Пример второй – в принципе он производен от первого, но тем не менее скажу и о нем. Для разнообразия возьмем не квартиру, а дачу. Вот не нравится вам имеющаяся. Никак. И место не то, и ехать долго/неудобно, и вода рядом – холодно/нет рядом воды – искупаться негде. Что-то типа этого. Дальше лучше пояснить на примере из практики.
Итак, история такая. Мужу дача досталась в наследство. Неплохая дача была, но жена, назовем ее Алисой, стала проявлять недовольство, что и то в этой даче не так, и это, лучше ее продать и купить другую. В общем, муж согласился. Наверное, все знают, что по правилам, если полученное по наследству имущество до момента продажи находилось в собственности наследника менее трех лет, то нужно платить подоходный налог с суммы продажи (пп. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поэтому в договоре купли-продажи наследственной недвижимости иногда указывают цену значительно ниже реально уплаченной, что и было сделано по настоянию жены в данном случае. Увы, так еще бывает. Риски, конечно для покупателя большие, но это личное дело каждого, а для продавца здесь нет никаких опасностей. Дальше, подобрав себе новую дачу, в договоре на ее покупку указали уже полную стоимость недвижимости, что понятно, ведь наша лиса Алиса знала, что делает. Через какое-то время она обратилась в суд с иском к мужу о разделе совместно нажитого имущества. По документам наследственная дача была продана за 500 000 рублей, а новая приобретена уже за 2 000 000 рублей. Наша команда, которая представляла интересы мужа, пыталась, конечно, доказать, что новая дача была приобретена за счет продажи старой без единого дополнительного рубля из семейного или личного бюджета жены, что полностью соответствовало действительности. Но увы. Дамочка была во всеоружии. Она заявила на суде, что да, из семейного бюджета деньги в эту покупку не вкладывались, а разницу в сумме ей подарила бабушка – вот договор, читайте. Данная спецоперация явно была хорошо продуманна и подготовлена, поскольку экспертиза на давность составления договора дарения денег бабушкой показала совпадение срока его изготовления и указанной в нем даты, и, разумеется, эта дата коррелировалась также и с датой купли-продажи новой дачи. В результате, несмотря на все сомнения судьи, ей пришлось делить эту дачу в пропорции 3/4 (Алисе) на 1/4 (ее мужу), хотя по сути Алиса вообще никакого права на эту дачу не имела. Вот такая история. Делайте выводы.
Пример третий. Есть у меня приятельница Елена. Лет 10 назад она вполне себе счастливо вышла замуж за Виктора, и лет пять они прожили хорошо. Потом, видимо, что-то произошло, и Лена стала плакаться, что муж изменяет, причем особо не скрываясь. Обидно ей было ужасно. И захотела она развестись и поделить его имущество как компенсацию ее нервным страданиям. Шансы на получение хоть какой-то части имущества были очень призрачны, так как совместно нажитого фактически не было, а измены не являются основанием для получения каких-то компенсаций. И тут Виктор получает в наследство квартиру своей матери. Квартира была, мягко говоря, в плачевном состоянии, так как покойная мама держала там 40 кошек, а сама при всем этом еле-еле передвигалась. Можете себе представить, что там творилось. И я предложила Елене попробовать заняться улучшением данного имущества. Пусть и общими деньгами, но личными усилиями. Виктор тогда временно по делам службы часто проживал в другом регионе. Когда дело дошло до суда, мы сделали запрос в организацию, где работал Виктор, о том, как часто и на какие сроки его направляли в командировки в этот период, и получили документальное подтверждение, что 90 % всего времени он был в других городах и соответственно физически не мог заниматься ремонтно-строительными работами в этой квартире.
В это время Елена планомерно оплачивала все счета по ремонту квартиры со своего банковского счета и всячески фиксировала свое личное участие – знакомилась с соседями, просила их то принять доставку стройматериалов, то встретить и открыть дверь квартиры ремонтной бригаде. А потом в суд пригласили этих соседей, и они подтвердили, что именно Лена занималась всем ремонтом. Они, кстати, были счастливы, что наконец-то эта «нехорошая» квартира приведена в приличный вид. Поэтому с радостью все сказали, что Леночка просто молодец, все одна сделала, а Виктора, пока шел ремонт, они ни разу и не видели.
Плюс в это же время Елена получила в дар от своей сестры деньги, приблизительно сопоставимые с суммой, потраченной на ремонт квартиры.
В итоге суд признал эту квартиру совместной собственностью супругов, и Лена получила хоть какую-то компенсацию за свои убитые нервы и поруганную честь. Но как видите, чтобы все получилось, задумываться надо очень заранее.
