Корпорации и юристы – это и есть главная проблема нашей страны!» Эти слова я услышала от
основательницы одной формирующейся общины, в процессе организации которой мне однажды довелось
поучаствовать. Она была готова заключать общие соглашения и составлять стратегические документы, но
никак не юридическое лицо. И хотя я сама считала, что юридическое лицо для совместного владения землей
нам необходимо, я определенно понимала ее точку зрения. Юридические лица и корпорации, благодаря
нашим законам, имеют права живых людей, но при этом позволяют реальным людям, стоящим у их руля,
влезать в долги, разрушать окружающую среду и причинять вред другим, избегая всякой ответственности за
это. И когда люди слышат слово «корпорация», им представляется огромные транснациональные
многоголовые драконы, вооруженные миллионами долларов и эскадрильями юристов, которые легко могут
отбиться, ускользнуть или оттянуть преследование за экологические и другие преступления, за которые
отдельный человек был бы быстро брошен в тюрьму. Неудивительно, что многие люди, задумывающиеся об
альтернативной, более человечной культуре, основанной на доверии и сотрудничестве, негативно относятся
к «корпорациям» и «юридическим лицам».
Тем не менее, мы должны создавать их, если хотим защитить себя от потенциальных разорительных
судебных тяжб, непомерных налогов или ответственности за случайные долги, которые кто-то захочет на
нас повесить. Юридические лица сами по себе нейтральны. (И, кстати сказать, далеко не все из них можно
назвать корпорациями.) И причина нашей неприязни к ним не в них самих по себе, но в том, что люди часто
используют эти структуры для причинения вреда окружающим и избегания ответственности за это. Мы
можем использовать их же для создания более устойчивого, основанного на взаимопомощи образа жизни и,
путем наглядного примера, изменить нашу культуру к лучшему.
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОЗДАТЬ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
ДО ПОКУПКИ ЗЕМЛИ?
Для чего вашей общине может быть нужно создать юридическое лицо? Во-первых, оно нужно для
приобретения общей собственности и для коллективного управления ею в течение многих лет. (Технически
вы можете купить землю просто группой граждан, не создавая юридического лица, но при этом вы по
умолчанию выбираете такие юридические формы, как общая долевая собственность и простое
товарищество, которые я не рекомендую – см. главу 15.) Во-вторых, форма юридического лица необходима
для совместного управления и ведения общих дел (как коммерческих, так и некоммерческих) – особенно,
если вы рассчитываете на льготное налогообложение вашей деятельности.
Обдумайте возможные последствия отсутствия юридического лица. Серьезные конфликты,
потенциально способные разрушить общину, могут возникнуть из-за:
•
прав на землю, постройки и общее имущество и имущественной ответственности
участников;
•
незащищенности перед кредиторами и судебными исками, которые могут быть обращены
на личное имущество и сбережения общинников по долгам общины в целом и наоборот;
•
вопросов финансовой компенсации выходящим из общины членам;
•
вопросов о том, на чье имя регистрировать недвижимость и что делать, если группа
распадается или кто-то пытается продать свою долю.
Я не говорю уже о том, что, отказавшись от создания подходящей вам формы юридического лица,
вы можете быть задавлены чрезмерными налогами, которых вполне можно было бы избежать. Отказ от
создания юридического лица при организации общины – это, вполне определенно, мина будущего
структурного конфликта, которая в один прекрасный момент может разорвать вашу группу на части.
Таким образом, выбор организационно-правовой формы вашего юридического лица зависит от того,
насколько она сможет: (1) защитить участников общины от потенциальных судебных исков и
несоразмерной финансовой ответственности; (2) предотвратить излишнее налогообложение; (3) создать
возможность приобретать и владеть недвижимостью от имени общины в целом, легализовать процедуры для
коллективного управления и принятия общих решений; (4) позволить вашей общине достигать ее целей; (5)
отражать ваши ценности. (См. главу 15.)
Некоторые общины имеют по несколько юридических лиц для разных видов деятельности; другие
ведут все дела в рамках одной юридической структуры. И поскольку не существует юридических лиц,
которые были бы специально созданы для альтернативных сообществ (если не считать некоммерческую
корпорацию 501(d) non-profit 52, созданную для общин шекеров53), нам приходится заимствовать для наших
52 В российском законодательстве прямого эквивалента американской 501(d) non-profit не
существует. Эта организационно-правовая форма подразумевает обобществление имущества и доходов, как
в коммуне. - прим перев.
