В основе земельных сервитутов лежало существование двух земельных участков, один из которых был господствующим. Принцип действия: fundus servit fundo – участок служит другому участку. Существовали определенные условия: сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не вменялось в обязанность увеличивать ценность или доходность господствующего участка; непосредственного соприкосновения участков не требовалось (D. 8. 3. 7. 1); сервитут должен был обеспечивать естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу (D. 8. 2. 28).
Далее возникла новая группа личных сервитутов – servitutes personarum. Но назывались они долгое время по-старому: usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.
34. Личные сервитуту. Приобретение, утрата, защита
Личные сервитуты – пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.
Ususfructus (узуфрукт) – право пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Объектами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их. Узуфруктуарий по договору, который был установлен формально в устной форме, мог принимать определенные обязанности; брал на себя все затраты на вещь.
Quasi ususfructus распространялся также и на потребляемые вещи. Пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. Оъектом quasi usus fructus могут быть деньги или равное quantum вещей.
Usus – форма пользования чужой вещью ограниченного объема. В этом случае пользователь мог взять столько плодов, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Передать свои права другому или делить его пользователю не разрешалось. Usus мог принадлежать нескольким лицам_, но не был делим.
Habitatio – право пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или сдавать внаем. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.
Орегае servorum vel animalium – пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами, или сдавать внаем.
Возникновение сервитутов:
1) путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация;
2) приобретение сельских сервитутов по давности при условии осуществления сервитута в течение 2 лет;
3) в процессах о разделе общей собственности судья мог устанавливать сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав другим за меньшие участки установлением сервитутов на первые;
4) в случае смерти наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам;
5) эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли неформальные договоры;
6) признание возможности владения сервитутным правом привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции;
7) преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение сервитутом – longi temporis possessio, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов;
8) в праве Юстиниана существовали только описанные выше преторские способы установления.
Прекращение сервитута:
1) отказ управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику;
2) погасительная давность. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования;
3) обладатель сервитутного права пользовался защитой против нарушений его сервитутного права при помощи иска actio confessoaria При этом истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика. Противоположным этому иску был иск actio negotoria, в том смысле что с помощью этого иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования. Следует заметить, что наряду с петиторной защитой (спором о праве) сервитутов, реальных и личных, существовала и поссессорная защита (защита владельца).
35. Суперфиций и эмфитевзис
Суперфиций – наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. При этом постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария), а право собственности на строение признавалось за собственником земли, т. к. все, находящееся на земле, но связанное с ней, принадлежит собственнику земли. В течение всего времени действия договора пользование зданием принадлежало только суперфициарию. В дальнейшем такие договоры приобрели публично-правовой характер, т. к. земли, принадлежавшие государству или городам, которые не могли быть проданы, сдавались в аренду под постройку за определенную наемную плату – поземельный оброк solarium. При дальнейшем развитии римского общества это коснулось и частных лиц, так это отношение перешло и в область частного права. Отношение, носившее прежде характер обязательственного, развилось в практике преторов и получило значение права на вещи – ius in re. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая обособленное правовое положение.
Претор предоставил суперфициарию интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц. Суперфициарий получал иск, аналогичный иску о собственности, в случае потери владения постройкой. После расследования дела, направленного против третьего лица, и признания нарушения его права происходило восстановление.
Для установление суперфиция требовалось наличие договора и передача постройки. Право суперфиция могло устанавливаться также путем давности и легатов. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми – отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли.
Собственник мог возбудить против суперфициария иск о собственности в случае неуплаты последним в установленные сроки подати за землю. Суперфиций прекращался с истечением указанного в договоре срока; вследствие дереликции, т. е. отказа от этого права со стороны суперфициария; слияния прав; вследствие погасительной давности.
Эмфитевзис – наследственные и отчуждаемые права на вещь, устанавливавшие длительное пользование чужой землей под обработку. Отдача земель в обработку имела много разнообразных форм. Образованию института эмфитевзиса в Риме предшествовали сходные с его содержанием отношения по владению и найму государственных, городских и общинных земель. Эмфитевзис считался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском.
Эмфитевта (лицо, которому принадлежало ius emphyteusis), не являясь собственником и имея ius in re aliena, имел право осуществления всего содержания права собственности, т. е. осуществлял владение и пользовался владельческой защитой. Как и в случае с собственником, ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения. Он мог завещать, дарить и продавать вещь. Продажа носила одну особенность: эмфитевта был обязан предоставить собственнику право первой купли или уведомить его и отчислить ему 2 % с цены. Эмфитевта мог устанавливать залоги и сервитуты и менять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее. Эмфитевта должен был быть хорошим хозяином, платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту.
Защиту своих прав против всякого владельца эмфитевта осуществлял при помощи actio vectigalis и всех владельческих интердиктов. В случаях неисполнения своих обязательств: при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате публичных налогов, при нарушении предписаний о продаже – собственник имел право лишить его участка при помощи особого иска actio emphyteuticaria
36. Понятие и содержание обязательства. Виды
Обязательство – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано выполнить что-либо в пользу другого лица (кредитора).
Рим в эпоху классического права, с одной стороны, различал иски на вещь и иски личные, с другой стороны, было выработано представление о содержании обязательства. Ульпиан (современник Павла): «Личный иск имеет место, когда мы судимся с тем, кто обязан в отношении нас к совершению какого-либо действия или к тому, чтобы дать; тот иск всегда направлен против данного лица».
Содержание обязательства состоит в обязанности должника в совершении определенных действий: dare, facere, praestare (т. е. дать, сделать, предоставить). В римском классическом праве обязательства делились на цивильные и натуральные.
Обязательства, которые не пользуются исковой защитой, но по которым уплаченное не может быть потребовано обратно, носят название натуральных обязательств (obligatio naturalis). Преимущественно развивались в отношениях подвластных членов семьи и рабов.
Ульпиан: «Рабы хотя по цивильному праву и не становятся обязанными по договорам, но по естественному праву обязательства они и принимают на себя, и возлагают на других» (D. 44. 7.14).
Наряду с натуральными обязательствами существовали и цивильные. Те обязательства, которые пользовались исковой защитой, назывались цивильными. В римском праве противопоставление натурального и цивильного постоянно присутствует. Так, противопоставляются плоды натуральные (например, урожай) и плоды цивильные (например, проценты на капитал). Это привело к тому, что, кроме натуральных обязательств, все остальные обязательства, т. е. обязательства, которые пользуются исковой защитой, принято называть цивильными обязательствами.