В любом случае вы получите практический навык по созданию инвестиционного цикла. Это будет схема, которую вы сможете применять и в дальнейшем. Мне бы очень хотелось, чтобы это был настоящий проект, под какой-нибудь вполне определенный объект, который вы найдете. Попробуйте. А вдруг ваши предварительные расчеты покажут, что у вас уже есть все для того, чтобы реализовать его?
Пробуем?
Ваш первый инвестиционный проект
1. Название – тема проекта
2. Мой Боб – описание
3. Моя Дороти – описание
4. Коридор покупки – с пояснением
5. Коридор продажи и оценка ликвидности – с пояснением
6. Изменения, реконструкция, улучшения – все, что мы будем делать с объектом, чтобы привлечь своего Боба
7. Коридор аренды – с пояснением
8. Оценка эффективности актива по таблице
9. Сроки
a. Покупки
b. Реконструкции
c. Сдачи в эксплуатацию
d. Начала аренды (или продажи)
10. Стратегия выхода
11. Идея для следующего цикла
Мои рекомендации
Название – тема проекта
Придумайте креативное название своего проекта. Пусть оно вас вдохновляет. Добавьте к нему описание стратегии в одну строку. Например, пять комнат посуточно из трехкомнатной квартиры.
Мой Боб – описание
Подумайте и подробно опишите своего потенциального арендатора. Если в вашей стратегии фигурирует продажа квартиры – опишите, кому вы будете ее продавать.
Моя Дороти – описание
Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.
Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.
Коридор покупки – с пояснением
Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.
Коридор продажи и оценки ликвидности – с пояснением
Определите минимальную и максимальную сумму, за которую вы сможете продать объект. Обоснуйте эти цифры.
Изменения, реконструкция, улучшения
Просчитайте стоимость ремонта. Опишите необходимые улучшения и обоснуйте их.
Коридор аренды – с пояснением
Определите, за какую минимальную и максимальную сумму вы сможете сдавать в аренду свой объект. Обоснуйте свои расчеты.
Оценка эффективности актива по таблице
Просчитайте различные варианты по таблице эффективности – аренда, продажа. Посмотрите, как сработает объект в долгосрочной перспективе.
Сроки
Планируйте сроки покупки объекта, рассчитайте время на реконструкцию, определите срок сдачи в эксплуатацию или продажи.
Стратегия выхода
Продумайте различные варианты стратегии выхода (сдавать посуточно, сдавать на длительный срок, продать, заложить). Выберете оптимальный вариант и обоснуйте свое решение.
Идея для следующего цикла
Создайте новый цикл для следующей стратегии.
Я очень надеюсь, что это домашнее задание не окажется для вас пустой тратой времени. Пусть оно станет вашим первым виртуальным проектом. Потренируйтесь на нем, поймите, чего вам не хватает, посоветуйтесь с ключевыми специалистами.
Вспомним слова гениального полководца – тяжело в учении, легко в бою.
Мне очень хочется, чтобы вы как можно скорее перешли от виртуальных проектов к реальным. Пусть первые денежные потоки, которые начнут свой путь в вашу сторону, вселяют в вас уверенность и желание развиваться и двигаться дальше.
Мои выводы
Заключение
Друзья, что хочется сказать в напутствие…
Жизнь – это потрясающе захватывающая игра. В детстве все игрушки нам дарили родители. Наши игры в большей степени зависели от подарков взрослых. Думаю, нет детей, которые никогда не думали: «Вот вырасту – куплю себе что захочу и буду играть во что захочу».
А потом, повзрослев, мы действительно получили возможность играть во что мы хотим и когда мы хотим.
Мы можем выбрать для себя любую роль. Наши детские игры уже показали, что нам нравится, а во что играть скучно. Что у нас хорошо получается, а что идет туго. В чем нам нет равных, а во что лучше даже не ввязываться.
И, казалось бы, почему во взрослом мире, который дает неограниченные возможности, многие из нас начинают жить в режиме «работа с 9 до 18, вечером сериал, в выходные торговый центр»?
Почему многие забывают, как, складывая лего, мечтали в будущем возводить целые города? Или планировали организовывать бесперебойные поставки в самые труднодоступные зоны, продумывая маршруты на детской железной дороге? Или, сражаясь с друзьями в «Монополию», собирались заключать выгодные сделки?
Что изменилось? Почему как раз тогда, когда можно играть всерьез в настоящие игры, мы забываем о своих мечтах?
Наше единственное ограничение – это мы сами.
Я хочу, чтобы вы это отчетливо увидели. На самом деле нет НИЧЕГО, что мешало бы вам жить той жизнью, о которой вы когда-то мечтали. Даже не мечтали – в детстве вы просто знали, что все так и будет.
Вы выросли. Сейчас вы можете принимать любые решения. Нет ни одного человека на Земле, который вправе сказать вам: «НЕТ, этого ты делать не будешь». Каждый из нас хозяин собственной жизни.
Я очень прошу вас вспомнить то, что вы всегда знали. Вступайте в свои права. Вырывайтесь из «крысиных бегов» и начинайте ЖИТЬ. Выбирайте СЕБЯ.
Я не говорю, что ваша жизнь будет легкой. Но я точно знаю – вам не будет скучно. Ваша жизнь была задумана как праздник, творчество, свобода, открытия, приключения. Это самая увлекательная на свете игрушка.
Ваша исполненная творческими замыслами душа только и ждет, чтобы вы пригласили ее на танец. Закружитесь в этом танце. Мечтайте и воплощайте мечты. Создавайте денежные потоки. Заражайте радостью и жизненной силой своих близких. Создавайте рабочие места. Делитесь своими идеями – пусть у вас будет много единомышленников и партнеров. Живите так, как вы всегда мечтали.
И пусть кому-то покажется, что все это слишком сложно и слишком далеко. Отвечу цитатой гениального Стива Джобса: «Начинай с малого, но мечтай о великом».
Расширяйте свой кругозор, «примеряйте» на себя масштабные сделки, серьезные вложения, триумфальные коммерческие победы. Замечайте возможности там, где другие видят проблемы. Не будьте статистами в чьих-то играх. Не будьте жертвами обстоятельств – создавайте свои обстоятельства. Наполняйте каждый свой день открытиями. Когда вы будете жить с широко открытыми глазами, вы поймете, что это такое – получать удовольствие от каждого прожитого дня.
Моей любимой игрушкой было и остается инвестирование. Может быть, вам ближе какие-то другие занятия. Вполне возможно, что вы не «заразитесь» моей любовью к недвижимости. Я пишу книгу не для того, чтобы сказать вам, что надо делать. Я делюсь своим опытом. А вы выберите свой путь.
Я старалась дать вам максимум информации. И если хоть один абзац этой книги «зацепил» вас, навел на какие-то важные мысли или даже, я надеюсь, развернул вашу жизнь в правильном для вас направлении, я буду считать, что мои усилия не напрасны.
Я благодарю вас за то, что вы взяли в руки эту книгу. Я благодарю тех, кто дошел до последних строк. Это значит, что вы – из тех людей, кому небезразлична собственная судьба. Это значит, что вы – мой единомышленник.
И я горжусь, что нас становится больше и больше!
Удачи вам и потрясающих приключений!