Резюмируя, скажу следующее. Из сказанного выше не следует, что если продать, например, квартиру, полученную мужем по наследству, добавить что-то из «совместно нажитого» или собственных денежных средств, то, вуаля, новое жилье будет делиться уже строго пополам (притом что 90 процентов ее стоимости – это наследственные доходы). Но если у вас вдруг, с «совершенно случайным» совпадением даты будет оформлен договор дарения от вашей любимой бабушки (тети, дяди – степень родства значения не имеет) на денежные средства, сопоставимые со стоимостью недвижимости, которую при разводе предполагается поделить, то ваши шансы на это стремительно увеличиваются. Главное, чтобы такой подарок был оформлен в тот же период, что и основная сделка по приобретению общего имущества.
Если же вы вкладываете средства от продажи своего добрачного имущества, то оформляйте новую недвижимость сразу в долях. Детей не рекомендую включать в число собственников по одной причине. Дальнейшие сделки с квартирой, где собственником (даже небольшой доли) является ребенок, происходят только с разрешения органов опеки. Это значит, что прежде чем продать такую квартиру, вы должны купить другую, где жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаются, а его доля в праве собственности не уменьшается, причем в реальном выражении. Например, в квартире на долю ребенка приходится условно 20 кв. метров, значит, и в новой квартире должно быть не меньше. А еще будет учитываться район, близость к школе и т. д. В общем, сложности серьезные. Решаемые в конечном счете, но время- и нервнозатратные. И прибегать к таким вариантам можно только в том случае, если муж категорически возражает, чтобы вы владели хоть какой-то долей в общей недвижимости. Но тут встает вопрос, с кем остаются дети после развода. Конечно, в большинстве случаев детки остаются с мамой, но не всегда.
Глава 6. Мировое соглашение
Что такое мировое соглашение и чем оно отличается от обычного договора?
Мировое соглашение – это соглашение между истцом и ответчиком, которое утверждается судом и имеет силу решения суда. Заключается оно как в рамках судебного процесса до вынесения судьей решения, так и в процессе исполнения судебного решения (ст. 153.8 ГПК РФ).
1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.
2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
3. Мировое соглашение утверждается судом.
В ходе разбирательства по разделу имущества (и не только, конечно, но мы ведь рассматриваем только эту тему) вы и ваш бывший совершенно спокойно можете решить, что договоритесь мирно и самостоятельно. В любой момент до удаления судьи в совещательную комнату (это то самое сакральное место, где вершатся судьбы), вы можете сказать, – подождите, мы решили заключить мировое соглашение. И все, судья уже обязан это обстоятельство учитывать.
Договориться вы можете почти на любых условиях, кроме таких, которыми один из вас ставится в явно неблагоприятное положение. Потому как суд следит за тем, чтобы условия вашего мирового соглашения не противоречили закону (см. ч. 2 ст. 153.8 ГПК РФ). Ясно, что пропорцию 100 к 0 в соглашении суд не пропустит. А вот увеличение вашей доли в интересах детей, остающихся на вашем попечении, – вполне законное условие мирового соглашения.
Возможно, у вас возникает вопрос: если мировое соглашение составляется строго в соответствии с законом, а не по усмотрению сторон, тогда зачем его заключать? Дело в том, что в рамках соглашения вы можете поделить имущество наиболее эффективно с учетом реального положения дел и ваших обстоятельств, а суд просто разделит все имущество пополам. Например, у вас есть две квартиры и одна дача разной оценочной стоимости. Суд все поделит 50 на 50. То есть у вас будет 1/2 в праве собственности на обе квартиры и дачу. В связи с чем вам придется как-то взаимодействовать друг с другом в случае продажи, сдачи в аренду, да и просто бытового использования этого имущества, ведь каждый из вас является полноправным собственником. Понятно, что фактически вы можете разбежаться по квартирам и не видеть друг друга, но если, например, ваш бывший зальет квартиру соседей снизу, то отвечать будете вместе, потому как по закону собственник отвечает за исправность кранов и инженерных коммуникаций в квартире (п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ). И неважно, что вы там не живете. Владеете 1/2 квартиры – будете отвечать пропорционально. Я уже не говорю о том, какой кошмар может начаться при желании одной из сторон продать свою долю в недвижимости. Оно вам надо?
Если же заключать мировое соглашение, то в нем можно написать, что квартира 1 принадлежит вам, а квартира 2 – бывшему мужу. И все! Нет больше потенциальных проблем совместного владения имуществом.