Договор мены жилыми помещениями
г. ________________________ «___» ____________ 20 ________ г.
________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу:
__________________________________________________________,
и _________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу:
__________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________________________, в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу _____________________________________, в собственность Стороне А.
2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________________________________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности, № ______, выданным ________________________________________________________ (наименование органа).
Дата выдачи – «___» _____________ 20___г. (Вариант 1)
______________________________________ (другие документы).
Сведения о квартире:
Кадастровый номер ______________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) ___________________
Наименование ___________________________________________
Назначение ______________________________________________
Общая характеристика ____________________________________
Площадь _____________, в том числе жилая ________________
Другие параметры _______________________________________
Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ____________________________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ______ 20__г., удостоверенным нотариусом __________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ________ ______________________________________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения), ______________________________________ (другие документы).
Сведения о квартире:
Кадастровый номер ______________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) ___________________
Наименование ___________________________________________
Назначение ______________________________________________
Общая характеристика ___________________________________
Площадь _____________, в том числе жилая _______________
Другие параметры _______________________________________
Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.
6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в п. 2 и 3, составляет ______________________ (сумма цифрами и прописью) руб. Мена квартир производится без доплаты.
7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.
8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается после регистрации договора в _________________________ (наименование уполномоченного органа).
Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.
9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее __ дней с даты регистрации настоящего договора в __________________________________ (наименование уполномоченного органа).
Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее __ дней с даты регистрации настоящего договора в ____________________________ (наименование уполномоченного органа).
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее __________________.
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ________________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.
Подписи сторон:
Сторона А ______________________________________ (подпись)
Сторона Б ______________________________________ (подпись)
Договор дарения
В своей деятельности риэлторам также приходится сталкиваться с таким договором, направленным на передачу недвижимого имущества в собственность, как дарение . Правовая база договора дарения предопределяется, прежде всего, тем, что он направлен на передачу имущества в собственность.
Безвозмездность – основной признак дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.
Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т. к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого – предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ). Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.
Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора – дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, – односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего. До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара – это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). ГК РФ признает возможность существования не только реального, но и консенсуального договора дарения.
Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: регистрация договора дарения (сделки) – независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; регистрация права собственности одаряемого.
Договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.
Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже (кроме передаточного акта). Нет необходимости указывать в договоре цену даримой недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, т. к. сделка безвозмездная.