Вывод:
• если вы не уверены в своем/своей супруге, квартира в долях создаст вам большие проблемы. Лучше, когда она оформлена на кого-то одного;
• если вы понимаете, что ваш супруг/супруга не совсем адекватна(-тен) и может забрать что-то из совместных вещей, оцените имущество заранее, пригласите оценщика, чтобы он произвел первичный осмотр с фотосъемкой;
• об автомобиле лучше тоже позаботиться заранее, особенно если он оформлен не на вас. Вместе с подачей иска в суд наложите на машину арест. Тогда ваш супруг/супруга не сможет его продать и скрыть полученный доход.
Дача оформлена на маму, квартира – на брата. На какие уловки идут супруги, чтобы не делить имущество
Официальная зарплата Алексея – 16 000 рублей. Висит алиментный долг перед бывшей супругой. Выплачивать не собирается. Нет имущества. Точнее, формально нет. На деле все по-другому.
Все, что было построено и покупалось в браке, оформлено на маму.
Мама Алексея – владелец фирмы по производству бетона, двух коттеджей и японского внедорожника. Доказать ничего нельзя: супружеские деньги не перечислялись на счет маме. Официально муж не дарил ей ничего нажитого в браке. Мать-пенсионерка купила все это на личные сбережения. Нелогично, но не подкопаешься.
Так живут многие семьи. Чтобы не платить налог, переписывают имущество на родственников. Если ваш супруг или супруга предлагает записать машину на своего дедушку, подумайте, сможете ли вы потом доказать, что машина – общая.
Однако если супруг или супруга перевели общие семейные деньги с банковского счета на имя своих родителей, а вы узнали об этом позже, то можно подать иск и отсудить половину этих денег при разделе имущества.
Жена отсудила при разводе квартиру стоимостью два миллиона, хотя вложила вполовину меньше. Как такое возможно
Ира в 2012 году вышла замуж. Купила квартиру за собственные средства. Тогда та стоила миллион. Деньги у девушки были свои, накопленные до свадьбы.
В 2020 году супруги развелись. Муж потребовал половину стоимости жилья. Говорит, что квартира увеличилась в цене и сейчас стоит два миллиона. Значит, миллион по праву принадлежит ему. Либо предлагает бывшей жене отдать ему долю в виде половины квартиры.
Муж проиграл суд по разделу квартиры. Он не получил ничего.
Верховный суд еще в 2017 году определил, что доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам.
Разберем, что это значит.
Супруга 8 лет назад купила квартиру за миллион. Муж своих денег не вкладывал. Следовательно, пропорционально вложенным средствам доля Иры в квартире равна 100 %.
Сейчас жилье выросло в цене – квартира стоит два миллиона. Но стопроцентная доля жены остается прежней.
Квартира не подлежит разделу, поскольку является единоличной собственностью экс-супруги, независимо от повышения в цене.
Районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска.
Вывод: если квартира покупается полностью на личные деньги супруга (супруги), то покупатель становится ее собственником. И это имущество не делится при разводе.
А вот если жилплощадь частично покупается за личные средства супруга, то он фактически обладатель ее доли.
Например, квартира стоит 2 500 000 рублей. Муж вложил 500 000 рублей своих добрачных накоплений.
Значит, при разделе имущества суд исключит 1/5 доли супруга из совместной собственности. Делиться пополам между бывшими мужем и женой будет лишь 4/5 ее доли.
Пока муж сидел без работы, супруга строила дом. А при разводе мужчина потребовал половину. На чьей стороне закон
Я часто рассказываю о ситуациях, когда жена не работает, муж вкалывает с утра до ночи, но при расторжении брака женщина требует половину.
Обычно рассуждения в комментариях в социальных сетях сводятся к тому, что женщины меркантильны. Пользуются мужской слабостью и обдирают их в суде как липку.
На самом деле ситуации случаются и прямо противоположные, когда в меркантильности можно обвинить не женщин, а мужчин. Вот пример такой истории.
Вера познакомилась с Денисом шесть лет назад. Он приехал с Украины, они поженились. Денис долго не мог найти работу, поскольку оформление гражданства и вида на жительство – очень длительный процесс в России.
На кредит он также не мог рассчитывать. Но надо было обустраивать жизнь, строить дом, воспитывать и обеспечивать только что родившегося ребенка. Поэтому кредитные обязательства Вера взяла на себя.
Денис пообещал воспитывать маленького Никиту и следить за хозяйством. Сначала он это делал с удовольствием, но через год понял, что воспитание детей – унылое и скучное занятие. Но и работать ему тоже не хотелось.
Жена исправно платила кредит, дом строился. Заработок супруги позволял спокойно гасить банковские обязательства, купить новый автомобиль, ездить в отпуск раз в два года.
