Вы бы смогли жить такой жизнью?
Как такая жизнь соотносится с сюжетной версией решения купить дом напрямую?
История Сяо Фэя и Сяо Су на самом деле описывает реальную жизнь уже известных всем нам людей. Это история жизни Баффета и его жены Сьюзен.
В 1951 Баффет окончил университет в Колумбии и, не сумев найти работы в Нью-Йорке, вернулся к себе в Омаху. Там он устроился маклером в фондовой бирже – эта должность схожа с должностью нынешнего рядового работника фондовой компании. В 1952 году Баффет встретился с Сьюзен и спустя некоторое время сделал ей предложение. В это же время он сказал ей: «Дорогая, за один год работы я накопил больше 10 тысяч долларов, и сейчас я дам тебе выбор: первый вариант – потратить эти 10 тысяч долларов и купить нам маленький домик, второй – взять и вложить их во что-нибудь новое и через несколько лет купить уже большой дом». Сьюзен ответила: «Хорошо, я доверяю тебе».
В 1952 году Баффет и Сьюзен просто зарегистрировались в ЗАГСе и арендовали себе двухкомнатную квартиру, где постоянно бродили мыши.
В 1953 году у них родилась дочка.
В 1956 году, после четырех лет брака, в свои двадцать шесть Баффет открыл собственную компанию, тем самым положив начало своему бизнесу.
В 1958 году его инвестиции начали стабильно приносить пользу, он заработал около 300 тысяч долларов. Баффет купил в Омахе скромный двухэтажный дом и переехал туда вместе с семьей.
В 1962 году, после десяти лет брака, Баффет заработал свой первый миллион долларов.
В 2008 году состояние Баффета составило 6 млрд. и 200 млн. рублей. Так он стал топовым богачом мира.
Все родители, которые утверждают, что «если нет дома, то и девушку за тебя никто не выдаст», все девушки, которые настроены никогда не соглашаться на простую регистрацию в ЗАГСе, как вы считаете, кто из этой ситуации является истинным богом инвестиций? Ответ – жена Баффета, Сьюзан!
Она приняла самое важное инвестиционное решение в своей жизни: инвестировать в себя, а не в дом. Если бы Сьюзан выбрала дом, то, как полагают, Баффет проиграл бы всю свою жизнь. С точки зрения карьерного роста один такой дом может уничтожить Баффета и всех ему подобных.
После того, как в 2010 году книга «Расширение мышления» была впервые опубликована, покупка дома стала одной из самых спорных тем в этой книге. На самом деле, это не просто обсуждение – покупка жилья является постоянной проблемой в нашей стране. Если открыть «Zhihu»[6] и ввести ключевое слово «покупка дома», вы увидите следующую картину: «Упадут ли цены на жилье в этом году?», «Стоит ли в молодом возрасте покупать дом?», «Неужели цены на жилье будут только расти?».
Я не собираюсь защищать себя, хотя и по сей день я твердо верю в то, что в начале карьеры инвестировать в себя гораздо важнее, чем инвестировать в недвижимость.
На сегодняшний день у меня до сих пор нет дома в Пекине, потому что для меня это не так важно.
Я думаю, что следует разъяснить некоторые вещи.
Дело не в том, что я совсем против покупки дома. Рано или поздно большинству из нас необходимо его приобрести. Собственное жилье в Китае помогает удовлетворить многие материальные и нематериальные потребности, поэтому этот вопрос и в самом деле очень важен. В прошлом ради покупки дома человек должен был самостоятельно трудиться, но в современном мире многие могут рассчитывать на помощь родителей.
То, что я затрагиваю в этом пункте, в основном касается того, когда стоит покупать себе дом.
Период, когда мы только оканчиваем университет и находим работу, опустошив все «шесть кошельков»[7], не является лучшим временем для покупки собственного жилья. Многие молодые люди стремятся купить дорогой дом в городе, оформляют ипотеки и таким образом становятся рабами, потеряв свою стратегическую свободу.
Для большинства юношей и девушек период от 23 до 28 лет является лучшем временем для карьерных достижений. Зарплата, конечно, невысокая, но, если начать правильно инвестировать, есть большая вероятность в будущем зарабатывать намного больше, нужно лишь начать свой путь – с низшей ступеньки, в период, когда человек полон любопытства и интереса к будущему. В этом возрасте, как правило, вы энергичны, полны энтузиазма, легко обучаемы и у вас еще нет семей. Разве это не лучшее время идти вперед, совершая различные шаги для достижения своих целей?
Удачная попытка – это главный фактор инвестирования. Инвестиции здесь включают в себя вашу собственную «перспективу».
Не покупать дом не означает, что вы жадны до легкости и наслаждений – не покупать дом означает, что у вас есть стратегическая свобода, не покупать дом означает, что у вас есть свободные деньги, чтобы использовать свою ограниченную зарплату для безграничных «инвестиций в себя». Вам не нужно беспокоиться о курсах или материальных вещах, потому что существуют разные города, профессиональные отрасли и стили жизни, которые вы можете изучить в непринужденной обстановке. Если появляется подходящий вариант смены работы, смело пробуйте, пользуйтесь новыми возможностями.
