Прошло чуть больше года, и МУП ЖРЭУ подало в суд на него как на злостного неплательщика. Обращаем внимание читателей, что ответчик не платил только за техобслуживание. По всем другим платежам, в том числе по коммунальным услугам, задолженности за ним нет.
Впрочем, почему не платил? Платил, но той организации, с которой подписал договор. А не той, которая на непонятном основании выставляла счета.
Один суд уже прошел, и даже было вынесено решение на одном листочке. Иск был удовлетворен. Впрочем, то решение давно отменено, поскольку было принято заочно, без надлежащего извещения ответчика.
Второй круг дела еще не начат. На взгляд юристов все абсолютно ясно. Не имеет права организация без договора выставлять счета гражданам. Да и сама система оплаты за техобслуживание вызывает много сомнений. Почему ЖЭУ считают, что только им мы обязаны платить? Когда каждый из нас имеет право выбрать другого исполнителя.
Существующую систему техобслуживания необходимо менять коренным образом. И чем больше граждан поймет, что без договора нам не имеют права выставлять счета, тем раньше перемены к лучшему в коммунальном обслуживании произойдут.
Еще несколько вопросов, на которые вы можете получить ответ.
Вопрос. Гражданин проживает в приватизированной квартире 2-этажного дома. Владелец дома местное МППЖКХ. Может ли он отказаться от центрального отопления и сделать свою отопительную систему в квартире, естественно не нарушая общую отопительную систему в доме. Если да, каким образом ему строить отношения с МППЖКХ?
Ответ. Для начала нужно получить письменное разрешение ЖКХ, направив туда письменный запрос.
Вопрос. Как должны начисляться платежи за коммунальные услуги, если дом — ТСЖ (кондоминиум)?
Ответ. В кондоминиумах обычно платежи за коммунальные услуги определяются общим собранием участников. Эти платежи не могут быть меньше, чем установленные нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Вопрос. На основании чего ТСЖ начисляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, если ввод в эксплуатацию дома не зарегистрирован ни в БТИ, ни в регистрационной палате? В договоре на долевое участие и в акте приема-передачи квартиры о платежах ничего не говорится. А зарегистрировать право собственности на квартиру и прописаться в нее не представляется возможным из-за того, что дом на учете нигде не стоит.
Ответ. Если Вы не являетесь собственником квартиры и не зарегистрированы по месту жительства, оплачивать коммунальные услуги не следует. Пусть ТСЖ позаботиться о скорейшей госрегистрации жилого дома.
За что же мы все-таки платим. (Шпаргалка для добросовестных плательщиков)
Квартирная плата рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.
В одинарном размере оплачиваются:
* общая площадь, соответствующая социальным стандартам, стандарты социальной нормы площади жилья субъекты Федерации или органы местного самоуправления могут устанавливать самостоятельно;
* дополнительная площадь, если такая площадь полагается нанимателю или членам его семьи;
* излишняя жилая площадь в размере 0,5 х 12 кв. м = 6 кв. м на семью (ст. 55 ЖК РСФСР).
Остальная излишняя площадь оплачивается в повышенном размере.
Ставки платежей за излишнюю площадь устанавливаются субъектами Федерации или органами местного самоуправления самостоятельно.
В зависимости от вашего места жительства стандарты социальной нормы площади жилья различны, так как субъекты Федерации и органы местного самоуправления могут их устанавливать самостоятельно. Однако за основу расчетов с федеральным бюджетом берется федеральный стандарт. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:
* 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
* 42 кв. м — на семью из двух человек;
* 33 кв. м — на одиноко проживающих граждан.
(Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. № 62 1 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг»).
В Москве и Санкт-Петербурге социальные стандарты равны федеральным.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.
Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры. В общую площадь включается площадь жилых помещений, а также площадь подсобных помещений с учетом поправочных коэффициентов.
Размеры поправочных коэффициентов могут различаться для определения платы за жилье в зависимости от порядка определения общей площади, принятого субъектами Федерации или органами местного самоуправления.
К вспомогательным (подсобным) помещениям квартиры относятся: кухня, передняя, ванная или душевая, уборная, кладовая (или хозяйственные встроенные шкафы).
Кроме того, допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды или обуви.
Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 56 РСФСР).
Наша ежемесячная плата за жилье складывается из трех платежей:
* первый платеж — за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
* второй платеж — за капитальный ремонт жилищного фонда;
* третий платеж — в зависимости от вида жилья:
— собственность — налог на имущество физических лиц;
— нанимаемое жилье — плата за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).
Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности,
оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).
Такую структуру платежи имеют для оплаты жилья всех форм собственности. (Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»).
Органами местного самоуправления утверждаются:
* нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;
* ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги (кроме тарифов на электрическую энергию и газ).
(Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения».)
Изменение платы за жилье и коммунальные услуги увязывается с системой мер по адресной социальной защите малоимущих граждан, уровнем доходов населения и реализацией мероприятий по снижению издержек жилищно-коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»).
В пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот — гражданам предоставляются компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг.
Вопрос. Вы купили приватизированную квартиру. Должны ли вы, кроме коммунальных услуг, ежемесячно платить еще и квартплату?
Ответ. Платить нужно, но не квартплату. Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.
Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда вносят как собственники квартир, так и граждане, проживающие в квартирах по договору найма (наниматели), а третий платеж для них различается: собственники платят налог на имущество с принадлежащей им квартиры, а наниматели — вносят плату за наем жилья (квартплату).
Вопрос. В ЖКО квартплату берут со всех одинаково — и за новую, и за старую квартиру, законно ли это?
Ответ. Да, законно, поскольку ставки на жилищно-коммунальные услуги зависят от решения местной администрации вашего населенного пункта.
Право устанавливать и дифференцировать ставки оплаты жилищных услуг в зависимости от технической оснащенности жилищного фонда, степени его износа, наличия в нем удобств и др. принадлежит местной администрации (Постановление Правительства РФ «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг» от 22 сентября 1993 г. № 935).
Действие второе. И только сантехник не пахнет никак…
«ЗАМ. ДИРЕКТОРА УКАЗАТЬ НА ПЛОХУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ПО СВОЕВРЕМЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ АВАРИЙ В ЖКО».
Вторую неделю пытаетесь безуспешно дозвониться до ЖЭУ? Течет труба и заканчиваются емкости, чтобы собирать воду, а сантехника все нет?
Небольшой практикум поможет вам в этой нелегкой ситуации.
К сожалению, зачастую квартиросъемщики не знают, какие услуги ЖЭУ обязано оказывать бесплатно. И уж разумеется, не знают, в какие сроки они должны оказываться. В результате ремонта протекающей крыши многие терпеливо ожидают не только месяцами — годами, подставляя тазики и живя в нечеловеческих условиях. А по закону ремонт кровли должен быть произведен в течение 1 (одних) суток с момента обращения граждан в обслуживающую организацию. Именно об обязанностях ЖЭУ по техническому обслуживанию жилищного фонда мы и поговорим.