И после этой истории ко мне пришло понимание, которое меня выручало еще не раз. Если твердо сказать Судьбе, Вселенной, Богу: «НЕТ! Мне это не подходит. Мне нужно совсем другое», – обстоятельства начинают меняться. Приходят новые возможности, о которых вы даже не догадывались.
Еще один случай, который сильно повлиял на мое мировоззрение. Я только-только нашла первую работу, получала гроши – денег еле хватало от зарплаты до зарплаты. Однажды после того, как я отложила сумму, необходимую для оплаты телефона и коммунальных счетов, у меня осталось только четыре гульдена до очередного аванса.
Чтобы было понятно, этих денег хватило бы на две чашки кофе.
Я перебирала в руке четыре монетки и думала, что делать. Вдруг в голову пришла абсолютно шальная мысль: «Хочу кофе». Разум попытался робко намекнуть, что не на что будет даже поужинать, но шальная мысль оказалась сильнее. Я подумала: «Ну не умру же я, в конце концов, с голоду в ХХ веке в развитой европейской стране – это просто смешно. А посмотрим, что будет!» Я зашла в кафе, заказала чашку капучино, выпила его с наслаждением, а на остальные два гульдена купила упаковку мюсли на ужин.
На следующий день я пошла оплачивать счета, и выяснилось, что телефонная компания ошиблась и в том месяце мне ничего не нужно было платить. У меня освободилась небольшая сумма, благодаря которой я дотянула до аванса.
Эта история научила меня главному – в тяжелой ситуации не нужно впадать в панику. Ни разу еще не было такого, чтобы мироздание в пиковый момент не протянуло руку помощи. Вспомните истории из вашей жизни, когда помощь приходила самым неожиданным образом. Я точно знаю, что такое случалось и случается с каждым. Много раз встречала людей, которые считают, что в их жизни чудес не бывает, а потом припоминают такое, что диву даешься. Задумайтесь о тех моментах, когда вам вроде бы случайно повезло, и вы увидите, что все это происходило вовсе не случайно. Помощь приходит, когда вы в ней нуждаетесь и когда вы ей открыты.
Когда я стала обращать внимание на «чудесные» ситуации в своей жизни, я практически перестала бояться. История с чашкой капучино стала для меня прививкой, которая теперь помогает встречать трудности без паники, с открытым сердцем и с готовностью принимать помощь Вселенной.
Слышали про метод самурая? Если самурай накануне битвы представляет себе, что он уже погиб, он идет сражаться без страха. Потому что самое ужасное – смерть – он уже как бы пережил.
Однажды, когда мы еще только начинали инвестировать, банк чуть не забрал наш дом. На тот момент у нас было три объекта недвижимости, которые приносили около 2,5 тысячи евро чистой прибыли. Наши доходы тогда еще не перекрывали расходы, и эта сумма составляла примерно половину нашего прожиточного минимума. Район, в котором находился один из наших объектов, попал под программу муниципального развития, и недвижимость, естественно, стала расти в цене. Банк, где мы брали кредит на этот дом, тут же придрался к тому, что мы не указали в документах, что сдаем дом в аренду, и потребовал либо вернуть кредит на нереальных условиях в течение месяца, либо отдать дом.
Причем если бы мы лишились только этого дома, было бы еще полбеды. Ужас заключался в том, что он был уже заложен под следующие объекты. С потерей одного дома развалилась бы вся скрупулезно выстроенная цепочка инвестиций, и мы бы просто оказались на улице.
Несколько дней мы были как в шоке, не представляя, как выйти из сложившейся ситуации. Но помог выработанный за годы навык действия в кризисных ситуациях. Ну и, конечно, метод самурая.
Я закрылась в кабинете, взяла лист бумаги и очень подробно расписала худший сценарий: мы не найдем финансирование; банк заберет дом по минимальной цене, этих денег хватит на погашение только части кредита, и мы останемся с долгом; другие банки, узнав о нашей ситуации, тоже начнут требовать обратно свои кредиты, и у нас не останется даже дома, где мы могли бы жить.
Детально продумывая самые мрачные варианты развития событий, я за напряженной умственной работой немного успокоилась. Кийосаки пишет, что правильные решения приходят в спокойном состоянии ума. И действительно, тут я обратила внимание, что один из домов – тот, который мы купили для родителей, – не был заложен. В панике я об этом совершенно забыла. Получалось, что даже при самом плохом раскладе у нас хотя бы оставалась крыша над головой. «А остальное – что ж! Даже если мы сейчас потеряем все, что создали за два года, значит, через два года, а возможно, еще быстрее, мы сможем снова вернуться к этому же уровню», – заключила я и окончательно успокоилась.
Затем я собрала всю семью и объявила: может случиться так, что нам всем придется жить в доме у родителей. И зачитала свой сценарий по пунктам. То, что я продумала худший вариант во всех подробностях, примирило меня с ним. Даже такой поворот событий был в целом приемлемым, а уж любой другой на его фоне казался просто прекрасным.
