Осташов, волнуясь, взял трубку.
– Алле, вы слушаете?
– Да-да, – ответил Наводничий. – Ну что там?
– Кажется, я нашел подходящий вариант. Но мне надо позвонить хозяину и уточнить, не продана ли квартира. Вы могли бы перезвонить минут через десять?
– Через десять? – переспросил Василий и посмотрел на дверь с табличкой «Русанов А. А.», за которой скрылись хранитель тела и его монументальная секретарша. – Постараюсь. Лучше, конечно, через пять.
Осташов дал отбой и быстро набрал номер маклера.
В краткой беседе выяснилось, что квартиру на Амурской можно посмотреть немедленно.
– Я вот что хотел бы еще уточнить, – сказал маклеру Владимир. – У меня тут записано буквально следующее. Э-э, «первый пятикирпич». Это правильно?
– Правильно-правильно, – прокартавил риэлтер.
– То есть, иными словами, квартира находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, так я понимаю?
– Разумеется, так. А как это еще можно понять?
– Я просто хотел уточнить, – сказал Владимир; ему не хотелось, чтобы собеседник догадался о его некомпетентности. – И, кстати, по поводу цены. У меня записано – двадцать шесть тысяч. Это…
– Это с торгом.
– А если считать, что мы с вами уже целый час торгуемся?
– Двадцать пять. Но меньше уже не просите, я не могу работать задаром. Цена уже и так хорошая, и даже более чем.
Через сорок пять минут у подъезда одного из домов на Амурской улице встретились Осташов и маклер, отрекомендовавшийся Семеном Александровичем. Поправив очки, маклер начал азартно расписывать достоинства квартиры.
– Недостатков у этого варианта я при всем желании не обнаруживаю! – подытожил свой монолог Семен Александрович. – А вот, наверно, и ваш покупатель, – маклер прищурил глаза, оглядывая Василия, который стремительной походкой приближался к подъезду.
– Сразу видно: деловой молодой человек, – церемонно сказал Семен Александрович, протягивая руку Василию.
– Вы Владимир? – спросил Наводничий, поздоровавшись.
– Нет, Владимир – он, – Маклер показал на Осташова пальцем. – А я – Семен Александрович, представитель продавца.
– Прекрасно, а я – Василий, представитель себя, любимого.
Троица взошла на первый этаж.
Дверь им открыла тихая старушка.
Быстро, но придирчиво осмотрев жилье, Наводничий вернулся в прихожую, резко обернулся к остальным участникам встречи, которые гуськом ходили за ним по квартире, и сказал:
– Где документы?
Семен Александрович ловко перехватил тонкую папку на тесемках из рук старушки и передал Василию. – Так, розовый листок – это у нас приватизация, – начал просматривать содержимое папки Наводничий. – А где оценка квартиры? Ага, вот она, справочка, так, бюро технической инвентаризации оценило квартиру… Нормально оценило. Так, дальше. Выписка из домовой книги – на месте. Копия финансового лицевого счета – тоже на месте. Долгов по квартплате и за телефон нет? – строго обратился Василий к старушке.
– Все у нас уплочено, – отозвалась бабуся. – Все, как полагается. И за электричество, и за газ. Мы всегда за все платили, – старушка тяжко вздохнула. – Могу за все годы показать квиточки.
Она пошла в комнату и выдвинула ящик старого комода.
– Не надо, не надо, верю, – остановил ее Наводничий. – Мне нужна только справка об отсутствии задолженности по квартплате, потому что без нее сделку не оформят. Вот я ее у вас вижу в папке. Вы мне лучше другое скажите: на новом месте вы уже прописались?
– А как же. Сын купил большую трехкомнатную на Преображенке. Мы теперь все вместе жить будем. Как двойня родилась, так сразу я всем нужна стала. Да нет, шучу, – рассмеялась старушенция. – Сын у меня добрый, заботливый. Вчера вон, повез меня к врачу этому (как его?), кардиологу, и обратно привез, лекарства купил.
– Так, понятно, – прервал ее Наводничий. – Вас как зовут?
– Клавдия Антоновна.
– Паспорт ваш, Клавдия Антоновна, на всякий пожарный мне покажите. Я хочу посмотреть, как там с пропиской.
Старушка, отошедшая было от комода, снова открыла ящик и достала из него паспорт.
Содержанием паспорта Василий остался доволен.
– Приятно иметь дело с таким осведомленным покупателем, – сладко заметил Семен Александрович. – Вы, наверное, не впервые покупаете недвижимость?
– Да, не впервые. Так, Клавдия Антоновна, значит, продаете квартиру? – сказал Наводничий. – А цена…
– Цена бесподобная, – встрял Семен Александрович. – Квартиру уже вчера должны были купить, но у покупателя что-то там не сладилось с деньгами. Он очень нас просил не продавать еще пару дней, но продавцы ждать не могут.
– Да, – сказала Клавдия Антоновна. – Нам надо быстро. Сын-то мой, видишь, в долги влез, чтоб ту квартиру купить, а теперь отдавать деньги приходится. Да-а, жалко, что вчерашний мужчина не купил.
– А вы бы цену снизили, – предложил Наводничий.
– Куда же снижать? – сказал Семен Александрович. – Цена великолепная.
– Цена никакая не великолепная, а самая обычная, – задумчиво сказал Василий, искоса метнув взгляд на безмятежное лицо старушки. Та промолчала. Промолчал на этот раз и Семен Александрович.
