 2023 года ухаживало и эксплуатировало эти земельные участки как свои без замечаний со стороны администрации района и сельского совета, а также земельных контрольных органов, в соответствии с разрешением на использование, и имело законное преимущественное право на оформление договоров аренды по объявлению администрации Стерлибашевского района. Увы, на всё это Арбитражный суд Республики Башкортостан не обратил никакого внимания, и грубые нарушения со стороны Минземимущества Республики Башкортостан и администрации Стерлибашевского района Республики Башкортостан прав и законных интересов ООО «Восток» как добросовестного землепользователя, а также местных дольщиков как собственников земельных паёв остались без правовой оценки.
Более того, в ходе судебных процессов было выяснено, что глава администрации района и местный Комитет по собственности Минземимущества РБ без ведома пайщиков и арендаторов в последние годы неоднократно отмежёвывали новые земельные участки с этих земельных площадей, находящихся в общедолевой собственности, и отдавали друзьям и знакомым местных районных чиновников.
В итоге ООО «Восток» сегодня не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права фактического арендатора данных земельных участков ввиду того, что новые «хозяева» произвели самовольный захват данных земельных участков на основании незаконного договора аренды с Минземимуществом РБ, самоуправно убрали там урожаи сельхозкультур, посеянные ООО «Восток», и присвоили урожай твёрдой пшеницы и ячменя посева 2023 года, нанеся ООО «Восток» и пайщикам реальный ущерб на крупную сумму своим безосновательным обогащением за их счёт.
Газизу Байрамову как юристу с большим стажем и землеустроителю известно, что в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Поэтому он и помог ООО «Восток» и пайщикам обратиться в Арбитражный суд РБ для защиты своих прав и законных интересов.
В нарушение норм и требований ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ и Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» № 59-з Минземимущемство РБ незаконно составило договоры аренды с вышеупомянутым лицом без проведения общих собраний собственников паёв земельного участка и без голосования пайщиков с большинством голосов за передачу этих земель новому, неизвестному и стороннему арендатору, а также без учёта мнения и интересов единственного сельхозтоваропроизводителя ООО «Восток», без замечаний работающего на этом земельном участке в течение двенадцати лет.
Газизу Байрамову также хорошо известно, что постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которое было дополнено постановлением Правительства РФ от 6 марта 1992 года № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы», в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» решено до 1 января 1993 года реорганизовать совхозы и колхозы и привести их статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрировать в установленном порядке. Теми же законодательными актами было поручено Министерству сельского хозяйства РФ, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом и их органам на местах, Советам министров республик в составе Российской Федерации до 1 февраля 1992 года создать республиканские, краевые, областные, автономных областей, автономных округов и районные совместные комиссии по приватизации земель, находящихся в пользовании совхозов и колхозов, и полной реорганизации этих хозяйств.
Для этого было решено на местах создавать комиссии, в их состав включить представителей местных органов власти, администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями было возложено на председателей колхозов и директоров совхозов, руководителей органов местного самоуправления, которые должны были нести персональную ответственность за исполнение вышеуказанных указа президента РФ, постановления правительства РФ. За нарушение порядка и сроков приватизации виновные должностные лица должны были привлекаться к ответственности.