Моя паника улеглась, я снова почувствовала твердую почву под ногами. Перестав направлять энергию на тревогу, я загорелась азартом и стремлением действовать. Мы пригласили брокера, с которым работали, и разложили с ним весь наш инвестиционный портфель как увлекательный пасьянс. В результате мы выработали новый план рефинансирования уже имеющейся недвижимости, а еще возникла идея перестроить один из объектов, взяв на это дополнительный кредит.
Два месяца мы ждали решения банка и наконец получили финансирование на улучшение объекта. В сжатые сроки, при очень ограниченном бюджете Андрею удалось пристроить дополнительный этаж к одному из наших домов. Этаж превратился в арендные квартиры и стал давать доход. Мы не только сохранили свой инвестиционный портфель, но и значительно улучшили его. Не попади мы в сложную ситуацию, мы могли бы даже не догадаться о возможности надстроить дом. А еще с этого момента банки официально признали нас инвесторами и стали кредитовать на более выгодных условиях.
Что в этой истории было для нас самым важным? Мы снова увидели, на что способны, и еще больше поверили в свои силы, а кроме того, выработали алгоритм действий в кризисной ситуации, который мы применяем до сих пор, постоянно дорабатывая и совершенствуя.
Для чего я поделилась с вами этой историей? Точно не для того, чтобы напугать вас опасностями инвестирования. Критические ситуации – это нормально. Они возникают в любой области деятельности. И из каждой критической ситуации ВСЕГДА есть выход. Точнее, много разных выходов. Важно не поддаваться панике, а хладнокровно проанализировать проблему. Когда вы спокойны, вы в состоянии увидеть различные варианты решения и выбрать оптимальный. И всегда помните, как идут в бой самураи – так, как будто они уже пережили самое страшное.
Глава 14Что такое кризис и как в кризис создается богатство
В 2016 году, по оценкам ученых, 2 282 887 американцам исполнится 70 лет. А уже в 2017 году их количество подскочит до 2 928 818 человек – тогда как раз отпразднуют юбилей первые бебибумеры. И этот скачок – почти на 700 тысяч – будет только началом. За один год число семидесятилетних увеличится почти на 30 процентов по сравнению с предыдущим.
Практически во всех своих книгах Кийосаки предупреждает о надвигающемся кризисе: мы приближаемся к моменту, когда количество пенсионеров в Америке и Европе сразу увеличится почти на 30 %, что вызовет необходимость изъять из бюджета огромное количество денег. Цель предупреждений Кийосаки – предотвратить личную катастрофу многих людей. Он призывает своих читателей не рассчитывать на государственную поддержку, поскольку очевидно, что пенсионная система практически рухнула.
Необходимо изучать экономические процессы, чтобы пользоваться ими в собственных интересах, – Кийосаки называет это «строить ковчег». Именно финансовые знания и понимание экономических процессов помогают преодолеть страх. Когда вы двигаетесь вслепую, всегда есть опасность, что страх парализует вас именно в тот момент, когда нужно действовать решительно. Когда вы понимаете, что происходит, вы не останавливаетесь в своем движении вперед.
Очень легко поддаться панике во время экономического кризиса. Но на самом деле для инвестора кризис – время потрясающих предложений и удивительных возможностей. Когда на рынках провал, у меня чешутся руки – наступает время, когда я могу по максимуму использовать свои аналитические наработки, многие из которых появились в моем арсенале не без советов Роберта Кийосаки.
Кризис – это не плохо и не хорошо. Это обстоятельства, которые нужно учитывать. Зная закономерности протекания кризиса, в это время можно не только не потерять, а сохранить и приумножить свое состояние. И для инвестора это время гораздо интереснее, чем экономическая стагнация. Как в песне «Машины времени»: «В буре лишь крепче руки, и парус поможет, и киль. Гораздо трудней не свихнуться со скуки и выдержать полный штиль».
Причина любого кризиса – накопившаяся потребность в изменениях. А изменения во время кризиса начинают происходить так быстро, что многие просто не успевают «сгруппироваться», и их выбрасывает на обочину. Перестает работать то, что раньше работало безотказно, – отсюда и паника, и замешательство. Непонятно, за что хвататься, на что опереться, как удержаться.
Самое главное в кризис – четкость в принятии решений. А для того чтобы эти решения были взвешенными, нужно иметь методы оценки ситуации – понимать, куда дует ветер и откуда идет волна. Эти «морские» выражения не случайны. Кийосаки рассказывал, что благодаря многолетнему опыту в серфинге научился интуитивно чувствовать цикличность образования волн не только на море, но и на рынке. В бизнесе это означает понимание, когда выходить на рынок, а когда, что еще важнее, лучше уходить с него. Кризис – это тренировочная база в экстремальных условиях, где вы проверяете свое умение мыслить и действовать.