На фоне этого благополучия Денис совсем расслабился. Стал все чаще употреблять алкоголь, ездить пьяным, разбил автомобиль. На пятый год брака перестал ночевать дома. Все чаще говорил, что был у друзей.
Девушке надоела такая жизнь, и она решила развестись. Кредит за дом почти полностью выплачен, жилище построено и оформлено. Но, к сожалению, при разводе ей придется отдать половину дома, стоимости автомобиля и ее денег, находящихся на банковских счетах.
Муж хочет подать иск на 4 000 000 рублей. И с большой вероятностью этот суд он выиграет.
Довод о том, что муж ни дня не работал, бесполезен в суде. Все их имущество было нажито во время брака.
Шансов спасти имущество было всего два:
• заранее заключить брачный контракт;
• оформлять все имущество на маму.
Вера жалеет, что не сделала ни того, ни другого. И просила меня написать эту историю для тех, кто думает, что безопасность – это лишнее в браке и такие ситуации никого не коснутся.
3 обманных приема, применяемых супругами в суде при разделе имущества
Полгода назад Аня пришла ко мне на консультацию. У нее намечался развод и раздел имущества.
«Он честный, – была уверена Аня, – обещал все поделить пополам. Квартиру, автомобиль».
Но как только она предложила мужу пойти к нотариусу и заключить договор о разделе имущества, он перестал брать трубку и идти на контакт.
Я считаю, что вы не узнаете своего супруга по-настоящему, пока не начнете делить с ним имущество в суде.
В такие моменты остро проявляются все стороны характера. Супруги узнают друг о друге много нового и интересного. В ход идут самые грязные методы борьбы. Вот некоторые из них.
Мы с вами уже знаем, что имущество супругов делится пополам. Не делятся вещи, полученные в дар или купленные на подаренные либо чужие деньги.
Поэтому одним из самых распространенных приемов является предоставление расписки о займе. Например, муж говорит в суде, что покупал квартиру не на свои, а на заемные деньги и ему их нужно вернуть.
Как доказать обратное? Очень просто.
Для суда такая расписка без документального подтверждения не имеет значения. Суды требуют предоставить выписки по счету, которые бы доказывали, что деньги действительно снимались со счета и передавались для покупки недвижимости. Только так.
Ни простая расписка, ни свидетельские показания не имеют значения без выписки по счетам.
С большой вероятностью суд признает, что муж покупал имущество не за чужие, а за семейные деньги. И это имущество будет подлежать равному разделу между супругами.
Допустим, муж предлагает оставить жене квартиру и оценивает ее в 7 000 000 рублей. Тогда жена должна будет отдать мужу половину стоимости – 3 500 000 рублей.
Жена говорит: «Стоп! Квартира столько не стоит». И находит оценщика, который указывает в отчете сумму в 5 000 000 рублей.
Такие маневры с занижением или завышением цены делимого имущества ни к чему хорошему не приводят. Суд назначит независимую экспертизу. И какой будет результат, неизвестно.
Так что лучше, чтобы оценка, проведенная мужем или женой, отражала более-менее реальную цену на рынке недвижимости.
Снятие денег со счетов, продажа квартиры и автомобиля, пока вторая сторона не успела наложить арест.
Такое происходит часто. Но ничего страшного в этом нет. Суд определит состав имущества на дату подачи иска либо на дату, когда супруги решили развестись.
Если имущества нет в наличии – например, один из супругов его продал, – суд не будет его делить, а просто заставит выплатить другому супругу разницу в виде половины стоимости. Проблема в том, что проданный автомобиль трудно оценивается.
Не секрет, что для того, чтобы не платить налог с продажи, продавец и покупатель часто договариваются поставить сумму 20 000–50 000 рублей в официальном договоре.
Эта практика родилась из заблуждений и незнания некоторых нюансов Налогового кодекса. Ведь не облагаемая налогом ставка с продажи автомобиля равна 250 000 рублей. К тому же налог вообще не нужно платить, если авто было продано за сумму, равную покупной или меньше, либо с момента его покупки прошло более трех лет.
Поэтому, если вы понимаете, что дело идет к разводу и разделу имущества, копируйте все документы на автомобили, чтобы потом их оценить и выяснить реальную рыночную цену; гаражи; ценные вещи, которые могут быть проданы до суда без вашего ведома.
Муж забирает часть дома, на который родители зарабатывали всю жизнь. Имеет ли он на это право по законУ?
«Как же так, – плакала Вика. – Всю жизнь работали, вкладывали, а теперь ничего нельзя доказать. Это же деньги папы с мамой. Так не честно!»
Исправить ситуацию было практически невозможно.
Девушка познакомилась с Артемом три года назад. Молодой человек сразу понравился родителям. Вежливый, обходительный, улыбчивый. Идеальный муж для любимой дочери. Для них он был как сын.