тветствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Для того чтобы суд признал бывшего супруга утратившим право на жилплощадь, необходимо соблюдение всех нижеперечисленных условий:
– бывший муж должен долгое время не проживать в квартире. Не месяц-два, а минимум так месяцев 7–8, а лучше год;
– он выехал добровольно, а не из-за конфликтов с вами или другими проживающими в квартире;
– выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т. п. Например, женился и живет с другой семьей;
– не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т. п.;
– если он пытался въехать обратно, ни вы ни другие проживающие в квартире не препятствовали ему в этом.
Примечательно, что вы не найдете статьи закона, в которой это закреплено, потому что данный список оснований для выселения – сложившаяся судебная практика. Хороший список? Классный. Гладко, как обычно, на бумаге, но, как водится, забыли про овраги. Собрать воедино доказательства всех этих условий – это примерно как изобразить «сферическую модель коня в вакууме». Реально? Возможно, но мне такие ситуации не встречались. На практике выписать бывшего реально только в тех случаях, когда он сам уже не хочет занимать жилплощадь жены. И хотя я читала множество судебных решений по этим вопросам, я так и не могу выработать рекомендации, которые подходили хотя бы к большинству ситуаций. Если все перечисленные обстоятельства имеют место быть, будет гораздо проще, если ваш бывший пойдет с заявлением в «Мои документы» или паспортный стол о выписке из квартиры, где уже не проживает. Пожалуй, единственный случай, когда при соблюдении всех условий имеет смысл идти в суд, это если бывший уехал в другой город (страну) и возвращаться не собирается. Или, например, из общей вредности, чтобы вам досадить, не хочет выписываться, хотя реально живет уже с другой семьей. Тогда да. В других случаях у вас никогда не будет 100 % доказательств одновременного соблюдения всех вышеперечисленных условий выселения. И тут уже все будет зависеть от одного очень специфического момента – «внутреннего убеждения» суда, о котором я поведаю чуть позже. Уверяю вас, вы сильно удивитесь.
Если бывший продолжает проживать с вами в муниципальной квартире, то выселить его невозможно. Никак. Поскольку законом закреплено его право на пользование такой жилой площадью. Увы. Поэтому сто раз подумайте, прежде чем прописывать мужа в муниципальную квартиру. Если же все наоборот и это вы прописываетесь к мужу в муниципальную квартиру, то вы знаете, что делать, не зря же я все это написала.
Что делать, если он подал на выселение?
Повторяться смысла нет, но, резюмируя, скажу следующее.
Если квартира была в собственности мужа до брака – см. главу 5 (как сделать «его» имущество «нашим») и сразу подать в суд исковое заявление о признании квартиры совместно нажитым имуществом. А собственника выписать уже нельзя ни при каких обстоятельствах.
Если квартира или другая недвижимость приобретена в браке – выписать и выселить нельзя. Здесь же можно использовать аргумент для большей сговорчивости, что «подарите» свою долю какому-нибудь «профессиональному соседу», и будет ваш муж веселиться, пить, гулять и есть шашлык в компании с ним и его многочисленными родственниками. Это шутка.
Если квартира муниципальная, то нужно сделать так, чтобы хотя бы одно из вышеперечисленных условий не соблюдалось. И все, вас не выпишут.
Глава 2. На что можно претендовать
Про подарки
Как правило, история начинается так. Сначала девушка во всех соцсетях публикует фотографии с машиной, красиво украшенной подарочным бантом и шариками, и подписывает: подарок любимого. Потом любимый (уже, конечно, бывший любимый) в суде требует обратно все либо половину. А женщина недоумевает, как же так, он не имеет право требовать назад подарок (она же где-то краем уха слышала, что подарки даже при разводе не делятся), и самым главным доказательством, естественно, считает те самые фотографии в соцсетях с бантиками и шариками.
Ко мне приходило множество несчастных девочек, которые плакали сначала от обиды, а потом от собственного бессилия, когда узнавали, что в таких ситуациях подарок – всего лишь слово, которое, как известно, «к делу не пришьешь».
Любой подарок – это имущество, а само дарение – действие, имеющее правовые последствия. Поэтому, чтобы эти самые правовые последствия наступили, даритель должен совершить определенные шаги, влекущие, говоря нудным юридическим языком, «переход права собственности» на вещь (ту же машину, например). Не произошло этого перехода – вещь не ваша, а его. И свободным девушкам, и замужним дамам нелишне знать несколько несложных юридических правил о том, в какой форме должен быть совершен договор дарения, поскольку несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Эти правила установлены статьями 158–161 ГК РФ. Всего существует три формы сделок – устная, простая письменная и письменная, подлежащая нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации (ст. 158 ГК РФ). Непосредственно форме договора дарения посвящена статья 574 ГК РФ. С нее и начнем:
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как видите, закон допускает заключение договора дарения в устной форме, но чаще требуется простая письменная форма, а для недвижимости – еще и государственная регистрация договора дарения, во многих случаях с предварительным нотариальным удостоверением.
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
В статье 159 ГК РФ обратите особое внимание на часть 2, которая гласит, что устными могут быть любые сделки (независимо от суммы), исполняемые непосредственно при их совершении. Ну, например, любимый вручает вам футляр с драгоценностями. Вручил – передал право собственности. Правда, никто не застрахован, что в будущем, расставаясь, он не попытается вернуть подарок и даже заявит, что он был украден. Поэтому нелишне зафиксировать торжественный момент передачи такого подарка небольшим видео со звуком.
Здесь все просто. Если имущество оформлено на вас, то беспокоиться не о чем: его нельзя потребовать назад. Ну, если только отобрать силой. Но это другая тема, уголовно-правовая.
Если же подарена, например, машина, а в свидетельстве о регистрации транспортного средства собственник – ваш даритель, а вы ездите по доверенности (в лучшем случае), то дело плохо, это имущество вообще можно отобрать в любую секунду, и тот факт, что вы указаны во всех полисах как водитель, допущенный к управлению, никоим образом не подтверждает ваше право собственности на машину и уж никак не свидетельствует о том, что вам ее подарили.
Вариант 1 – не идеальный, но приемлемый.
Все имущество, права на которое так или иначе где-то должны регистрироваться (квартиры, машины, дачи, доли в компании, ценные бумаги), должно быть как минимум оформлено на вас. Почему? А вот почему.
Несмотря на то, что по общему правилу все нажитое непосильным трудом во время брака является общим имуществом, вне зависимости от того, на чье имя оформлено, вашему бывшему будет сложнее поступить с вами по-свински, потому что все сделки по распоряжению этим имуществом должны осуществляться тем лицом, которое указано как его собственник. Но это если вы, конечно, не выдали ему доверенность на распоряжение общим имуществом. Если выдали и чувствуете, что дело пахнет керосином, быстрее бегите к тому же самому нотариусу, который все оформлял, и отменяйте доверенность. Так можно и даже нужно сделать. После этого все сделки от вашего имени являются недействительными. Все сведения о выданных и отмененных доверенностях находятся в единой базе reestr-dover.ru. Это, во-первых, снижает риск совершения такой сделки, так как обычно все стараются себя обезопасить в сделках по доверенности, а во-вторых, является стопроцентным основанием для оспаривания такого договора в суде.