– Но квартиру я все-таки возьму, – сказал Наводничий. – Деньги у меня с собой, так что поехали к нотариусу.
На несколько секунд воцарилась пауза: все остолбенели от такой прыти покупателя. Первым оправился Семен Александрович.
– После нотариуса купчую полагается зарегистрировать, – сказал он и как бы невзначай забрал у Василия папку с официальными бумагами. – А в департамент муниципального жилья мы сегодня уже не успеем, они же через два часа прекратят прием документов на оформление.
– Успеем, – весомо ответил Василий, открывая наружную дверь.
– Подождите-подождите, – вскинулась старушка. – Мне тогда надо сына вызвать, я одна деньги принимать не могу. Такие деньжищи, вы что?
– Давайте, Клавдия Антоновна, действуйте! – сказал Наводничий. – Позвоните сыну, а потом дайте трубку мне, я объясню ему, куда нужно подъехать.
Старушка отправилась к телефону, который стоял на столике у окна, а Василий обернулся к Семену Александровичу.
– У меня есть знакомый нотариус, на Третьей Тверской, – прекрасная женщина. Она нас примет без всякой очереди, и мы везде успеем. Будьте уверены, мы везде успеем, – Наводничий был явно в ударе. – И, кстати, Семен… э-э…
– Александрович, – подсказал маклер.
– Да. Вы, Семен Александрович, работаете, видимо, не от фирмы, а сами по себе?
– А что такое?
– Да ничего. Я просто хочу четко знать: вы свою долю за посредничество получите с бабушки, правильно?
– Правильно. На этот счет не беспокойтесь.
– На этот счет я не беспокоюсь, – заверил Наводничий. – Просто я не хочу, чтобы с вашей стороны потом вдруг ко мне возникли какие-то неожиданные претензии.
– Боже упаси.
– Итак, Семен Александрович, – сказал Василий. – Я отдаю продающей стороне двадцать пять тысяч долларов и на этом – все. Правильно?
– Это правильно. Только еще остается вопрос: кто заплатит за оформление нотариусу и в департаменте? Это же, как ни как, будет долларов двести.
– Ну, двести – не двести, а все же, конечно, деньги, которые на полу не валяются, – ответил Наводничий. – Обычно эти расходы берет на себя фирма, не зря же она получает пять процентов.
Оба – и Наводничий, и Семен Александрович – словно только теперь вспомнили о существовании еще одной заинтересованной стороны и уставились на доселе молчавшего Осташова. Владимир, между тем, был совершенно подавлен скоростью, с которой развивались события. Он сильно опасался, как бы его не обманули.
Перед выездом на просмотр квартиры начальник отдела Мухин, в упор глядя на Осташова, вразумлял его:
– Если квартира клиенту понравится, то сразу берите его и везите сюда, на фирму. Мы тут составим договор, по которому он должен будет отдать фирме пять процентов стоимости квартиры. Сюда же надо привести и продавца, чтобы он тоже договор подписал – о том, что обязуется продать квартиру через нас. Но главное – все-таки покупатель! С ним договор надо будет подписать в обязательном порядке. До сделки! Иначе он нас кинет. А если он нас кинет, то виноватым будете вы, Владимир. Понимаете? Тогда эти пять процентов придется отдавать фирме вам. Теперь – что касается самой сделки. Ее тоже желательно проводить на фирме. Схема такая. У нас тут за углом нотариальная контора, мы оттуда вызываем нотариуса, он все оформляет. Деньги пересчитываются и опечатываются здесь, в сейфе. А потом вы вместе с продавцом и покупателем едете в департамент жилья регистрировать сделку. Наша фирма, естественно, выдаст вам деньги на оформление сделки, и вы оплатите там нужные расходы, а когда вернетесь, отчитаетесь перед фирмой кассовыми чеками. Но главное не в этом. Главное – в другом: документы после регистрации в департаменте лично вы должны взять в свои руки и держать их в своих руках до тех пор, пока вы все не вернетесь к нам на фирму. А когда вы возвращаетесь сюда, тогда происходит последний этап. Продавец из сейфа получает деньги, а покупатель отдает нам положенные пять процентов (минус расходы на оформление купчей) и получает документы на купленную квартиру. В общем, все очень просто. – Тут Мухин с сомнением посмотрел на напряженное лицо Осташова и добавил: – Короче, запомните: тащите всех сюда, чтобы все происходило под нашим контролем.
К концу этого энергичного монолога голова у Владимира пошла кругом, и единственное, что утвердилось в его памяти, это то, что сделка должна происходить в здании фирмы – тогда все будет в порядке.
Так было в теории. Однако на практике, в квартире старушки, ситуация явным образом сворачивала с предначертанной Мухиным колеи.
Осташов в растерянности глядел на собеседников и не знал, что предпринять.
– Нам нужно поехать в офис фирмы, – неуверенно сказал он.
– Вообще-то, да! – неожиданно горячо поддержал его Семен Александрович. – И давайте, раз мы уже договорились, то все же таки поедем на фирму завтра. А то знаете, что может случиться? Мы совершим купчую у нотариуса, а в департамент не успеем. И сделка остановится на половине, и все отложится до завтра. И всю ночь, вместо того чтобы спать, как честные люди, мы все будем нервничать и думать, как там дело выгорит завтра. Поэтому я предлагаю завтра с утра, спокойненько…