В скором времени гипотека была допущена и в других случаях: соответствующий иск получил название actio quasi Serviana, или hypothecaria in rem actioю. Результат развития в праве Юстиниана: fiducia вышла из употребления, pignus и hypotheca настолько сблизились между собою, что между ними сохранилось только одно, правда, очень важное различие: при pignus кредитор тотчас же получал владение вещью, при hypotheca лишь позднее.
Широкое развитие неформальной гипотеки, достигшее своего апогея в появлении т. н. генеральной гипотеки, на основании которой должник мог закладывать все свое имущество, настоящее и будущее, отразилось крайне невыгодно на интересах оборота, ибо никто, приобретая вещь на праве собственности или на другом вещном праве, не мог знать, не обесценена ли она наложенными на нее гипотеками. Вследствие этого римское залоговое право при рецепции его в Германии подверглось весьма значительным модификациям; именно почти всюду, где современное римское право вообще продолжало действовать, римский институт залога был видоизменен, поскольку:
1) для залога недвижимости требуется запись о залоге в поземельной книге;
2) залог движимого имущества допускается только в форме ручного залога, а не гипотеки.
48. Emtio venditio
Договор купли-продажи заключается в том, что одна сторона – продавец, venditor – обязывается доставить другой стороне – покупателю, emtor – известное имущественное благо (товар), а покупатель обещает уплатить взамен этого известную сумму денег.
В частности, объектами, подлежащими продаже, могли служить:
1) отдельные вещи, движимые и недвижимые;
2) другие материальные блага, которые могут быть отчуждены jura in re aliena, обязательственные требования и т. д.;
3) имущественные массы;
4) совокупности однородных или разнородных вещей (например, товарный склад, библиотека, домашняя утварь, земледельческие машины и т. д.). Покупка целой совокупности вещей за одну общую, валовую цену называется emtio per aversionem;
5) будущие вещи (например, вещи, которые должны быть изготовлены), даже такие, относительно которых совсем еще не известно, появятся ли они вообще (т. н. emtio spei и emtio rei speratae). Современная практика знает сверх того еще куплю-продажу вещей, определенных одними родовыми признаками, например покупают определенное количество сахара, керосина и т. д.
Само римское право не выработало этой разновидности договора купли-продажи: там, где в источниках упоминается о покупке вещей, определяемых качеством и количеством, всегда имеется в виду, что эти вещи подлежат выделению из данной конкретной массы соответствующего рода вещей, а не из любой массы, например, покупается 10 бутылок вина из данного бочонка, 10 фунтов муки из данного мешка и т. д. Заключение же договора о поставке определенного количества муки или определенного количества зерна или вина и т. д. вообще, вне наличности определенной конкретной массы, возможно было только в форме стипуляции.
Объектами продажи могли служить как собственные вещи продавца, так и вещи чужие; другими словами, продажа чужой вещи по общему правилу не признается недействительной, продавец обязан доставить ее покупщику, а если он этого не может, вознаградить последнего за причиненный ему вред. Недействительной считается, однако, продажа краденой вещи, если обе стороны знали об этом. Далее, признается недействительной продажа res extra commercium, равно продажа вещи, которую запрещено продать или купить вообще или данным лицом. Равным образом считается недействительной покупка собственной вещи (suae rei emtio non valet); покупатель поэтому может требовать возврата уплаченных за нее денег.
Что касается покупной цены, то она должна быть определена деньгами (в противном случае договор является не куплей, а меной). Впрочем, сущность договора не изменяется, если покупатель обяжется сверх уплаты покупной цены к исполнению чего-либо другого. Старая доктрина утверждала, что pretium должно быть certum, justum et verum, т. е. покупная плата должна быть точно определена, соответствовать ценности купленного объекта и не должна быть фиктивной. Однако это положение нуждается в весьма существенных поправках. Прежде всего размер покупной платы может быть поставлен в зависимость от будущего неизвестного обстоятельства, в частности, от усмотрения определенного третьего лица или от справедливой оценки беспристрастного эксперта. Спорят о том, может ли быть поставлен размер покупной платы в зависимость от усмотрения одной из сторон. Римское право не признавало действительной такую продажу, но современная практика допускает такую комбинацию. Далее, не требовалось, чтобы покупная плата находилась в соответствии с ценностью предмета. Таким образом, остается только одно положение – pretium должно быть verum, т. е. плата не должна быть фиктивной, иначе придется признать в данном случае договор не купли-продажи, а дарения.
