архангелами, инопланетянами или сущностями из астрального плана – пожалуйста, держите это все при
себе!)
Имейте в виду, что любое освещение инициатив вашей группы в местных средствах массовой
информации может быть палкой о двух концах. Симпатизирующий вам репортер со сходными идеями и
ценностями может очень помочь вашему делу; однако если журналист (или редактор) настроен к вам
подозрительно, дезинформирован или просто имеет предубеждения против «коммун», статья с
провокационными сравнениями, намеками или просто неточной информацией может весьма негативно
повлиять на мнение о вас местных жителей, будущих соседей и чиновников местной администрации,
которые будут рассматривать ваше заявление об изменении категории земли. Для того, чтобы повысить
степень корректности возможных статей или репортажей о вас в местных СМИ и уменьшить вероятность
нежелательных для вас трактовок, подготовьте заранее пресс-релиз о себе, т.е. предназначенное специально
для СМИ описание того, кто вы и каковы ваши намерения, и представляйте этот документ каждому
журналисту, который пожелает с вами встретиться. В своем описании старайтесь быть лаконичными и
используйте свою ключевую формулу в первом абзаце. Не пишите громких слов о вашей высокой миссии и
прочих высокопарных речей – пусть это будет объективная и беспристрастная статья, описывающая
фактическое положение дел и выдержанная в классическом газетном стиле. (Если среди вас нет человека,
умеющего писать в газетном стиле, наймите кого-нибудь, кто сможет сделать это для вас – это будут деньги,
потраченные не зря.)
Когда подойдет время публичных слушаний, будьте готовы к тому, что, как и в случае с Мидоуданс,
некоторые из рассматривающих дело чиновников могут по совершенно необъяснимым причинам как горячо
вас поддерживать, так и резко высказываться против. Возможно и такое, что официальные лица, которые до
этого предлагали вам всяческую поддержку, теперь неожиданно изменили свое мнение по мотивам, которые
вы не в состоянии понять. Даже если вы сделали все, что могли для того, чтобы склонить общественное
мнение на свою сторону – встречаясь с людьми, выслушивая их мнения, посылали письменные запросы и
получили на них одобрительные ответы, наняли для помощи вам опытного юриста – все равно может
случиться тик, что ваше предложение будет отвергнуто. Если подобное случится, помните, что, подобно
Мидоуданс, Сангхе Дубовой Долины и Высокогорному Лугу, община может продолжить движение
навстречу своей мечте, даже если первая попытка купить землю или добиться необходимого разрешения у
властей окончилась неудачей.
*
*
*
В Главе 12 мы рассмотрим разнообразные способы, при помощи которых вы сможете изыскать
средства для покупки своей будущей земли.
ГЛАВА 12.
ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ?
(ЗАЙМЫ, С КОТОРЫМИ МОЖНО ВЫЖИТЬ.)
Когда вы покупаете землю для вашей будущей общины, безусловно, гораздо более предпочтительно
90 англ. shared parenting – концепция и практика, согласно которой после развода родителей ребенок
не должен передаваться в исключительную опеку одного из них, а права и обязанности родителей должны,
по возможности, быть уравнены, включая равное время физического проживания совместно с матерью или
отцом, если это не противоречит интересам ребенка. Иногда этим термином также обозначают другие
ситуации, когда детей совместно воспитывают взрослые, не состоявшие в браке или сексуальных
отношениях.
См.
http://en.wikipedia.org/wiki/Shared_parenting,
а
также
http://en.wikipedia.org/wiki/Coparenting. - прим. перев.
91 перекрестное грудное вскармливание ( cross-breast feeding) – ситуация, когда ребенка кормит
грудью не родная мать, или когда несколько женщин кормят грудью детей друг друга.
Prior to this time, mothers who could not breast feed or rich mothers who chose not to, would have
employed a wet nurse (another lactating woman) to breast feed their baby. This practice is now called cross-breast
feeding or cross-nursing. (www.vaccineriskawareness.com/Dangers-Of-Formula-Milk) – прим. перев.
не занимать деньги вообще, а сразу расплатиться наличными и жить без долгов, как поступил Хэнк
Обермейер с общиной Марипоза Гроув ( Mariposa Grove).