53 Шекеры ( Shakers) - секта, называвшая себя "Церковь Царствия Божьего на Земле" ( Millennial
Church), отколовшейся от квакеров ( Quakers) в середине XVIII в. Переезд шекеров из Англии в США в 1774
возглавила Энн Ли ( Lee, Mother Ann ). Под ее влиянием секта быстро приобрела новых сторонников. К 1826 в
США было 6 тыс. шекеров, объединенных в 18 общин в восьми штатах. Секта выступала за общинную
собственность, проповедовала опрощение и строгий образ жизни. Члены ее давали обет безбрачия, так как
ожидали наступления Царствия Божия на Земле ( Millennium) в самом ближайшем будущем и не считали
нужным заботиться о продолжении рода. После Гражданской войны 1861-1865 быстро потеряла влияние и к
1880-м практически лишилась своих сторонников. Своеобразным наследием секты остались знаменитые
стулья, изготовленные в общинах шекеров: при своей простоте они были настолько рациональными и
прочными, что до сих пор являются объектом коллекционирования. Полное название секты - "Объединенное
целей различные элементы правовых структур, созданных для совместного ведения бизнеса, объединенных
инвестиций или коллективного управления недвижимостью и приспосабливать их для специфических нужд
нашей общины.
«Минуточку! Наша община не будет похожа на это! – можете вы сказать. – Мы стремимся создать
нечто прекрасное и благородное, а вовсе не какой-то бизнес!» Что ж, пусть так, однако все ваши дела,
связанные с зарабатыванием и расходованием денег, все равно должны вестись в каком-то порядке. В конце
концов, возможно, вам придется иметь дело с сотнями тысяч долларов, а значит все равно необходимы
ясные и справедливые соглашения по этим вопросам. И, если взглянуть на ситуацию прямо, ваша община –
это тоже бизнес, потому что она неизбежно связана с объединением общих средств и соглашением о том,
как вы их будете тратить, как вы можете прирастить их, если потребуется, и как справедливо поступить,
когда возникают прибыль или убытки.
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА?
1. Это делает проще процесс совместной покупки земли. Продавец или
арендодатель гораздо серьезнее отнесутся к организации с десятками тысяч в
банке и небогатой кредитной историей, чем к группе граждан со скромными
доходами, пытающихся купить землю в общую собственность.
2. Любые соглашения, которые заключает группа, могут оформляться как
внутренние документы юридического лица (решения Общего Собрания, постановления
Правления и т.п.) и становится, таким образом, юридически значимыми и
подлежащими исковой защите. И если какой-то участник нарушает эти соглашения,
остальные могут опереться на силу закона, чтобы побудить его к их соблюдению.
3. Отдельные виды организационно правовых форм юридических лиц больше,
чем другие, подходят для конкретных моделей совместного управления землей,
таких, как: (а) вся недвижимость является общей; (б) каждый участник имеет
свое отдельное хозяйство; (в) каждый участник имеет свое хозяйство, но при
этом остальная часть собственности является общей.
4. Поскольку Федеральная налоговая служба (IRS54) и налоговые органы
штата будут облагать вас налогами сообразно тому, какую организационно-
правовую форму вы выберите, вы можете, с учетом вашей специфики, выбрать
такую, которая позволит вам сэкономить немало средств на налоговых платежах.
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ЮРИСТА
Итак, вам определенно потребуется помощь юриста, разбирающегося в вопросах недвижимости,
для оформления земли, а также юриста, опытного в налоговом законодательстве, для выбора и регистрации
вашего юридического лица. Но перед тем, как обратиться за юридической помощью, постарайтесь как
можно больше разузнать самостоятельно о возможных формах юридических лиц и особенно о тех из них,
которые, наиболее вероятно, могут вам подходить. Во-первых, в этом случае вы будете уже вооружены
общество верующих во Второе Пришествие Христа" ( United Society of Believers in Christ's Second Appearing).
Название, происходящее от "shake" (= " трястись"), связано с бдениями сектантов, впадавших в религиозный
экстаз. – словарь Americana, прим перев.