"распродажу миллиона предметов" мебели и приспособлений.
Каждый из этих посетителей заплатил 2 доллара за вход, и с раннего утра вчера на 42-й улице и за углом на Лексингтон-авеню выстроились длинные очереди. По данным National Content Liquidators из Дейтона, штат Огайо, концерна, проводящего ее, продажа может занять несколько месяцев, а затем отель на 2000 номеров будет преобразован Дональдом Трампом, нью-йоркским застройщиком, в конференц-отель Hyatt Regency на 1400 номеров.
Но для тех, кто вчера был в отеле Commodore, цена покупки г-на Трампа (10 миллионов долларов), стоимость нового строительства (90 миллионов долларов) и причина закрытия отеля в июле 1976 года (потому что его обанкротившиеся владельцы, Penn Central Railroad, задолжали городу 10,3 миллиона долларов налога на имущество и не могли позволить себе продолжать эксплуатацию отеля) на самом деле, похоже, не имели значения.
Как выразился Гарольд Миллер, торговец антиквариатом из Манхэттена, имело значение то, что было в наличии. Г-н Миллер наткнулся среди предлагаемой мебели, в основном в скандинавском стиле, на миниатюрный письменный стол в стиле королевы Анны, который он купил за 150 долларов. Г-н Миллер сказал, что он мог бы продать его "может быть, за 225 или 250 долларов".
Сара Мур боролась со своим приобретением, большим цветным телевизором, который стоил около 120 долларов. Друг, Генри Блант, помог ей донести его до улицы, а затем, когда он пошел за своей машиной, мисс Мур стояла на тротуаре с телевизором – и вокруг нее быстро собралась толпа» (Все, что они могли унести / All of the Commodore They Could Carry, Пранай Гупте, The New York Times. 6 января 1978 г.).
Во время ремонта знаменитый бальный зал был сохранен, но заново оформлен. В отеле теперь были 1400 номеров и отделка в современном стиле. О минимализме речи не шло, в оформлении использовали броские цвета, новый мрамор, бронзу, хрусталь и обилие позолоты. Снаружи во всю высоту были смонтированы стеклянные фасады, которые не только сияли в солнечном свете, но и отражали все знаковые строения вокруг – Крайслер билдинг, вокзал Гранд Централ и другие.
Первая башня Трампа и первая женитьба
Дональд Трамп с Рональдом Рейганом. 1987
Государственный ужин в честь короля Саудовской Аравии Фахда с участием Рональда и Нэнси Рейган, а также Дональда и Иваны Трамп. 1985
Дональд Трамп с моделью небоскреба. 1985
Башня Трампа – она же Трамп-тауэр – одно из самых известных сооружений Нью-Йорка, расположена на пересечении одной из самых модных улиц – Пятой авеню с 56-й улицей. 68-этажная башня, поднявшаяся в небо на двести с лишним метров, включает в себя дорогую гостиницу и престижные офисы, а также – элитные квартиры, среди обитателей – несмотря на высокую стоимость – которых было и остается немало звезд.
Возведение башни Трампа
История здания, ставшего одним из наглядных символов девелопментского успеха Трампа, началась с покупки Трампом в 1979 году прежнего здания, которое раньше стояло на этом месте. Оно было построено в 1929 году и в нем размещался популярный нью-йоркский магазин Bonwit Teller. Когда-то модное, через полвека строение уже устарело, и Трамп заявил, что на его месте будет первый в Нью-Йорке «сверхроскошный небоскреб».
Согласно предварительным расчетам (в том числе для взятия кредита) стоимость возведения здания оценивалась в 100 миллионов долларов, что по тем временам было существенной суммой.
Непосредственно работами по возведению башни руководила Барбара Рес, которая была вице-президентом корпорации Трампа и лично отвечала перед ним. Позже в своих мемуарах, уже после того, как она прекратила работать у Трампа, она рассказала о строительстве башни, высказав как положительные, так и отрицательные моменты, происходившие при возведении башни и общении с самим Трампом.
Своеобразие здания заключалось в том, что все этажи до двадцатого включительно были оформлены по-разному, а уже выше – в целом одинаково, поэтому этажи выше двадцатого возводились быстрее. Строительство башни заняло около двух с половиной лет и было завершено к середине лета 1982 года.
Здание порадовало ньюйоркцев и приезжих своим шикарным видом, но с точки зрения финансов возникли проблемы – стоимость его постройки по сравнению с первоначальной сметой была превышена в два раза (с учетом страховки) – 200 миллионов долларов. И поэтому Трампу пришлось, не дожидаясь торжественного открытия, начать агрессивную маркетинговую политику по рекламе и продаже квартир и офисов в своей башне, проведя успешные переговоры со многими арендаторами, открывшими в башне свои магазины.
Открытие магазинов произошло ко Дню святого Валентина, 14 февраля 1983 года, и сопровождалось разнообразными рекламными акциями для посетителей и покупателей, яркими витринами и газетной шумихой, а также высказываниями самого Трампа о своей башне.
Среди самых первых открывшихся магазинов были Asprey и Ludwig Beck. Но большинство из магазинов, были открыты на первом этаже здания 30 ноября 1983 года. Среди главных арендаторов был и Bonwit Teller, снова открывший свой главный флагманский магазин на том же самом месте, но уже в новом здании, вместо снесенного, заняв площадь около 7500 квадратных метров, и рядом размещались бренды Buccellati, Charles Jourdan, Mondi и Fila.
