ое имение помимо некоторого престижа — это возможность бесплатного летнего отдыха на море с семьёй и дары леса, которые исправно консервирует жена смотрителя усадьбы.
Алексей Николаевич словно извиняясь развёл руками. Дед же, глядя на карту, в возбуждении чуть не подпрыгивал:
«Это же золотое дно! Правда, вложиться надо будет побольше, чем во владения под Талькой, но окупится даже быстрее! Но денег живых надо прилично, и времени…»
Оставив деда рассматривать карту и размышлять, я спросил: а два других варианта, они какие?
— Второй — это доля в собственности стекольного заводика здесь, недалеко, в местечке Шклов. Доля потому, что прежний хозяин отказался продавать весь завод, оставив себе блокирующий пакет в тридцать четыре процента.
«Тара! Дешёвая, по себестоимости, тара для заводика под Талькой, в том числе — уникальная, только для наших напитков. Отличный вариант!»
«Да, деда, я это тоже понимаю. И графы — не хуже нас с тобой».
«Думаю, всё же хуже. Понятия продвижения и узнаваемости бренда им вряд ли хорошо знакомы».
«Не льсти себе, деда! Ты тоже далеко не великий делец будущего».
— Ну, и третье предложение… Мы тут позволили себе навести справки о вашем роде — просто для того, чтобы лучше понимать, что вам больше пригодится. И, как нам кажется, вы собираетесь принять участи в «Программе освоения»?
«Пробеляков, зараза, слишком наследил, похоже!» – возмутился дед.
— Просто уполномоченный по Могилёвской и Минской губернии — наш дальний родственник. Или, скорее, родственник наших родственников, так будет правильнее. Так вот, в знак благодарности мы предлагаем построить и полностью оснастить требуемое по условиям второе предприятие на арендованных вами землях — разумеется, с полной передачей прав собственности на него вам.
— Очень интересный вариант, но, увы, со всем уважением и к прискорбию своему вынужден отказаться — государев чиновник он сегодня здесь, завтра — там, а на его месте уже совсем иной. И мне бы не хотелось, чтобы этот «иной» мог иметь хоть тень возможности заподозрить меня и мой род в хоть малейшем нарушении формальных правил. А участие другого рода, не связанного формальным союзом с претендентом, при желании можно рассматривать как нарушение. Так что, не сочтите за пренебрежение или неблагодарность, но третий вариант я просто не могу рассматривать для принятия.
Графы переглянулись, и младший признался:
— Да, с этой точки зрения мы ситуацию не рассматривали. Вы правы — не стоит дразнить бумажного тигра имперской бюрократии. А по оставшимся вариантам?
— Второй — это прямая явная польза «здесь и сейчас», тара для напитков по себестоимости плюс цена перевозки, без выгоды посредников и налогов на каждой перепродаже. Первый мог бы быть гораздо интереснее, но есть сложности. Однако, вы говорили, там возникли некие проблемы?
— Нет, проблем с владением как таковым никаких. Не удалось расширить участок в достаточной степени, чтобы он мог претендовать на статус майората. Сосед граф, у которого собирались прикупить недостающее, скоропостижно скончался, а его наследник тут же разделил прибалтийские владения на домены «числом побольше», продал их вместе с правами на титул частью вассалам рода, частью просто желающим и уехал с деньгами «к более тёплому морю», испоганив нам всю затею. У новообразованного барона во владении всего сто два гектара, тогда как требуется иметь «не менее ста». С другой стороны, если смотреть вдоль берега — узкий клин в собственности другого барона, ещё из прусских колонистов. Причём его майорат расположен совершенно в другом месте, но эти пятнадцать гектаров от моря до дороги, с руинами башни восемнадцатого века, которую он именует не иначе как «древним родовым замком», продавать отказывается категорически.
— Этот прусский барон, случаем, контрабандой не промышляет?
Графы снова переглянулись, и вновь ответил младший:
— Не исключено, но никаких доказательств, да даже и обоснованных подозрений, нет.
Слово опять взял старший, подойдя с указкой к карте.
— Здесь, за дубравой, кусок кабинетных земель, которые никому не нужны и могут быть выкуплены недорого. Но их тоже слишком мало, и вдобавок всё портит царский тракт, который их пересекает. Дорога, которую нельзя ни выкупить, ни перенести, ни перекрыть, плюс строительство в зоне отчуждения надо оговаривать отдельно. Получается около семи гектаров, точнее трудно сказать, между дубравой и дорогой и восемнадцать-двадцать за трактом. Вокруг этого куска казённых земель масса владений местных жителей, которые в большинстве своём скорее имитируют использование своей собственности, чтобы не конфисковали, как заброшенную. И, пожалуй, продали бы, но возни много, а толку мало — там сплошные неудобицы.
— А вы знаете, имея хотя бы пятьдесят-шестьдесят тысяч сверх суммы на выкуп земель, из этого всего можно было бы сделать такую конфетку…
— Да ладно⁈
— Эта карта, она нужна в неизменном виде?
— Нет, это копия, можно рисовать. — Правильно понял меня Кайрин старший, младший же подал карандаш. Надо же, какой искренний интерес!
— Понадобится выкупить казённые земли и ещё, в идеале, вот этот участок и, пожалуй, этот клочок, просто для удобства доступа вот сюда.
[1] Реальные воззрения земных учёных, от Аристотеля до Парацельса.
Глава 15
Графы подошли поближе.
— И зачем это, позвольте спросить?
— Да, что это будет, и что делать с дорогой?
— По дороге будут приезжать деньги, собственно, дорога тут самое ценное, почти как море и дубрава. Между дубравой и дорогой строим вот в таком контуре летнее кафе. Здесь — стоянка для транспорта проезжающих.