Таким образом, по мере увеличения социального статуса сбор первоначального взноса на покупку дома не станет большой проблемой в возрасте 28–30 лет.
Когда вы молоды, весь мир советует вам купить дом, так как цены на жилье растут из года в год. В итоге вы сами начинаете думать, что вам необходимо успеть именно на этот рейс. Если покупка основана на поддержке богатых родителей и собственной свободе, то для вас это очень даже разумное вложение. Но если вы опираетесь только на родительскую пенсию и страховые взносы, тем самым затрагивая собственную свободу, то лучше пока попытаться инвестировать в себя. Сделайте собственный выбор и несите за него ответственность.
Сколько молодых людей отказывается от собственных мечтаний ради покупки дома? Не стоит торопиться с ответом на этот вопрос. Давайте сначала проведем один «жизненный эксперимент».
Предположим, Сяо Цян и Сяо Мин вместе окончили университет по одной и той же специальности. Через два года их ежемесячный доход составил 5000 юаней, и они начали думать о покупке собственного дома. Случилось так, что маршрутка проезжала где-то на Пятом транспортном кольце Пекина, где цена дома составляла 12 000 юаней за квадратный метр, а большинство единиц представляли собой двухкомнатные квартиры площадью 80 квадратных метров. (По этой цене за единицу вы больше не можете купить дом на Пятом транспортном кольце в Пекине. Читатели могут автоматически изменить Пятое транспортное кольцо Пекина на Шестое и Седьмое транспортное кольцо и так далее.) Обе семьи могут позволить себе тратить на содержание жилья около 350 000 юаней. Для самого длинного 30-летнего кредита ежемесячный платеж составляет около 3000 юаней.
После всех расчетов Сяо Цян все-таки покупает дом, а Сяо Мин решает пока что инвестировать в себя. Полгода спустя распределение доходов Сяо Цяна и Сяо Мина сильно меняется. Каждый день Сяо Цян едет на работу на маршрутке, в то время как Сяо Мин снимает квартиру рядом с работой и выплачивает за нее 1500 юаней в месяц. Теперь давайте сравним ежемесячные доходы и расходы обоих героев.
Таблица 1
Ежемесячные доходы и расходы 2 человек после разных выборов
У Сяо Цяна остается только 300 юаней в месяц, и он осторожно избегает всех больших расходов и поездок. Он думает: «В любом случае у нас есть дом, значит, все в порядке!» Сяо Мин же смело инвестирует в себя и считает это очень важным. Он начинает проходить несколько обучающих платных курсов и покупает себе необходимые книги. В то же время он выделяет часть денег на дополнительные увлечения, потому что он знает, что выгоды от расширения контактов в ходе такой деятельности так же важны, как и во время обучения на курсах. Теперь посмотрим, как все это влияет на их карьеру.
Инвестиции Сяо Мина вскоре дают результаты. С каждым годом к его резюме неуклонно добавляются сертификаты, его навыки заметно улучшаются, и перед ним открываются все больше и больше возможностей. Уровень связей с людьми Сяо Мина в двенадцать раз больше, чем у Сяо Цяна, благодаря чему у Сяо Мина всегда есть друзья из всех слоев общества. Из-за этого даже начальник иногда обращается к нему для поиска нужных людей в компанию. Параллельно Сяо Мин собирается получить степень MBA (магистр делового администрирования), тем самым повышая свою квалификацию. Конечно, и Сяо Цян не промах, он много работает ради своей ипотеки, но со временем начинает понимать, что учеба тоже ему необходима. Однако у него недостаточно денег, чтобы позволить себе платные курсы. Энергии и сил Сяо Цяну тоже не хватает, так как ему приходится каждый день преодолевать огромное расстояние от дома до работы и обратно. Домой он возвращается не раньше девяти, после чего сразу же ложится спать, чтобы утром успеть вовремя поехать на работу.
Таблица 2
Изменение профессиональных возможностей двух человек после разных выборов
Как же влияют два разных выбора на повышение в должности и увеличение зарплаты? Сяо Мин из-за большего запаса знаний и большего круга связей может получить повышение в должности намного раньше Сяо Циня.
Согласно схеме компании, каждые три года повышают одного человека, в основном на повышение уходит полтора года. Как правило, с каждым повышением заработная плата увеличивается на 150%, каждый год выдают 13 ежемесячных зарплат. Через 10 лет разницу в заработке обоих человек можно увидеть в таблице ниже.
Таблица 2.
Изменение должностей и количества заработных плат
Проходит 10 лет. Теперь у Сяо Мина и Сяо Цяна есть свои достижения. Сяо Цян стал менеджером в собственной компании с годовой зарплатой около 200 000 юаней. Сяо Мина повысили до менеджера за 5 лет, потом он перескочил в другую компанию и стал директором, а потом начал собственный бизнес вместе с двумя товарищами. Теперь у него есть свои акции, и его годовая зарплата составляет около 680 000 юаней. С точки зрения теории развития карьеры ежемесячный доход человека, который вкладывается в свой карьерный рост, через 10 лет становится в 10 раз выше. Что же касается ипотеки Сяо Цяна, то она уже вот-вот должна быть погашена, но годовой доход Сяо Мина более чем в три раза превышает доход Сяо Цяна, а будущая платформ