Как выяснили дотошные журналисты, в течение двух лет примерно каждый пятый магазин, арендовавший место в трамповской башне, покинул ее и переехал, или даже объявил о своем закрытии. Да, в магазины регулярно заходили небедные люди, которые совершали покупки, но поскольку место считалось модным, то оно было и дорогим, с соответствующей высокой – самой дорогой из всех зданий на Пятой авеню – арендной платой. Арендаторам тогда приходилось платить 4800 долларов за квадратный метр в год, что для бутика составляло несколько сот тысяч долларов в год.
Так, среди закрывшихся был Bonwit Teller, работавший в башне до марта 1990 года и закрывшийся после банкротства всей своей компании. Буквально через три месяца после этого эти помещения были взяты на целую четверть века в аренду Galeries Lafayette, которая не ограничилась публичным заявлением об аренде на 25 лет, но и развернула на арендованной площади масштабную реконструкцию, занявшую несколько месяцев и обошедшуюся фирме в 13,7 миллиона долларов.
Однако прекрасные торговые помещения и многочисленные акции не помогли открывшемуся в сентябре 1991 года фирменному магазину. Первый же торговый год, несмотря на надежды руководства компании и уверения представителей собственника об отличном торговом потенциале этого места, принес более трех с половиной долларов убытков, в то время как общая выручка от продаж за год насчитывала лишь 8,4 миллиона долларов. Стоимость ежегодной арендной платы и налогов магазина Galeries Lafayette в башне Трампа составляла 8 миллионов долларов, что делало бизнес нерентабельным, что и привело к закрытию фирменного магазина в августе 1994 года, проработавшего менее трех лет.
За счет умелого позиционирования своей башни и ажиотажа Трампу быстро удалось погасить кредит, сдав в аренду под магазины и успешно продав жилые апартаменты и квартиры. Одна из ставок в продажах была сделана на звездный статус как самой башни, так и ее обитателей, среди которых было немало не только очень богатых, но и известных обладателей жилья, что привлекало внимание как прессы, так и публики.
Над главным входом в башню был размещен большой (высотой 86 сантиметров) красочный логотип с заглавными буквами из латуни – Trump Tower. Одной из главных достопримечательностей, особенно сразу после открытия, когда такое еще было редкостью в торговых комплексах, стал восемнадцатиметровый водопад, куда любители подобной экзотики приходили, чтобы сфотографировать и сфотографироваться самим. В облицовке башни был использован розовый мрамор с белыми прожилками.
В башне были оборудованы четыре изысканных, престижно выглядевших позолоченных лифта, доставлявших людей из вестибюля на верхние этажи и обратно, и помимо этого, есть и специальный лифт, предназначенный для Трампа и его семьи, которые оказываются прямо в своем пентхаузе, без поездок в лифте с посторонними людьми.
Всего в башне тринадцать офисных уровней на этажах с 14 по 26, затем еще 39 уровней, на которых находятся 263 кондоминиума на этажах с 30 по 68. Всего в здании – две открытые террасы, одна из которых – на пятом этаже на северной стороне здания, а другая – на четвертом этаже на южной стороне.
Здание было сооружено по заказу Дональда Трампа и Equitable Life Assurance Company к 30 ноября 1983 года. Успешность проекта можно оценить по тому факту, что спустя десятилетия в 2006 году американская версия журнала «Форбс» оценила Трамп-тауэр в 318 млн долларов.
Именно в своей башне, как в прежние века императоры, короли и знать в своих замках, 16 июня 2015 года Дональд Трамп объявил о вступлении в президентскую гонку. И 9 ноября 2016 года снова в своей башне Трамп-тауэр он выступил с заявлением о своей первой победе на президентских выборах. В башне Трампа 11 января 2017 года прошла и его первая пресс-конференция в качестве избранного президента страны.
Была ли башня Трампа такой суперуспешной по аренде и продажам недвижимости? Об этом делал свое журналистское расследование американский «Форбс» и написала книгу одна из тех, кто участвовал в создании этой башни, претенциозно назвав издание «Башня лжи».
Во время предвыборной кампании 2020 года, когда на Трампа обрушилась вся мощь критики со стороны его политических противников и все запасы найденного ими компромата, бывшая сотрудница Трампа Барбара выпустила книгу и дала развернутое интервью изданию «Инсайдер». «Можно смело сказать, что именно Барбара Рес построила Trump Tower. Будучи бывшим исполнительным вице-президентом по строительству и развитию Trump Organization, она курировала строительство многоквартирного дома на знаменитой Пятой авеню в Манхэттене до его открытия в 1983 году. В процессе она узнала много нового о человеке, который станет президентом. Фактически она провела 18 лет – почти половину своей профессиональной карьеры, – развивая и управляя империей недвижимости Трампа. Она работала подрядчиком в 1970-х годах, а затем, с 1980 по 1998 год, в качестве штатного руководителя, работая непосредственно под началом Трампа» (Инсайдер. Барбара Рес помогала строить Trump Tower. Она говорит, что видела, как Дональд Трамп игнорировал экспертов и проявлял неуважение к сотрудникам за 18 лет работы с ним (Соло-Лайонс / Barbara Res helped build Trump Tower. She says she saw Donald Trump ignore experts and disrespect employees in her 18 years working with him. Nov 4, 2020).