— Коновязь, в смысле?
— Поверьте, Алексей Николаевич, ещё лет пятнадцать-двадцать, и на путешествующих конно на расстояние свыше пятнадцати вёрст будут смотреть, как на экзотику или ретроградов. Конечно, если речь будет идти не о романтических прогулках с дамой. Но главная задача кафе будет не в обслуживании проезжих. Здание придётся строить в два этажа, с высоким первым, ну или как минимум с террасой на крыше. Здесь можно сделать летний бар и танцевальную площадку.
— И кто же там будет танцевать?
— Подождите, пожалуйста, сейчас дойду и до этого, по принципу от простого к сложному. Так, примерно здесь выход из кафе в сторону моря, здесь — спуск с террасы на общую площадку. От неё широкая дорожка напрямую к оборудованному пляжу, — я быстро набросал на побережье контуры необходимых сооружений. — И тропа в дубраву, а также далее в сосновую рощу и на берег, для лесных прогулок. Где-то подкопать, где-то подсыпать, где-то мостик положить — но, главное, чтобы это выглядело как тропа, а не тротуар в городском парке.
Графы смотрели заинтересованно, но всё ещё без понимания.
— По другую сторону от дороги ставим основное здание гостиницы. На первом этаже — большой холл, стойка регистрации, магазины сувениров и прочего. На втором — опять же терраса во всю ширину здания, от неё — мостик, или мостики над дорогой на второй этаж кафе. Мостики надо будет сделать достаточной ширины, чтобы отдыхающие могли гулять по ним, не создавая толчею.
На слове «гостиница» у собеседников появилось понимание.
— Здесь, справа от гостиницы, если смотреть по карте, торговый квартал: несколько магазинчиков и рынок, крытый и открытый, с рядами, на которые можно будет запустить и местных с сезонными дарами природы и сувенирами. Приняв участие в доходах, они меньше будут завидовать и строить козней. Да, кстати, мостики и расстояние от дороги до террасы и отдельно до её опор надо будет согласовать в соответствующем ведомстве, чтобы потом дурацких вопросов не было.
— Ну, это да, согласований надо будет много.
— Не сомневаюсь. Хотя бы на пользование недрами — придётся бурить несколько скважин для устойчивого доступа к пресной воде. Плюс канализация — надо будет куда-то отводить, ставить септик…
Старший граф сделал жест поднятым вверх указательным пальцем у виска, что-то вроде «а это надо учесть».
— Слева от гостиницы — ещё одна стоянка для транспорта и заведение для проезжих, где можно будет поесть, выпить чаю или чего покрепче, если дальше не ехать, снять номер для отдыха на втором этаже. Возможно — провести обслуживание и несложный ремонт транспорта, для чего вот здесь поставить конюшню и каретный сарай, совмещённый с гаражом.
— Зачем два кафе для проезжих?
— Одно. То, что снизу от шоссе будет работать в основном на кормление отдыхающих на пляже и гуляющих по лесу. Кстати, зимой там можно будет сделать прокат лыж с обувью или калошами, чтобы не портить креплениями обувь отдыхающих, и санок для детей.
— Хммм…
— Здесь вот, над торговым районом, сделать площадку для свободного размещения.
— Размещения чего⁈
— Отдыхающих. Была такая штука — дормез, почти что дом на колёсах.
— Почему «была»? И сейчас ещё встречаются.
— Ну вот. Выровнять площадку с удобным въездом, где можно будет ставить хоть такие «дома не колёсах», хоть шатры, хоть палатки. Выделить площадку для сбора мусора, подвести водопровод, обустроить места для приготовления пищи и подвозить, не бесплатно, дрова. Если дать рекламу — молодёжь на дешёвый отдых ломанётся, как лоси к солончаку. Они же и танцевальную площадку заполнят. Только надо следить, чтобы под видом отдыха тут всякие маргиналы и проповедники не собирались. Для этого неплохо бы между рынком и площадкой полицейский участок поставить, с несколькими камерами для особо буйных. Пусть они и будут пустовать — само наличие послужит хорошим успокоительным.
— Надо же, как всё продумано. Если бы не знал, что вы эту карту только сегодня впервые увидели…
— Откуда только в этой голове всё берётся?
— Да уж. Слова главы Управления про «очень умного мальчика» обретают новую глубину, да.
— Ваши Сиятельства, вы меня совсем засмущали.
— Ладно-ладно. А вот этот участок зачем?
— Люди. Во всём этом комплексе потребуется масса рабочих рук. Горничные и охранники, повара и уборщики, кухонные рабочие и медики, няньки и механики и ещё целая куча людей и профессий. Кто-то сможет ездить из ближайших сёл. Кто-то, возможно, поселится у рыбаков. Но это будет намного меньше, чем нужно для нормальной работы комплекса. Затея может рухнуть просто из-за того, что тут некому будет работать. Ведь вокруг не большой город, а довольно-таки глухая местность. Вот и думаю построить в этом закутке посёлок для персонала. Дома на четыре или восемь квартир с огородиками возле них, для одиноких можно и что-то вроде общежития, но не казармы — не надо экономить копейки там, где это может дать ущерб в сотни рублей. Условия простые: пока работаешь на компанию — живёшь в доме, оплачивая только текущие расходы: вода, топливо, где-то что-то подкрасить и подклеить и тому подобное. А уволился — на выход, с вещами. Такое служебное жильё позволит и людей привлечь, и лояльность их сильно повысит, особенно если семьи заведут или привезут с собой. А эти семьи — это опять же потенциальный источник работников, поскольку жить всем на одну зарплату — это грустно и не вкусно.