Главные проблемы при займе денег для покупки вашей земли – это риск ее потерять, если вы не
сумеете вовремя расплатиться, а также необходимость платить проценты. Проценты – это как рента или
арендная плата. Если вы снимаете квартиру, вы «одалживаете» у хозяина пользование ею. Если вы снимаете
ее за 1000 долларов в месяц, то по истечении года вы заплатите 12000 долларов. Если вы будете жить в ней
10 лет, вы заплатите 120 тысяч. Если вы одалживаете деньги, вы точно так же платите за то, что ими
пользуетесь, и эта плата и есть проценты. В зависимости от размера процентов и срока займа, вы заплатите
больше или меньше, но в любом случае существенно больше, чем стоит ваша земля на момент ее покупки –
за счет процентов. Вы можете рассчитать заранее, насколько больше вам придется заплатить, посмотрев на
таблицы с суммами кредитов, размерами процентов и сроками платежей, содержащиеся в буклете
банковских продуктов который можно взять в любом банковском офисе.
Однако, ввиду того, что редко какие инициативные группы могут позволить себе купить землю
сразу, за счет имеющихся сбережений участников, деньги нам все-таки приходится занимать. И в этой главе
мы рассмотрим, как платежи в рассрочку, частные займы и банковское финансирование могут быть
применены к общинам, земля в которых покупается единым участком, не разделенным на индивидуальные
наделы, находящиеся в собственности отдельных членов.
(Хорошим источником информации по финансированию и освоению земли общины, в которой
участники имеют отдельное право собственности на свои индивидуальные участки, является книга Криса
Скоттхэнсона «Справочник по Кохаузингу»92. Мы затронем вкратце этот вопрос в данной главе в очерке
«Финансирование в модели кохаузинга».)
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЗАЙМЕ ДЕНЕГ.
Понятие «совокупная заемная способность (совокупная кредитоспособность) вашей группы»
означает предельное количество денег, которое вы теоретически можете одолжить для покупки земли, ее
освоения (строительство, ремонт и реконструкция зданий и пр.), формирования фондов накладных и
непредвиденных расходов (выплата различных обязательных платежей, расходы на ведение поиска,
оформление документов и т.д.). (Некоторые банки могут на 10-20 процентов уменьшить вашу совокупную
заемную способность по сравнению с приведенными ниже расчетами из-за неудобства работать со
справками об активах, доходах и кредитоспособности целой группы.)
Банки при выдаче кредита и большинство продавцов при продаже в рассрочку потребуют, чтобы
все члены группы, а также еще несколько поручителей (которыми могут быть члены семьи или друзья)
подписали договор об обеспечении займа. Хотя большее количество людей, готовых подписать кредитный
договор, повышает вашу кредитоспособность, на самом деле это палка о двух концах. Если по каким-либо
причинам вы не сможете выплачивать требуемые платежи в течение нескольких месяцев, банки (и в
большинстве случаев продавцы-кредиторы) потребуют обращения взыскания на вашу землю и ее продажи
для возврата одолженных вам денег. И если у них не получится продать землю по цене, покрывающей
сумму займа вместе с процентами, они начнут взыскивать недополученное со всех поручителей,
подписавших договор. При этом не будет иметь значения, что вы уже выплатили 90 или 95 процентов
вашего кредита перед тем, как пропустили несколько платежей: банки (и некоторые продавцы-кредиторы)
все равно могут взыскать вашу землю. Фактически, для банков наиболее выгодно обратить взыскание на
вашу недвижимость как раз тогда, когда заем уже почти выплачен.
Вот несколько советов по поводу одалживания денег.
1. Узнайте потенциальную кредитоспособность вашей группы заблаговременно. Как уже
говорилось ранее, вы должны определить, сколько вы можете занять, перед тем, как начать поиск вашей
земли. Это поможет вам определить, будет ли земля вам по карману даже если вы возьмете заем.
2. Узнайте заблаговременно кредитоспособность и кредитную историю каждого члена вашей
группы. Вам необходимо детально узнать о кредитоспособности каждого из вас, потому что проблемы у
одного человека влияют на риски всей группы. В идеальном случае вы получаете справку о
92 Chris Scotthanson & Kelly Scotthanson. The Cohousing Handbook: Building a Place for Community. –
New Society Publishers, 2005 (Revised edition).
кредитоспособности с каждого из ваших членов перед началом поиска земли. Просмотрите собранные
справки все вместе и обратите внимание, если кто-то из вас имеет плохую кредитную историю. Если такое
случается, поручите или окажите помощь этому члену поправить свои дела к тому моменту, когда вы будете