49. locatio conductio rerum
Объектом договора найма или аренды может служить все, чем можно пользоваться. Не требуется, чтобы отдающий вещь в аренду или наем непременно был ее собственником.
Отдающий внаем или в аренду называется locator. Против него предъявляется actio conducti. Locator обязан своевременно передать нанимателю или арендатору вещь с ее принадлежностями и предоставить ему беспрепятственную возможность пользоваться ею в течение установленного срока. Он обязан содержать вещь в исправном виде и нести расходы по ее ремонту, а также лежащие на ней подати и повинности. Если наниматель тратится на вещь, locator обязан возместить ему эти расходы, поскольку они были необходимы или увеличили доходность вещи. Он отвечает за omnis culpa и, в частности, за эвикцию вещи и недостатки ее, препятствующие надлежащему пользованию ею.
Наниматель или арендатор называется conductor. Против него может быть предъявлена actio locati. Наниматель обязан уплатить выговоренную наемную плату по истечении срока пользования или в установленные для сего сроки. Эта обязанность лежит на нем даже в том случае, если он по каким-нибудь субъективным основаниям не пользовался вещью, раз пользование ею вообще было возможно. Но если пользование вещью стало невозможным по вине противной стороны или вследствие действия случая (например, дом сгорел), то он в соответствующей степени освобождается от своей обязанности. Другими словами, наниматель и арендатор не несут periculum, он платит только за то время, в течение которого он имел объективную возможность пользоваться вещью. Сверх того, арендатор по общему правилу пользуется еще следующей особой льготой: если он в данном году понес значительную утрату в плодах от чрезвычайных происшествий (наводнения, града, мороза, бури, пожара и т. д.), он может требовать соответствующей скидки с арендной платы (т. н. remissio mercedis); при этом, однако, предполагается, что недополученный в данном году доход с аренды, заключенной на несколько лет, не покрывается значительным избытком от дохода прежних лет. Сверх того, наниматель или арендатор по прекращении договора обязана возвратить полученную вещь и вознаградить противную сторону за весь убыток, причиненный по их вине; они отвечают за omnis culpa За случайные повреждения и гибель вещи они по общему правилу не отвечают. Впрочем, иногда наниматель или арендатор обязаны возместить и случайные потери, а именно если на этот счет состоялось особое соглашение между сторонами. В частности, если известная вещь или относящаяся к ней другая побочная (например, инвентарь усадьбы или известное число голов скота) переданы нанимателю или арендатору с установлением определенной цены, с тем что он должен вернуть либо эти вещи, либо их цену, то он несет periculum относительно таких вещей и в случае пропажи их обязан возместить противной стороне их стоимость (т. н. locatio conductio irregularis). По отношению к вещи, служащей объектом locatio conductio, наниматель или арендатор являются только детенторами, а не юридическими владельцами ее.
Договоры найма и аренды прекращаются:
1) вследствие уничтожения отданной внаем или аренду вещи;
2) в случае истечения срока, на который был заключен договор; срок может быть определенным или неопределенным; в последнем случае договор прекращается, как только любая из сторон пожелает этого; впрочем, срок может быть продолжен на основании не только открытого, но и безмолвного соглашения сторон, т. н. relocatio tacita;
3) вследствие одностороннего отступления от договора той или другой из сторон. Таковое допускается не иначе как по законным причинам.
50. locatio conductio operarum
Римское право подводит под понятие найма, locatio conductio, три рода отношений:
1) locatio conductio rerum – имущественный наем. Сущность этого договора заключается в том, что одно лицо за известное денежное вознаграждение предоставляет другому лицу право пользования какой-нибудь вещью. Этот договор обыкновенно подразделяется еще на имущественный наем в узком смысле и аренду. О найме в узком смысле мы говорим, когда предоставляется простое пользование вещью, об аренде – когда предоставляется доход с вещи, в особенности в форме извлечения естественных плодов из нее (например, аренда сельскохозяйственного участка, фруктового сада и т. д.). Дальнейшая особенность аренды заключается в том, что вместо денежной платы может быть выговорено и вознаграждение плодами;
2) locatio conductio operis – договор подряда, заказа и перевозки кладей. Отличие этого договора от договора личного найма заключается в том, что объектом договора является не труд лица как таковой, а тот результат, который должен быть достигнут лицом;
3) locatio conductio operarum – личный наем или наем услуг. Сущность этого договора заключается в том, что одно лицо за известное денежное вознаграждение обязывается исполнить известные работы. Объектом договора служит сама работа, труд лица как таковой.