Справочник риэлтора — страница 31 из 68

7. Вознаграждение Поверенного за исполнение поручения по настоящему договору составляет __________ руб.

В случае прекращения настоящего поручения до того, как поручение будет исполнено, размер вознаграждения, которое должно быть выплачено Поверенному в соответствии с п. 6 настоящего договора, определяется соглашением сторон.

8. Настоящий договор прекращается, кроме общих оснований прекращением обязательств, также вследствие:

8.1. Отмены поручения Доверителем.

8.2. Отказа Поверенного.

8.3. Смерти Поверенного, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

9. Доверитель вправе отменить поручение, а Поверенный – отказаться от него во всякое время, своевременно известив о прекращении договора другую сторону.

10. Сторона, отказывающаяся от настоящего договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении договора не позднее, чем за ________ дней.

Если Поверенный отказался от договора при условии, что Доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, Поверенный обязан возместить причиненные прекращением договора убытки.

11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще на то уполномоченными представителями сторон.

12. Настоящий договор заключен на срок с «___» ________ 20__г. по «___» _________ 20__г.

13. Ответственность сторон:

13.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручения Поверенным в сроки, указанные в п. 12 настоящего договора, последний лишается права на получение вознаграждения, предусмотренного п. 7 настоящего договора.

13.2. В случае невыплаты Поверенному в срок, предусмотренный п. 5.4 настоящего договора, вознаграждения, предусмотренного п. 7 настоящего договора, Доверитель уплачивает ему неустойку в размере____% от суммы платежа за каждый _____ просрочки, но не свыше _____ руб.

13.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством.

14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Доверителя, а второй – у Поверенного, и вступает в силу с момента подписания.

Адреса и иные реквизиты сторон:

Доверитель: ______________________________________________

телефон: ______________

Р/счет № _______________________________________________

в банке _________________________________________________

Поверенный: ____________________________________ (Ф.И.О)

паспорт _________________________________________________

Лицевой счет № ___________________________________________

в ____________________________ отделении ____________ банка.

Подписи сторон:

Доверитель Поверенный

_______________________ _______________________

М.П.

Договор комиссии

С учетом некоторых признаков договора поручения формируется и ряд других посреднических договоров, например договор комиссии.

Содержание договора комиссии:

1) одна сторона (комиссионер) выполняет поручение другой стороны (комитента), но выступает в гражданском обороте от своего имени;

2) комиссионер выполняет юридические действия, т. е. заключает одну или несколько сделок;

3) за услуги комиссионера выплачивается вознаграждение, таким образом, такой договор всегда является возмездным;

4) по сделке, совершенной комиссионером с третьими лицами, права и обязанности приобретает сам комиссионер.

В комиссионном правоотношении выделяют внутренние и внешние отношения. Внутренние отношения комитента и комиссионера напоминают отношения между доверителем и поверенным в договоре поручения. Во внешних отношениях комиссионер действует от собственного имени, как если бы ему принадлежали осуществляемые права (например, право собственности на передаваемую по договору комиссии вещь, которую он передает покупателю по договору купли-продажи).

Договор комиссии оформляет одну из основных разновидностей обязательств по оказанию юридических услуг. Его предметом является совершение определенных юридических действий – сделок, стороной которых становится комиссионер, а не комитент, поскольку первый совершает эти действия от своего имени, приобретая права и обязанности в отношениях с третьими лицами. При этом комиссионер действует не за свой счет, а за счет комитента.

В этом состоит основное отличие договора комиссии от договора поручения и агентского договора. Если договор поручения и в определенных случаях агентский договор представляют собой прямое представительство, то комиссия осуществляется на основе так называемого косвенного представительства. При этом следует иметь в виду, что комиссионер вправе совершать далеко не любые юридические действия в интересах комитента. Так, например, комиссионеру не может поручаться исполнение юридических действий, вытекающих из правоотношений комитента, регулируемых налоговым законодательством РФ и законодательством РФ о труде.

Договор комиссии может заключаться на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием либо без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставить третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условием или без условия относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии. Определяя содержание комиссионного обязательства, стороны, однако, не вправе нарушать закон или нормы иных правовых актов. Договор комиссии – консенсуальная сделка.

Отдельные виды договора комиссии могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами. Развитый торговый оборот невозможен без использования различных разновидностей договора комиссии.

Договор комиссии

г. _______________________ «___» _________ 20___г.

_________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации), именуемое в дальнейшем «Комиссионер», в лице _____________________ (должность, Ф.И.О), действующего на основании ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и ____________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации), именуемое в дальнейшем «Комитент», в лице __________________________________ (должность, Ф.И.О.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующемо.

1. Предмет договора.

1.1. Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить от своего имени за счет Комитента следующие сделки _________________________________________________ (перечень сделок, которые обязуется совершить Комиссионер).

1.2. Конкретные условия совершения сделок, минимальные (максимальные) цены продажи (покупки), а также иные указания комитента относительно сделок, упомянутых в п. 1.1 настоящего договора, приводятся в Приложении 1 к настоящему договору.

2. Обязанности комиссионера.

2.1. Принятое на себя поручение Комиссионер обязан исполнить в соответствии с указаниями Комитента на наиболее выгодных для него условиях. Комиссионер вправе отступить от этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Комитента и Комиссионер не мог предварительно запросить Комитента либо не получил своевременного ответа за свой запрос.

2.2. Комиссионер должен исполнить все обязанности и осуществить все права, вытекающие из сделки, заключенной им с третьим лицом. Комиссионер не отвечает перед Комитентом за исполнение третьим лицом сделки, совершенной с ним за счет Комитента, кроме случаев, когда Комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя поручительство за исполнение сделки (делькредере).

2.3. Принимая имущество на комиссию либо приобретая его для Комитента, Комиссионер обязан проверить качество и комплектность товара, состояние тары и упаковки и удостовериться в его пригодности для продажи, приобретения, погрузки, транспортировки. Если при приеме Комиссионером имущества, присланного Комитентом либо поступившего к Комиссионеру для Комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или недостачи, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу Комитента, находящемуся у Комиссионера, Комиссионер обязан принять меры к охране прав Комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления известить Комитента.

2.4. Комиссионер обязан беречь товар, переданный на комиссию, и охранять его от утраты, недостачи или повреждения. Комиссионер обязан застраховать находящееся у него имущество Комитента по всем обычно принятым рискам.

2.5. По исполнении поручения Комиссионер обязан в течение _____ дней предоставить Комитенту отчет и передать ему все полученное по исполненному поручению, а также передать Комитенту по его требованию все права в отношении третьего лица, вытекающие из сделки, совершенной Комиссионером с этим третьим лицом. Если Комитент имеет возражения по расчету, он обязан сообщить о них Комиссионеру в течение трех месяцев со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым.

3. Обязанности комитента.

3.1. Комитент обязан своевременно сообщить Комиссионеру о характере и условиях совершения сделок, упомянутых в п. 1.1.

3.2. Комитент обязан принять от Комиссионера все исполненное по поручению, осмотреть имущество, приобретенное для него Комиссионером, известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках, освободить Комиссионера от обязательств, принятых им на себя по исполнению поручения перед третьим лицом.

3.3. По исполнении поручения Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере, предусмотренном п. 4.1 и 4.2 настоящего договора.